CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 13

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/
　　　　売主 ： セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/
　　　　売主 ： 長谷工コーポレーション 　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/
　　　　売主 ： 京成電鉄

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/index.html
　　　　売主 ： 日本綜合地所

　■（仮称）千葉ニュータウンproject
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/
　　　　売主 ： タカラレーベン

― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日本綜合地所会社更生手続き。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 コストコホールセールジャパンに決めた。（引用元: 建設通信新聞）

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[202: 匿名さん]

普通は良い場所って限られてるものですが、駅から徒歩圏内でもまだまだ土地はいくらでもあるから。
地域は発展し続けるてるから値下がりもない。

[206: 匿名さん]

そう思います。同感です。
千葉ニュータウンはバブル後の沈滞期とＵＲの撤退によりお金をかけて開発した土地も
処分しなければならなくて、安く放出したことにより
安い物件が雨後のタケノコのように建ちました。
それでも中央北のバブル時のマンションが築２０年にもかかわらず、２５００万程度で売買されています。
市場にでることもほとんどなく、瞬間蒸発します。これはそうして購入した人に手順を聞きました。
タワマンはその特異性でこの範囲ではなく出物はあります。
こうして見ると安さを売りにするのはけっして得策ではないと思います。
バブル後のルミエラも安いマンションではなかったのに売れ行きが良かった。これはアメリカの町というテーマと
建物の美しさです。
千葉ニュータウン西部のマンションは東部とくらべても大分高いです。
３０００万台中心？
それでも苦も無く売り切れました。仕様が良かったです。
プリスタは商社の双日でしたが、結構竣工後ですが大規模５００戸超えが早く売り切れました。
どういうものを皆が求めているのかをしっかり考えて価格勝負ではなくなくとも
良いものを作れば売れると思うのですが。日医大のマンションは安かったが仕様は良いそうです。

[207: ２０６]

２０４に対して同感です。

[208: 匿名はん]

あそこは耐震設計で一悶着が・・・

[209: 匿名さん]

つい、皆さん、本音が出ていますね。
やはり、資産価値の低下が気になるのかな？
今時、都区内を除けば、新築を買ったとたんに、
２割ダウンなのに。
実際、ここの中古の売出価格を見ても、そのようだし。
それとも、千葉ニューだけは値上がりするとでも？
住まいが安く手にはいるからこそ、人が集まり、街が
発展していくんじゃないのかな。

[213: 匿名さん]

２０９、それは本当かな？
安く手に入るから人が増えるというのは。
そういうロジックでいくなら某沿線大規模はすぐ完売するでしょう。
ここ東部の物件はここ数年のものはたしかに安い。
でも安いから即完売という図式にあてはまらない物もある。
物件が安くても運賃というかせがある。
合計すると高い物件を買うのと同じコストになる。あと４，５万毎月のローンが増える感覚。
定期代は会社から出ると言う意見もあるだろうけれど、今は年俸制もあれば
定期代の上限のあるところもある。
そう考えれば安いからという理由だけでは選ばれていない。
やはりコストとみあった物件かということが一番で西部の物件は安くなくても売れ行きが
よかった。良い層が集まらなければ意味がない。そういう点で価格競争はもういい。

[214: 匿名さん]

２１２、ルミエラが今１０年くらいだが出物がないということも裏で瞬間蒸発だろうが
出てきたものはほとんど下がっていない。

１５年くらい前の物件はその後のニュータウンの発展があったためにバブル崩壊後の安値で購入、
今の中古売り出し価格はほとんど下がっていない。
１７００～１８００万くらいで購入して、１５年後の中古価格が１５８０万くらい。

[216: 匿名さん]

あまりに安い安いというイメージを全面に押し出し過ぎて
物件自体の良さを訴えていないから？

[217: 匿名さん]

ここ数年に建ったマンションは、中古の値段が２割は下落している。
それでもなかなか売れずに滞留している物件が、かなりある。
ましてや、購入時価格と同じ価格で売り出したら、絶対に売れない。
それが現実。

[221: 匿名さん]

