CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 13

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/
　　　　売主 ： セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/
　　　　売主 ： 長谷工コーポレーション 　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/
　　　　売主 ： 京成電鉄

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/index.html
　　　　売主 ： 日本綜合地所

　■（仮称）千葉ニュータウンproject
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/
　　　　売主 ： タカラレーベン

― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日本綜合地所会社更生手続き。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 コストコホールセールジャパンに決めた。（引用元: 建設通信新聞）

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[985: 匿名さん]

確かに新築・中古含めて色々な物件があり選べるね。治安も大きな重大な犯罪も少ないしね。

ここに住むと時間が経つのが忘れてしまうね。子供なんかもノンビリ育ちすぎるから、
大都会に住むことになった時、人を信用しすぎるのはちょっと困るね。

ＮＴを知らずに見ている方には是非、一度来ていただきたいな。
地元と協力してコスモス祭りのようなイベントがもっと必要かな。

[986: 匿名さん]

>>958
とりあえず②目指してみたら？
私は鎌ヶ谷抜けようとして全然車が進まず、夫婦ゲンカになってドライブどころじゃなくなったけど。

[987: 匿名さん]

>>978
それだけ予算あるなら、北総線以外で探したら？
このあたりは一見安いけど、子供が通学するようになったら交通費大変だよ。

ましてや、今メトロ沿線なら絶対後悔する。同じ金を財産に注ぎ込むのか、交通費に使い果たすのか考えた方がいいよ。

[988: 匿名さん]

９８５さん、本当にここの子供は素直ですね。
こちらが何か気になって小学校１年生くらいの男の子たちに
そんなことをしちゃいけないよと注意して、なぜいけないのか子供たちの目線に座り込んで
説明してあげると、とってもよくわかってよく聞いてくれます。
住民も自分の子供を育てるような気持ちで接したいです。
可愛いですね。

[989: 匿名さん]

>>978
今のＵＲ(都市機構)が、完全民営化したら賃貸も10％～25％家賃や保証料下がる可能性がある。
ＵＲが家賃を下げると、ＮＴの物件を購入し、賃貸に回しているオーナーも家賃を下げるか
オーナー物件が賃貸の利回りが出ずに、安く中古物件を売却する可能性がある。

ＵＲの家賃が下がるかどうか、専門家でないのでわかりません。

[990: 匿名さん]

今千葉ニュータウンの公団の賃料は高いですよね。
公団としてはですが。
９万位ですか？

[991: 匿名さん]

駅南で駅から遠い原山なら２ＤＫなら５万５０００えんくらいでありますね。

[992: 匿名さん]

ＵＲの賃貸も良いですよね。購入もいいけど賃貸もいいですね。

ＥＶの付いた所もあって、トイレもウオシュレットとか
最近は全部の物件ではないが、バリアフリーになっていたり、保証人が要らないメリットも

難点は、各部屋の、やや間取りが狭いかな。

ＵＲになってから新しくＮＴでは賃貸は建設していないから仕方ないかな。

民間賃貸の方が家賃は安く広いけど、要連帯保証人・更新料とかクリーニング代とか取られる。

[993: 匿名さん]

更新料と礼金が不要なのは大きいね。
敷金はきれいに使えば全額帰ってくることもある。

部屋が気に食わなくてすぐに出て行くにしても負担がすごく少ない。
部屋を汚さなければ、それこそ引っ越し代以外の損をせずに済む。

今では中央駅圏だと古い建物ばかりだから、
それしかメリット無いような気もするけどね。

[994: 匿名さん]

お子さんがいる家族の場合は、良く考えた方が良いと思う。子供の大学レベルをどこに置くかで変わってくる。
なんやかんや言っても、学歴社会だからね。

[995: 匿名さん]

ＵＲ賃貸バリアフリーの部屋もあって、公団のＥＶ無し上層階に住んでいた方が引っ越している。

購入・賃貸の他に、最近は、ＮＴでも競売(ケイバイ)・任意売却物件も増えてきた。

競売はちょっと素人が手に出しにくい、任意売却物件も、物件にお金をかけていないなく、
現状渡しだから修理代がかかる。ＮＴ内の不動産屋で競売・任意売却扱っている不動産屋少ない。

