イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[82: 匿名はん]

交通の便が悪いです。すぐそばを電車がいっぱい走っているのに・・・。
たまに１０分以上歩くのはよいが、毎日のことになると考えてしまいますよ。大きな公園はいりませんから、交通の便がよいところを探すことにします。

[83: 物件比較中]

玄関前のごみ収集がありがたいのは分かりますが、
別になくてもいいと思うだけですよ。
廊下にずらりと並んでるゴミを見たくもないですし。

ただ、体の不自由な方とか、体調が優れないときにはありがたいことですね。
そういう時だけ管理人さんにお願いするとかで、充分でしょう。
普通は自分のゴミぐらい自分でだせるし。

２４時間管理人の意義が見出せないようですが・・・。
いくらでもありますよ。
２２２世帯もいればいろいろありますよ。
何かあった時誰がどこに連絡するのでしょうか？

先日友人が住んでいるマンションで、夜１０時過ぎに停電があったそうです。
周辺地域は停電してる様子もなく、そこのマンションだけ。
うらやましい事に、そこのマンションは２４時間管理人さんがいらしゃるので、
管理人さんが中心となって、さっさと事が解決したようですよ。
マンション内に、管理人さんから現状報告の放送が入る〜電力会社さんが来る〜警察も来る〜
停電原因の報告が放送される〜復旧と・・・
停電したもんだから駐車場のグリルシャッターも閉まり、住民だけじゃそれのあけ方も分からない。誰が何をすればいいのか分からない・・。こういった時に取りまとめてくれたのが
管理人さんです。

夜中に、自分の駐車場に誰か別の車が止められてる、とか
どこそこの部屋が非常にうるさくて迷惑とか、直接言いたくても言えない事なんかもあるでしょう？そんなときに頼りになるのがきっと管理人さんですよ。

マンション選び、何に重点を置くか色々あると思います。
ここは２２２戸なのでセキュリティーや管理人さんの勤務体制などでも期待してたのですが、残念です。

[84: ビギナーさん]

実際に住んでみるといろいろあるんですね・・・。

無事に販売開始されると良いんですが、延期の理由が分からないだけに
少し不安になります。

[85: 物件比較中さん]

見に行ってきました。
今は買い物便利なところに住んでいますが、ここではどうするんだろう？？と
思ってしまいました。ちょっと買いに・・・っていうのができなさそうです。
商店街、とありましたが品揃えはどんな感じなのでしょう、
ご存知の方お願いします。

[86: サラリーマンさん]

京都に近く自然豊かなイニシア梅小路にするか、値段でヴェレーナ京都西向日にするか、阪急も使える便利なグリーンフォート長岡京にするか、悩んでいます。どれが一番賢い選択でしょうか？

[87: 賃貸住まいさん]

妊娠中で、マンション付近を見に行きたいけど、なかなか足を運べずにいます…
No.85さんと同じく、買い物に、とっても不安を抱いています。
あと、いつも京都から、大阪方面の電車を利用しているのですが、マンション周辺の真っ暗な様子が気になります。

一度、日中にギャラリーに行きましたが、マンション周辺（特に南側）は、暗く、トラックや、地元の人以外の出入りが気になり、公園に近いというコンセプトだけでは、子育て環境としては、あまり向いていないような気もします。

このご近所に詳しい方、情報提供をお願いいたします。

[88: 購入検討中さん]

販売開始が延期されていますが、実際の売れ行き予測はどんなものなんでしょう。

私は逆にこのマンションが気に入っているので、自分の欲しい部屋が抽選に
なってしまわないかどうかが気がかりです。

確かに南側が暗いのが気になりますが、マンションができれば
マンションの明かりなどで改善されることを期待しています。

商店街も野菜、肉、卵など食品系であれば一通り揃いそうな感じでした。
卸売り市場が近いので京都でも新鮮な食材が並んでいるのではないでしょうか。

いずれにしろフタを開けてみたいと分からないですね。

[89: 近所をよく知る人]

