イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[122: 物件比較中さん]

↑市内在住です。
めちゃめちゃ便利とは思いませんが、地下鉄沿線ならこんな価格では買えませんし・・・。
移動は205に乗って京都駅に行って、地下鉄ということになるのでは。
スーパーはライフでしょうか。
まあ、北の方ならこういう感じ条件のところも多いと思います。
それより線路の音が心配・・・。

[123: 物件比較中さん]

うちも検討しましたが
西大路駅にも京都駅にも歩くとちょっと遠いのと
歩く道がさみしいのとで　今のところは候補からは外しました

マンションの前の線路、販売の方の説明では
あんまり電車が通らない線路らしいです
(そうゆう線路の名前とか　理由とかも説明受けたようなきがするのですが
くわしくは忘れてしまいました)
けれど　車は意外と通るようで
マンション内のモデルルーム(１階)を見学した時
窓をあけると　車の音がけっこううるさいなぁとかんじました

[124: 購入検討中さん]

No.120ですが，京都市の中心部では小さいスーパーが多く，
ライフとかマツモトくらいの規模のスーパーはあまりないと
思います。
そういう意味で，普段使いの買い物環境はよいほうだと述べ
たのですが・・・。

[125: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。

この辺りの方は、車をお持ちでなければ、
大抵自転車で買い物に行かれてるのではないでしょうか。
高齢の方だとバスが無料なので、バスでスーパーへ買い物に行かれています。
うちの祖父祖母もバスでライフまで毎日行ってます。
自転車があれば、買い物は便利な方だと思いますよ。
自転車や車でジャスコも行けますし。

ただ四条に行くのは車が無いと不便かも知れないです。

私も購入検討していたのですが、価格が高いので諦めました。。
もう少しして、値引きなどがあれば再度検討してみるつもりです。

[126: 物件比較中]

やはり車とチャリは必需品になりますよね。
元気なうちはチャリでどこでも頑張って行けそうですが、高齢になった時いちいちバスっていうのも大変だと感じます。
この規模のマンションがもっと便利な場所に建たないかなぁ・・と思ってしまいます。
この場所でこの価格ではつり合わないと感じませんか？
うちも大幅値下げがないいじょう検討外です。

[127: 購入検討中さん]

この大不況をコスモスイニシアは乗り切れるのですかね、先日コンフォールマンションの環商事が倒産しましたし、建築中のマンションも数軒あるのに契約済みの方々は右往左往、コスモスイニシアの株価は大暴落で今日現在６２円、一時の１０分の一まで下がってしまっているし、決算を見れば凄い赤字を計上しているし、新井組のようにゼネコンが倒産ならば多少の竣工時期はずれてもなんとかなると思いますが、デベロッパーが倒産してしまえば完成すらおぼつかないかと・・・既に契約済みの方で申し込み金を払われている方々はどう思われますか？前金保証はついていると思いますが・・・ちなみに私は検討物件から外しました。

[128: 物件比較中さん]

ダイナシティも倒産しましたしね。
不動産業界はどこも厳しいと思いますよ、たとえ大手でも。

かといって、何年後に回復するか分からない以上、
欲しい時が買い時と割り切って購入検討しています。

ここの物件は、公園が近い以外、際立って良い点は無いですが、
どうしようもなく悪い点も無いといった感じでしょうか。

駅や買物は人によって違うと思いますが、徒歩15分以内なら私はいまのところ許容です。
自転車使えば楽ですしね。

[129: 買い換え検討中]

株が、そんなに下がっているんですか？
まだ３０戸ほど売れ残っていますな。
この辺の交通状況はどうですか、いつも渋滞でしょうか。
川原町へ行くのに不便と聞きましたが・・・

もう完成しているのでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

ここは立地としては、かなり中途半端ですね・・・
京都駅も、丹波口駅も、西大路駅も、徒歩ではしんどい位置ですね・・
道路は七条通りは堀川通りより西側は比較的渋滞なしに走れます。土日は梅小路公園
の駐車場の出入りに少し渋滞がある程度です。
河原町に出るには市バスで阪急大宮か西院に出て乗り換えが早いのでは？
工事は建物自体はとっくに完成してます。今は外構工事中だと思います。

[131: 周辺住民さん]