どうしても資金が少なくて、ＮＴに住みたい願望があるのなら、たまに出る任意売却物件
営業に頼むのも手じゃないかな。

まぁ、自分で住まなくてもリフォームして、賃貸に回す方法もあるだろうけど。

[996: 申込予定さん]

>>987　今メトロ沿線で後悔していてこの地が最有力候補になったもので。

同じ金を財産に注ぎ込むのか交通費に使い果たすのかという以前に、何をするにも並んで時間を浪費し、
車でどこか行こうにも渋滞だらけで、レジャーで使う茨城方面へは不便で、公立小学校のレベルも難ありで、
という状況が我が家とはマッチしなかったもので。
結局、どこが住みよいかという答えはその家庭でそれぞれ持っているので正解ってないんですよね。

通勤は確かに遠くなりますが一部在宅勤務が導入されたので大した負荷ではないですし、
私自身、親の転勤で中３で千葉に来る前までは自然の中で暮してたようなもので、
やはり子供は自然環境豊かな中でのびのびと育てたいというのもあります。
通学についても私の母校の市川高校なら普通に通えそうですね。

>>960、>>963、>>966、>>987さん（同一人物？）、いろいろお付き合いいただきありがとうございました。

[997: 匿名さん]

ここの子たちは高校からは市外のそれなりのレベルの高校に通うから
それなりに良いレベルの大学に進学しています。

[998: 匿名さん]

>>996
>>960のみ私です。　子供を市川高校に通わせたいなら、ＮＴは辞めたほうがいいのでは？
最近の状況は全く判りませんのであしからず。高校で人生が決まると言ってもオーバーではないと思う。

私立の小中学校が近くに無いので不便と思います。塾・進学校・予備校にかける費用と時間を考えたら
私立小中学校に通学した方が安くて経済的では？

千葉県内だったら、やはり高級住宅地の方が学区のレベルは高い、例：市川市国府台

ＮＴ住人は資産が少ない方が多いので、子供の教育に熱心で、他の地区と比べると
学力は高かった。サラリーマン・公務員になるには学歴が大切。

(今は子供手当てがあり、公立高校無料化で私立も学費安くなったから状況は違うと思う)

[999: 匿名さん]

>>995
わざわざ買ってリフォームして貸すのはリスクがあるんじゃないか？
周辺に賃貸の空き家が多いから、安くしないと安定した借り手が付かないよ。

公団が販売した古いのなんか、それこそ借り手が付かない。同じようなのを安く貸してくれるんだから。

[1000: 匿名さん]

正直ここに住んでると私立の優位性ってのが理解できないな。
>>996みたいに地元公立のレベルに難ありというならば分かるけどＮＴはそれはないし。

俺はオール高校までは公立、大学は国立。
中学なんてヤンキーだらけだったけど普通に級友として付き合ってたし偏差値７０以上のとこにも入れたぞ。

確かに中２の途中から塾（稲毛駅前の京葉学院、今もあるのかな？）に通ったけど、私立だと塾通いが一切要らないものなのか。それなら私立小中学校に通学した方が安くつくというのも合点がいくけど。

ＮＴだって塾は普通にあるし、何も目の前に皆が通う学校があるのに、わざわざ皆と違うところに通わなくてもと思うのだが。
小学生のうちは放課後の近くの公園に集まっての遊びだって貴重な時間、経験だろうに。

[1001: 白井住民さん]

>>958
新鎌ヶ谷から三郷南ICへ行く場合の王道ルートは粟野十字路を左折するこのルートだと思います。

http://goo.gl/maps/B1tP

ある程度混雑を避けたい場合は、鎌ヶ谷消防署を左折して裏道を抜けてくぬぎ山に出る道がお勧めです。

http://goo.gl/maps/TyH0

もっと裏道もありますが、かなり極細の道を通らないと行けないので避けるほうが無難です。

くねくね走るのが面倒な場合は、六実経由で松戸に出て元松戸有料の橋を経由するのが一番わかりやすいと思います。

http://goo.gl/maps/hUQq

どのルートを通るにしても千葉NTのすいすい道路とは全く異なる道路状況なのである程度覚悟する必要は
あると思います。すいすい行きたいなら北関東道経由でしょうね。ちょっと大回りしますが、下道を含めて
ほとんど混まないので燃費は良いです。

