豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[554: 匿名さん]

今までは、ないかなと思っていた有楽町線延伸も可能性ありそうだな。唯一成長している街に投資するしかないからね。市場もできるし、オフィスもどんどん増えるしな。

[555: 匿名さん]

豊洲以上に成長している街があったら教えてくれよ、まじで。豊洲だけ6%成長なんですが。23年度もキュービックガーデンの本格稼働で伸びてるんだろうなあ

[556: 匿名さん]

有りませんよ。（笑）

[557: 匿名さん]

豊洲以上に成長余力あるところなんてあるわけない。大手デベがまともに開発やろうと思ったら湾岸しかないの。そりゃそうだろ、土地がもうないんだから。

[558: 匿名さん]

何だかんだ言われながら豊洲市場もシビックセンターも今年度予算がついちゃってますからねえ

[560: 匿名さん]

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

[562: 匿名さん]

豊洲には共同溝もありませんからねえ。震度６強以上が来れば浦安のようにライフライン復旧までに数か月かかるかもね。

ガス管と水道管も含めた共同溝は357号線沿いだけだから有明も恩恵を受けられそうなのは国際展示場駅付近、東雲は2丁目付近でプラウドタワー東雲の建つ１丁目も共同溝の恩恵は受けられない。

まあ震度５程度で共同溝以上に頑丈に出来ているであろう地下鉄豊洲駅が浸水するくらいだから共同溝も万全とは言えないけどさ。

[563: 匿名さん]

豊洲が壊滅的な打撃を受ければ他の地域の人に甚大な影響を及ぼすことが想定されます。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシスやibm、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。そのためネガの方たちにもしっかり納税してもらって、安全な街にするために税金を投入していかなければなりません。

[564: 匿名さん]

電線共同溝で電気と携帯とネット（情報ソース）があればなんとかなるかな。
水は備蓄してるし、有明の住宅街の上下水道管は都内でも最新の耐震化されたばかりですし。

東雲さん付近も、都内の多くに比べると新しいし信頼性はあるんじゃないかな。

都内の上下水道管は「古い」のがほとんどで問題なのです。

[565: 匿名さん]

＞564
＞有明の住宅街の上下水道管は都内でも最新の耐震化されたばかりですし。


何とかならないだろうねえ。埋立地の軟弱地盤そのものが問題で共同溝以上に頑丈に作られているはずの豊洲駅が震度５程度で浸水だよ？


＞都内の上下水道管は「古い」のがほとんどで問題なのです。


問題なのは腐食しやすい地盤の京浜東北線から東側のエリア。

東京の東部(京浜東北線から東側)は腐食性の強い地盤で、腐食性の弱い地盤である東京の西部(京浜東北線から西側)よりも腐食の進行が早いため、水道管などの埋設管の腐食進行も京浜東北線から西側よりも10年から15年早い。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_03.htm...

京浜東北線より東側の地域は、埋設管を取り替えたりしたとしても、埋設管などが朽ちやすい腐食性の強い地盤であることには変わりなく、液状化しやすい地盤でもあり、揺れやすい地盤でもあるため、地震で大きな被害に遭う可能性がある。

[566: 匿名さん]

ゴールデンウイークも休まず営業のネガさんには頭が上がらないな〜

[567: 匿名さん]

ネガもポジも延々とよく同じ話をループでやり続けられるね。。

[568: 匿名さん]

湾岸地域も随分安くなったから結果的には
ネガの思い通りになってしまい悔しい…。

[569: 匿名さん]

>>566はプラウドタワー東雲キャナルコートのスレッドでも同じような投稿してるよね？

プラウドタワー東雲キャナルコートの第3期販売開始は４月下旬の予定だったのに結局は見込み客集められずに延期になったの？(笑)

暇だからここに貼り付けるんだよね？

[570: 匿名さん]

そら液状化３兄弟の豊洲、東雲、有明は売れないでしょ。

[571: 匿名さん]

どんどん安くなるんだが、、、全体的な話だが、、

[572: 匿名さん]

高層の価値も終わり。。タワーっていったい。。

『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。記事でも触れたが、この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。低層住戸の単価を下げなかったのは、隣接する南側の商業施設からは日照を阻害されないことも計算の上だろうと思った。

[573: 匿名さん]

タワーだらけの地区は、今後、坪単価下がるね。

[574: 匿名さん]

お前らもうちょっとトレンドを勉強せいよ。
「豊洲 赤西 メイサ」で検索してみな。いまどんだけ豊洲がアツいか分かる。

それとネガに宿題だすぞ。
東京に豊洲以上に成長か見込める街があるか？あるなら名前と具体的ソースを出してみな。

[575: 匿名さん]

津波が来る場所以外はどこも成長性があるでしょう。
ワテラス周辺は再開発でタワークレーンがいっぱい。
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/a/a/aae5c763.jpg