３０戸売れ残りですか！？
２２２戸のうち３０戸だったら売れてる方かと・・・。
おそらく３０戸以上空いてると思いますけど。。

[132: 匿名さん]

第○期○○戸では？

[133: 申込予定さん]

周辺に詳しく無いのですが、河原町も自転車で行けそうですかね。
少し遠いかな。。。

[134: 物件比較中]

河原町や烏丸に自転車で行っても置き場所に困りますよ。

[135: ビギナーさん]

すいません、京都は観光でしか行った事がないので分からないのですが、

価格的には、安い？高い？

大阪への所要時間は、どれくらいでしょうか？

[136: 購入検討中さん]

価格的にはリーズナブルだと思いますが、もうそろそろ完成で
年末、年明けには内覧会になるのでしょうね？

[137: 物件比較中さん]

大阪までは、バスで京都駅まで出るか、西大路駅まで歩くかにも依りますが、
どちらにしても大体一時間弱程度でしょうね。

価格は少し高いめの気がしますが、京都では場所が良いほうなのでこんなものだと思います。
（もちろん、もっと便利の良い場所はありますが、価格はめちゃくちゃ高い・・）

[138: 入居予定さん]

内覧会は２月に入ってからだと聞いています。
１月にはインテリアオプション会や説明会だけじゃないでしょうか。
今現在でどのくらい売れているのか分かりませんが、かなり売れ残らない限りスケジュール
通りだと思っています。

[139: ビギナーさん]

NO１３７さん　　
ありがとうさんです。
来年１月に入居と見たんですけど、スケジュール遅れているんですね。

[140: 契約済みさん]

１３８さん、違いますよ〜。
予定早まっています。
１２月末完成の１月末入居予定ですよ！
お知らせとかきていませんか？

[141: 契約済みさん]

１月の９日〜１１日が内覧会予定
１月の２８日引渡し予定です。

[142: 契約済みさん]

実際のところ、何部屋くらいが契約済みなんでしょうね。
ご存知の方おられましたら教えてくださいませ。

[143: 契約済みさん]

環境重視で契約をしました。
もうじき説明会があると営業さんから聞いていますが、夫婦揃っての参加しますか？
都合でもしかしたら、私だけの参加になるかもしれません。
一人で行くのは不安なんですが。

[144: 契約済みさん]

この時代ですので、ご近所さんが少ないのか心配でしたが、
今後、よりよい物件が出てくることもあまり期待できない
ですし、決断しました。
　いい、コミュニティを作っていきたいですね。
よろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

エレベーションがまた更新されていましたね。
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/top?objCd=A82136

残り1/3くらいみたいです。
がんばれ、イニシア！値引きしないでね・・。

[146: 購入検討中さん]

七条小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
荒れているとかあるでしょうか？
地元の方の率直な意見を聞きたいです。

[147: ザビ]

微妙です。。。

[148: ご近所さん]

？？
そんなに悪い噂は聞きませんが。

[149: 物件比較中さん]

No.33, 34に学区の情報があるよ。
これだけ読むと悪くはなさそうだけど、まぁ普通なのかなぁ。

[150: ビギナーさん]

スケジュールの案内ってもう届きましたか？
上の方はもうじき説明会があるみたいですね。
先月に契約したからかな、まだ届いていません。

[151: 物件比較中さん]

>>不動産情報を扱うウェブサイトで、販売価格を引き下げた分譲マンションなど「アウトレット物件」を扱う動きが目立ってきた。各サイトは“買い得感”を演出し、消費者を引きつける考えだ。需要減退でアウトレット物件は増加する見込みで、販路拡大により市場活性化が期待される。(フジサンケイ　ビジネスアイ)

こんな記事が載っていました。

[152: 匿名さん]

１５０　様

京都産業会館にてと案内きていますが。

[153: 匿名さん]

152さんって何者？
うその情報書き込まないで下さい。
契約者の人じゃないのじゃないでしょうか？

[154: 契約済みさん]

京都リサーチパークですよ、丹波口近くの。
お間違えなく・・。

[155: 契約済みさん]

先日契約会に行ってきました。
あまり人も来ていなかったですねぇ。
手続きは滞りなく終わりましたが、引越し社さんはどうしようかな・・・。

今週末には内覧会ですし、とりあえず保留にしてしばらく考えてみようかな。
土曜日にいきますが、どうしてもダメな人は２３日にまわせるみたいですね。

[156: 申込予定さん]

