豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[185: 匿名]

一方的にスーパーゼネコンのラブコールしているけど
相手のスーパーゼネコンは、戸建はやらないのと
マンションは基本的はやりたくないの知ってるのかな？
片思いだと思うよ

[186: 匿名さん]

>185

それは知ってる。
スーパゼネコンに知り合いするから。
「マンションはめんどくせーからやりたくねー。」
って言ってた。

だけど
「まったくマンションをやらなくなると、ノウハウを失うし、その方面の業者とのつながりも無くなるから嫌でも多少はやらざるを得ない。」
とも言ってた。

[187: 匿名]

↑
正解
従って長谷工以外
ゼネコンに期待してもダメ

[188: 匿名さん]

>187
「その点、オフィスビルはオーナー1人を説得すりゃいいからラクだし、利益率も高い」とも言ってたよ（笑）

[189: 匿名]

どうせ下請け・孫請けだよ

[190: 匿名さん]

豊洲民で理解出来ない事が2つ。

①
～の本社が出来る発言
他の企業の本社なんか出来て嬉しいものなのか？
近所に本社なんて出来て欲しくないし大使館の方がまだ良い。

②
税金投入して貰えばよいだけ。
これ本当に日本人が書き込んでるの？？？
在 チョンの考え方だよね。
日本人はこんな考え方しないでしょ。
日本人が迷惑している半島のくれくれ思想だよ。

[192: 匿名さん]

本社、は都心に多いから嬉しいんでしょ。
都心にいられなくなって流れてきた企業じゃ意味ないかもね。

[194: 匿名さん]

豊洲の人は長谷工なんかに何か期待してるの？
長谷工は低仕様マンションの雄　

》190に同感
住宅の話なのに本社至上主義や税金クレクレ詐欺には閉口
在日じゃあるまいし
こいつら住む以外に目的があるのか？と
感じてしまう

[195: 匿名]

190は訴えられるぞ

[196: 匿名さん]

＞190
＞①
うれしいも何も元々そういう再開発のコンセプトなんだからしょうがない。

＞②
税金クレクレと言うか、例えば新市場の地盤改良工事なんかここにいるネガ
さんみたいのが散々騒いだせいで結局500億超えちゃったわけ。

[197: 匿名さん]

>>190
単なる住居を中心にした再開発だと、将来性に不安を感じるが
オフィスも呼び込む再開発だと、安心だな。飲食店も増えるし。

大使館とかも良いけど、規制があったり面倒な事も多いよ。

[199: 匿名さん]

何か勘違いしてるようだけど
住民の要望で税金を無尽蔵に投入したことはないからなぁ。

[200: 匿名さん]

日本人じゃないのがいっぱいいるよ（笑）
税金なんて当てにしてないでもっと良いとこ住めよ。
税金投入されたら嬉しいなんて昭和の田舎感覚。

埋立地の比較が古い木造密集地
本社が来るから嬉しい
税金投入されたら嬉しい
埋立地が大好き

民度が高いと思うか低いと思うかは検討者の判断。
生活保護費あまり貰うなよ。

[201: 匿名]

元々埋立地の海沿いは
何とか工業地帯って習ったでしょ
今だって住宅を選ぶ常識
非常識な人間が多くなってきたから
ネガ（常識人）の攻撃を受けるんだな

[202: 匿名さん]

周りに比べ格安だから埋立地に住む
格安飛行機で旅行
出所の分からない格安の食べ物を食べる
割安だからと地域性も考えずに住む

費用対効果が大好きでなぜ安いか考えない
安い物には訳があるがその先を考える力がない
昔の人の格言
「不動産にお買い得はなし」

[203: 匿名]

国策に売りなし。ですな。

[205: 匿名]

住宅を購入する際
用途地域は非常に重要な事です

フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）
工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないと言えよう。

将来のリスクも考慮した方がいい

[206: 匿名さん]

国策に売りなし

[208: 匿名さん]

小さい頃から海の側と山の側には住むなと教育されたなぁ。
家庭環境によってかなり違いますね。

[209: 匿名さん]

都市計画法に定められている工業地域ってどこ？

[210: 匿名さん]

207さん都内にはもっと良い場所あるよ。
知ってる？

[212: 匿名さん]

204みたいなのが豊洲購入の主流レベルなのかなぁ。

[214: 匿名さん]

税金だけでなく財閥系中心に大資本も投入され続けてるしなぁ。
住民としては要望も陳情もしてないのにありがたいことです。

[215: 匿名さん]

>>210
開発計画で豊洲に匹敵するのは六本木ですね。

[216: 匿名さん]

原発立地地域も比べものにならないくらい税金投入されてるけど、資産価値が大幅アップしているとは思えない。
税金投入しても埋立地は埋立地。資産価値がアップするなんて短絡的。デベの売り言葉だろうけど。

