イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[61: 購入経験者さん]

早い話が、ぼったくりということです。
どこを見回してもこんなのばっか。
日本の不動産は本当にレベルが低いですねー。

[62: 物件比較中さん]

西向日のヴェレーナや、長岡京のグリーンフォートと迷っています。

[63: サラリーマンさん]

梅小路の公園は良い。学校も、洛南高校や龍谷大学付属高校が近い。

[64: 周辺住民さん]

洛南高校や龍谷大学付属は誰でも入れるレベルではありませんよ。

[65: 物件比較中さん]

長岡京のグリーンフォートも良さそうですね。
今なら価格もおそらく割引してくれそうだし。。

周辺環境は個人的には京都駅に近いので本物件の方が好きで、迷うところです。

[66: 匿名はん]

梅小路公園の敷地内に水族館が出来るそうですね。
3年後の完成を目指すとか
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200807160076.html

これってマンションの価値は上がるんでしょうか。
それとも観光客が増えていろいろめんどくさくなって下がる？

[67: 物件比較中さん]

水族館ができても、毎日行くわけでは無いからねぇ。
図書館とかの方が嬉しいなぁ。

[68: 周辺住民さん]

水族館についてはいろいろなサイトで話題になっているみたいですね。
下のサイトから意見陳情できるみたいですよ。

市長への手紙
http://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000017307.html

市への問い合わせ
http://www.city.kyoto.jp/koho/cc/

知事へのさわやか提案
http://www.pref.kyoto.jp/teian/

[69: 匿名さん]

近くの龍谷大学付属平安高校、洛南高校、水族館、梅野小路公園、龍谷大学と、まさに京都の文京地区ですね。京都駅まで１駅と近く、しかも貴重な大型物件。西大路駅の周辺情報はどうでしょうか？

[70: 賃貸住まいさん]

このマンションから西大路駅までは、お店などが少ないせいか、とても暗い感じです。
夜なんかは、女性や子供は一人じゃ出歩ける雰囲気ではありませんよ。
今の世の中どこなら安全、て言うのもありませんが・・・。

もしこのマンションに住む事になったら、「夜は一人で外に出れないね・・。」と家族で話をしています。これじゃあ、夜に犬の散歩にも行けません・・。

しかも西大路駅まで１１分では歩けませんよ。２０分弱くらいです。

水族館はうれしいけど、このマンションを買う決め手にはならないですよね。

[71: いつか買いたいさん]

西大路駅がかなり老朽化しており、バリアフリー対策もなされていない点もマイナスですね。
どちらかというと京都駅からバスの方が便利かも。。

[72: 物件比較中]

販売開始時期が延びましたね。
ここって何もかも延び延びで、予定があってないようなもんですね。

[73: 浅宮あんさん]

今週号のタウンズによれば２２２戸中６０戸が販売中。
販売開始時期についてはどこにも書かれていません。
理由は何なのでしょうか。

[74: 住民さんＡ]

あくまでも予告広告です。
販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。もし、申し込みを受け付けているのなら、問題ですね。
第1期の受付は、６０戸ですよといっているだけ。最近の市況をみると、不動産投資もさめて、機関投資家が撤退傾向。既に完成したマンションはともかく、特に値頃感が高い関西では、値下がり傾向に走るのでは。不動産関連シンクタンクでは、新規マンションの成約率は７０％を下回ったとか。冷静に、考えるのも一手。

[75: 物件比較中]

京都のミニバブルも終息って話ですよね・・・。
中古も含めてマンション余りまくってますもんねぇ。

ガソリンや食糧の値が高騰。次は電気代も上がるらしいですし、一般人は
マジでついていけません。

無理して高いマンション買うのはどうかな・・って思います。
ローン返済に追われる人生はいやだし。
お金の使い方をよく考えないといけないですよね。

マンション選び、慎重にしないと！！

[76: 購入検討中さん]

ここの物件、当初7月からの販売って聞いてたけど8月って言われて昨日聞いたら9月に販売予定ですっていわれました!?
なんでこんな先延ばしにするんでしょう？？
先にローンがどうのとか言われたんですが？？何かの企みで先延ばしにしてるんですかねぇ？

[77: 物件比較中]

９月ですか？？？
もともとは５月〜だったはずですよ。
さすがイニシアですね。だらだら延期して。
イニシアシリーズではよくあるみたいですけどね。
ここは信用できません。

[78: 購入したいのに]

このマンション買おうと思ってるのに、延ばし延ばしにされて性格上、決めたら早く買いたい派やのに萎えてくるわ。
no77さんも信用できないって言ってるから辞めようかなぁって思ってしまいますねぇ。
早くしろー。

[79: 物件比較中さん]

なんか株価も急落しているし、不安になりますね。
おそらくは価格設定でかなり慎重に様子を見ながらぎりぎりまで
戦略を練っているのでしょう。

原材料高騰の中、関東方面の物件は売れ行きが良いと聞きますが、
関西では苦戦中とのこと。

購入検討者としては、もう一声下がると”買い”に踏み出せるか！？といった感じですかね。

[80: 物件比較中]

中途半端に値下げしたところで売れ残るのは確実ですからね。
２２２戸も売るのは大変な事ですよ。
パデシオンみたいに（薄利多売？）一般庶民に手が届く価格で
一気に売り切るか、施工後いつまでも埋まらない状態でゴーストマンションになるか。
どっちかですよね。

個人的に、毎日玄関前でゴミ回収とか・・魅力を感じませんけど。
そんなことより高額な管理費払うのなら、２４時間管理人常駐とか、セキュリティをもっと重視したほうがいいと思いますけど。

２２２世帯もいれば、必ずいろんな問題が起こります。
普通このレベルのマンションなら管理人２４時間は当たり前だと思います。