イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[343: 入居予定さん]

竣工後に購入され、入居された方に質問です。

３～４月にカギ渡しの予定ですが、内覧会というのはないと聞きました。
では、中のチェックはいつどのようにされましたか？

カギ渡しの日にチェックなんでしょうか？なんだか、その辺の説明が
うやむやなので気になってしまいます・・。

住んでしまえば、傷も不具合もこっちのせいにされそうですし。
カギ渡し後、即入居ではないのですが、皆さんどうゆう流れでしたか？

[344: 匿名さん]

>>343
書き込んでおられることは、本当のことですか？
内覧しなくては、内部のチェックはできませんよ。よくそんな物件に手を出しましたね。
内覧会で細部にわたってチェックし不具合があればすべて書面で提出、しばらく間をおいて再内覧会でチェック、その後引き渡しに合意するのが大方の流れだと思いますが（再々内覧会もありです）。

[345: 契約済みさん]

竣工後は基本的に現状引渡しになります。引渡しをしたあとに、大きな傷や扉などの不具合などを報告いたします。
引渡し前に部屋を見たところで、チェックしても同じことでです。そんなに心配しないで！
引渡し前にドウ考えてもおかしなところがあったとしてもそれは引渡し後でも補修してくれますよ！
ただ、内覧会ではクレームばりの細かい傷も何とか指摘できますが、完成物件はそこまでは難しいでしょうね。
内覧会など完成前に購入する物件と比較はできないと思いますよ。そのぶん値引きなど対応してもらったでしょ？
プラスマイナスゼロ！

[346: 入居済み住民さん]

鍵の引渡し前に、営業の方と一緒によく見ておかれた方がいいと思います。
とは言え、住んでみてから気付く点もありますので、アフターフォローの冊子を一度ごらんになられては？

うちは引越し前に気付いた点がありましたので、管理人室前においてある補修依頼の用紙に記入して提出しました。
鹿島建設の人から連絡があり、引越し当日に見に来て頂き、今後の段取りもすぐにつきましたよ。

図面だけで見て購入した人は必ず内覧会というのが設けられますが、実物見てから購入という場合は、
どうしてもそのワンクッションがスルーになってしまいがちですよね。
鍵をもらってからでも大丈夫ですが、引越し業者が入ってしまうと、その時のキズではないかといわれかねないので、せめて引越し作業をされる前に、キズ関係だけはチェックをお勧めします。
その他の使ってみないとわからない部分に関しては、後からでも十分です。
鹿島の方もきちんと対応してくれます。大丈夫です。

[347: 入居予定さん]

ありがとうございます。
購入するときは必ず内覧会があるものとばかり、思い込んでいたので
契約後、えっ？と思ったのでした。

物件ができて中を見てからしか買いたくなっかったのですが、
契約前に細部のチェックなんてできないし、どうゆう流れなのか
心配でした。管理人室の前に用紙があるんですね！
鹿島の方も対応してくださる様で、少し安心しました。

確かに住んでみないと気付かないところもありますよね。
仕上がりは結構いいと前レスで見ましたが、うちはこうだったというのが
あれば参考にしたいのでお願いします。
（他レスも参考にしていますが、この物件でしりたいので・・）

[348: 入居済み住民さん]

うちも仕上がりはよく、大きな指摘点はありませんでした。

入居後にいくつか細かい修正を依頼しましたが、
鹿島さんは丁寧に対応してくれました。

高い買い物でしたが満足しています。

[349: 入居済み住民さん]

>>342さま
お祭りの情報ありがとうございます。
四条通りの西のドン突きにある松尾大社の氏子がこのあたりまで広く住んでおられるとは、
さすが古都京都ですね。
千本通りが朱雀大路とほぼ一致するとのことですから、このマンションは丁度、
平安京のメインストリートの真上もしくはそれに面した位置にあるわけですね。
夜の東寺の五重塔のライト・アップもきれいですね。
最近は花灯路のイベントとのタイアップの清水寺からの非常に明るい青いライトも
とても綺麗です。
以前どなたかが書き込まれていましたが、屋上のスカイテラスからの眺めは
とても素晴らしいですよ。
この間上った時には、文庫本片手に訪れておられる方がおられましたね。
ただ、夜はオートロックがかかっているようで、夜景が楽しめないのが残念です。

私も、思った以上に居心地の良いマンションで、満足しています。

この連休も何軒か引っ越してこられているようでしたが、皆さんよろしくお願いします。

[350: 入居済み住民さん]

入居後の感想です。

とても静かな所です。
特に夜は窓を閉めていたら何にも聞こえません。
以前は大通りに面した場所に住んでいましたので、自動車やサイレンの音などがひどかったですが、
今は全く無いです。
駅前や大通り沿いから少し離れただけで、こんなにも静かなんだと実感しています。