以前ここに書かれていましたね、資産価値として「立地は腐っても鯛」の下京区だと、腐ってしまってはダメでしょう（笑）ＪＲまで歩いて２０分、資産価値は土地にあるのであって、マンションには余り関係ないと思いますがね、ＪＲの高架は走っている、梅小路公園とうたっていますが、隣接しているわけではなし、近くに水族館・・・確かに計画はありますが、京都で水族館、最初は物珍しく見物も多いでしょうが、一年もすれば閑古鳥が鳴くこと間違いなし、海水の廃水処理もどうするんだろう・・・水族館なら海遊館に行きますね〜京都に水族館などそぐいません。政治家の利権の匂いもするしね、なんたってオリックスなんですから。

[90: 購入検討中さん]

『コスモスイニシアの４〜６月期損益が３０億円の赤字』と昨日の読売新聞に載ってました。
前向きに検討していたのにはっきりした理由もわからず延び延びにされその上こんなの見たら...
不安になってきました。

[91: 匿名]

ここは何かにつけて不便だと思う。
交通の便・買い物・・・
毎日の生活が、ここでは想像できない。
チャリ・バイク・車など何かしら必要だと思う。
雨が降ったらどうしますか？皆さん車持ってるの？
年老いたらどうしますか？
傘さして七条商店街まで歩きますか。
今後近くにスーパーでも出来たらいいけど、そんな場所もなさそうだし。

今の自分のライフスタイルを考えると、ここでは難しそう。

破格の値段なら考えるけど。
メリットは公園ですか？
ここを選ぶ人の意見を聞かせて下さい。

[92: 匿名はん]

京都駅付近はどうなんでしょう？
子育てするなら、閑静な住宅地や大型ショップセンターなどが充実した所の方がいいと思います。

中京区にこだわる理由が分かりません。
北区や、右京区の方が…価値よりも住み良い環境を。
価値にこだわるなら…御池や区役所前付近を買えばいい〜

[93: 浅宮あんさん]

先々々々週号のマンションズによれば第１期分として２２２戸中６０戸が販売中。
販売延期の理由、
私にはどうもデベロッパーの経営状況に黄信号が点っていることと
関係があるように思えて仕方がありませんけど・・・。

[94: 匿名さん]

事業主のコスモイニシアの株価が急落しているのが原因ではないですか？５月７日に３８４円、３ヶ月経って８月２日には１２２円、僅か３ヶ月で三分の一。

[95: 賃貸住まいさん]

222戸を売ろうと思うと、それなりの販売員の準備が必要ですもんね。

他のマンションが早く売り切れてくれれば、こちらにまわせるけど
予想以上にどこも苦戦していて、人手が足りないんではないでしょうか？

[96: サラリーマンさん]

公園が近く、いい環境ですね。

[97: 物件比較中さん]

ここに関しては、何がいいか見えてこないですね。
公園はおまけであって、その他の便が悪すぎませんか？
№94なんかを読むと、イニシア物件を買うのは怖いですよ・・・。

[98: 購入検討中さん]

購入しようと思っていたのですが、明らかに高いですね。
価値が下がるのも早いでしょう。
駅は遠いし、スーパーも近くにないです。
商店街は高いです。
値下げの覚悟はできているでしょう。

[99: 匿名はん]

値下げはするだろうけど、大胆にはできないだろね
土地代も高かっただろうし、施工が鹿島建設だから
品質に関しては上々だとは思える

[100: 物件比較中さん]

入居時期が年末なんですね。
新年と同時に新居に住めるのはいいですね。
ただ今後のスケジュールの進行状況によっては他のマンションにしようかなと思っていますが。
詳しい方大まかでいいので教えてくれませんか。
お願いします。

[101: 匿名はん]

デベからのパンフによれば、
優先分譲住戸登録受付が9/20の10:00〜9/21の12:00、抽選会が9/21の18:00
第1期分譲住戸登録受付が9/27の10:00〜10/4の17:00、抽選会が10/4の18:30
だそうです。

>>100物件比較中さんへ
竣工時期が2009年1月下旬で入居時期は2009年2月下旬(いずれも予定)と記載されていますので、新年と同時の入居は難しそうですね・・・。

[102: 購入検討中さん]

販売価格でてましたが、高いですね。
びっくりです。
設備もよくないようですし。
管理費が高いのも、理解できない。。。

[103: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
意外とたくさん人が来ていて驚きました。

なんだかんだ言っても結構売れているような気がしました。

[104: 検討中]

つい先日行ってきました前向きに検討中なんですが、実際どうなんでしょうか??