[1002: 匿名さん]

>>999
今は、ローン組みたくても組めない人、山のようにいる。賃貸に回す時期や4～5階の上層階でなく、
借りる人の条件下げればそれなりに需要あるよ。

>>1000
新設小中学校設備がなくて、新設から10年以上経っても設備面で、100年以上伝統のある学校と比べ違うよ。

>>996
自分は中学校は海外だったから、学校うんぬんよりも、引っ越すことにより　今までの友人を失い
新しく友人を作るのは大変だから、お子様がもし、小学校3年位～中学生位だったら　引越し自体を
辞めたほうが良いと思う。

[1003: 匿名さん]

自分の自慢話を持ち出して、したり顔してレスする人がいるけど。まあ、嘘かほんとか、中にはそういう例外的な人もいるだろう。
しかし、一般的に見れば、ここは、教育環境レベルでは
決して良いとは言えないよ。
マンコミュの子供の教育環境に関する人気スレがあるけど、そっちの方でも、ほとんど無視状態。

[1005: 申込予定さん]

教育環境を一般的視点で見る必要は無いのでは。
お受験させたいのか、地元の子供たちと長い付き合いを見据え（同窓会とか）育てたいのか、正解はないよ。

学歴ってことではどこに住んでいたって東大に行く子は行くし、エレベーター式の私立に入れたからといって
肝心の就職まで安泰とは言えないし。

大切なのは人の価値観をけなしたり皆が迷惑がっていることを面白がってやるような人間にならないことだね。
ここでネガレス書いている人は「これはパパが書いた意見なんだぞ～」って自分の子供に見せられるのかな。
子供に見せられないようなことは親としてしたくないしするべきではないよね。

[1006: 匿名さん]

>>996 ひとまず新築・中古・賃貸共に、ギリシャ選挙と、ユーロ通貨経済見てからにしたらどう？

もう少し待ってみるのはどうでしょう。バブル・リーマンショック前後大きく不動産価値は変化したよ。
安く購入出来るチャンス(ローンが払えなくなって投売り)、
金利が上がって購入できなくなるかも知れない。賃料も変わるかも。


本当に余計な事ですが、親父の勤めていた会社と自分が勤務していた会社　共に今はありません。
自分もローン返すの本当に本当に大変でした。涙涙・・・

[1007: 匿名さん]

>>1002
階段のみ5階建て以下で割と良くある物件は高花の団地だけど、あの辺の賃貸って110㎡の1階とかでも月8万円台だよ？

そういったのと同レベルが980万円とかで売りに出ているけど、それをリフォームして貸すわけ？ 仮に980万円で買って、8万円で貸したとしても、買値を回収するだけで10年は掛かるし、それにリフォーム費用と固定資産税、修繕積立金なんかを出さなきゃいけないとなると、かなり微妙じゃないの？

URの賃料自体、原のペット共生住宅みたいな例外を除いて下がっているから、将来に渡って8万で借り手が付くかどうかも微妙な気がするんだけど。


駅前のサンクタスとかを8万で賃貸に出すなら、すぐに借り手は付くと思うけどね。

[1008: 匿名さん]

>>1007
不動産を定価で買う方なんていないよ。980万で売りがでたら、最初はおおよそ3割引き以上で
購入依頼出す。売主から断られれば諦める。その繰り返し、ＮＴの不動産屋さん悪く言っている訳
じゃないけど、殿様商売だから、自分も宅建合格まではいかないけど知識を相当身につける。

不動産屋とは仲良くしないと行けない。高額なものは相手も受け取るのを拒否するから、マメに
小額でも良いから菓子折りもって行きながら、頭を下げつつ物件を見て回る。

中古公団の見方だけど、浴室の天井部分に黒いしみというか、カビが生えていたら上階浴室から水が
もれている可能性が高いからパス。それと居住人が住んでいる物件だとなかなか細かく見れないな。

