CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 13

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/
　　　　売主 ： セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/
　　　　売主 ： 長谷工コーポレーション 　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/
　　　　売主 ： 京成電鉄

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/index.html
　　　　売主 ： 日本綜合地所

　■（仮称）千葉ニュータウンproject
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/
　　　　売主 ： タカラレーベン

― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日本綜合地所会社更生手続き。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 コストコホールセールジャパンに決めた。（引用元: 建設通信新聞）

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[202: 匿名さん]

普通は良い場所って限られてるものですが、駅から徒歩圏内でもまだまだ土地はいくらでもあるから。
地域は発展し続けるてるから値下がりもない。

[206: 匿名さん]

そう思います。同感です。
千葉ニュータウンはバブル後の沈滞期とＵＲの撤退によりお金をかけて開発した土地も
処分しなければならなくて、安く放出したことにより
安い物件が雨後のタケノコのように建ちました。
それでも中央北のバブル時のマンションが築２０年にもかかわらず、２５００万程度で売買されています。
市場にでることもほとんどなく、瞬間蒸発します。これはそうして購入した人に手順を聞きました。
タワマンはその特異性でこの範囲ではなく出物はあります。
こうして見ると安さを売りにするのはけっして得策ではないと思います。
バブル後のルミエラも安いマンションではなかったのに売れ行きが良かった。これはアメリカの町というテーマと
建物の美しさです。
千葉ニュータウン西部のマンションは東部とくらべても大分高いです。
３０００万台中心？
それでも苦も無く売り切れました。仕様が良かったです。
プリスタは商社の双日でしたが、結構竣工後ですが大規模５００戸超えが早く売り切れました。
どういうものを皆が求めているのかをしっかり考えて価格勝負ではなくなくとも
良いものを作れば売れると思うのですが。日医大のマンションは安かったが仕様は良いそうです。

[207: ２０６]

２０４に対して同感です。

[208: 匿名はん]

あそこは耐震設計で一悶着が・・・

[209: 匿名さん]

つい、皆さん、本音が出ていますね。
やはり、資産価値の低下が気になるのかな？
今時、都区内を除けば、新築を買ったとたんに、
２割ダウンなのに。
実際、ここの中古の売出価格を見ても、そのようだし。
それとも、千葉ニューだけは値上がりするとでも？
住まいが安く手にはいるからこそ、人が集まり、街が
発展していくんじゃないのかな。

[213: 匿名さん]

２０９、それは本当かな？
安く手に入るから人が増えるというのは。
そういうロジックでいくなら某沿線大規模はすぐ完売するでしょう。
ここ東部の物件はここ数年のものはたしかに安い。
でも安いから即完売という図式にあてはまらない物もある。
物件が安くても運賃というかせがある。
合計すると高い物件を買うのと同じコストになる。あと４，５万毎月のローンが増える感覚。
定期代は会社から出ると言う意見もあるだろうけれど、今は年俸制もあれば
定期代の上限のあるところもある。
そう考えれば安いからという理由だけでは選ばれていない。
やはりコストとみあった物件かということが一番で西部の物件は安くなくても売れ行きが
よかった。良い層が集まらなければ意味がない。そういう点で価格競争はもういい。

[214: 匿名さん]

２１２、ルミエラが今１０年くらいだが出物がないということも裏で瞬間蒸発だろうが
出てきたものはほとんど下がっていない。

１５年くらい前の物件はその後のニュータウンの発展があったためにバブル崩壊後の安値で購入、
今の中古売り出し価格はほとんど下がっていない。
１７００～１８００万くらいで購入して、１５年後の中古価格が１５８０万くらい。

[216: 匿名さん]

あまりに安い安いというイメージを全面に押し出し過ぎて
物件自体の良さを訴えていないから？

[217: 匿名さん]

ここ数年に建ったマンションは、中古の値段が２割は下落している。
それでもなかなか売れずに滞留している物件が、かなりある。
ましてや、購入時価格と同じ価格で売り出したら、絶対に売れない。
それが現実。

[221: 匿名さん]

完成前完売？
いまだに、売主側の一方的な情報を
真に受ける人がいるんだねw

[222: 匿名さん]

