CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 13

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/
　　　　売主 ： セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/
　　　　売主 ： 長谷工コーポレーション 　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/
　　　　売主 ： 京成電鉄

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/index.html
　　　　売主 ： 日本綜合地所

　■（仮称）千葉ニュータウンproject
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/
　　　　売主 ： タカラレーベン

― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日本綜合地所会社更生手続き。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 コストコホールセールジャパンに決めた。（引用元: 建設通信新聞）

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[254: 匿名さん]

縛りは県の施設

[255: 匿名さん]

>>230
遅レスな上にマンションとあまり関係が無くて申し訳ないですが・・・。
ニュータウン内の既存の住宅地には敷地170平方メートル以上という制限が自治体により定められていて、
それ以下になる分筆はできません（厳密に言うと土地は分けられるが建築許可が下りない）。

今制限がある土地はこれからもそのままですし、
ニュ－タウン外の市街化調整区域などでは現在でも50坪以下の分筆が可能で、実際売り出していますね。

URは関係ありません。

[257: 匿名さん]

>>221
>完成前完売？いまだに、売主側の一方的な情報を真に受ける人がいるんだねw
ＨＰに完売御礼を掲示し早々にモデルルームを取り壊してるのをみると、売主のオリックスが嘘をついているようには思えない。
普通に完成前に完売してただろ。
１００歩譲って、キャンセル住戸が数個あるかないか程度のもの。

[258: 匿名さん]

分筆制限はそのうちなくなるよ。
別にURじゃなくてもそう。
区画整理された他の街を見てごらん。
時間と共にオッケーになるから。

でもね、それでいいと思うよ。土地も余ってる訳だし。
当初の計画だと全部捌けなかった訳でしょ？
土地は安いんだから、パワービルダーがガッツリ区画整理内に建て売りを建てたら飛ぶように売れると思う。
それは、低価格マンションがこれだけ捌けている事が証明できてる。

湾岸のマイナー駅より安く一戸建てが手に入り、生活に関する商業施設も充実してる。
つまり、2000万円台で新築を買いたいという人が、千葉ニュータウンでマンションだけではなく戸建ての選択肢も持てることになる。
もはや、そういった庶民的な所得の世帯をマンションで取り込んでいるんだから、拒否する理由もない。
とはいえ、あの広大な区画整理の敷地を広めの分譲で捌ききれるとは思えない。

確かに、広い敷地に大手の家を建てるとなると、他ではすごい値段になっちゃうから土地が安い千葉ニュータウンに中産階級の人達が流れてきたのは事実。
とはいえ、風評やなんやらで、雲行きも怪しいし、まずは区画整理の土地を何らかで全て活用し、それに伴って商業店舗の出店を増やし、便利な街をつくる。
なんか、人が増えるとどうだろうとか言っている人がいるが、そういう考えならまず人口密度を減らすためにあなたが出ていけば良いのにと思う。あなただけの待ちではないし、人工が増えてきているから店舗が増えて便利になってきていることを忘れないで欲しい。

大丈夫。エリア内の人口が増えても、エリア外には自然がたくさん。
道路事情もそのうちなんとかなる。
むしろ、分筆を制限したままだと、相続の時に売りにくくなって、大変だよ。
総武線のとあるエリアも分筆制限があったが、今は無くなった。
ひとつの広い土地が２つとかに別れて建て売りが売られている。
それでも4000万円ぐらいするけど、瞬時に売れてるよ。

そういう意味でも、中途半端に40坪、50坪の土地を買うのではなく、60以上にしとくのは良いこと。
30ずつの建て売りにすれば、区画整理内でも2000万円台で建て売りが売れるからね。
土地が安いのはこういうときにメリットがある。

[259: 匿名さん]

>分筆制限はそのうちなくなるよ。
何の根拠もない空想。

[261: 匿名さん]

セシウム灰の貯蔵施設が印西市に来そうだね。
モリケンが国に協力するってさ。

[262: 匿名さん]

いやいや、分筆制限が無くならないと言う方が不合理で根拠もない。

[263: 匿名]

難しいことはよくわからないのだけど、

これだけ土地が安い場所に、小さな土地買って小さな家を建てなきゃならない理由がよく分からないよ～。
実際のところ、うちなんて土地より上物の方が高いぐらいだもの。

こんなに田舎の広々とした気分がいいところに、小さな家建てる気分にならないでしょ～

[265: 大学病院にお勤めさん]