完成前完売？
いまだに、売主側の一方的な情報を
真に受ける人がいるんだねw

[222: 匿名さん]

＞＞２１９

良く読みなさい。その人はネガではないよ。
住人で今の千葉ニュータウンを憂えてる。
あまりにひどくなる前に何か考えなければというのは
みんな思っている。これから最安値のマンションも売り出されそうだし。
住民にできることなんてないんだよね。でも憂えてる。

[223: 匿名さん]

センティスまでは物件価格は格安ではなかった。
格安の物件でも所帯が若いというだけで住民の質のとても良い
マンションもある。だから物件価格が安いということが一概に悪いことでも
ないような気もするが、むずかしい。

[224: 匿名さん]

価格は需要と供給の関係で決まるので、売主が建物完成前に売り切るには、現在の価格レベルよりも高めの価格設定は考えられない。
購入を検討しているものからすれば、デベには、今後もできるだけ割安感のある物件を供給し続けて欲しい。

[225: 匿名さん]

センティスも安かったよ。
たまにセンティスだけ別格みたいなことを言い出す輩が出てくるよな。
サンクタスの時もそう。グレード云々言い出した。
変わらんのに。

[226: 匿名さん]

センティスの方がグレードいいね。

[227: 匿名さん]

でた、センティス信者。

[228: 匿名さん]

センティスは、売れ残り物件を、2-3割引きしていた。
サンクタスも、来年あたりから、2-3割落ちの中古物件が出てくるのかな？
でも、空地が一杯あるので、割安な新築を待った方が良いのかな？

[230: 匿名さん]

うちのマンションはグレードが良くて高かったけど、お宅のマンションがうちより立地が良いのに安い理由はグレードが低いから。
↑
①そう信じたいだけ
②根拠がない
③いずれにせよ、やな奴

稀に、千葉ニュータウンはマンションが最安値だけど戸建ては高いとか言い出す輩もいる。
これも、わかってない。

千葉ニュータウンは広めの分譲が目立つ。
例えば80坪に40坪の建坪で家を建てる。
土地は坪単価50万円で、上物は大手ハウスメーカーの坪単価70万円で建てる。
すると、6800万円となる。

湾岸のマイナー駅における建て売りを比較する。
30坪に18坪の建坪で建て売りがある。
土地は坪単価70万円で、上物はパワービルダーの坪単価50万円で建てる。
すると、3000万円となる。

これを見て千葉ニュータウンの戸建ては高いと言う。
いや、それは違う。比べ方が間違っている。

湾岸のマイナー駅に同じ条件の家を建てると7600万円となり、千葉ニュータウンより高い。
同じ80-40の戸建てを建てるなら千葉ニュータウンの方が安いことになる。

また、千葉ニュータウンに同じ条件の建て売りを建てると2400万円となり、湾岸より高い。
同じ30-18の建て売りを買うなら千葉ニュータウンの方が安いということになる。

つまり、千葉ニュータウンはマンションだけでなく、戸建ても最安値のエリア。
URの撤退も決まったので、そのうち区画整理内の分筆制限もなくなるので、便利な場所に安い建て売りが建つだろう。
事実として、すでに隣接区画には建ち始めている。

逆に湾岸のマイナー駅でも、千葉ニュータウンより坪単価が高い所は腐るほどあり、そこで大手ハウスメーカーの広い家を建てたら、どこも千葉ニュータウンより高いし、事実としてそういう家は無数にある。

千葉ニュータウンの新しいマンションを安いと言われたからって、昔のマンションはとか、戸建てはとか言ってるのは、私たちは金持ちだから一緒にしないでってこと？
いや、あんたらも金無いから広い家を買うにはここしかなかったんだろ？
マンションだって、新しいマンションの方が、今中古に出したら高く売れるぜ。
センティスとサンクタスの中古が同じ方位の同じ階数の同じ㎡で同時に売り出されてみな？
サンクタスの方が年数のハンディを与えても高く売れるから。

先住民がプライドを振り回して情けない。

[233: 匿名さん]

ＵＲが２５年？２６年？撤退に備えて手持ちの土地を放出しているからです

[234: 匿名さん]