＞＞２１９

良く読みなさい。その人はネガではないよ。
住人で今の千葉ニュータウンを憂えてる。
あまりにひどくなる前に何か考えなければというのは
みんな思っている。これから最安値のマンションも売り出されそうだし。
住民にできることなんてないんだよね。でも憂えてる。

[223: 匿名さん]

センティスまでは物件価格は格安ではなかった。
格安の物件でも所帯が若いというだけで住民の質のとても良い
マンションもある。だから物件価格が安いということが一概に悪いことでも
ないような気もするが、むずかしい。

[224: 匿名さん]

価格は需要と供給の関係で決まるので、売主が建物完成前に売り切るには、現在の価格レベルよりも高めの価格設定は考えられない。
購入を検討しているものからすれば、デベには、今後もできるだけ割安感のある物件を供給し続けて欲しい。

[225: 匿名さん]

センティスも安かったよ。
たまにセンティスだけ別格みたいなことを言い出す輩が出てくるよな。
サンクタスの時もそう。グレード云々言い出した。
変わらんのに。

[226: 匿名さん]

センティスの方がグレードいいね。

[227: 匿名さん]

でた、センティス信者。

[228: 匿名さん]

センティスは、売れ残り物件を、2-3割引きしていた。
サンクタスも、来年あたりから、2-3割落ちの中古物件が出てくるのかな？
でも、空地が一杯あるので、割安な新築を待った方が良いのかな？

[230: 匿名さん]

うちのマンションはグレードが良くて高かったけど、お宅のマンションがうちより立地が良いのに安い理由はグレードが低いから。
↑
①そう信じたいだけ
②根拠がない
③いずれにせよ、やな奴

稀に、千葉ニュータウンはマンションが最安値だけど戸建ては高いとか言い出す輩もいる。
これも、わかってない。

千葉ニュータウンは広めの分譲が目立つ。
例えば80坪に40坪の建坪で家を建てる。
土地は坪単価50万円で、上物は大手ハウスメーカーの坪単価70万円で建てる。
すると、6800万円となる。

湾岸のマイナー駅における建て売りを比較する。
30坪に18坪の建坪で建て売りがある。
土地は坪単価70万円で、上物はパワービルダーの坪単価50万円で建てる。
すると、3000万円となる。

これを見て千葉ニュータウンの戸建ては高いと言う。
いや、それは違う。比べ方が間違っている。

湾岸のマイナー駅に同じ条件の家を建てると7600万円となり、千葉ニュータウンより高い。
同じ80-40の戸建てを建てるなら千葉ニュータウンの方が安いことになる。

また、千葉ニュータウンに同じ条件の建て売りを建てると2400万円となり、湾岸より高い。
同じ30-18の建て売りを買うなら千葉ニュータウンの方が安いということになる。

つまり、千葉ニュータウンはマンションだけでなく、戸建ても最安値のエリア。
URの撤退も決まったので、そのうち区画整理内の分筆制限もなくなるので、便利な場所に安い建て売りが建つだろう。
事実として、すでに隣接区画には建ち始めている。

逆に湾岸のマイナー駅でも、千葉ニュータウンより坪単価が高い所は腐るほどあり、そこで大手ハウスメーカーの広い家を建てたら、どこも千葉ニュータウンより高いし、事実としてそういう家は無数にある。

千葉ニュータウンの新しいマンションを安いと言われたからって、昔のマンションはとか、戸建てはとか言ってるのは、私たちは金持ちだから一緒にしないでってこと？
いや、あんたらも金無いから広い家を買うにはここしかなかったんだろ？
マンションだって、新しいマンションの方が、今中古に出したら高く売れるぜ。
センティスとサンクタスの中古が同じ方位の同じ階数の同じ㎡で同時に売り出されてみな？
サンクタスの方が年数のハンディを与えても高く売れるから。

先住民がプライドを振り回して情けない。

[233: 匿名さん]

ＵＲが２５年？２６年？撤退に備えて手持ちの土地を放出しているからです

[234: 匿名さん]

みんな都内に通っていますから、都内の場所によってはオーケーです

[235: 入居済み住民さん]

断り入れますが決して荒らそうとしてる訳ではありません。

印西選出の県議のブログ見ていたら柏の焼却灰を印西・我孫子に持ってくると書かれていた。詳細知っている方いますか？
当方幼子を抱えているため不安になり書込みました

[238: 匿名]

