豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[576: 匿名さん]

津波？（爆笑）

どうせ２ｍそこいらだろ。

豊洲の海抜は５ｍはあるからな（楽勝）

[577: 匿名さん]

>574
三菱の新規プロジェクト一覧を見ると、丸の内・大手町、新宿ばかりで、豊洲は一切ないが。
http://office.mec.co.jp/lineup/bldg_list?area=new_east

[578: 匿名さん]

>577
世間はそんな開発は一切興味ないよ（笑）
豊洲の発展を妬んでるようにしか見えないよ（笑）
でも、もう豊洲の勢いは誰にも止められない。

[579: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

わっ！！豊洲は６％増だよ、これはすごい

[580: 匿名さん]

豊洲は人気地域になってしまいましたからねぇ

[581: 匿名さん]

豊洲以外に目を向けないから、他の開発を知らないんじゃないの？
http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/0ae653b429fe1b7b78cd28fb16c0915b

[582: 匿名さん]

有明の某高層マンションで火災警報なったそうです。
お年寄りや、小さいお子様がいる家庭は、高層のリスクを再認識したのではないでしょうか？

階段で逃げるなんて、事実上無理ですよね。

[583: 匿名さん]

すみません、豊洲ネガでしたが、知りませんでした。
こんなにあるんですね。。。
豊洲の人、立場ないですね。

[584: 匿名さん]

582
階段さえ無理なら、避難ハッチの立場は？

[585: 匿名さん]

豊洲が、開発のまったく蚊帳の外であることを知った、豊洲ポジ。

[586: 匿名さん]

で、577の三菱は
『晴海』に
マンションとオフィスビルを建てる以外の
どんな新規プロジェクトがあるんだ？

[587: 匿名さん]

古いスレ発掘したり、自作自演で発狂コピペ垂れ流したり、相当暇なゴールデンウイークだね。

[588: 匿名さん]

成長成長ってどこの業者だよ（笑）
最初から良い街に住めば？金ないんでしょ？

[589: 匿名さん]

最初から成長した街に住むのは良いが、買うのはお勧めできない。

今から成長する街を買えば、安く買えて高く売却できる。

安いうちに買うのが投資の基本。基本を忘れてはいけない。

[591: 匿名さん]

金がないからこそ、安くて成長が見込める街を買うべきでしょう。

それが、現代だったら豊洲だったって事。

30年前だったら自由が丘。20年前だったら二子玉川。たまぷらーざ。

[592: 匿名]

企業ビルの誘致だの、アジアなんちゃらクォーターだの
デベ営業が泣きながら連呼してるけど
事務所ビルがたくさん出来れば出来る程
住環境は悪化するんじゃないの？

職住近接？大手町勤務なんで、有楽町線は不便だし。
豊洲勤務者の社宅ならいいかも。

[593: 匿名さん]

↑泣きながら書いてます（笑）

[594: 匿名さん]

そのころ、あそこらがどんだけ高かったか知らんのか？

[595: 匿名さん]

むかしなんて、30万円で、世田谷に一戸建てが買えたんだぜ。

[596: 匿名]

そもそも成長ってなんなの？

魚市場ができたり、でっかい事務所ビルができる事なの？

地価が上がっても、不動産の区域区分上では、豊洲は工業・準工業地域のままだし
マンションの資産価値は、基本的に取引事例の相場できまる。
開発が進んで、更地の価値は上がっても
マンションとしての価値は連動しない。

[597: 匿名]

むしろ豊洲は経済発展ではなく
より良い住環境の整備を目指すべきなんだよ。
事務所ビルを規制し、商業施設や住人本位の環境整備を。

成長、成長って連呼するデベは、売り逃げしか考えてない。
無責任で卑怯だ。

[598: 匿名さん]

豊洲は分譲価格はそれほどでもないが、賃料は結構高い。周辺オフィスで子持ちの共働きなんかには非常にいい環境だろう。保育所もほとんどのマンションやオフィスビルに入っているからな。

[599: 匿名]

「都心」になる事を目指してはいけない。
都心に近い高級な住宅地を目指さないと。

[600: 匿名さん]

>>596
その通り、成長とは就業人口の増加を指します。
就業人口の増加は今後底堅い住宅需要となります

[601: 匿名]