早く現金化したい場合や、事情があるケースだと100万単位で値引くよ。
今後10年以上需要があるかどうか？　私には判らないよ。(だから私は素人のレベルだよ)
経験から家賃が5万円以下は不動産屋さんが面倒くさがって仲介したがらない、
だから、仲介料＋αを渡す。　

[1009: 匿名さん]

千葉ニュータウンの生活ってね、のんびりというのが一番なんだ。
インテリ好きなら、今日はメガマックスがピエロのイベントやっていたから、子供が喜んでね。
うまく子供たち巻き込んでくれて、風船のお土産と彼らと一緒の記念写真とって、改装記念で安くなってるもの買って、今度は東京インテリア寄ってプレイルームで遊ばせて、カフェのあの気持ち良い椅子でお茶して、子供たちや嫁さんはケーキ食べて。
なんとはない幸せ感をそこはかとなく感じて、休日の午後も終わりに近付き、帰りにたくさんあるスーパーのどこで買い物するかという話になる。のんびりしていて、なんでもない日常が幸せだなと思う。来週晴れていれば花の丘公園に、ランチ持ってボール持って自転車で行こうかとも話てる。
人口密度が高くない幸せかな。チープだけど幸せ

[1010: 入居済み住民さん]

そうそう人口密度が高くないから無駄に並ばなくてもいいし渋滞たって知れている。
ものごとがスムーズに流れるんだよね。
見栄や虚勢もたまには必要なのかも知れないが、普段は気持ちよく暮せるのが一番。
という事で、ここはいったん閉めて（自主規制）そろそろ次スレに移りませんか？

[1011: 匿名さん]

不動産サイトに記載されている物件って、相場より割高な物件か、わけあり物件が多いのかな？
ここは、3000万円近くなると、長期滞留しているのが多いみたいだけど。
逆に、お買い得な物件は表に出ず、不動産屋と懇意な顧客に紹介されちゃうのかな？

その辺のシステムが、いまいち分からないね。
不動産屋に菓子折り持っていくって有るんだ。
いろんな不動産屋があるから、どうでも良いけど。

[1012: 匿名さん]

ここの場合、中学までは公立でいいんじゃない？問題は高校だよな。
進学校がひどく遠い。あと、大学も家からは無理だな。

[1013: 匿名さん]

>>1011
レインズで、日本中から物件情報は見れるよ。システムに載せるまでの間は不動産屋さんしか知らない。
不動産屋さんにしても安く売るより、高く売る方が手数料多く手に入るよ。
冠婚葬祭とか、相続とかでお金が必要になり、急に売りたい人もたくさんいるわけだし。

ＮＴ住人が、ＮＴの物件を購入し賃貸に回している事も多いよ。ＮＴの中でも格差が広がっている。
賃貸に回す物件ならポイントを絞って、例：共働きが多く保育園に近い、戸建て車庫2台分とか。

私は近所の公務員の方が定年後(昔は55歳)に始めた事を真似しただけ。
断っておくけど、30年間トータル的に大赤字だからね。真似はダメだよ　(理由⇒バブル時に購入)

ＮＴは大きな気候変化も無いしいいところだよ。(過去1回だけ竜巻・ひょう害があったな)

[1014: 匿名]

１０１２、千葉ニュータウンの某中学ホムペに進学先のってるよ。合格実績でなく、進学先。良いとこばっかりだよ

[1015: 匿名さん]

だから、遠いんだって。

[1016: 匿名]

>1015はどこに住んでるのかな？
千葉ニュータウンに興味津々なんだね。

[1017: 匿名さん]

>1015
息子は、今のように高校無料化じゃなかったけど、国立の木更津高専まで　痛学した。
国立は学費殆ど無料で、国立大学に編入可能だったから、学校の寮が4人部屋でイジメもあったから嫌で
痛学した。　おそらくＮＴから一番遠い　通学　片道約2時間　
結局　退学　⇒　大検　⇒　別な私立大学へ行った。