その事はいやなことです。その処分場は直線５キロ。千葉ニュータウン中央まで。北風の通り道で
軟弱地盤です。
印西市議のブログに詳しい

[241: 入居済み住民さん]

印西の滝田県議会議員ってすごいな

基準値あげて内部被曝増やししも平気(農家、漁師が可哀想)、
手賀沼保管は地元住民も安全性が問題なければ受け入れOKと
言っている。

頭が？になったよ

[242: 匿名]

高校と住宅地7777555557111

[244: 匿名]

書き込みしてしまってたか。あそこは高校が目の前。住宅地近く。震災で液状化した布佐が最寄り駅。千葉ニュータウン中央北側木刈から木下街道でて発作で左折すると目の前。

[245: 匿名]

２４３、なにも知らずにネガするな。あそこは我孫子。一部敷地が印西市旧市街

[246: 匿名さん]

クリーンセンターの説明会では他の地域の震災関連ゴミは受け入れないって市長さんが明言してた。

[248: 匿名]

クリーンセンターじゃなく、手賀沼終末処理場に柏とか６市の焼却灰保管要請のことでしょ？

[249: 匿名]

２４７、もし関東に大地震あったら液状化して保管していた灰が飛散しても問題ない？あなたはどこ住んでるの？
柏？

[254: 匿名さん]

縛りは県の施設

[255: 匿名さん]

>>230
遅レスな上にマンションとあまり関係が無くて申し訳ないですが・・・。
ニュータウン内の既存の住宅地には敷地170平方メートル以上という制限が自治体により定められていて、
それ以下になる分筆はできません（厳密に言うと土地は分けられるが建築許可が下りない）。

今制限がある土地はこれからもそのままですし、
ニュ－タウン外の市街化調整区域などでは現在でも50坪以下の分筆が可能で、実際売り出していますね。

URは関係ありません。

[257: 匿名さん]

>>221
>完成前完売？いまだに、売主側の一方的な情報を真に受ける人がいるんだねw
ＨＰに完売御礼を掲示し早々にモデルルームを取り壊してるのをみると、売主のオリックスが嘘をついているようには思えない。
普通に完成前に完売してただろ。
１００歩譲って、キャンセル住戸が数個あるかないか程度のもの。

[258: 匿名さん]

分筆制限はそのうちなくなるよ。
別にURじゃなくてもそう。
区画整理された他の街を見てごらん。
時間と共にオッケーになるから。

でもね、それでいいと思うよ。土地も余ってる訳だし。
当初の計画だと全部捌けなかった訳でしょ？
土地は安いんだから、パワービルダーがガッツリ区画整理内に建て売りを建てたら飛ぶように売れると思う。
それは、低価格マンションがこれだけ捌けている事が証明できてる。

湾岸のマイナー駅より安く一戸建てが手に入り、生活に関する商業施設も充実してる。
つまり、2000万円台で新築を買いたいという人が、千葉ニュータウンでマンションだけではなく戸建ての選択肢も持てることになる。
もはや、そういった庶民的な所得の世帯をマンションで取り込んでいるんだから、拒否する理由もない。
とはいえ、あの広大な区画整理の敷地を広めの分譲で捌ききれるとは思えない。

確かに、広い敷地に大手の家を建てるとなると、他ではすごい値段になっちゃうから土地が安い千葉ニュータウンに中産階級の人達が流れてきたのは事実。
とはいえ、風評やなんやらで、雲行きも怪しいし、まずは区画整理の土地を何らかで全て活用し、それに伴って商業店舗の出店を増やし、便利な街をつくる。
なんか、人が増えるとどうだろうとか言っている人がいるが、そういう考えならまず人口密度を減らすためにあなたが出ていけば良いのにと思う。あなただけの待ちではないし、人工が増えてきているから店舗が増えて便利になってきていることを忘れないで欲しい。

大丈夫。エリア内の人口が増えても、エリア外には自然がたくさん。
道路事情もそのうちなんとかなる。
むしろ、分筆を制限したままだと、相続の時に売りにくくなって、大変だよ。
総武線のとあるエリアも分筆制限があったが、今は無くなった。
ひとつの広い土地が２つとかに別れて建て売りが売られている。
それでも4000万円ぐらいするけど、瞬時に売れてるよ。

