Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207817/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[991: 匿名さん]

この物件の隠れたセールスポイントは有明小中学校区ってとこだよね。
学力都内一の公立小学校になることはほぼ間違いないからね。
「有明小　東雲小」で検索すると、この辺考察したのらえもんさんのブログが出てくるけど
これ見て、うちのバブーが小学校に入る2年後までには将来有明に住もうって思ったよ。

[992: 匿名さん]

>>975
>マーレとスカイタワーの住民層の違いだけど、結論から言えば「有明に住んでも良いと考える余裕のある世帯は一定しかいない。1000戸のマーレがほとんど需要を取っちゃった」ということかしら。

何だか妙に納得してしまいました。
ということは、この後でてくるマンションは、相当価格を下げないと売れないのでしょうね。
既に東雲が激安ですし。
でもね、有明にプールすらないマンション造って、仕様も下げて、そしたら東雲よりさらに安くないと売れないですよね。マーレみたいなものの方が、まだ価格が高くても買う人いるんじゃないのかな、なんて気もしますが、厳しいのでしょうか。

晴海が今ひとつ売れないのは、専用バス便の本数の少なさと、ルート設定に問題があるのでは？潔く、勝どき駅OR月島駅往復ルートのみにした方が、一般的なサラリーマンの需要は増えると思うのですが。
専用バスが終電まで5～10分おきにある港南のWCTの中古は、豪華共用施設で未だに人気ありますよね。

ところで、スカイタワー北西に建つ予定のマンションよりさらに北西の土地の公募が始まりましたね。
またマンションできたら、東建＆住友のマンションは眺望ゼロになってしまうのでしょうか。

[993: 匿名さん]

＞そしたら東雲よりさらに安くないと売れないですよね

そりゃそうだろ。っていうかメトロのある東雲が上。

[994: 匿名さん]

東雲メトロないよ。プラウドの下、通ってるけど。

[995: 匿名さん]

東雲は確かに便利ですよね。
辰巳まで歩けば有楽町線に乗れるし、天気が悪ければ、バスも本数多いから乗ればいいし。

多分、有明が気に入っている人って、その利便性よりも、ゆったりと暮らすことに意味を感じている人が多いのではないかな。少なくともマンションを購入した時点ではね。

ちょっと不便だけれど、東京湾ながめて、プール入ってのんびりして、プライベートでリラックスしたい、と思ったから有明を選んだのでは？癒しを求めているんじゃない？
イメージだけど、奥さん専業主婦率が高そう。2馬力で働くにはちょっと不便だから。１馬力でそこそこの所得のある層が多いだろうし、子どもの教育にも熱心になるんじゃないかな。

もしかしたら、買った後で、「思ったより不便だな、東雲にしときゃよかった」と思っている人もいるかもしれませんが。

[996: 匿名さん]

こんな理由しかない場所なのかなぁ→これ見て、うちのバブーが小学校に入る2年後までには将来有明に住もうって思ったよ。

実家は田舎だから、有明からの夜景は、もう少しで、都心に行ける気持ちになって、憧れはするけどなぁ

[997: 匿名さん]

ここから私立中に通わせることを思うと
有明にはしないかな

のらえもん氏がそこまで言及しないのは
やはり痛いところだからとみています

[998: 匿名さん]

私立中ね。確かに有明から通いやすいかと言われると、不便かもね。

でもね、環境って本当大事。環境というのは、親がどういう親かということ。
ある程度の所得の父親で母親がほとんど専業主婦・・・・
こんな公立小、この価格帯で買えるエリアでは、他にどこがあるのかと考えると、
コストパフォーマンス的には悪くはない気がする。
わざわざ越境させて、通学時間を無駄にする必要もないのだから。

大抵、よいと言われている地区だって、いろいろな家の子が混ざっていると思う。
アパートや都営なんかもあったりして。

それが有明は全員タワマンの子って、それはそれで特殊な感じ。
小中一貫だけど、中学に上がる子がどれだけいるんだろう。。
興味深いです。

[999: 匿名さん]

>>997
いや、彼の指摘は正しいよ。
一人っ子ならまだしも二人、三人いる家庭で全員私立小学校から通わすとなると世帯年収1500万円位必要だよ。
有明は豊洲ほど高くないし、中古でよければ坪200万以下の選択肢もある。
教育のコストパフォーマンスはここより高い地域はないと思うね。

[1001: 匿名さん]

最後は両親のDNAの問題。
>1000 お前の子供はどこに住んでもその程度。

[1003: 匿名さん]

少なくともお前が笑ってられないところ。

[1004: 匿名]

国士館です。

[1005: 匿名さん]

そりゃ大変だ

[1007: 匿名さん]

言ったじゃん、国士舘て。

[1008: 匿名]

うちの子はMARCHなんていれさせないわ。最低でも、文系なら一橋、理系なら東工大か、国立大医学部以外考えられません。わが一族の恥です。そのためには、私立国立中学受験は前提ですよね。

できれば麻布に入ってもらいたいけれど。

[1010: 匿名さん]

で1000はどこ卒業したのー？
年収はー？社会にどう貢献してんのー？
素晴らしいサクセスストーリーをきかせてよ！

[1011: 匿名さん]

仕事は消費者金融で年収は500万だよ。まわりで自分ほど稼いでる人間はいないね。

[1012: 匿名]

国士舘大学はすばらしい大学ですよ。
職業に貴賎がないように、大学にも貴賎ありません。
下品な発言はお控えください。品格を疑われますよ。

[1013: 匿名さん]

国士舘って、大卒なんですか？
すごいですね。
入りたかったんです。憧れです。

[1014: 匿名]

ここの物件で8500万円の物件をすすめられたのですが、正直不安です。
年収がどれくらいあれば、よろしいのでしょうか？頭金などは2000ぐらい用意できるのですが、
少し不安に思ったので質問いたしました。