サンメゾン北野田サンタワー

[ｙｏｓａｋｕｓ]

平成１９年３月竣工予定の南海高野線北野田駅２分の３２階建１００ｍのタワーマンションです。
タワーにしては珍しく，隣接する建物に自走式の駐車場があります。
私は，難波１８分，駅２分につられて，先日契約しました。
情報や意見を交換できたらと思い，投稿しました。
よろしくお願いします。

[21: saku]

20＜先日、東図書館の窓から建築中の建物を見てきました♪
思いつかなかったぁ〜　次の休みに行ってみます(^○^)
管理費は光明池や中百舌鳥のマンションに住んでる友人（㎡もだいたい同じ）
と比べてそんなに高いとは思わなかったけど高層マンションってメンテナンス
費用高そうだから値上げ率が高くなるのかは心配ですね☆

[22: ともわん]

sakuさん、こんにちは。ところでちょっと初歩的な質問なんですが
どなかた教えてください。マンションのＨＰに「第２期モデルルームオープン」
とありますが、また新しいモデルルームができる？ってことじゃあないですよね？？
（それなら見に行きたい・・）(--;　同じですよね？？？

営業さんに聞けばいいんでしょうが、なんかカンチガイしている気がしてきけません（笑）

管理費はタワーマンションなら相場・・なんでしょうか。一生の支払うと結構な額になりますが
一戸建てでもメンテは必要だから同じかな（と思いたい！）

ではまた〜〜〜

[23: tetsu]

こんばんは。はじめまして。

＞どなかた教えてください。マンションのＨＰに「第２期モデルルームオープン」
＞とありますが、また新しいモデルルームができる？ってことじゃあないですよね？？
お察しのとおり、新しいモデルルームができるってことではないです。

＞営業さんに聞けばいいんでしょうが、なんかカンチガイしている気がしてきけません（笑）
何も考えず素直に聞いてしまったオレっていったい・・・(--;
まあ人の役に立てたってことでヨシとしよう・・・。

ではでは。

[24: モッティ—]

はじめまして！！
なんだか盛り上がっているようなので、私もカキコします（＾−＾）!

私もこのマンションを契約した（７月）のですが、売れ行きってどうなんでしょうか？

今は第2期の販売が始まっていますが、ネットで調べる限りでは、
そんなに大々的には宣伝している様子がないように思えます。
まあ、宣伝ばかりが先行していると、売れてないのかな…とも考えますが、
もうちょっと宣伝があってもいいんじゃないの？って感じます。

どうせなら早めに「完売御礼!」っていう札を見たいのは私だけかしら？？？

まだまだ販売時期としては時間もあるし、これからかも知れないけど、
皆さんはどう思われますか？


それでは…！

[25: ともわん]

てつさん、モッティーさんこんにちは。よろしくです〜〜。
そうですよね・・新しいモデルルームじゃないですよね。あれって不思議な表現方法？？だと思いませんか？

てつさんもご契約された方でしょうか？それとも検討中でしょうか？

モッテぃーさん、うちの営業さんから言わせるとＳ社さんは販売にあまり宣伝広告費をかけないという
ポリシーのようですよ。確かに、近所のマンション販売所では毎週末のようにイベント？（パンがもらえるとか
金魚すくいなど）やってるけどＳ社さんは地味な感じですよね？

売れ行きは、営業さんに言わせると「おかげさまで好調」らしいですが・・まあ不調とは言わないだろうし。
でも個人的には、以前検討していたハウスメーカーさんが莫大な広告費を使っておられるであろう
販売方法で「これもうちの値段に入ってるんだろうな〜」と疑問を持っていたため、好感は持てますが。

わたしももちろん完売御礼！見たいですよ。実際問題売れ残って、自分が買ったよりかなり安くなると
気分もよくないですしね・・・あまってたくさん賃貸に使われる部屋が出るのも環境上どうかと
思いますし、管理組合の団結もバラバラになりそうだし。。。

ところで、わたしから質問なのですが・・（いつも質問ばっかり！）

みなさんは今後のスケジュールについて、営業さんからどう聞いてますか？

うちはハッキリいって８月契約後は、お礼の手紙がポツンと一通来たのみで今後のスケジュールに
ついては何もありません。

＊＊っているのはローンの申し込みです。公庫の場合、申し込み時の金利なためできるだけ早く申し込みだけ
したいのですが・・・

ちょっと今後について不明確すぎると思いませんか？

では今日も秋晴れのいいお天気で、楽しく過ごせますように！

[26: ともわん]

下から５行目

「あせって」です・・・変換されてない？

[27: saku]

こんばんは☆ホントに早く完売御礼を見たいですね〜。家の近所に建ったマンションも大盛況って感じでは
あったけど入居半年前位に完売してたから、世帯数にもよるだろうけどまだまだ当分サンメゾンの折込
チラシを目にしそうですね〜。H社のRタワーのように入居後も空きだらけで営業マンが必死で値下げを連絡
するようにはなって欲しくない！まぁそれとは物が全然違うと信じてますが(^○^)
そうそう、ともわんさん、私は6月に契約し今月半ばに仮のローン申し込みです。だからともわんさんの所に
もソロソロ連絡があると思いますよ♪私は消費税が上がらないかが凄い心配です。マンションだし金額が大き
い・・。上がるにしてもすぐではないだろうけど・・・心配！

