豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[23: 匿名さん]

建ってしまったとこの事聞いてるんじゃない？

[24: 匿名さん]

重要事項を説明しないって事？
それは販売会社に誠意がないですね。
近くの南砂に買った友人はどの物質が
どのくらい検出されたか説明があったそうですが…

[25: 匿名さん]

江東区の豊洲、東雲、有明のような湾岸埋立地はもとが工場地帯だからどんな土壌か気になるよね？液状化で汚染物質が出てこないか心配。豊洲では土壌汚染が現実問題になってるからね。

[26: 匿名]

＞人的被害、物的被害どちらも火災や建物崩壊に起因する場合が多い。
火災や建物崩壊は耐震や耐火構造にてどうにでもなる

＞湾岸エリアは人的被害、物的被害どちらも比較的少ない予想なのに。
津波や液状化はどうにもならない

[27: 匿名さん]

>>26さん
自宅が耐震耐火でも、お隣さんもそうとは限らないのが問題なんですけど。
古くからの住宅街だと、急傾斜地の崩落やブロック塀の倒壊が火災同様恐い。

[28: 匿名さん]

なんで古くからの住宅街と比べるのかなぁ
もっと良い場所が都内にも沢山あるのに
知らないのかな

[29: 匿名]

多分
津波で湾岸が瓦礫の溜り場所となった場合
政府は湾岸を見捨てて
内陸部復興を優先するであろう
まあ常識か
もしかすると
海に近いから
湾岸を瓦礫ストック場所として利用するだろうね

[31: 匿名さん]

文字通りうなぎのぼりですね。人気が回復しているのが分かります。

[32: 匿名さん]

29
多分
なった場合
であろう
まあ
もしかすると
だろう

[33: 匿名さん]

瓦礫で湾岸を埋立ててそこにまた人が住む。ただそれだけのことさ〜

[34: 匿名さん]

5年でみるとこうなるんだね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[35: 匿名さん]

>5
>大津波で首都圏はこうなる！築地、豊洲、船橋は水没　　2012.04.02

情報ありがとうございます。築地・豊洲は水没するんですね



>築地や豊洲を２メートル前後の波が襲うでしょう。

ん？　２メートルの波では陸地に全然到達せず何も影響ないですよね・・・



>自分の身は自分で守ろう。自己責任の時代。

そうですね。デマの見極めが重要ですね。

[36: 匿名さん]

豊洲・東雲・有明地区は津波被害とは無縁みたいですね。
瓦礫火災については、どなたか情報御願いしますね。

[37: 匿名さん]

>>28
是非、教えて下さい

[38: 匿名さん]

皆さん、震災時には火災にも気をつけてくださいね。
火災による熱風旋風や煙などで耐火マンションも影響をうけるかもしれません

[39: 匿名さん]

坪単価・５年ではこう
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[40: 匿名さん]

なるほど湾岸エリアは安全ということですね。

[41: 匿名さん]

港区の坪単価・５年ではこう

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[42: 匿名さん]

港区の下落率すごい…

[44: 匿名さん]

つまり港区の平均と豊洲の坪単価は近いということですね。

[45: 匿名さん]

みなさん、液状化にも気をつけてくださいね。

[49: 匿名さん]

直近でも東京のほぼ全域でさがってます。
豊洲･東雲・有明を除いて

[51: 匿名さん]

人口減るからねぇ。
都心に集まってくるんだよね。逆ドーナツ化現象。郊外は高齢者の街になる…

[52: 匿名さん]

東横線沿線の郊外に実家がありますが周りはお年寄りばかりです。

[53: 匿名さん]

>>39
4年前に豊洲を坪300万で買って御仁は今、240万・・・・・
たった4年で2割もの大損！！
見る目がなかったとはいえ、ご愁傷様！

[54: 匿名さん]

郊外に高齢者、とは限らないなあ。
都心を買えない若者達が郊外の街に集まるかもしれない。

[55: 匿名さん]

液状化で大幅イメージダウンしましたからね。
浦安と同類項で見られてしまうようになったのが残念です。

[56: 匿名さん]

＞4年前に豊洲を坪300万で買って御仁は今、240万・・・・・
＞たった4年で2割もの大損！！
中古になれば、たいていの地域・物件では値落ちするのが「普通」でしょ。
四年落ちで２割落ちなら、これまた普通ではないかと思うよ。

例外もある。
豊洲の某物件も例外だし、有明の初期の物件もいまだ例外のまま。

そして、その４年を希望の新築で楽しく有意義に過ごした時間こそ価値がある。
ネガな人生、お金は減らないかもしれないが、貴重な時間をただ無駄に費やしているだけ。

[57: 匿名さん]

4年前といえば、豊洲タワーが分譲された頃だっけ？
あれは高値掴みだったなあ。結局、ここはＰＣＴだけが勝ち組だったって事ね。

[58: 匿名さん]

江東区は今後２０年間で人口増えるよ

[59: 匿名さん]

>>58
やはり都心部に住むべきですね。
郊外はきびしい。

[60: 匿名さん]

>>56
要は、同じ豊洲でも勝ち組と＊＊＊に２分されているって事ね。
地域内格差ってのもあるんだなあ。

[61: 匿名さん]

六本木でも表参道といった豊洲と比較される地域でも分譲価格に差がありますしね。
豊洲も同じということでしょう。

[62: 匿名さん]

>57
ＰＣＴよりお得だったシエルタワー、はいつもスルー。

[63: 匿名さん]

4年前に売ってたのってパークシティ豊洲だけど2割も下がってないぞ。
せいぜい下がって1割ぐらい（北向きとかの部屋）

このグラフって新築価格だろ？　物件毎に立地などがまるで違うから
これをもって4年前に買った物件が2割下がった、というのは大間違い

[64: 匿名さん]

シエルタワーは再開発エリアではありませんから。

[65: 匿名さん]

ＰＣＴに目をつけた人は先見の明があったので、先行者メリットを享受できた。
ＴＯＴ以降はフォロワーなので、２割下落も致し方ないのか。

[66: 匿名さん]

>64
セブンイレブン１号店、も再開発エリアではないが
ポジしたいときだけは再開発エリアを無視して、
１号店がある。と自慢するわけだが。

[67: 匿名さん]

>58
どんどん人が増えてスラムになりそう

[68: 匿名さん]

江東区の新築の供給価格は2割下がったが(＝亀有など安い地域での供給が増えている)、
個々の物件の中古価格は上がっている、ということだなw

[69: 匿名さん]

>>63
パークシティ豊洲の売り出しは、2006年なので、6年前の話です。

[70: 住まいに詳しい人]

>>68
>個々の物件の中古価格は上がっている、ということだなw

「2006年以前の物件なら、新築発売時よりも上がっている物件もある」だな
中古価格自体はどの物件も下落中

[71: 匿名さん]

豊洲住人ではないが、パークシティ豊洲は良かったな。
安かったし、ららぽーと直結はあそこにしかない魅力だ。それ以降のは・・・・

[72: 匿名]

>>70
でも、そんなのは
プチバブルのときに築浅中古売却したほうが儲けられた。