イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[101: 匿名はん]

デベからのパンフによれば、
優先分譲住戸登録受付が9/20の10:00〜9/21の12:00、抽選会が9/21の18:00
第1期分譲住戸登録受付が9/27の10:00〜10/4の17:00、抽選会が10/4の18:30
だそうです。

>>100物件比較中さんへ
竣工時期が2009年1月下旬で入居時期は2009年2月下旬(いずれも予定)と記載されていますので、新年と同時の入居は難しそうですね・・・。

[102: 購入検討中さん]

販売価格でてましたが、高いですね。
びっくりです。
設備もよくないようですし。
管理費が高いのも、理解できない。。。

[103: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
意外とたくさん人が来ていて驚きました。

なんだかんだ言っても結構売れているような気がしました。

[104: 検討中]

つい先日行ってきました前向きに検討中なんですが、実際どうなんでしょうか??

[105: 匿名さん]

私は他のモデルルームの営業の方に一度夜に駅まで歩いてみてと言われたので歩いてみると
少し心細いと思いました。子供も女の子なので少し不安が多かったのでやめました。
人それぞれ感じ方は違うと思うのでしっかり周りの状況を把握されて検討されたほうが良いと思います。

[106: 物件比較中さん]

夜は確かに静かそうですね。
少し遠回りですが、線路沿いではなく住宅街の方の道路を使った方が
良さそうに思います。

[107: サラリーマンさん]

すぐ北側に、3年ほど前にイニシアが建てたマンションがあって、販売価格はこの物件より500万円ほど安かったようですが、この物件は設備がよくなってるわけではないですよね？
地価と資材の上昇だけの理由ですよね？
そうであれば、購入する時期ではないでしょうか。
何かお勧めのポイントがあれば教えて下さい。

[108: 検討中]

実際の販売状況などが知りたいですんね。
どなたか、現状ご存知の方いらっしゃらないですか？

[109: 物件比較中です]

モデルルーム見ました。
マンションの設備や間取りなどは、いまどきのごく普通な感じです。
悪くないけど、何かがずば抜けて良い訳でもなく・・・・。
駅からは遠いです。
周りを見渡しても店はありません。

これらを考えると価格は高いですね。
しかも２２２戸なのに管理費・修繕費・駐車場代と全部高い。

駅からの距離を考えても将来値段がガタ落ちするのは目に見えてますから、
メリット無しと言う事で、うちは検討から外しました。

[110: 不動産購入勉強中さん]

ホームページのエレベーションのコーナーから契約件数を見ると、すでに６０件ほど、契約済みのようですね。販売開始から、現在売り出し中の部屋の半分が契約済みということは、ほかのマンションと比べて、販売ペーストしては如何なものなのでしょう？

[111: 不動産購入勉強中さん]

ホームページのエレベーションのコーナーから契約件数を見ると、すでに６０件ほど、契約済みのようですね。販売開始から一ヶ月を待たずに、現在売り出し中の部屋の半分が契約済みということは、ほかのマンションと比べて、販売ペーストしては如何なものなのでしょう？

[112: ビギナーさん]

値段は高い気がしましたけど、意外と売れているんですね。

京都駅まで自転車で通勤できるので、少し気になってはいたのですが、
逆にちょっと焦ってきました。

[113: 物件比較中です]

第一期の分譲戸数が６０件という事ですよ。
ホームページみたら５９件になってましたので、１件は契約されたのでしょうか。

[114: 購入検討中さん]

>>113さん
当該物件のHPの下記のページ↓によると
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A82136&bldCd...

事前購入希望者(０期？）と１期併せて１２０戸ほどのうち、
６０戸ほどが発売開始２週間ほどで、既に契約済みということだと思いますが・・・・。

京都駅まで、公園の中を自転車で通れば１０分かからずに通勤できるのが魅力ですね。
信号もなく、車の心配もないので安心ですし。
京都駅前の駐輪場事情（月極め契約を含む）など、どんなものなのでしょう？
休みの日も公園の中のジョギングを楽しめそうですしね。

[115: 物件比較中です]

ほんとですね。
もう６０戸ほど契約済と言う事になりますね。

京都駅の駐輪場は２年待ちと、どこかの口コミで書かれてましたよ。

[116: 物件比較中さん]

個人的な意見ですが、

良いところ
・大きな公園が近い
・教育環境が悪くない
・周辺は静か
・自転車があれば通勤、買い物はそこそこ便利

いまいちなところ
・徒歩では買い物、通勤が少し不便
・価格がパデシオン等と比べると安くはない

結局、何を優先して何を我慢するかと思いますが、
子育て世代には魅力的で迷っています。

[117: 購入検討中さん]

やはり、ここも売れてないのでしょうか？

今は、どこも同じでしょうね。

上に書かれていたHPの販売状況の見方が
よく分からないのですが・・・

やはり、買う時期じゃないのかなー

[118: 物件比較中]

コスモイニシア「コスモダイレクト」に、契約済み物件が分かるように以前は色分けで示されていたのですが、現在は分からなくなってしまってます。何ででしょう・・？

ってか売れてないんだと思いますよ。

それにしても、どこもかしこもマンションあまりまくりですね。

とくにここは駅から遠いし、商業施設も少ないし、値引きしていかないと完売は果てしなく遠いと思います。

公園があっても・・・。この場所不便すぎませんか？

[119: 検討中です。]

ここは定年を迎える人達、これから家庭を築く人達メインかもと思ってしまいます。
駅からも離れてるし、買い物も足を伸ばさなきゃいけないのでしょう？
定年を迎える(迎えた)人達はゆっくり過ごせる所に大きな公園がメリットなのかも。
これから家庭を築く人達はあまりそこまで考えない、その辺は楽観主義？なのかもしれないですね。
一番ネックに感じる世代は、お子さんがいてっていう真ん中世代じゃないでしょうか。
単なる思いつきですけど。

[120: 購入検討中さん]

ここに書き込んでいる人たちは，現在京都に職場もなく，暮らしてもいない人が多そう。
このマンションの近所に住んでいるが，京都市中心部に住み通勤していれば，駅からの距離や駅周辺の環境はあまり関係ないし，買い物環境は京都にしてはよいほうだと思う。