[28: saku]

追伸
消費税はローン申し込み時ではなく完成時の19年の春の消費税率で計算されるそうです

[29: namanama]

こちらの書き込みを読ませて頂いて、みなさんほのぼのとした方ばかりなので、とても嬉しいです。そんななか、ネットで北野田のことを見ていたら、南海線の朝のラッシュのことが書いてありました、なんと、すごい込み方で、床に足が着かないとの事、ホントかなと思いつつ、そんな毎日に耐えられるのかちょっと不安になりました。現在、通勤されてる方いらっしゃいましたら教えて下さい、ほんとにそんなにすごいですか？

[30: ともわん]

sakuさん、ローンの説明会の連絡がうちもありました！
よかったよかった。

消費税、心配ですよね〜〜〜。一応小泉さんの公約？を信じていいのかしら？

ところで、南海高野線の通勤ラッシュですがかなりひどいみたいですが、乗り換え駅が結構あるので
だんなとしてはそうでもない・・らしいですよ。ただ、時間帯にもよるでしょうね。

一度、朝乗ってみてはどうでしょう？（そんな時間ないですか・・）
わたしもマンション周辺の夜の雰囲気とか実は細か〜いことが気になっています。

やはり駅前なのでたむろしたりするようなこともあるのかな・・とか。
まだ先なのでわかりませんがね（笑）

あとみなさんは、お部屋の色はどうされるおつもりでしょうか？
４パターンから選べるのですよね・・
わたしはその時々によって「この組み合わせ、いややはり長年住むんだからこれ！」と
あれこれ悩みます・・

ではまた！

[31: モッティ—]

こんばんは！

契約前（７月）に、擬似通勤をしてみましたよ。

平日のａｍ７：３０くらいの急行に乗りました。
勤務先が本町なのでａｍ８：００すぎには会社に着くかな？
と思いながら、ドキドキしながら出発しました。

とりあえず、乗り継ぎはいくつか考えましたが、
難波経由の地下鉄御堂筋線で行くことにしましたが…、

結果的には、いわゆる満員電車です。
確かに身動きはほとんどできませんでした。
空気も薄いように思えました。

ただ、何より不快だったのは、

暑い!!!

という、この一言に尽きますね。
弱冷房車なことと、人が多いことは当然にしても
これにはまいりました。
おじさんはもっとかわいそうでしたが・…。

夏場は大変かもしれませんよ。

あと、ラッシュ時は難波まで１８分では厳しそうです。
そのときも２５分くらいはかかっていました。
これは仕方ないですけど。

まあ、何より、大阪市内ならば、普通で中百舌鳥まで行って、
始発の地下鉄で座っていくのが楽チンでしょうね。
時間優先なら天下茶屋経由の堺筋線かも…。

それでは!!!

[32: namanama]

モッティーさんすごい！！そしてありがとうございます。
老年期を迎えた我が家にとっては、ラッシュはこたえそうです・・・。
なんとか楽に通勤できる方法を検討したいと思います。

[33: モッティ—]

おはようございます。
朝から残暑が厳しいですが、いいお天気ですね！

昨日の続きですが、擬似通勤は朝だけではなく、
実は、夜も体験しました…。

会社を出たのが、ｐｍ８：００くらいで、やはり難波から急行に乗り込みました。

時間的には、会社帰りのおじさんやＯＬさんが多いように思えましたが、
電車内では、座席はもちろん埋まっていて、立っている人もまあまあいましたね。

確かに、北野田より先には数多くの住宅街があるので乗客が多いのは当たり前ですが…。

で、北野田に到着すると…

静か…過ぎる！？

人…少なすぎる！？

もっともっと駅前の喧騒や、昼とは異なる賑やかなネオン（？）を
想像していたのですが、意外や意外!!!

人影はまばらで、改札から出た乗客（北野田の住人さん？）は、足早に
家路に着いていました。

【結論】
駅前は駅前にもかかわらず、閑静そのもの!!!
住む環境には最適!!!