梅小路公園は休日は特にとても賑わっていますね。
何だかんだとイベントもしてるようです。フリマとかでしょうか？
公園からは、東寺や京都タワーも見えて、京都を実感できる公園ですね。
こんなに広くて素敵な公園がマンション近くにあるのはうれしい事です。

賛否両論の玄関前ゴミだしですが・・・
うちも入居前はこんなサービスいらないと思っていましたが、実際めちゃめちゃ便利です(笑）
もちろん指定の曜日・時間外のときは各自でゴミ捨て場まで持ってかなくてはいけないのですが、
自分で持っていくのであれば２４時間いつでもゴミが出せるという事ですし。
それにしても、とにかく朝の忙しい時間帯、玄関前ゴミ回収は本当に助かります。

七条商店街、なかなかいいですね。大川さんの揚げ物すごくおいしくて買いまくってます。
１００円ローソンにも主人が行ったのですが、品揃えが良いととても喜んでました。
そういえばおいしい出し巻き卵のお店があるって聞いたのですがどこなんでしょうか？
あちこちに鶏肉やさんがあって、どこの事かわからないんですけど。

入居者がまだまだ少ないですが、廊下で会う人たちは皆さん気持ちよく挨拶してくれて感じの良い方
が多いです。
暮らし始めてまだ間もないですが、ここのマンションにして良かったと思っています。
春休みで徐々に入居者が増える事と思いますが、皆さんよろしくお願い致します。

[351: 購入検討中さん]

東向きと西向きで迷っています。

西向きは静かそう、夏は暑そう。
東向きは眺望が良い、日が短い、道路が少しうるさい？

どなたか東向き、西向きに住まれての感想を聞かせてください。

[352: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。
日が長いので、午後からでも洗濯が干せたりするので選びました。
しかも希望の間取りが西向きでしたので。
西向きとは言え、朝からとても明るいですよ。
リビングは西側ですが、朝から照明無しで十分の明るさです。
以前も西向きのマンションに住んでいましたが、日差しで暑くて嫌だと思った事はありませんでした。
逆に寒がりの私にとっては、冬が暖かくて助かります。
気になるようでしたら念のため遮光カーテンにしておかれたらいいと思います。
知り合いの不動産屋さんの話でも、京都は西がいいって聞きました。
明るさと風通しの面でだそうです。もちろん一般的に一番人気は南でしょうけど。
うちは寝室を東側にある洋室を使っていますので、朝から日差しが入り込みとても気持ちがいいです。
西向かいの工場もほとんど音はしてないですし、満足しています。

[353: 入居済み住民さん]

南向きに住んでおりますが、西向きか？東向きか？と
問われれば、払える能力がおありでしたら
即答で東向きでしょう！
夏の西日による温度上昇を考えれば答えは明白です。
それが証拠に、北側にあるコスモシティー梅小路公園を
ご覧になれば西側の住居はほとんどのベランダにすだれの準備されているのが
見ることが出来ると思いますよ！
コスモシティー梅小路公園も同じデべの物件ですから販売員にその事実を
聞いてみればどうでしょうか？
ちなみに南側は少し東側に振れていますからベストですよ！
建物のまえも貨物の操車場ですから、背の高い建物もまず建たないでしょうから
上部の階ほど、将来的にも資産価値も高いと思いますけどね。
最後は購入者の判断でしょうけど・・・。

[354: 匿名はん]

デベの自演かどうなのか
褒めちぎりのレス多くてビックリですね。
売り捌きたいですよね～。

[355: 匿名さん]

実際の購入者・入居者が自分の買ったばかりのマンションを
けなしまくるわけないと思うけど

[356: 購入検討中さん]

No.351 です。

No.352、No.353さんありがとうございます。

それぞれにメリットデメリットがあるので悩みますね。
西向きは夏暑いのは体験済みなのですが、前が住宅なので静かだし・・
東向きは朝洗濯物を干さないと、お日様が当たらないと聞くし、
でも梅小路公園も見えて景色は良いし・・

部屋の向きは重要ですよね。。
南向きが買えればベストなんですけど。

再度検討してみます。

[357: 契約済みさん]

351さん
南向きを購入しました。音にかんしては電車はまず気にならないかと思います。車の音は否めないけど西大路などからくらべるとかなり良いかと思います。間取りの気にいったタイプが南だったので決めました。西向きでも工場が目の前に来ない部分などもありますよね（先日歩いてみて発見しました）。
南の日当たりはかなりいいですよ。何を重視しゅるかですが、日当たりなら南がいいかと思います。
南向きは4Fから上が景色の面ではかなりいいかと思います。価格も一気にあがりますけど！後悔があるとすれば回数を上でもよかったかな…

[358: 匿名はん]