みんな都内に通っていますから、都内の場所によってはオーケーです

[235: 入居済み住民さん]

断り入れますが決して荒らそうとしてる訳ではありません。

印西選出の県議のブログ見ていたら柏の焼却灰を印西・我孫子に持ってくると書かれていた。詳細知っている方いますか？
当方幼子を抱えているため不安になり書込みました

[238: 匿名]

その事はいやなことです。その処分場は直線５キロ。千葉ニュータウン中央まで。北風の通り道で
軟弱地盤です。
印西市議のブログに詳しい

[241: 入居済み住民さん]

印西の滝田県議会議員ってすごいな

基準値あげて内部被曝増やししも平気(農家、漁師が可哀想)、
手賀沼保管は地元住民も安全性が問題なければ受け入れOKと
言っている。

頭が？になったよ

[242: 匿名]

高校と住宅地7777555557111

[244: 匿名]

書き込みしてしまってたか。あそこは高校が目の前。住宅地近く。震災で液状化した布佐が最寄り駅。千葉ニュータウン中央北側木刈から木下街道でて発作で左折すると目の前。

[245: 匿名]

２４３、なにも知らずにネガするな。あそこは我孫子。一部敷地が印西市旧市街

[246: 匿名さん]

クリーンセンターの説明会では他の地域の震災関連ゴミは受け入れないって市長さんが明言してた。

[248: 匿名]

クリーンセンターじゃなく、手賀沼終末処理場に柏とか６市の焼却灰保管要請のことでしょ？

[249: 匿名]

２４７、もし関東に大地震あったら液状化して保管していた灰が飛散しても問題ない？あなたはどこ住んでるの？
柏？

[254: 匿名さん]

縛りは県の施設

[255: 匿名さん]

>>230
遅レスな上にマンションとあまり関係が無くて申し訳ないですが・・・。
ニュータウン内の既存の住宅地には敷地170平方メートル以上という制限が自治体により定められていて、
それ以下になる分筆はできません（厳密に言うと土地は分けられるが建築許可が下りない）。

今制限がある土地はこれからもそのままですし、
ニュ－タウン外の市街化調整区域などでは現在でも50坪以下の分筆が可能で、実際売り出していますね。

URは関係ありません。

[257: 匿名さん]

>>221
>完成前完売？いまだに、売主側の一方的な情報を真に受ける人がいるんだねw
ＨＰに完売御礼を掲示し早々にモデルルームを取り壊してるのをみると、売主のオリックスが嘘をついているようには思えない。
普通に完成前に完売してただろ。
１００歩譲って、キャンセル住戸が数個あるかないか程度のもの。

[258: 匿名さん]

分筆制限はそのうちなくなるよ。
別にURじゃなくてもそう。
区画整理された他の街を見てごらん。
時間と共にオッケーになるから。

でもね、それでいいと思うよ。土地も余ってる訳だし。
当初の計画だと全部捌けなかった訳でしょ？
土地は安いんだから、パワービルダーがガッツリ区画整理内に建て売りを建てたら飛ぶように売れると思う。
それは、低価格マンションがこれだけ捌けている事が証明できてる。

湾岸のマイナー駅より安く一戸建てが手に入り、生活に関する商業施設も充実してる。
つまり、2000万円台で新築を買いたいという人が、千葉ニュータウンでマンションだけではなく戸建ての選択肢も持てることになる。
もはや、そういった庶民的な所得の世帯をマンションで取り込んでいるんだから、拒否する理由もない。
とはいえ、あの広大な区画整理の敷地を広めの分譲で捌ききれるとは思えない。

確かに、広い敷地に大手の家を建てるとなると、他ではすごい値段になっちゃうから土地が安い千葉ニュータウンに中産階級の人達が流れてきたのは事実。
とはいえ、風評やなんやらで、雲行きも怪しいし、まずは区画整理の土地を何らかで全て活用し、それに伴って商業店舗の出店を増やし、便利な街をつくる。
なんか、人が増えるとどうだろうとか言っている人がいるが、そういう考えならまず人口密度を減らすためにあなたが出ていけば良いのにと思う。あなただけの待ちではないし、人工が増えてきているから店舗が増えて便利になってきていることを忘れないで欲しい。

