イニシア梅小路公園はいかがでしょうか？

[いつか買いたいさん]

先日、イニシア梅小路公園の広告が入っていました。
価格、間取り等はまだ未定のようですがどのくらいのものになると思われますか？
あと、ＪＲの線路がすぐそばにあるみたいですけどやっぱり音ってうるさいものなんでしょうか？
周辺の環境も気になるところなんですけど、お近くの方いらっしゃったら是非ご意見お聞かせ下さい。

[2: 匿名さん]

駅から遠いですよね。。
周辺は商店街や、少し行けばスーパーもあるので便利かと。
名前通り、梅小路公園が近いので子供さんがいるご家庭には良いかも。
騒音は、どうなんでしょうか？
近くの方がいれば教えていただきたいです。

[3: 匿名はん]

http://www.ume222.com/

上記から見た限りですが、JR駅から遠いですね。毎日のことになればちょっと辛いかな・・・。鉄道ファンには最適の物件だと思いますよ。

[4: 物件比較中さん]

近くに大きな公園があるのは良さそうですが、その他の周辺環境はどんな感じなんでしょうね？
道路、電車の騒音や校区の雰囲気など・・・。

[5: 近所をよく知る人]

たまに歩きますが夜は人通りが無くてちょっと怖いです。
近所に24時間で500円というコインパーキングがあるのにはビックリしましたが。

[6: ペットと住みたい]

はじめまして。私もイニシア梅小路公園が気になってます。
モデルルームも３月らしく、まだまだ情報がありませんね。
やはり気になるのは線路です・・。あれって貨物線ですか？夜中もお構い無しに通るのかな？？
騒音とか、鉄粉が飛んでくるとか、大丈夫なんでしょうか？
この場所での資産価値とか、皆さんどのようにお考えですか？

[7: 匿名さん]

一乗寺にもイニシアの建設予定地がありました。イニシアは京都が好きですね。

[8: 匿名さん]

住まいサーフィンというマンションの評価サイトがあるんですが、
そこの売り主評価でコスモスイニシアを調べてみましたので、下記の転載します。

住戸設計：3.6
住戸環境：3.6
使い勝手：3.8
共用部分：3.5
周辺環境：3.4
総合評価：3.8
コストパフォーマンス：3.8

https://www.＊＊＊＊/producer/rating/re_rate_dev.php

[9: 物件比較中さん]

5点満点中ですかね？
あんまり高くないんですね。

[10: 匿名さん]

5点満点ですよ

[11: ペットと住みたい]

ズバリこの場所って人気でると思いますか？
値段次第だと思いますが・・。
下京区ってだけで高い気がするのは私だけ？

[12: 物件比較中さん]

駅から微妙に遠いですねぇ。

[13: ペットと住みたい]

確かに駅から微妙な距離ですよね。
だから駐車場が100％なんですかね。
この駐車場代が高くついたら結局意味ないですけど・・・。
マークスゲートは駐車場500円〜ですけど。ここはどうなるんでしょうね・・？

[14: 物件比較中さん]

ついでがあったので、近くを見てきました。


●気になる点
・準工業地だけあって近くにちらほら工場がある。空気が綺麗かどうか。
・近くに貨物の集積所があるので、すぐ前の道路の交通量はどうか。
・貨物の線路がすぐ近く。音など。
（日曜だったので平日がどんなものか気になるところです）

●良さそうな点
・バスを使えば市内の移動は可能
・すぐ近くに梅小路公園がある

個人的な感想です。ご参考まで。

[15: 匿名はん]

モデルルームは　建設が遅れているようで　４月中旬ごろ　オープンみたいです。。

[16: 匿名です]

友の会限定の「コンセプト説明会」に行かれた方いらっしゃいませんか？
行きたかったんですが、今月は忙しくてどうしても行くことができませんでした。
金額等を知りたいのですがどなたか行かれた方、是非どのくらいのものだったのか教えて下さい！
ちなみに４ＬＤＫ希望です。

[17: 購入検討中さん]

匿名ですさん　友の会に入っているんだったら　価格は電話で問い合わせされてみるのが最善かと。

参考までに　4LDK希望だと　ほとんど角住戸になりますね。
私の記憶では　南棟の西角住戸の　Ｊタイプの最上階が　予定価格が５０００万台（５０００〜５０９９万円）に　なっていたと思います。　このマンションで一番高い部屋です。　
角住戸でないタイプでは　東棟のＵタイプの５階が　３６００万円台だったと思います。
価格表は見せてもらっただけで　もらえなかったので　まちがっていたら　ごめんね。

[18: ビギナーさん]

私も仕事の都合で説明会に参加できず・・・です。
友の会に入っているので資料だけでも欲しいと問い合わせたけど、今のところ連絡無しです。
ちなみに、うちは２Ｌ〜３Ｌの７０㎡前後のの部屋で考えているのですが、だいたいの価格わかる方いらっしゃいますか？
あと、駐車場代はいくらくらいでしたか？

[19: 匿名です]

ＮＯ１７の購入検討中さん、貴重な情報ありがとうございます！
やっぱり４ＬＤＫって高いですね・・・。

[20: 物件比較中さん]

3LDKは西向きで3000万円、南向きで3500万円、東向きで3300万円程度だったと思います。
（大体ですが・・）

[21: 購入検討中さん]

ここは　下京区だけど　準工業地域ということもあり　土地価格は高くないところなので　今の予定価格はすこし　高いように感じます。　
全国的にも　あと西大路駅周辺の新築マンションの在庫も　増えてきているので　この価格では厳しいと思います。　１０％〜１５％　価格調整されると　うれしいですね　　完成までに完売させるなら　１５％〜２０％　価格調整しなければ難しいのではないのかな。
駐車場価格は　まだ決まってないみたいですが　イニシア伏見丹波橋が　５０００円〜１２０００円ぐらいだったので　ここも　それぐらいになるのかな。