>>355
入居しても不満のレスあるスレあるわい、黙っとけ、カス。

[359: 匿名さん]

>358
ブランズ西大路の営業？

[360: 入居済み住民さん]

間取りが気に入り、西向きの上層階を購入しました。
静かです。
前は住宅（工場もありますが）、遠くの山まで見えて、景色が開けております。
南西を見れば新幹線や在来線が行き来するのが見えて、鉄道マニアではありませんがなかなか面白いです。
色々中古マンションも見ましたが、ベランダに出たときの景色は意外と気になります。
しかし好みは人それぞれです。
良い決断が出来るといいですね。

[361: 入居済み住民さん]

>355
　普通の人はそう思ってますよ。私も、気に入って購入した新築マンションに
多少の不満があったとしても、それを感じれないと思います。黙らないでくださいね。

＞354
自演て･･･まあ、批判的思考は大切ですが･･･


入居者とすれば、皆さんの書き込みに対して、うなずけることばかりです。

検討中の方にとっては、｢ここは今ひとつ｣という情報もあったほうが役立つとは
思いますが、いい面を伝えたいという思いが先立ってしまいますね。
普通の受け止め方のできる方と、一緒にコミュニティーを作っていきたいですし。

私は、東側を購入しましたが、やはり眺望はおすすめです。帰宅時に京都タワーが
出迎えてくれるのは、最高です。でも、冬のリビングの暖かさに関しては、西側も魅力
ですね。

同じマンションに住む人も多く見ているということで･･･。オープンな匿名掲示板でなく、
マンション内だけのクローズドの掲示板を作るって不可能でしょうかね？
閉鎖的な話題で申し訳ありませんが、安心して情報交換できる場があってもいいかなーと。
Cosmos　Cafeも今ひとつですし。

[362: 住民Ｘ]

イニシア梅小路公園の住民版をそろそろ作ってほしいです。春休みシーズンがピークと聞いています。宜しくお願いします。

[363: 購入者]

あなたが作れば？

[364: 匿名さん]

さっき黄色の新幹線が通っていくのが見えた。

[365: 匿名さん]

>>364
それは、保守点検の新幹線ですね。

>>362、363
住民板を作りました。

[366: 契約済みさん]

住民板はどうやれば見れますか？

[367: 匿名はん]

ここですよ↓
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kansai&tn...

[368: 購入検討中さん]

最近、このスレは低調ですね。既に入居してされているか方、入居状況教えてください。

[370: 入居済み]

最上階や角部屋、西棟の大部分は引越しが済んでいるような感じです。
竣工前からこのマンションを欲しかった人は大体購入が済んだのではないでしょうか。これからは新しく購入者を呼び込んでいかないといけませんし、イニシアさん大変ですが頑張って下さい。マンションの作りはいいし、住んでる皆さんも感じがいいし、梅小路公園の自然も満喫出来て、今の所うちは満足しています。京都駅までの距離も程よいと感じています。これ以上近いと騒がしいし、この規模のマンションは建つ場所も無いように思います。
早く完売して、活気あるマンションになっていけばいいなと願っています。

[371: 物件比較中さん]

ここのマンション、京都市内で駐車場が自走式というのがすごくいい。というか市内でこの手の値段のマンションでは通常あり得ない自走式。おまけに広い公園がすぐ近くにある。この２点で相当引きつけられます。

問題は京都駅までの距離。バスに乗れば問題ないと云われるかもしれないが、やはりちょっと抵抗感がある。確かに静かで住宅地としては申し分ないのでしょうが、う〜ん、迷うところ、難しい。

[372: 入居済み住民さん]

私も、絶対に車を手放さないので、駐車場設置率100％・自走式メイン。という点が大きな決め手となりました。
京都でもだいぶ西や南の方まで行かないと、駐車場100％はないですから。

京都駅までは、自転車がベストです。10分くらいです。
運動不足の方は歩いてもいいかなと(笑）20分強なので、程よい距離ではないでしょうか？
ただ真夏や雨の日はきついと思います。
その時はバスでしょうか。バスは本数はいくらでもあるので時間は気にせず行けると思います。
だいぶ前のスレで、大阪方面へのJR利用者の方が、行きは始発の京都駅から、帰りは西大路で降りる、と書いてありましたよ。

[373: 匿名]

私もほぼ毎日車を使うので自走式がかなりの決め手となりました。表札はホームセンターで注文しました。ポストの名札はみなさんどうするのでしょう？まだどなたもされていないので様子をみています。イニシア梅小路の方はみなさん良さそうな方ばかりで安心しています。早くみなさんと仲良くなりたいです。どうぞよろしくおねがいします。

[374: 匿名さん]

＞最近、このスレは低調ですね

住民版の方は、よく意見交換されてるようです。

[375: 入居済み住民さん]