大丈夫。エリア内の人口が増えても、エリア外には自然がたくさん。
道路事情もそのうちなんとかなる。
むしろ、分筆を制限したままだと、相続の時に売りにくくなって、大変だよ。
総武線のとあるエリアも分筆制限があったが、今は無くなった。
ひとつの広い土地が２つとかに別れて建て売りが売られている。
それでも4000万円ぐらいするけど、瞬時に売れてるよ。

そういう意味でも、中途半端に40坪、50坪の土地を買うのではなく、60以上にしとくのは良いこと。
30ずつの建て売りにすれば、区画整理内でも2000万円台で建て売りが売れるからね。
土地が安いのはこういうときにメリットがある。

[259: 匿名さん]

>分筆制限はそのうちなくなるよ。
何の根拠もない空想。

[261: 匿名さん]

セシウム灰の貯蔵施設が印西市に来そうだね。
モリケンが国に協力するってさ。

[262: 匿名さん]

いやいや、分筆制限が無くならないと言う方が不合理で根拠もない。

[263: 匿名]

難しいことはよくわからないのだけど、

これだけ土地が安い場所に、小さな土地買って小さな家を建てなきゃならない理由がよく分からないよ～。
実際のところ、うちなんて土地より上物の方が高いぐらいだもの。

こんなに田舎の広々とした気分がいいところに、小さな家建てる気分にならないでしょ～

[265: 大学病院にお勤めさん]

悪意を持ってか無知のためか『放射性物質を含んだゴミを印西市で保管することに』のような感じで書いている人がいるが大きな間違い。一度事実関係を整理しとくね。

今回の案件は、放射性物質を含む焼却灰の一時保管場所の問題。
だだこの含む量を人体に対するリスクと考えるならば、他に鑑みなくてはいけないものが山ほどあるレベル。
あとは場所。保管場所となっているのは手賀沼流域下水道手賀沼終末処理場。
住所は印西市の隣の我孫子市。ただ敷地の一部に印西市が含まれているね。
ただニュータウンエリアとは遠く離れているし、これで生活に影響が出ると考えるならばどこにも住めなくなるレベル。

個人的にはこういう問題は皆で解決するものだと思うし、布佐付近に住む人間が心配するならともかく、ニュータウンエリア
に住んでいて心配するのは時間の無駄だし、そのストレスの方が身体を蝕むものだと認識してもらいたい。
ましてやこの問題で煽ろうとする輩は人としてどうあるべきか見つめ直して欲しいね。

[266: 匿名さん]

>いやいや、分筆制限が無くならないと言う方が不合理で根拠もない。

分筆制限がなくなるのが決まってから、初めて言え。
今現在は、建築物の敷地面積の最低限度規制がある。
このエリアで、今後その規制がなくなるなんて話は一度も聞いたことがない。
将来にわたってのタラレバの話は誤解を生むので避けるように。

もう一度言うが、そのうちなくなるなんてことは、何一つ決まっていない。
だから、ただの妄想。

[267: 匿名さん]

いには野のは無関係だものな。。。。

[268: ２６７]

２６５に対してです。

[269: 匿名さん]

２６５，その焼却灰は例の７８０００ベクレルをはじきだした柏南部クリーンセンターの焼却灰もはいっているんでしょ？
はいってないのかな？
教えてください。わかりますか？

[270: 匿名さん]

将来の可能性を話して何が悪いのかな？
必ずこうなるとは言えないだろ？
その中でずっと制限され続ける根拠はあるか？
なければ制限されなくなってもおかしくないだろ？
あたま、大丈夫か？

[271: 匿名]

＞２６５
地図で検索してみてください

[273: 匿名さん]

6市の汚染焼却灰保管施設誘致ってマジか？？
滝田県議会議員はやばいな。

旧市街地の木下、大森は風で飛んだ死の灰で終わったな。
もう印西の野菜買わない。農家も終わった。

[276: 匿名さん]