就業人口が増える街に住みたいか？

自営業の商住宅じゃあるまいし
就業人口の増加=住環境の悪化じゃない？
土地の投機目的ならわかるけど
マンション購入の検討スレなんだから。

[602: 匿名さん]

普通の人はオフィス街には住みたくないよねぇ・・・。

[603: 匿名]

>就業人口の増加は今後底堅い住宅需要となります

なんか、田舎の新興住宅地の謳い文句だね。

[604: 匿名]

豊洲はオフィス街を目指し、
東雲がより良き住宅街を形成すればいい。

[605: 匿名さん]

豊洲や東雲には巨大な都営住宅団地が居座っているんですが・・・

[606: 匿名さん]

豊洲は都営団地は三つあって全戸数は約９００戸。
一番大きいのは四丁目アパートで約５００戸。

東雲は３つあって戸数は約１３００戸です。

[607: 匿名さん]

>>601
お前豊洲歩いた事ないだろ？？
商業施設、オフィス、住宅としっかり分けられてて、住宅は非常に静か。豊洲=ララポ っていうイメージのやつがネガには多いからなあ

[608: 匿名さん]

まあ、市場やシビックセンターや三丁目の三菱地所開発ビルができる3年後には結果が見えてきますよ

[609: 匿名さん]

もっともこのあたりで一番大きな都営団地は辰巳だよ。
辰巳一丁目アパートはダントツの３３００戸！

[610: 匿名さん]

しかし豊洲はオフィスにするには交通が弱いね。
有楽町線しかないんじゃ成長に限界がある。
ＪＲがないのなら地下鉄最低二路線は必要では？
（まあゆりかもめは事実上都心との連絡に使えないしね）

[611: 匿名さん]

東雲の都営団地は築年数が古いので、建替えの声が上がってもおかしくない。

[612: 匿名]

通りがだだっ広く、しかも産業道路ゆえ大型トラックが通過しまくる。

落ち着かない所だよ、豊洲は。

[613: 匿名さん]

大前研一が、現状の湾岸にダメだししてたよね。

[614: 匿名]

>商業施設、オフィス、住宅としっかり分けられてて

ちゃんと都市計画立ててないよ。
なし崩し的に開発してる。

ららぽーとだって、定期借地だから
あと十年もしないで撤収だよ。
なんか間の抜けた場所に結婚式場があったり
へんな街だよ。

工業地域だった頃の方が、よっぽど計画的だった。
火力発電所からガス工場まであったし、貨物の引き込み線もあった。

[615: 匿名]

ほんと、なし崩し的だね。
あちらこちらで工事が続く。

ららぽはまだ、十数年期間がある。

[617: 匿名さん]

ヴィーナスフォートも定期借地だったけど更新しましたよね。

[618: 匿名さん]

>>616

三井がデベなので廉価版東京ミッドタウンですね。

[619: 匿名]

ゴールデンウイークなのに暇を持て余しているのかな？

[620: 匿名さん]

ひまでひまで

[622: 匿名さん]

ネガさんたちは暇で羨ましい。
人気の豊洲サイトがあってよかったですね。

[623: 匿名さん]

なんだ、ニコタマライズに似てるんだね。

[624: 匿名さん]

ネガの人まで六本木ヒルズと比較するとは
豊洲もずいぶん格が上がったもんですねぇ。

[625: 匿名さん]

六本木のミッドタウンはガラガラで、無印とかあるし、広いフードコートはついにユニクロになってしまった。

[626: 匿名さん]

六本木ヒルズライクな街でホテルライクな暮らしを楽しんでいます。

[627: 匿名さん]

>>614
はいはい。
5年後には豊洲2-3丁目の開発は終了する。市場も完成し6丁目も目処がつく。
その時に結果が出ますよ。

[629: 匿名さん]

>628
二子玉川は同じ水辺の、再開発エリア。
六本木は内陸だから比較対象ではないね。

[630: 匿名さん]

おや、>>616以降をディスってる？

[631: 匿名さん]

豊洲は都心に近いけど商業施設は郊外ファミリーっぽく品質はそれなりだが安くて実用的な店が多くよいと思います。

[632: 匿名さん]

正直豊洲はこれまで上昇してきた反動が震災を契機に下がっちゃったね。予想としては5-6年で戻してそのあとは横ばいかゆっくり下落だろうな

[633: 匿名さん]