[105: 匿名さん]

私は他のモデルルームの営業の方に一度夜に駅まで歩いてみてと言われたので歩いてみると
少し心細いと思いました。子供も女の子なので少し不安が多かったのでやめました。
人それぞれ感じ方は違うと思うのでしっかり周りの状況を把握されて検討されたほうが良いと思います。

[106: 物件比較中さん]

夜は確かに静かそうですね。
少し遠回りですが、線路沿いではなく住宅街の方の道路を使った方が
良さそうに思います。

[107: サラリーマンさん]

すぐ北側に、3年ほど前にイニシアが建てたマンションがあって、販売価格はこの物件より500万円ほど安かったようですが、この物件は設備がよくなってるわけではないですよね？
地価と資材の上昇だけの理由ですよね？
そうであれば、購入する時期ではないでしょうか。
何かお勧めのポイントがあれば教えて下さい。

[108: 検討中]

実際の販売状況などが知りたいですんね。
どなたか、現状ご存知の方いらっしゃらないですか？

[109: 物件比較中です]

モデルルーム見ました。
マンションの設備や間取りなどは、いまどきのごく普通な感じです。
悪くないけど、何かがずば抜けて良い訳でもなく・・・・。
駅からは遠いです。
周りを見渡しても店はありません。

これらを考えると価格は高いですね。
しかも２２２戸なのに管理費・修繕費・駐車場代と全部高い。

駅からの距離を考えても将来値段がガタ落ちするのは目に見えてますから、
メリット無しと言う事で、うちは検討から外しました。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ホームページのエレベーションのコーナーから契約件数を見ると、すでに６０件ほど、契約済みのようですね。販売開始から、現在売り出し中の部屋の半分が契約済みということは、ほかのマンションと比べて、販売ペーストしては如何なものなのでしょう？

[111: 不動産購入勉強中さん]

ホームページのエレベーションのコーナーから契約件数を見ると、すでに６０件ほど、契約済みのようですね。販売開始から一ヶ月を待たずに、現在売り出し中の部屋の半分が契約済みということは、ほかのマンションと比べて、販売ペーストしては如何なものなのでしょう？

[112: ビギナーさん]

値段は高い気がしましたけど、意外と売れているんですね。

京都駅まで自転車で通勤できるので、少し気になってはいたのですが、
逆にちょっと焦ってきました。

[113: 物件比較中です]

第一期の分譲戸数が６０件という事ですよ。
ホームページみたら５９件になってましたので、１件は契約されたのでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

>>113さん
当該物件のHPの下記のページ↓によると
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A82136&bldCd...

事前購入希望者(０期？）と１期併せて１２０戸ほどのうち、
６０戸ほどが発売開始２週間ほどで、既に契約済みということだと思いますが・・・・。

京都駅まで、公園の中を自転車で通れば１０分かからずに通勤できるのが魅力ですね。
信号もなく、車の心配もないので安心ですし。
京都駅前の駐輪場事情（月極め契約を含む）など、どんなものなのでしょう？
休みの日も公園の中のジョギングを楽しめそうですしね。

[115: 物件比較中です]

ほんとですね。
もう６０戸ほど契約済と言う事になりますね。

京都駅の駐輪場は２年待ちと、どこかの口コミで書かれてましたよ。

[116: 物件比較中さん]

個人的な意見ですが、

良いところ
・大きな公園が近い
・教育環境が悪くない
・周辺は静か
・自転車があれば通勤、買い物はそこそこ便利

いまいちなところ
・徒歩では買い物、通勤が少し不便
・価格がパデシオン等と比べると安くはない

結局、何を優先して何を我慢するかと思いますが、
子育て世代には魅力的で迷っています。

[117: 購入検討中さん]