悪意を持ってか無知のためか『放射性物質を含んだゴミを印西市で保管することに』のような感じで書いている人がいるが大きな間違い。一度事実関係を整理しとくね。

今回の案件は、放射性物質を含む焼却灰の一時保管場所の問題。
だだこの含む量を人体に対するリスクと考えるならば、他に鑑みなくてはいけないものが山ほどあるレベル。
あとは場所。保管場所となっているのは手賀沼流域下水道手賀沼終末処理場。
住所は印西市の隣の我孫子市。ただ敷地の一部に印西市が含まれているね。
ただニュータウンエリアとは遠く離れているし、これで生活に影響が出ると考えるならばどこにも住めなくなるレベル。

個人的にはこういう問題は皆で解決するものだと思うし、布佐付近に住む人間が心配するならともかく、ニュータウンエリア
に住んでいて心配するのは時間の無駄だし、そのストレスの方が身体を蝕むものだと認識してもらいたい。
ましてやこの問題で煽ろうとする輩は人としてどうあるべきか見つめ直して欲しいね。

[266: 匿名さん]

>いやいや、分筆制限が無くならないと言う方が不合理で根拠もない。

分筆制限がなくなるのが決まってから、初めて言え。
今現在は、建築物の敷地面積の最低限度規制がある。
このエリアで、今後その規制がなくなるなんて話は一度も聞いたことがない。
将来にわたってのタラレバの話は誤解を生むので避けるように。

もう一度言うが、そのうちなくなるなんてことは、何一つ決まっていない。
だから、ただの妄想。

[267: 匿名さん]

いには野のは無関係だものな。。。。

[268: ２６７]

２６５に対してです。

[269: 匿名さん]

２６５，その焼却灰は例の７８０００ベクレルをはじきだした柏南部クリーンセンターの焼却灰もはいっているんでしょ？
はいってないのかな？
教えてください。わかりますか？

[270: 匿名さん]

将来の可能性を話して何が悪いのかな？
必ずこうなるとは言えないだろ？
その中でずっと制限され続ける根拠はあるか？
なければ制限されなくなってもおかしくないだろ？
あたま、大丈夫か？

[271: 匿名]

＞２６５
地図で検索してみてください

[273: 匿名さん]

6市の汚染焼却灰保管施設誘致ってマジか？？
滝田県議会議員はやばいな。

旧市街地の木下、大森は風で飛んだ死の灰で終わったな。
もう印西の野菜買わない。農家も終わった。

[276: 匿名さん]

灰置き場候補地の手賀沼終末処理場は、利根川から北総浄水場への上水取水口のすぐ上流だ。絶対反対！！
滝田議員は原発反対派や、放射線危険主張派をこきおろすビラを駅前で配ってたと思ったら
そういうことだったのか。
滝田議員にはもう投票しない。

[279: 匿名さん]

これのことだね。

以下引用

http://takinowa.exblog.jp/
3月の定例県議会決議等で注目される手賀沼下水終末処理場の印西市側隣接地区でもある。 本日の総会では、東葛4市と印西地区で発生した「放射性物質を含む焼却灰の一時保管問題」の現状と経緯の詳細についてお話する。
地元住民の方々は率直に申上げて、この「焼却灰一時保管問題」について新聞報道以外の情報はほとんど入手できない状況だ。 筆者としても県議会リポートの配布や各種総会・会合で、正確な情報提供に務めている。　本日、一時保管の安全性やゴミ処理の問題を丁寧に説明することにより、わが地元では概ね御理解頂けたと思っている。

引用終わり

[280: 匿名さん]

>将来の可能性を話して何が悪いのかな？

だとしたら、下の発言は不適切。
>分筆制限はそのうちなくなるよ。

正しくは、
分筆制限はそのうちなくなる可能性があるよ。

「あたま、大丈夫か？」と言う前に、日本語を正しく使えるようにしろ。

[282: 匿名さん]

>273
>276
>279
確かに、滝田議員はやばい・・・。

そもそも、筆者は厚生労働省の新基準値の設定に問題があると考える。 被曝線量の上限を年間5m㏜から年間1m㏜に引き下げたこと自体、科学的根拠ゼロと申上げたい。（たきた敏幸日記より）