遠距離　痛学　は　お勧めしません。確かに船高などの有名校は遠いな。
悲しいかな、サラリーマンに残すものは、子供の教育しかない。

[1018: 匿名さん]

まぁ人それぞれだからね。

私の場合は中３で西千葉に来るまでに親の転勤で７回転校して、高校受験は事故もあり
結局すべり止めで受けた木更津（偶然ですね）の私立進学校に通うことになり、一浪して
西千葉から神奈川の湘南台にある私立大学まで４年間通った。

自分でもどうしてこう遠距離通学に縁があるのかと不思議で仕方なかったけど、大学時代は
半分は彼女（今の奥さま）の家から通っていたな。

遠距離通学だってそんなに悪いものではなかったけどな。
そういえば高校時代にユーカリが丘から木更津、大学も嵐山から湘南台って猛者もいたよ。

要は距離ではなくてその学校というフィールドでどう過ごすかだよ。
私の時代はぎりぎりレジャーランド時代だったから、ひたすらバイトとコンパとサークル活動、
それに彼女とデートの繰り返しだったけど。

[1020: 匿名]

人口密度はあるなあ。

こないだクルマで都内下町某所を通ったとき、
なんの変哲もないちょっと広めの公園が芋洗い状態で、
恐ろしい数の親子連れが遊んでいた。
ちょっと通り掛かっただけだから定かではないけど、
なんかのイベントがあった風には見えなかったんだよなあ。
アレが日常だとすると、可哀相を通り越して悲惨だな。

あの辺りに住んでるヒトからしたら、
千葉ニューはヒトが居な過ぎて怖いかもね。

[1021: 匿名さん]

■本スレの格言

by 申込予定さん　2012-06-10 16:26:10

教育環境を一般的視点で見る必要は無いのでは。
お受験させたいのか、地元の子供たちと長い付き合いを見据え（同窓会とか）育てたいのか正解はないよ。

学歴ってことではどこに住んでいたって東大に行く子は行くし、エレベーター式の私立に入れたからと
いって肝心の就職まで安泰とは言えないし。

大切なのは人の価値観をけなしたり皆が迷惑がっていることを面白がってやるような人にならないことだね。
ここでネガレス書いている人は「これはパパが書いた意見なんだぞ」って自分の子供に見せられるのかな。
子供に見せられないようなことは親としてしたくないしするべきではないよね。

[1022: 匿名さん]

↑私も自信持って言えるレスだけしかしてません。だから、あなたに賛成します。

[1024: 匿名さん]

渋幕
市川
東邦
県千葉
県船
東葛

ふう。東葛ですら、遠い。
他は通える範囲を超えてるよ。

[1025: 匿名さん]

東葛飾高校は柏駅西口から徒歩10分
ホームについてから西口に出るまでと、校門から教室への時間を考えると13分位？
であれば、8時に教室に着くようにすると、下記。

0713千葉ニュータウン中央発 北総線特急 0724新鎌ヶ谷着
0731新鎌ヶ谷発 東部野田線 0747柏着

やたら遠くね？

他の県立や私立の御三家は圏外だな。

あ、でも、ここから都内に通える忍耐力がある両親の子だと大丈夫なのかな？
普通の感覚とはズレてるだろうね。

[1030: 匿名さん]

＞＞１０１９

本年度とある千葉ニュータウン内某中学進学状況

　　　県立船橋高校　　６名　

　　　県立東葛飾高校　　４名

　　　渋谷幕張高校　　１名
　

　　　私立　市川高校　　１名

　　　私立　豊島が岡女子　　１名

　　　私立　昭和秀英高校　　２名

　　　私立　江戸川学園取手高校　５名

　　　県立　小金高校　１名

　　　県立　佐倉高校　４名

　あともいろいろ

[1033: 匿名さん]

>1030
生徒数にもよるが、その実績ちょっとショボくないか？
どちらの意味で書き込んだのか悩んでしまう

[1034: 匿名さん]

100人弱でそのくらいなら十分なのでは。