やはり、ここも売れてないのでしょうか？

今は、どこも同じでしょうね。

上に書かれていたHPの販売状況の見方が
よく分からないのですが・・・

やはり、買う時期じゃないのかなー

[118: 物件比較中]

コスモイニシア「コスモダイレクト」に、契約済み物件が分かるように以前は色分けで示されていたのですが、現在は分からなくなってしまってます。何ででしょう・・？

ってか売れてないんだと思いますよ。

それにしても、どこもかしこもマンションあまりまくりですね。

とくにここは駅から遠いし、商業施設も少ないし、値引きしていかないと完売は果てしなく遠いと思います。

公園があっても・・・。この場所不便すぎませんか？

[119: 検討中です。]

ここは定年を迎える人達、これから家庭を築く人達メインかもと思ってしまいます。
駅からも離れてるし、買い物も足を伸ばさなきゃいけないのでしょう？
定年を迎える(迎えた)人達はゆっくり過ごせる所に大きな公園がメリットなのかも。
これから家庭を築く人達はあまりそこまで考えない、その辺は楽観主義？なのかもしれないですね。
一番ネックに感じる世代は、お子さんがいてっていう真ん中世代じゃないでしょうか。
単なる思いつきですけど。

[120: 購入検討中さん]

ここに書き込んでいる人たちは，現在京都に職場もなく，暮らしてもいない人が多そう。
このマンションの近所に住んでいるが，京都市中心部に住み通勤していれば，駅からの距離や駅周辺の環境はあまり関係ないし，買い物環境は京都にしてはよいほうだと思う。

[121: 物件比較中]

うちは京都市内に住んでいて、市内で働いています。

この梅小路周辺だと、ちょっと河原町や烏丸まで出るにしても、困りませんか？
電車もバスもないでしょう？

阪急沿線や、地下鉄沿線ならまだしも・・。

それと買い物はどうされますか？徒歩圏内にスーパーもなくないですか？

京都でここが便利な方だと言われる理由が分かりませんが・・・。

[122: 物件比較中さん]

↑市内在住です。
めちゃめちゃ便利とは思いませんが、地下鉄沿線ならこんな価格では買えませんし・・・。
移動は205に乗って京都駅に行って、地下鉄ということになるのでは。
スーパーはライフでしょうか。
まあ、北の方ならこういう感じ条件のところも多いと思います。
それより線路の音が心配・・・。

[123: 物件比較中さん]

うちも検討しましたが
西大路駅にも京都駅にも歩くとちょっと遠いのと
歩く道がさみしいのとで　今のところは候補からは外しました

マンションの前の線路、販売の方の説明では
あんまり電車が通らない線路らしいです
(そうゆう線路の名前とか　理由とかも説明受けたようなきがするのですが
くわしくは忘れてしまいました)
けれど　車は意外と通るようで
マンション内のモデルルーム(１階)を見学した時
窓をあけると　車の音がけっこううるさいなぁとかんじました

[124: 購入検討中さん]

No.120ですが，京都市の中心部では小さいスーパーが多く，
ライフとかマツモトくらいの規模のスーパーはあまりないと
思います。
そういう意味で，普段使いの買い物環境はよいほうだと述べ
たのですが・・・。

[125: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。

この辺りの方は、車をお持ちでなければ、
大抵自転車で買い物に行かれてるのではないでしょうか。
高齢の方だとバスが無料なので、バスでスーパーへ買い物に行かれています。
うちの祖父祖母もバスでライフまで毎日行ってます。
自転車があれば、買い物は便利な方だと思いますよ。
自転車や車でジャスコも行けますし。

ただ四条に行くのは車が無いと不便かも知れないです。

私も購入検討していたのですが、価格が高いので諦めました。。
もう少しして、値引きなどがあれば再度検討してみるつもりです。

[126: 物件比較中]