教えて下さい。

住民版のアドレスをクリックしても、エラーで
「指定された掲示板が存在しません。」のなるのですが・・・。

[376: 匿名はん]

367さんの書き込みのアドレスで住民版に飛びますよ！

[377: 入居済み]

↑クリックで入れない時は、「イニシア梅小路公園 住民版」で検索してみて下さい。ありますよ～

[378: 入居済み住民さん]

お教えくださった方々　ありがとうございます。

私は、[MamaMarketマンション掲示板]から見ていたのですが、
別のサイトからクリックしたら入れました。

ありがとうございました。

[379: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15071/
ここからはどうですか？

[380: 入居済み住民さん]

色々ありがとうございます。
379さんのアドレスも、、[MamaMarketマンション掲示板]からは、
入れませんでした。

でも、他のサイトからは入れますので大丈夫です。
本当に、ありがとうございました。

[381: 匿名はん]

MamaMarketマンション掲示板は「新築物件」の掲示板ですから、いくら探してもないはずですね・・・。

[382: 匿名さん]

賃貸に出してる方がいますね。
出張などで東京や大阪に行くことが多い人にはいいのでしょうか。
駅から距離がありますが、静かだろうし、公園が近いので子供がいるファミリーにはいいのかも。

[383: 契約済み]

環境もいいでしょうし、ファミリーの方には最適なんでしょうね。賃貸にも出せると聞いて将来的に安心しました。現在の契約件数はどうなのでしょうか？入居されている方はまだ少なそうですが、契約件数はもうそこそこ契約やれているのでしょうか。ご存知の方、教えて下さい。宜しくお願いします。

[384: 匿名はん]

３月でかなり契約が入ったようです。
が、部屋によっては契約済みの☆マークがついたり消えたりしている気が・・・。
実際どうなのでしょうか。

今更なのですが、製薬会社の跡地ということで、
土壌汚染が心配です。
実際基準値を超える有害物質が検出されたようで、
土の入れ替え？などで対処されたようですが。
資料も見せていただきましたが、何分素人なのでこれで大丈夫なのか心配。
購入にあたり一歩踏み出せないでおります。。

どなたか説明をうけられた方おられますか？
土壌汚染、水質汚染などに詳しい方おられますか？

[385: 匿名さん]

↑
土壌汚染対策は講じられてるので「大丈夫です」としか
言えないよ。
自然界にも数値が出る物質はあるから、まったく汚染物質が検知されない土地なんて
無いに等しい。
今まで問題無く生きてきたんやろから、今更、慎重になんて無意味だよ。

[386: 入居済み住民さん]

何も考えずに買っちゃいましたよ。
他のマンションでもそういうの聞いた事ありますが、あまり気にしてなかった・・・。
生活していく上で、どういう点が問題になってくるのでしょうか？

それより、水が浸かる地域は危ないって聞いた事ありますけど。
川沿いとか？

[387: 購入検討中さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090426AT2C2500W25042009.html

私的整理て言うのはどういうことなんだろう。
大丈夫なのか？
自分でも調べていますが、よきアドバイスを。

[388: 匿名さん]

>>387
簡単にいうと「法的な管理を経ない倒産」です。誤解を恐れずに言えば「軽度な倒産」と言えるかも。
民事再生法等よりも購入者側にメリットがある債務整理と言っていいでしょうね。

銀行側が現在債務超過にあるイニシアの借金等の回収を一部諦めたり株式化して
債務の圧縮を行います。コスモスイニシアの営業は続行されますし、表面上は倒産とは扱われません。

ただし、現在上場されている株式は上場廃止の可能性があります。

[389: 匿名さん]

リストラ、資産売却等いわゆるコスモスイニシア自信の私的整理を行う替わりに、銀行等からの借り入れを継続出来るようにし、基本的には破産をまぬがれようということだと思います。３月頃破産の噂があったようですが、このニュースのように銀行団がその私的整理案を受け入れれば、コスモスイニシアの破産は当面なくなることを意味すると思います。

[390: 購入検討中さん]

早速ありがとうございます！
感謝です。
ということは購入しても大丈夫ということですね。
あっ、銀行団が受け入れればということですね。
それに、イニシアのホームページを見たら、
この報道はイニシア発表ではないとのことでした。
もうしばらく様子みます。

[392: 匿名さん]

出ましたね。事業再生ＡＤＲ。
破産じゃなくて良かったですね。
明日は株価↑↑↑でしょうか。

ところで、このマンションの近辺はさらに戸建も出来るようで、随分人口が増えていきそうですね。
梅小路も何だか頑張って発展して行きそうだし。この辺は５～６年後はだいぶ変わりそうな感じですね。
意外と穴場なんでしょうか。