【考察】
完成後の駅前広場などの人の集まりやすい場所は、治安的には
確かに不安材料ではありますが、今現在の予想の範囲では
それほど気にすることはないと思います。追記）
朝・夕の通勤状況や駅前の様子は、私個人のたった一日の観察からのものなので、
すべてを把握したわけではなく、もちろん違う一面は必ずあると思っています。
あしからずご理解下さい。

な・の・で、　みなさんの意見や感想も教えて下さい！

[34: モッティ—]

すいません。レスつけたら、見にくくなりましたが・・・、

【考察】の最後の方で、追記）以下の部分は段落をかえて（改行して）ください。

[35: ともわん]

おはようございまーす。最近毎日楽しみにここに来ています♪

確かに、モッティーさんの通勤体験談？を読んでうちの主人も大変そう・・・と思いました。
やはり和歌山方面から大阪に通勤する人が多いのでしょうね。特に急行の場合。
朝、なんばまで１８分は私も無理そうとは思っていました。

北野田が地元の友人がいますがあそこはもともと’田舎’だよ・・と。でも急行止まるから
意外に人気なんだよ。と言っていました。わたしも、実際３年ほど前にやはり北野田駅周辺のマンションを
賃貸することを考えて見に来たことがあるのですが、駅前は今とぜんぜん違います。

もっと道路もせま〜く、商店街もさみしく、踏み切りは大渋滞でした。
そのイメージがずっとあったので今回、決めることになって改めて見に行ったら発展していて
びっくりしました。

ところで、みなさんはお子さんいらっしゃいますか？
うちは幼稚園の子がひとりなのですが、そこら辺の情報ももし差し支えなかったら
教えてください。（プライバシー保護の範囲で・・・笑）

[36: saku]

わぁ凄い！模擬体験☆素晴らしい(^○^)私は北野田より3駅離れた金剛駅が最寄駅なので8月末まで
電車通勤してました。朝6時台は殆ど乗ってないので知りませんが7時台の急行、区間急行は全部
混みます！8時過ぎると座るのは難しいけど7時台よりはだいぶマシです♪で朝6時や7時台はラッシュ
に加えて民家に隣接し速度規制されてる場所があるので18分は無理だったりします。
帰宅は難波を18時半頃がら19時半頃に出るのがかなり混雑していたように思います。この時間帯のは
北野田でドバッと人が降りるけど、もしかしたら北野田住民ではなく各駅停車に乗り換える人が多いのかな？
20時以降は殆ど乗る事ないのでわかりません☆この時間帯くらいの方が知りたいですよね（笑）
既にいくつか北野田にマンションが建ってるし煩いかな〜と思ってましたが北野田在住の友達いわく
今のとこ全然変わらず静かよ〜とのこと♪商業施設が出来上がった後は少しは賑やかになるだろうけど
都会の駅前に比べたら断然住みやすい気がしますね(^O^)

[37: モッティ—]

質問で〜す！

あのー、このサンメゾン北野田サンタワーって、『耐震』なんですよね？
それってどうなんですか？

ホームページには、いろいろ説明があるのはわかるのですが、
他のマンションには、『制震』や『免震』ってあるじゃないですか？

それぞれにメリット・デメリットがあって、捉え方も様々でしょうけど、
この日本、いつ地震が起きても不思議じゃないと考えてる方はたくさん
いらっしゃると思います。

で、このサンメゾン北野田サンタワーはどうなの？？？
って思うんですけど・・・。
高層タワーだし・・・。

地震に対する建物自体の性能はどうなんですか？

みなさん！　　教えてください！！！

[38: あっこ]

皆さん良くも悪くも盛り上がっているみたいですが、地元では北野田って凄くお墓のイメージが
強いの知ってました？現に線路際に立っているマンションの跡地は巨大な墓地。。今は少しずらしてマンション
の後ろに残っていますが。それさえ気にしなければいい場所かもね。

[39: saku]

モッティーさんこんにちは！地震、ホントに心配ですよね。ご存知とは思いますが『耐震』は杭
を深くうって地震に耐え『免震』は揺れを逃しながら耐え、どちらも大きい地震だと凄い揺れる
のは仕方ないそうです。で、実際地震が起きたらどちらが良いかは起きてみないとわかりませんが
免震の方が最新な分？費用が高くなるそうです。でもサンメゾンでも十分だと思ってます。
今の建築基準で建つマンションだしコンクリの強度も高層だから12階や14階のマンションに比べ
かなり強度のあるコンクリだし杭もＲマンションには及ばなかったけどよそと比べて深くうってくれてる
ように思います。
全部が最高な素材に建設に、となると相当な値段になるので自分がどこらへんで納得できるかによりますね。
我家は地震はとっても心配だけどこのマンションが潰れるならこの辺りの中古マンションや普通の住宅も
全部潰れるだろうからもうその時は仕方ないか〜くらいに思ってます（笑）

でも住み出してすぐに来たら衝撃ですね（＞＜）

[40: モッティー]

なるほど！

って、まずは「こんばんわ！」ですよね・・・。

まあ、１００％満足のいく物件っていうのはありえないですもんね。
考え始めたらキリがないですから、私も納得でーす。

ところで明日、住宅ローン事前審査申込会に行きます。
今日からなので、もう行かれた方もいらっしゃるでしょうね。
さすがに高額なのでドキドキしてます。

久しぶりに現場も見るので楽しみでーす。
早く完成しないかな〜。
図書館開いてるかな〜？

朝夕は涼しさもでてきて、ちょっぴり秋を感じるようになったから、
北野田周辺をゆっくり、のんびり散歩でもしたいでーす。
もちろん入居してからのことを想像しながら・・・ね！


ではでは！！！