[217: 匿名さん]

丸の内も銀座も豊洲も埋立地。

[218: 匿名]

＞No.208
うちは
決して河原と海側には住むなって
高台の地盤のしっかりしたところって教育されてきた
やはり昔からの教訓からでしょうね

[220: 匿名さん]

パークタワー豊洲スレでも
ディスポーザーを勝手に後付けすると言う奴が現れて大炎上

所詮はその程度の人達が集まる場所

[221: 匿名]

確かに
ゆとり教育を推奨・受けた人が
騙され、はまっちゃってるんだろうね
再教育が必要だね

[223: 匿名さん]

小学生の時に先生に関東ローム層は柔らかいから地震がきたら危険なんだよって教わったからなぁ。
埋立地の方がましなような気がしてならない。

[224: 匿名]

↑
この地域住民全員
ゆとり教育の再教育が必要かも
＞買えない人が、ずっと買えない理由が良く分ったよ（笑）
正： 買えない人も、やぱり買わない理由が良く分ったよ（笑）

[225: 匿名さん]

＞222
そんなにありがたい画像かな

[226: 匿名さん]

原野商法とは
http://www.law.co.jp/okamura/aktoku/aktk03.htm

そこで、現代の複雑化した詐欺まがい商法の実例として、「原野商法」のお話をしたいと思います。

「原野商法」と申しますのは、悪質な不動産販売業者が、北海道の山奥の原野のような無価値に等しい土地を、「近く北海道に新幹線が通って地価が確実に値上がりする」などと偽って、言葉巧みに高額で売りつけるというタイプの悪徳商法です。

どのようにして騙すのか

　「原野商法」は、列島改造論やバブルによる土地ブームの度に登場しているのですが、それでは、どのような手段を使って、彼らは二束三文の原野を高い値段で売りつけてきたのでしょうか。それは、次のような方法です。

まず、訪問したセールスマンが立派なパンフレットを見せます。ときには、芸能人の推薦文も入っているわけです。そして、例えば、新幹線が予定されているかのような新聞記事を見せて信用させます。そこでの殺し文句として「確実に値上がりする」「必要であれば当社が買い取ってもよい」「他にいくらでも買主はいるので、早く決断してもらわなければ他の人へ売る」などと迫るのです。さらに、長方形に区割りされた現地の地積測量図を見せて、あたかも造成が完了した平坦地のように誤信させることもあります。

購入代金は、そんなに高額ではないし（例えば１坪当たり３０００円とかで、総額でも１００万円?２００万円程度）、北海道のような遠方であるので、買う前に現地を見に行かずにお金だけ払う例が多いという特徴もあります。こうして騙されてお金を払うのです。ところが、実際には、新幹線は通らないし、現地へ行くのも困難な山奥で、その土地がどこの部分かを特定することもできないことに後になって気がつきます。なお、最近は、北海道ではなく、三重県の名張でも、電気も水道もないので住むこともできない土地を宅地と言って売りつけるケースもあります（欠陥造成地）。

[227: 匿名]

＞221
このスレにはまってネガし続ける日々というのも
ちょっと可哀想だけどな

ネガしていないと不安で不安でたまらないのか？

[228: 匿名さん]

2008年くらいからこのスレのやり取りは変わらないよ。

[229: 匿名さん]

2008年から続いてるのですか。
客観的に見ると当時より坪単価は
大幅下落してるので、ネガの圧勝
なんですね。ポジも頑張れ！

[230: 周辺住民さん]

>>近く北海道に新幹線が通って地価が確実に値上がりする

一般論に言わせるとそうかも知れないが、実態は違う。

ルートを決めるのにボーリング調査で地質を調査し、問題のある地質のある所は避けなければならないと思います。
その結果、北米・欧州や豪州の様な大陸と違い日本の鉄道は単純に一直線ではなく曲線半径は大きくてもクネクネしている。

北海道の場合は青函隧道の将来の異常出水事故のリスクはあるけど、実際に施工されている新函館までの北海道側で軟弱地盤があり、地盤改良工事をしながら施工しています。

中越地震時の上越新幹線の脱線現場の高架橋の直下と周辺土地は液状化しており、そばの道路のマンホールも浮上していた。
何故、そんな液状化すると予測出来たと思われる土地にルートを決めたのだろうか？

当時の人間ブルドーザーたるロ事件を起こしたお偉いさんの強引な利権もあっかもしれません。
『しょうがない！やってしまえ！』
と言ったのかどうか知らないけど。

[231: 匿名さん]

なにいってんだこいつ

[234: 匿名さん]

>223
ローム層より更に軟弱な地層が分厚く堆積した湾岸を買ってしまったんだね