と言いながら、科学的根拠ゼロとする説明が何もない。
もちろん、被曝線量の上限が年間5m㏜でも問題がないという科学的根拠に基づく説明も当然ない。

まー日本全国に原発などという負の遺産を推進して利権を貪ってた自民党の県議だから、しょうがないとは思う。
ただこのエリアを代表して県政に参加する人としては相応しくない。

[283: 匿名さん]

たきた議員によると地元の了解は得られているんだから
受け入れていいんじゃないかな。
地域エゴはいけないしね。
それでなくてもＣＮＴは県から税金を沢山投入して
もらって素晴らしい住環境を享受してるんだし。
何でも反対はもうやめにしよう。

[286: 匿名さん]

>>283
>何でも反対はもうやめにしよう
全部は反対しないよ。消防大学校の誘致は賛成だよ
でも高濃度の放射性焼却灰の持ち込みは反対だよ
ものごとすべてケースバイケースで考えるよ

[287: 匿名さん]

そうなんだ。起こると言われてる千葉沖大地震あったら、あそこは怖いわ。

[290: 匿名さん]

もっと便利な駅やニュータウン内の戸建てで、駅から１０分～１５分歩くなら千葉ニュータウン駅前マンションもアリかな。
歩く時間が１０分少なければ電車で１５分～２０分遠い駅でも通勤は楽。

[291: 匿名さん]

滝田議員、堂々と無知をさらしてて、地域の代表として情けないな。

[293: 匿名さん]

千葉ニュータウンの醍醐味は鉄筋のマンションに住んで、寒さ暑さも無関係の快適な生活をして、
草むしりや庭木の世話などのめんどうくさいことは管理側がしてくれて、自分では手を汚さず緑や花に囲まれた美しい共用の
庭をめで、マンションまわりや公園の美しさを堪能し、
広いバルコニーで高いところから沈みゆく夕陽や、富士山を寝椅子に横になりビール片手に堪能し、
吹き抜けてゆく涼やかな風にふかれながら同じく寝椅子で好きな読書に励むところにある

[294: 匿名さん]

窓の白いレースをゆらしながら夏の午後、涼しく爽やかな風が吹き抜けていくのを
ベッドの上でながめ、うとうととエアコンではない自然の綺麗な風に吹かれる、

冬は暖かな隙間風など入ってこない室内で、外に降りしきる雪と白一色にうずもれた街を
高いところから見下ろす幸せ

秋はやはり高いところから、周り一面の紅葉や銀杏並木に彩られた美しさを堪能する


春はもちろん桜。高いところから一面の桜の洪水を堪能できる

これぞ千葉ニュータウンマンションライフの醍醐味といわずして何と言おう

[296: 匿名さん]

>282

この滝田さん、手賀沼事業の顧問なんだよな

[297: 匿名さん]

金がなければマンションしか買えないんだし、しゃーない。

[299: ご近所さん]

バブル期は千葉ニュータウンはマンションと戸建て同じ値段か中央北はマンションのほうが高かったよ。駅に近いし

[301: ご近所さん]

そうなんだ。ばぶるのときは。
今はなんでこんなに安く放出できるのか不思議だ。
街開き当初は期待値が入っていたけどね。
今の物件がこんなに安くて、設備なども満足度が高ければお買い得なんだけど実情はどうなんだろうね。

[302: 匿名]

滝○さんは手賀沼顧問ですか。。。

[304: 匿名さん]

そうでしょうかねえ？
確かに大量供給するには安くなければ無理でしょう。
でもよくここにも例として出されるルミエラはけっして安くなかったけれど
コンセプトと建物の価値と競争相手がいなかったことでスムーズに売れていきました。
マンションブームの先鞭をつけたプリスタも５００戸という大量供給にもかかわらず
竣工後数カ月で完売したと思うんですよね。
やはり競争相手がいなかった。
ＵＲの撤退が一番の安売りファクターなんでしょうね。

今競争相手のいないタカラレーベンがどういう動きをするか見ものですね。

[306: 匿名さん]

そうですね。もう低価格競争でなく付加価値で勝負する時期です。
今までのレジデンスやセンティス、レイディアント、エストリオ
ブルーミングとで若い良い層の流入ができましたから、あとはマンションでなく
戸建てなどでじっくり街づくりをしてもらいたいと思います。
そして時々中規模のマンションを売り出すというのが一番良いと思うのですが。
プリスタですがご存知の方は多いと思いますがあのヒューザーの耐震偽装マンションを
とりこわしたあとに商社の双日が新しく建てたのです。
知人の若い家庭もヒューザーを購入した一人ですが
プリスタはかなり高くなるけれど安心を買いたいと買い直しました。
千葉ニュータウンのマンションとひとくくりにはできないです