そういう意味でも、中途半端に40坪、50坪の土地を買うのではなく、60以上にしとくのは良いこと。
30ずつの建て売りにすれば、区画整理内でも2000万円台で建て売りが売れるからね。
土地が安いのはこういうときにメリットがある。

[259: 匿名さん]

>分筆制限はそのうちなくなるよ。
何の根拠もない空想。

[261: 匿名さん]

セシウム灰の貯蔵施設が印西市に来そうだね。
モリケンが国に協力するってさ。

[262: 匿名さん]

いやいや、分筆制限が無くならないと言う方が不合理で根拠もない。

[263: 匿名]

難しいことはよくわからないのだけど、

これだけ土地が安い場所に、小さな土地買って小さな家を建てなきゃならない理由がよく分からないよ～。
実際のところ、うちなんて土地より上物の方が高いぐらいだもの。

こんなに田舎の広々とした気分がいいところに、小さな家建てる気分にならないでしょ～

[265: 大学病院にお勤めさん]

悪意を持ってか無知のためか『放射性物質を含んだゴミを印西市で保管することに』のような感じで書いている人がいるが大きな間違い。一度事実関係を整理しとくね。

今回の案件は、放射性物質を含む焼却灰の一時保管場所の問題。
だだこの含む量を人体に対するリスクと考えるならば、他に鑑みなくてはいけないものが山ほどあるレベル。
あとは場所。保管場所となっているのは手賀沼流域下水道手賀沼終末処理場。
住所は印西市の隣の我孫子市。ただ敷地の一部に印西市が含まれているね。
ただニュータウンエリアとは遠く離れているし、これで生活に影響が出ると考えるならばどこにも住めなくなるレベル。

個人的にはこういう問題は皆で解決するものだと思うし、布佐付近に住む人間が心配するならともかく、ニュータウンエリア
に住んでいて心配するのは時間の無駄だし、そのストレスの方が身体を蝕むものだと認識してもらいたい。
ましてやこの問題で煽ろうとする輩は人としてどうあるべきか見つめ直して欲しいね。

[266: 匿名さん]

>いやいや、分筆制限が無くならないと言う方が不合理で根拠もない。

分筆制限がなくなるのが決まってから、初めて言え。
今現在は、建築物の敷地面積の最低限度規制がある。
このエリアで、今後その規制がなくなるなんて話は一度も聞いたことがない。
将来にわたってのタラレバの話は誤解を生むので避けるように。

もう一度言うが、そのうちなくなるなんてことは、何一つ決まっていない。
だから、ただの妄想。

[267: 匿名さん]

いには野のは無関係だものな。。。。

[268: ２６７]

２６５に対してです。

[269: 匿名さん]

２６５，その焼却灰は例の７８０００ベクレルをはじきだした柏南部クリーンセンターの焼却灰もはいっているんでしょ？
はいってないのかな？
教えてください。わかりますか？

[270: 匿名さん]

将来の可能性を話して何が悪いのかな？
必ずこうなるとは言えないだろ？
その中でずっと制限され続ける根拠はあるか？
なければ制限されなくなってもおかしくないだろ？
あたま、大丈夫か？

[271: 匿名]

＞２６５
地図で検索してみてください

[273: 匿名さん]

6市の汚染焼却灰保管施設誘致ってマジか？？
滝田県議会議員はやばいな。

旧市街地の木下、大森は風で飛んだ死の灰で終わったな。
もう印西の野菜買わない。農家も終わった。

[276: 匿名さん]

灰置き場候補地の手賀沼終末処理場は、利根川から北総浄水場への上水取水口のすぐ上流だ。絶対反対！！
滝田議員は原発反対派や、放射線危険主張派をこきおろすビラを駅前で配ってたと思ったら
そういうことだったのか。
滝田議員にはもう投票しない。

[279: 匿名さん]

これのことだね。

以下引用

http://takinowa.exblog.jp/
3月の定例県議会決議等で注目される手賀沼下水終末処理場の印西市側隣接地区でもある。 本日の総会では、東葛4市と印西地区で発生した「放射性物質を含む焼却灰の一時保管問題」の現状と経緯の詳細についてお話する。
地元住民の方々は率直に申上げて、この「焼却灰一時保管問題」について新聞報道以外の情報はほとんど入手できない状況だ。 筆者としても県議会リポートの配布や各種総会・会合で、正確な情報提供に務めている。　本日、一時保管の安全性やゴミ処理の問題を丁寧に説明することにより、わが地元では概ね御理解頂けたと思っている。