やはり車とチャリは必需品になりますよね。
元気なうちはチャリでどこでも頑張って行けそうですが、高齢になった時いちいちバスっていうのも大変だと感じます。
この規模のマンションがもっと便利な場所に建たないかなぁ・・と思ってしまいます。
この場所でこの価格ではつり合わないと感じませんか？
うちも大幅値下げがないいじょう検討外です。

[127: 購入検討中さん]

この大不況をコスモスイニシアは乗り切れるのですかね、先日コンフォールマンションの環商事が倒産しましたし、建築中のマンションも数軒あるのに契約済みの方々は右往左往、コスモスイニシアの株価は大暴落で今日現在６２円、一時の１０分の一まで下がってしまっているし、決算を見れば凄い赤字を計上しているし、新井組のようにゼネコンが倒産ならば多少の竣工時期はずれてもなんとかなると思いますが、デベロッパーが倒産してしまえば完成すらおぼつかないかと・・・既に契約済みの方で申し込み金を払われている方々はどう思われますか？前金保証はついていると思いますが・・・ちなみに私は検討物件から外しました。

[128: 物件比較中さん]

ダイナシティも倒産しましたしね。
不動産業界はどこも厳しいと思いますよ、たとえ大手でも。

かといって、何年後に回復するか分からない以上、
欲しい時が買い時と割り切って購入検討しています。

ここの物件は、公園が近い以外、際立って良い点は無いですが、
どうしようもなく悪い点も無いといった感じでしょうか。

駅や買物は人によって違うと思いますが、徒歩15分以内なら私はいまのところ許容です。
自転車使えば楽ですしね。

[129: 買い換え検討中]

株が、そんなに下がっているんですか？
まだ３０戸ほど売れ残っていますな。
この辺の交通状況はどうですか、いつも渋滞でしょうか。
川原町へ行くのに不便と聞きましたが・・・

もう完成しているのでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

ここは立地としては、かなり中途半端ですね・・・
京都駅も、丹波口駅も、西大路駅も、徒歩ではしんどい位置ですね・・
道路は七条通りは堀川通りより西側は比較的渋滞なしに走れます。土日は梅小路公園
の駐車場の出入りに少し渋滞がある程度です。
河原町に出るには市バスで阪急大宮か西院に出て乗り換えが早いのでは？
工事は建物自体はとっくに完成してます。今は外構工事中だと思います。

[131: 周辺住民さん]

３０戸売れ残りですか！？
２２２戸のうち３０戸だったら売れてる方かと・・・。
おそらく３０戸以上空いてると思いますけど。。

[132: 匿名さん]

第○期○○戸では？

[133: 申込予定さん]

周辺に詳しく無いのですが、河原町も自転車で行けそうですかね。
少し遠いかな。。。

[134: 物件比較中]

河原町や烏丸に自転車で行っても置き場所に困りますよ。

[135: ビギナーさん]

すいません、京都は観光でしか行った事がないので分からないのですが、

価格的には、安い？高い？

大阪への所要時間は、どれくらいでしょうか？

[136: 購入検討中さん]

価格的にはリーズナブルだと思いますが、もうそろそろ完成で
年末、年明けには内覧会になるのでしょうね？

[137: 物件比較中さん]

大阪までは、バスで京都駅まで出るか、西大路駅まで歩くかにも依りますが、
どちらにしても大体一時間弱程度でしょうね。

価格は少し高いめの気がしますが、京都では場所が良いほうなのでこんなものだと思います。
（もちろん、もっと便利の良い場所はありますが、価格はめちゃくちゃ高い・・）

[138: 入居予定さん]

内覧会は２月に入ってからだと聞いています。
１月にはインテリアオプション会や説明会だけじゃないでしょうか。
今現在でどのくらい売れているのか分かりませんが、かなり売れ残らない限りスケジュール
通りだと思っています。

[139: ビギナーさん]

NO１３７さん　　
ありがとうさんです。
来年１月に入居と見たんですけど、スケジュール遅れているんですね。

[140: 契約済みさん]

１３８さん、違いますよ〜。
予定早まっています。
１２月末完成の１月末入居予定ですよ！
お知らせとかきていませんか？

[141: 契約済みさん]