戻すというのは中古価格のことですか？
豊洲でかつてのように２００万以下で新築分譲されるなんて最低１５年はありえないと思うのですが。

[634: 匿名さん]

１５年も先まで予想できるなら苦労ないよ。
直下地震がそれ以前にくるかもしれないし
ホントかどうか知らないが富士山噴火リスクも言われてるし。

[635: 匿名さん]

地震がくるかどうかは知らんが、開発計画は決まっているからな。まあ、五年後楽しみにしてようよ、ポジもネガも。将来なんて誰もわからんのだから。

[636: 匿名さん]

なんとかの指紋という本に2012年人類は滅ぶて書いてあったの思い出した。違ってたかな？

[637: 匿名さん]

スミフ２棟が大量売れ残りで、次のデベは延期か中止か。
市場は地価の安い所に移動すればいい。大田市場もそうだったように。大田市場は観光客いない。

[638: 匿名さん]

こういう雨の日の湾岸エリアはどのような雰囲気でしょうか？

こちら山の手の高級エリアは、新芽と若葉が雨に濡れ木々の清々しい香りが住宅街を漂い、初夏の訪れを感じさせます。

雨の湾岸エリアはいかがですか？どのような香りがしますでしょうか？

[639: 匿名]

長期の旅行で田舎から帰ってくると都内は
どこも下水の臭いがする。
２、３日するとなれる。

[640: 匿名さん]

>637
三井の４丁目はスルーか。

確かに大田市場は観光客が来ないそうだね。

[641: 匿名さん]

計画が走り出したものは仕方ないから建てるだろうが、震災時にまだ認可受けてなかったものは見直すだろう。

[643: 匿名]

てゆうか、観光客がワンサカやって来るのは
住人にとっては迷惑至極。
魚市場自体、有楽町線が魚臭くなるからイヤだ。

[644: 匿名さん]

六本木も表参道も観光客がワンサカやってくるし仕方がないのでは？

[645: 匿名さん]

所詮金が無いから、埋立地にしか住めないんだよ。色々な負の条件に目をつぶってでも。ほっといてくれ。
たとえ大地震がきて液状化しようが津波がこようが、ちゃんと税金で面倒みてもらうから、心配なんかしてないんだって。

[646: 匿名さん]

豊洲の都営住宅に前から住んでた人たちって今じゃ相当な勝ち組気分なのかなぁ

[647: 匿名さん]

青山の都営住宅に住んでる人たちも勝ち組気分でしょう。

[648: 匿名さん]

内地は暴風雨になりそうで大変ですね（笑）

そこのところ、豊洲は大した雨風もなく快適快適。にっ こり

[649: 匿名さん]

青山の辺りの汚い都営住宅にいる人は、死ぬまで出ないだろうね。いつか大金が手にできるかもしれないし。

死んじゃった場合は引き継げるかもしれないし、あきらめなきゃいけないかも知れないけど。


●　賃借権の相続「公営住宅の場合」

「公営住宅の入居者が死亡した場合に、その相続人は、当該公営住宅を使用する権利を当然に承継するものではない。」

その理由は次のようになっています。

「公営住宅法は、住宅に困窮する低額所得者に対して低廉な家賃で住宅を賃貸することにより、国民生活の安定と社会福祉の増進に寄与することを目的とするものであって、そのために、公営住宅の入居者を一定の条件を具備するものに限定し、政令の定める選考基準に従い、条例で定めるところにより、公正な方法で選考して、入居者を決定しなければならないものとした上、さらに入居者の収入が政令で定める基準を超えることになった場合には、その入居年数に応じて、入居者については、当該公営住宅を明け渡すように努めなければならない旨、事業主体の長については、当該公営住宅の明渡しを請求することができる旨を規定しているのである。以上のような公営住宅法の規定の趣旨にかんがみれば…」
(最高裁判決平成2年10月18日)

したがって、公営住宅の賃借権については当然に引き継ぐことはできません。

[650: 匿名さん]

豊洲って都営の子も素敵なタワマンの子も同じ小学校に通うんでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>650
豊洲北小は再開発タワマン地区のみの学区ですのでキチンと住み分けがなされています。

[652: 有明住人]

>こういう雨の日の湾岸エリアはどのような雰囲気でしょうか？
>こちら山の手の高級エリアは、新芽と若葉が雨に濡れ木々の清々しい香りが住宅街を漂い、初夏の訪れを感じさせます。