引用終わり

[280: 匿名さん]

>将来の可能性を話して何が悪いのかな？

だとしたら、下の発言は不適切。
>分筆制限はそのうちなくなるよ。

正しくは、
分筆制限はそのうちなくなる可能性があるよ。

「あたま、大丈夫か？」と言う前に、日本語を正しく使えるようにしろ。

[282: 匿名さん]

>273
>276
>279
確かに、滝田議員はやばい・・・。

そもそも、筆者は厚生労働省の新基準値の設定に問題があると考える。 被曝線量の上限を年間5m㏜から年間1m㏜に引き下げたこと自体、科学的根拠ゼロと申上げたい。（たきた敏幸日記より）

と言いながら、科学的根拠ゼロとする説明が何もない。
もちろん、被曝線量の上限が年間5m㏜でも問題がないという科学的根拠に基づく説明も当然ない。

まー日本全国に原発などという負の遺産を推進して利権を貪ってた自民党の県議だから、しょうがないとは思う。
ただこのエリアを代表して県政に参加する人としては相応しくない。

[283: 匿名さん]

たきた議員によると地元の了解は得られているんだから
受け入れていいんじゃないかな。
地域エゴはいけないしね。
それでなくてもＣＮＴは県から税金を沢山投入して
もらって素晴らしい住環境を享受してるんだし。
何でも反対はもうやめにしよう。

[286: 匿名さん]

>>283
>何でも反対はもうやめにしよう
全部は反対しないよ。消防大学校の誘致は賛成だよ
でも高濃度の放射性焼却灰の持ち込みは反対だよ
ものごとすべてケースバイケースで考えるよ

[287: 匿名さん]

そうなんだ。起こると言われてる千葉沖大地震あったら、あそこは怖いわ。

[290: 匿名さん]

もっと便利な駅やニュータウン内の戸建てで、駅から１０分～１５分歩くなら千葉ニュータウン駅前マンションもアリかな。
歩く時間が１０分少なければ電車で１５分～２０分遠い駅でも通勤は楽。

[291: 匿名さん]

滝田議員、堂々と無知をさらしてて、地域の代表として情けないな。

[293: 匿名さん]

千葉ニュータウンの醍醐味は鉄筋のマンションに住んで、寒さ暑さも無関係の快適な生活をして、
草むしりや庭木の世話などのめんどうくさいことは管理側がしてくれて、自分では手を汚さず緑や花に囲まれた美しい共用の
庭をめで、マンションまわりや公園の美しさを堪能し、
広いバルコニーで高いところから沈みゆく夕陽や、富士山を寝椅子に横になりビール片手に堪能し、
吹き抜けてゆく涼やかな風にふかれながら同じく寝椅子で好きな読書に励むところにある

[294: 匿名さん]

窓の白いレースをゆらしながら夏の午後、涼しく爽やかな風が吹き抜けていくのを
ベッドの上でながめ、うとうととエアコンではない自然の綺麗な風に吹かれる、

冬は暖かな隙間風など入ってこない室内で、外に降りしきる雪と白一色にうずもれた街を
高いところから見下ろす幸せ

秋はやはり高いところから、周り一面の紅葉や銀杏並木に彩られた美しさを堪能する


春はもちろん桜。高いところから一面の桜の洪水を堪能できる

これぞ千葉ニュータウンマンションライフの醍醐味といわずして何と言おう

[296: 匿名さん]

>282

この滝田さん、手賀沼事業の顧問なんだよな

[297: 匿名さん]

金がなければマンションしか買えないんだし、しゃーない。

[299: ご近所さん]

バブル期は千葉ニュータウンはマンションと戸建て同じ値段か中央北はマンションのほうが高かったよ。駅に近いし

[301: ご近所さん]

そうなんだ。ばぶるのときは。
今はなんでこんなに安く放出できるのか不思議だ。
街開き当初は期待値が入っていたけどね。
今の物件がこんなに安くて、設備なども満足度が高ければお買い得なんだけど実情はどうなんだろうね。