[308: 匿名さん]

昔と今は通じている。たかだか、１０年少し前の世界。
なぜ、今は低価格でも売れてこないのかそれを考える必要があるんじゃないか？
なぜサンクタスは竣工前に完売したか？
ブライトビューテラスはサンクタスという競合相手がいるにもかかわらず１５０戸中のこり７戸
まで健闘できたか。
レジデンスはあと４０００万台の角部屋４戸を残すのみなのだが、なぜあの４戸が売れないのか。
あとはドアシティを残すのみだが、正直あそこは興味がないからわからない。
中央に関しては売れ行きは加速されこそすれ落ちていない。

[310: 匿名]

サンクタスはいくらからだった？

中心価格帯はいくら？

[313: 匿名]

サンクタスは千葉ニュータウンでは専有面積が狭くない？

[316: 匿名さん]

ドアシティ買うなら東松戸のほうがいいな。

[318: 匿名]

ところが東松戸はゴチャゴチャしてない緑多いところで、この辺の住民でもすめる。
ただ一つ、ほとんど買い物が不便。

[319: 匿名さん]

ギャーギャーわめいても、エスとかセンよりサンクの方が立地も良いし価値がある。

[322: 匿名さん]

>>319
当たり前だろ。
その分値段が高いんだから。ｗ
東向き・西向きが多いし、コストパフォーマンスでいったら大したことないぞ。

[325: 匿名さん]

話は変わるがスカイツリー開業したね。
通勤帰りにちょっと寄れるので便利。
水族館の年間パスポートでも買うかな。

[327: 匿名]

外観は悪くないでしょ。横からだけど

[329: 匿名]

この地域で夜間診療行ってる病院をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けますか？

[337: 匿名さん]

今はね、マンションのほうが安心なのよ

[343: 匿名]

ヴェレーナが建築再開しはじめましたようです。
大分長い間検査点検していたみたいです。

[345: 匿名さん]

国道や県道はさておき、その他の道路はURが撤退したら誰が維持費用を負担するの？
今も印西市が負担してるの？

[346: 匿名さん]

戸建てかマンションかなんてどっちでも良いと思う。好みに合わせて選べば良い。
広い間取りが良いのか狭い間取りでも良いのかも予算次第。
確かに千葉ニュータウンは地価が安いから、他のエリアより同じ値段で広い戸建てやマンションが買える。
しかし、地価が安いからといって広い間取りに住まなきゃ意味ないという論理も乱暴すぎる。
印西市もまだまだ人口が少ないけど、増えたら増えたでメリットデメリットがあるし、増えなくてもメリットデメリットがある。
そんな価値観は個人個人が勝手に持っておけば良いし、政策に反映したいなら選挙で意思表示をすれば良い。
千葉ニュータウンに住みたいか住みたくないかも個人の勝手。
このスレは住民板に移すべきでは無いだろうか？

[349: 匿名さん]

都内の勤め先から戻ってくると、本当にこのエリアは空気がいいと実感する。

[352: スレ主]

最近、閉鎖希望だとか住民板へという声が多いですね･･･。
そもそもは検討者がこのエリアの情報を総合的に収集できる場をという思いで作ったものです。
現在も３駅で５物件が販売されてますが、それらを比較検討したいという方も多いはずです。
ただＡ物件とＢ物件、Ａ駅とＢ駅の比較は、個別の物件スレではマナーの問題もあり難しい
でしょうし、ちょっと広めの地域情報なども個別スレよりかは有効かと。
地域情報を含めた複数の駅にまたがる複数物件の比較検討、それを想定しています。

当然利用者がいなければ自然と下がっていき、やがて閉鎖となるはずですが、幸か不幸か
ネガ含め定期的に書き込みをしてくれる人がいるため常に上位にあるのが現状です。

私の知人でもＣＮＴとは全く無縁だったのに、この板を見て常に上位にあるのが気になり
実際に見に来て決めたという家族が２組あります。（私がスレ主というのは内緒…）

先にも書きましたがネガレスがなければ、自然と閉鎖となる状況なのかも知れません。
その場合は需要がないということで閉鎖もやむなしと思っています。
今後どうするかは管理人さんの判断含め、自然の流れにまかせたいと思っています。

では引き続き、それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