１月の９日〜１１日が内覧会予定
１月の２８日引渡し予定です。

[142: 契約済みさん]

実際のところ、何部屋くらいが契約済みなんでしょうね。
ご存知の方おられましたら教えてくださいませ。

[143: 契約済みさん]

環境重視で契約をしました。
もうじき説明会があると営業さんから聞いていますが、夫婦揃っての参加しますか？
都合でもしかしたら、私だけの参加になるかもしれません。
一人で行くのは不安なんですが。

[144: 契約済みさん]

この時代ですので、ご近所さんが少ないのか心配でしたが、
今後、よりよい物件が出てくることもあまり期待できない
ですし、決断しました。
　いい、コミュニティを作っていきたいですね。
よろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

エレベーションがまた更新されていましたね。
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/top?objCd=A82136

残り1/3くらいみたいです。
がんばれ、イニシア！値引きしないでね・・。

[146: 購入検討中さん]

七条小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
荒れているとかあるでしょうか？
地元の方の率直な意見を聞きたいです。

[147: ザビ]

微妙です。。。

[148: ご近所さん]

？？
そんなに悪い噂は聞きませんが。

[149: 物件比較中さん]

No.33, 34に学区の情報があるよ。
これだけ読むと悪くはなさそうだけど、まぁ普通なのかなぁ。

[150: ビギナーさん]

スケジュールの案内ってもう届きましたか？
上の方はもうじき説明会があるみたいですね。
先月に契約したからかな、まだ届いていません。

[151: 物件比較中さん]

>>不動産情報を扱うウェブサイトで、販売価格を引き下げた分譲マンションなど「アウトレット物件」を扱う動きが目立ってきた。各サイトは“買い得感”を演出し、消費者を引きつける考えだ。需要減退でアウトレット物件は増加する見込みで、販路拡大により市場活性化が期待される。(フジサンケイ　ビジネスアイ)

こんな記事が載っていました。

[152: 匿名さん]

１５０　様

京都産業会館にてと案内きていますが。

[153: 匿名さん]

152さんって何者？
うその情報書き込まないで下さい。
契約者の人じゃないのじゃないでしょうか？

[154: 契約済みさん]

京都リサーチパークですよ、丹波口近くの。
お間違えなく・・。

[155: 契約済みさん]

先日契約会に行ってきました。
あまり人も来ていなかったですねぇ。
手続きは滞りなく終わりましたが、引越し社さんはどうしようかな・・・。

今週末には内覧会ですし、とりあえず保留にしてしばらく考えてみようかな。
土曜日にいきますが、どうしてもダメな人は２３日にまわせるみたいですね。

[156: 申込予定さん]

まもなく契約予定の者です。
リサーチパークの説明会には行けませんでした。
（まだ契約していないので）
どんな内容だったのでしょうか？？

[157: 契約済みさん]

ローン、登記、引越しなどの話を各担当の方が順次説明してくれます。
所要時間は２〜３時間くらいでした。

[158: 契約済みさん]

２７日が引渡しときていますが、またリサーチパークのような会場を借りてするのでしょうか。
友達はマンションのエントランスで貰ってそのまま部屋に入ったとのことですが。

[159: 購入検討中さん]

購入済みの方、どのくらい値引きしてもらえましたか？
現在交渉中なので・・。

[160: 契約済みさん]

えっ、値引きしてくれるの！？
うちは定価で買っちゃいました・・・。^ ^!)