まもなく契約予定の者です。
リサーチパークの説明会には行けませんでした。
（まだ契約していないので）
どんな内容だったのでしょうか？？

[157: 契約済みさん]

ローン、登記、引越しなどの話を各担当の方が順次説明してくれます。
所要時間は２〜３時間くらいでした。

[158: 契約済みさん]

２７日が引渡しときていますが、またリサーチパークのような会場を借りてするのでしょうか。
友達はマンションのエントランスで貰ってそのまま部屋に入ったとのことですが。

[159: 購入検討中さん]

購入済みの方、どのくらい値引きしてもらえましたか？
現在交渉中なので・・。

[160: 契約済みさん]

えっ、値引きしてくれるの！？
うちは定価で買っちゃいました・・・。^ ^!)

[161: 物件比較中さん]

今時、どこでも値引きやサービスはありますよ。
うちはここのマンションは買いませんので知りませんが、
色々なマンションの話を聞くところ、諸費用、家電製品（エアコンやテレビ。）、
引越し代までもってくれるところも。
この大不況のなか、とりあえず一戸でも売っていく為にはサービス無しには無理でしょう・・。

[162: 契約済みさん]

かなり頑張ってもらいました。

[163: 物件比較中さん]

かなりって？？

[164: 購入検討中さん]

162さんへ　159より

具体的にはここで出しにくいですか？
今0.7割弱なんですが、高い部屋なので予算と合えば
購入予定です。できれば1.5割がんばって欲しいのですが
そこまではむりでしたか？

[165: 契約済みさん]

0.7割ですか、十分すごいと思いますよ。

[166: 購入検討中さん]

その分、希望の部屋は売れてしまっていますから。
欲しい部屋と予算が合えば、定価で買うのは損ではないですよね？
その部屋にその金額の価値があると判断してのことでしょう。
第一希望の部屋じゃないので、若干の妥協分？引いて欲しい・・。

[167: 初心者マンション探検家]

みなさん。こんにちわ。
初心者マンション探検家ともうします。
新築では予算３０００万以下の物件を探検中であります。
私も、イニシアをかなり検討中なのですが、どうなのでしょう？
昨日から第三期募集していますが、
第二期の分も先着順となり3000万以上の物件がいまだにかなり余っているようです。
値引き、なんて素敵な言葉！も、スレに出だしていますが、はたしてどうなんですかね？
実際、モデルルームの家具や１００万円分の特典を着けたりと
キャンペーンして買い手をあおっていますね。
正直、
立地の微妙さと
資産的価値の不安で、踏み切れないでいます。
安い物件の多い、西側のモデルルームに先日行ったのですが
皆さん、夏の西日の強さと、隣の工場について、どうお考えでしょう？
それに、賃貸したときに
家賃が１２万は見積もれるようなデータをみせてもらいましたが
実情はどうなのでしょうか？
よその中古不動産さんによると
近くのコスモシティさん、だったかな？名前ど忘れしました！で
９万ぐらい、と教えてもらいましたが
それでもなかなかあの立地で、借り手が高い家賃で選ぶかどうか…と
こちらをたいそう不安がらせてくれました…汗。
環境面、間取りのよさ、一番安い部屋で約７０平米あるお値打ち感など
買いたくなる要素があるだけに
こちらが思わず腰をあげるような
もう一声！
これもあるよ！
という情報がある方、教えてくださいまし！

[168: 賃貸住まいさん]

賃貸の相場ですが、70平米で10万を切ることはありえないと思いますが・・・
初心者マンション探検家さんも市内で賃貸住まいなら分かると思いますけど

[170: 賃貸住まいさん]

南区でも１０万越えますが・・・

[171: 住まいに詳しい人]

下京区なら基本的には資産価値は充分あると言えると思います。

貸し出した際の賃料はHome's等で調べればわかりますが、3LDKで10万円前後と思います。
方角、階数、築年数でちょうど10万円を超えるか超えないかでしょう。

一応駅から徒歩圏ですし、京都駅には自転車圏。
また教育環境では、小・中学の校区も悪くないですし、公園も近いというのが強み。

ただ、今後は人口減傾向ですので、
貸したい時にすぐに借り手が見つかるかどうかは分かりません。