「有明テニスの森」で画像検索してみてはいかがでしょうか。

下記はチューリップの様子
http://blogs.yahoo.co.jp/izumiiinn/42851628.html

[653: 匿名さん]

なるほどタワマンだとシエルだけ仲間はずれってことね。

[654: 匿名さん]

>650
一緒に遊ばないようにもさせていますよ。

[655: 匿名さん]

キャナルマムのシエルだけ仲間はずれなんだね。

[656: 匿名さん]

豊洲と豊洲北の学力の差とか格差を知りたい！見に行きたい！
すごそう。

[657: 匿名さん]

所得も、子供の将来に対する考えも、全く異なる地域ですからね。格差は恐ろしく違います。

[658: 匿名さん]

団地の子はうちに連れてこないでとか言っちゃうんだ。ゾクゾクするな〜。

[659: 匿名さん]

ああでも、タワマンはタワマンで格差があるからそういう争いになるのかな？あいつんちタワーなのに5階だってようはは、みたいな。

[660: 匿名さん]

ついに、マンション検討とはまったく関係ない「子供への差別」を使ってまでネガするのか。
ごく普通の良識も見失ってるオトナがいるらしい。

一掃削除依頼しておきます。

[661: 匿名さん]

方や丸の内エリートサラリーマンファミリー、方やナマポの母子家庭だよ。いろいろありそう面白そう！

[662: 匿名さん]

タワマン５Ｆ辺りに住んでる友達がいると
「なんで○○ちゃんのウチ、わざわざ５Ｆに住んでるんだろう？」とか子供に聞かれますけど
「そういうことは○○ちゃんのおうちでは言っちゃダメよ」と教えます。

それ以上踏み込んだ話になると我が家と○○ちゃんのおウチの「格の違い」の話までしなければいけませんからね。
まだ子供には早いです。

[663: 匿名さん]

格の差というより、単純に資力の差でしょ。

[664: 匿名さん]

通りのあっち側には子供だけで行っちゃだめ。とかそういう感じですか？
都営のやつウザいからららぽにくんなよみたいな？

[665: 匿名さん]

一方有明はそんなことはないんだろね。そもそも人が住んでなかったから原住民との格差問題は起こらない。多少不便で液状化はするかもしれんが豊洲のような問題は起きない。安心、オススメ。

[666: 匿名さん]

朱に交われば赤くなる

「ツルむ」というやつですかね、これには注意しなければなりません。
親が知らないうちに悪くなっていきますから。

[667: 匿名さん]

キャナリーゼ同志にも派閥争いとかあるからな。
キッズルームなどで派閥が形成されたりして。

[668: 匿名さん]

>665
有明の場合は、満蒙開拓団みたいなものだものね。

[669: 匿名さん]

全員戦友だから結束は固そうだ。となると東雲はどんな感じだい？

[670: 匿名さん]

でもさどの子が都営だって知るの？最近は名簿も配らないから分からないよね？学校裏サイトとかで知るのかしら？

[671: 匿名さん]

>636

グラハム・ハンコックの神々の指紋・2012年人類滅亡編かな（笑）


マヤ文明が残したマヤ暦に刻まれた人類滅亡の日

マヤ文明は、中南米のジャングルの中に巨大な石で出来たピラミッドを残し
９世紀から１０世紀ごろ忽然と消滅した不可思議な文明。
この文明の遺跡から石に刻まれた暦が発見されたが、その解読から人類最後の日が判明した。

マヤ暦は単なる暦ではなく、人間の心や精神的な世界、つまり文明の進展や衰退を計り見る周期律表である。
これにより、宇宙から見て文明が今どの様な位置にあるかが判断できる。

このマヤ暦からすると、２万６千年目の２０１２年１２月２３日で１サイクルが終了する。
つまり、人類が何世紀もの時をかけて築き上げて来た文明がリセットされることを意味する。
すなわち、全てが終わりを迎えるということである。

[672: 匿名さん]

>671 にっ こりさんには絶対理解できなそうな文だな＾＾；

[673: 匿名さん]

繰り上げ返済やめて使うわ

[674: 匿名さん]

さんざんドンチャン騒ぎした後で何も来なかったら・・・。

[675: 匿名さん]

デフォルトしてやる