イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[421: 住民さん]

>420さん

西棟に住んでいますが、全く感じたことはありません。
焚き火（？）みたいは物を燃やすにおいを感じることはあります。
そういうにおいですか？？

[422: 西棟住民]

こんにちは。
私も極力エアコンを使わず窓を開けていますが、今までにおいを感じた事は一度もありません。
どんな感じのにおいでしょうか？

ちなみにこのサイトより、住民の方は住民専用のサイトを見てると思いますので、
そちらで質問してみてはどうでしょう？

[424: 匿名はん]

再生がうまくいかないかもしれないからではないでしょうか？

[425: 424]

マンションなんでも質問板に

集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

というスレがあります。

参考にしてみては？

[426: 匿名さん]

榊さんはいわゆるそれで金儲けをしている評論家です。個別の物件の善し悪しなど調べてなどいないので、分かるはずも無いと思います。まして関西の物件、立地等、どこまで彼が知っているのでしょう。評論家調の人の云うことは信用がおけませんので、当てにしていません。で、私は自分の判断を大切にしています。

イニシアは確かにADR中なので、今着工中の物件はうまくはないと思いますが、すでに完成した物件に関しては、逆に今が買い時だと思います。登記が済めばイニシアの浮沈に関わることはありませんので。

[427: イニシア住民]

No.423 by 物件比較中さん　へ

高い買い物なので、迷われるのは良く分かります。
私もマンション購入にあたって、沢山の人からいろんな意見を聞いてきました。売主、建築会社、場所、間取り、マンションの規模のこと等・・・・。

随分たくさんのマンションを見ましたが、結局全ての希望を満たすマンションにはめぐり合えませんでした。
仕舞いには、「１０も２０もマンションを見て回ってる人は、いつまでたってもマンション買えませんよ」ってご意見まで頂戴しました。
確かに、見ているうちにだんだん目が肥えてきますし、いろんな知識も耳に入り、自分が求めている物が何だったかを見失ってしまっていました。

結局、全ての希望を満たしたわけではありませんし、タイミングもあったかと思いますが、
こちらのマンションを購入しました。最終決断は自分と家族です。

ひとつ言えることは、満足しているということです。
住民もいい方たち、管理会社も、建設会社のアフターフォローもしっかりしています。
希望の部屋、近くの公園も満喫しています。
梅小路公園はこれから変化していきそうですが、これも地域の活性化ということで前向きに受け止めています。

すぐに売ってしまう事が前提なのか、一生住むかもしれないのか・・などでも
選び方は変わってくると思います。
もちろん誰しも急な転勤や実家への引越しなどの可能性はあるわけですが、
そこまで考えてしまうと、私の場合は選べませんでした。

人の意見も大事ですが、後悔しない為にもご自身の気持ちも大切にして選んでくださいね。
良いマンションにめぐり合えるといいですね。

もちろんこのマンションでしたら大歓迎です（＾＾）

[430: 購入検討中さん]

今度、京都に転勤になったのですが、賃貸であまりいい物件がなく購入も視野に入れて考えようと思うのですが、
こちらのマンションは、駅までの距離と線路が近いのが気になるのですが、いかがでしょうか。
感想を教えてください。

[431: 入居済み住民さん]

>430さん 南向き住人ですが､ 大阪までの通勤は　自転車で西大路まで通っています。（雨は歩きで）
　前住んでいたところは駅徒歩2分でしたので最初はきつかったですが、要は慣れですかね。
　
　線路に関しては、電車の音よりも　昼間は梅小路駅貨物の積み下ろしのフォークリフト？の音と
　前の道路のトラック等の通行の音が窓をあけたままですと少しうるさいと感じますが、閉めればとても
　静かです。

　何を重要視するかですが、上記の事を踏まえたとしてもそれ以上の住み心地のいいマンションですよ。
　

[432: 入居予定さん]

430さん　こんにちは
入居予定のものです（京都市内からイニシア梅小路公園へ転居予定）。

私の場合は、職場が京都市内にありますが、今の住居より職場も駅も遠くなります。
対応として、通勤には京都市バス「通勤フリー定期」を利用しようと思っています(バスは便利そう)
http://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/page/0000019525.html
また、駅は東京出張時に使うぐらいないので、この市バスで京都駅なら対応できるかな・・・と。
それよりも、休日に車を利用する頻度が高いので、そちらの使い勝手の良さをとりました。

外から入る音については、個人差がありますので何とも言えませんね。
私が今住んでいるのはJR真横なのですが、私の場合は交通音は多少うるさくても慣れてしまいました。
（夏はエアコンの冷房が苦手なので、窓全開派です。）
それよりも、玄関先を走りまわる子供さん達の方がよっぽどうるさくって・・・
イニシア梅小路は、今のところその辺は静かなようなので、当面はゆったりできるかなと考えております。

以上、ご参考まで。

[433: 入居済みさん]

線路が気になるとの事ですが、マンション向かいの道路沿いの線路の事でしょうか？
それでしたら一日２本程しか通りませんので、気にならないと思います。

駅までの距離は、確かに微妙ですね。
しかしこの微妙な距離感が返って良かったという気もします。
駅近だと朝から晩まで騒がしいですしね。(音には慣れるってよく言いますけど。）

京都駅を利用されるのなら、自転車がベストです。１０分かかりません。
もしくは近くのバス停から京都駅行きのバスが沢山出てますので雨の日も心配ないと思います。

京都駅に10分で行けて、目の前に公園があるという環境！
京都駅近辺で駐車場設置率100％のマンションもなかなか無いと思います。
うちは、駐車場の件と環境を重視して選びました。

入居して数ヶ月たちますが今のところ満足しています。

[434: 入居済み住民さん]

南棟に住んでいますが、確かにﾌｫｰｸリフトは気になります。朝まで積み下ろししているようです。窓を締めれば問題はないです。最初は公園に近いメリットは？？でしたが散歩などすごく気持ちがいいですよ。住んでみて分かったのですが他の棟はわかりませんが南棟は風の抜けが非常によくて、日当たりと気持ちのよい風で快適に過ごせています。100％の満足は難しいかと思いますが、かなり良いマンションではないでしょうか。

[435: 業界的にも注目ですね]

京都府内のマンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[437: 契約済みさん]

悲しいはがきが届いています。

Lタイプ２１６号、3238→2890
P'タイプ３２３号、3698→3320

まじかよ。。。

[438: ビギナーさん]

こちらの物件を賃貸で入居しようか検討中の知り合いがいます。
新婚さんなのですが、こちらの物件をかなり気に入ったみたいなのですが
長男のため購入は・・ということで賃貸があるか？と調べると結構の戸数があったそうです
賃貸者も購入者の皆様とおなじように自治会などに入れてもらえるのでしょうか？

[439: 不動産購入勉強中さん]

私が知っているマンションでは借り主はあくまで借り主であって、管理組合総会での権利は何もありません。また、自治会に入るかはいらないかは物件がある土地によってまちまちですので、何とも言えません。自治会に入れば何らかの制約があると思いますが・・・。これもまちまちでしょうね。