[161: 物件比較中さん]

今時、どこでも値引きやサービスはありますよ。
うちはここのマンションは買いませんので知りませんが、
色々なマンションの話を聞くところ、諸費用、家電製品（エアコンやテレビ。）、
引越し代までもってくれるところも。
この大不況のなか、とりあえず一戸でも売っていく為にはサービス無しには無理でしょう・・。

[162: 契約済みさん]

かなり頑張ってもらいました。

[163: 物件比較中さん]

かなりって？？

[164: 購入検討中さん]

162さんへ　159より

具体的にはここで出しにくいですか？
今0.7割弱なんですが、高い部屋なので予算と合えば
購入予定です。できれば1.5割がんばって欲しいのですが
そこまではむりでしたか？

[165: 契約済みさん]

0.7割ですか、十分すごいと思いますよ。

[166: 購入検討中さん]

その分、希望の部屋は売れてしまっていますから。
欲しい部屋と予算が合えば、定価で買うのは損ではないですよね？
その部屋にその金額の価値があると判断してのことでしょう。
第一希望の部屋じゃないので、若干の妥協分？引いて欲しい・・。

[167: 初心者マンション探検家]

みなさん。こんにちわ。
初心者マンション探検家ともうします。
新築では予算３０００万以下の物件を探検中であります。
私も、イニシアをかなり検討中なのですが、どうなのでしょう？
昨日から第三期募集していますが、
第二期の分も先着順となり3000万以上の物件がいまだにかなり余っているようです。
値引き、なんて素敵な言葉！も、スレに出だしていますが、はたしてどうなんですかね？
実際、モデルルームの家具や１００万円分の特典を着けたりと
キャンペーンして買い手をあおっていますね。
正直、
立地の微妙さと
資産的価値の不安で、踏み切れないでいます。
安い物件の多い、西側のモデルルームに先日行ったのですが
皆さん、夏の西日の強さと、隣の工場について、どうお考えでしょう？
それに、賃貸したときに
家賃が１２万は見積もれるようなデータをみせてもらいましたが
実情はどうなのでしょうか？
よその中古不動産さんによると
近くのコスモシティさん、だったかな？名前ど忘れしました！で
９万ぐらい、と教えてもらいましたが
それでもなかなかあの立地で、借り手が高い家賃で選ぶかどうか…と
こちらをたいそう不安がらせてくれました…汗。
環境面、間取りのよさ、一番安い部屋で約７０平米あるお値打ち感など
買いたくなる要素があるだけに
こちらが思わず腰をあげるような
もう一声！
これもあるよ！
という情報がある方、教えてくださいまし！

[168: 賃貸住まいさん]

賃貸の相場ですが、70平米で10万を切ることはありえないと思いますが・・・
初心者マンション探検家さんも市内で賃貸住まいなら分かると思いますけど

[170: 賃貸住まいさん]

南区でも１０万越えますが・・・

[171: 住まいに詳しい人]

下京区なら基本的には資産価値は充分あると言えると思います。

貸し出した際の賃料はHome's等で調べればわかりますが、3LDKで10万円前後と思います。
方角、階数、築年数でちょうど10万円を超えるか超えないかでしょう。

一応駅から徒歩圏ですし、京都駅には自転車圏。
また教育環境では、小・中学の校区も悪くないですし、公園も近いというのが強み。

ただ、今後は人口減傾向ですので、
貸したい時にすぐに借り手が見つかるかどうかは分かりません。

[172: 物件比較中さん]

家賃も値段交渉ありですからね。
同じマンション同じ広さで10万円で住んでる人も居れば、9万円の人も居るんですよ。
とくに分譲の賃貸なんてそんなもんです。

イニシア梅小路に関しては私も資産価値は微妙だと思います。
マンション自体は良いと思いますよ。

問題は場所です。駅からの距離と、近くに店がない事。

ただ、マンション北側（現在パーキングの所）も今後戸建てが出来るようですし、
この周辺の人口が増える事で今後どう発展していくかは予測しかねるところでもあります。

とはいえ、梅小路公園はつぶれないでしょうし・・・七条商店街も中央市場も変わりそうにないか・・。

やはり資産価値では残念なマンションということになるのでしょうか・・。

この場所が気に入ってて、永住されるのなら良いのではないですか？

[173: 賃貸住まいさん]

暇なのでw調べてみたら
南区のメロディーハイムが61平米で158000円で賃貸に出てました。
築１年やからこんなのでしょうかね？
もちろん交渉云々があるのかもしれませんが。

賃貸の場合、築年数と広さが家賃に大きく影響しそうですね。
（もちろん立地が最大の要因でしょうが）

[174: 初心者マンション探検家]

イニシアは数年後には、戸数が多いのでどうしても賃貸の物件は複数出てしまう。
さらに近辺のマンションまで視野に入れられると、どうしても家賃が抑えられてしまう。
という、中古不動産さんの忠告。なるほどな、と、そのときは思ったのですが。
家賃設定が高くて、いつまでも借り手がつかずに残ってる賃貸、よくみかけますし。

確かに永住予定なら気にするポイントではないですね。
どうしても新築のマンションを見に行くと
内装と最新の設備にクラクラして、やっぱり新築いいなあ…と
少ない新築マンションの中から予算の合う物件を絞っていって
結果、イニシアなのかなあ、と思っていましたが。

世間と同様、わが家の経済状況も厳しくなり（ボーナス無かった！）
万が一のとき、売却もしくは賃貸にした時のことまで視野に入れたとき
ムズカシイのでは、と今は思ってきました。

まだ物件はかなり残っているようですし、３月までの完売に向けての値下がりも含めて
今は、マチ。ですかね。

[175: 某不動産会社]

不動産関係の仕事をしています。　参考までに…。イニシアさんは、物件からの値引きはあまり期待できません。これはこのマンションに限ったことではないのですが、電気関係(エアコンや照明)は負担してもらうのも大きいです。必ず必要なものですし、各部屋着けるとしたら、まあそこそこの金額かかりますし。だいたいみなさんそうしてますので、参考にならないかもしれませんが。あと、手数料もあってないようなものです。

[176: 近所をよく知る人]

初心者マンション探検家さん
ブランズ西大路はいかがですか。駅から近いし、中高層階はビューがよかったですよ。

[177: 物件比較中さん]

マンションの総戸数が多いと、共用施設が充実してたり、管理費・修繕費が抑えられるなどの
メリットはあります（ここに関しては管理費・修繕費はちょっと高めですが）。

しかし、戸数が多いと売りに出したり、賃貸に出したりする時に、値崩れする可能性があります。
どうしても何件かが同時期に出てしまい、足を引っ張り合う事になるからです。

それでも、手放す時の事を考えたらやはり駅近が必須のようです。

ただ西大路駅の周辺はいかがなもんでしょう。
いろいろ中古マンションの価格を見てらっしゃったらわかると思いますが・・・。

やはり、阪急沿線や地下鉄沿線が人気で、値崩れしにくいようですね。

最初は高いと思っても、後で売る時にもあまり下がらないのであれば、
その方がよいですよね。

マンション選びほんとに難しいですね。

これからの時期は中古もパラパラ出てきます。
新築マンションも３月の決算に向けて一戸でも売らないといけないので、
サービスアップです。

あせらず、じっくり見極めていきましょう！
うちも早く引っ越したいです！！

[178: 初心者マンション探検家]

ほんとーに難しいです。
毎日検討して、少ししんどくなってきました…。
でも、頑張るしかないですもんね。後悔したくありませんから。

いよおーーーし！
引っ越すぞぅ！
おーーー！！
（大泉洋風）

[179: 契約済みさん]

再内覧会が終わりましたね。
初めての経験でしたが、鹿島建設の担当者さんが丁寧な
対応をしてくださり、まずまず満足できそうです。

さてケイ・オプティコムには各自が勝手に連絡を取って
申し込むんですか？
それとも、リサーチパークの説明会ですでに申し込まれ
ているんでしょうか？

[180: 契約済み]

>179
ケイオプティコムには、内覧会時に申込書に記入
したと思います。

私たちも、再内覧会も無事終了しました。内覧業者の方からも
「丁寧な仕上がり」といっていただき、少しホッとしています。

[181: 賃貸住まいさん]

今月末に入居開始ですか。
このマンション現在何戸くらい売れてますか？
コスモイニシアのエレベーションでは登録受付中の部屋しか分からず、
？？？です。
完売はいつ頃を目標にされてるのでしょう？
完売するまでの間、管理費・修繕費はイニシアさん持ちですか？