灰置き場候補地の手賀沼終末処理場は、利根川から北総浄水場への上水取水口のすぐ上流だ。絶対反対！！
滝田議員は原発反対派や、放射線危険主張派をこきおろすビラを駅前で配ってたと思ったら
そういうことだったのか。
滝田議員にはもう投票しない。

[279: 匿名さん]

これのことだね。

以下引用

http://takinowa.exblog.jp/
3月の定例県議会決議等で注目される手賀沼下水終末処理場の印西市側隣接地区でもある。 本日の総会では、東葛4市と印西地区で発生した「放射性物質を含む焼却灰の一時保管問題」の現状と経緯の詳細についてお話する。
地元住民の方々は率直に申上げて、この「焼却灰一時保管問題」について新聞報道以外の情報はほとんど入手できない状況だ。 筆者としても県議会リポートの配布や各種総会・会合で、正確な情報提供に務めている。　本日、一時保管の安全性やゴミ処理の問題を丁寧に説明することにより、わが地元では概ね御理解頂けたと思っている。

引用終わり

[280: 匿名さん]

>将来の可能性を話して何が悪いのかな？

だとしたら、下の発言は不適切。
>分筆制限はそのうちなくなるよ。

正しくは、
分筆制限はそのうちなくなる可能性があるよ。

「あたま、大丈夫か？」と言う前に、日本語を正しく使えるようにしろ。

[282: 匿名さん]

>273
>276
>279
確かに、滝田議員はやばい・・・。

そもそも、筆者は厚生労働省の新基準値の設定に問題があると考える。 被曝線量の上限を年間5m㏜から年間1m㏜に引き下げたこと自体、科学的根拠ゼロと申上げたい。（たきた敏幸日記より）

と言いながら、科学的根拠ゼロとする説明が何もない。
もちろん、被曝線量の上限が年間5m㏜でも問題がないという科学的根拠に基づく説明も当然ない。

まー日本全国に原発などという負の遺産を推進して利権を貪ってた自民党の県議だから、しょうがないとは思う。
ただこのエリアを代表して県政に参加する人としては相応しくない。

[283: 匿名さん]

たきた議員によると地元の了解は得られているんだから
受け入れていいんじゃないかな。
地域エゴはいけないしね。
それでなくてもＣＮＴは県から税金を沢山投入して
もらって素晴らしい住環境を享受してるんだし。
何でも反対はもうやめにしよう。

[286: 匿名さん]

>>283
>何でも反対はもうやめにしよう
全部は反対しないよ。消防大学校の誘致は賛成だよ
でも高濃度の放射性焼却灰の持ち込みは反対だよ
ものごとすべてケースバイケースで考えるよ

[287: 匿名さん]

そうなんだ。起こると言われてる千葉沖大地震あったら、あそこは怖いわ。

[290: 匿名さん]

もっと便利な駅やニュータウン内の戸建てで、駅から１０分～１５分歩くなら千葉ニュータウン駅前マンションもアリかな。
歩く時間が１０分少なければ電車で１５分～２０分遠い駅でも通勤は楽。

[291: 匿名さん]

滝田議員、堂々と無知をさらしてて、地域の代表として情けないな。

[293: 匿名さん]

千葉ニュータウンの醍醐味は鉄筋のマンションに住んで、寒さ暑さも無関係の快適な生活をして、
草むしりや庭木の世話などのめんどうくさいことは管理側がしてくれて、自分では手を汚さず緑や花に囲まれた美しい共用の
庭をめで、マンションまわりや公園の美しさを堪能し、
広いバルコニーで高いところから沈みゆく夕陽や、富士山を寝椅子に横になりビール片手に堪能し、
吹き抜けてゆく涼やかな風にふかれながら同じく寝椅子で好きな読書に励むところにある

[294: 匿名さん]

窓の白いレースをゆらしながら夏の午後、涼しく爽やかな風が吹き抜けていくのを
ベッドの上でながめ、うとうととエアコンではない自然の綺麗な風に吹かれる、

冬は暖かな隙間風など入ってこない室内で、外に降りしきる雪と白一色にうずもれた街を
高いところから見下ろす幸せ

秋はやはり高いところから、周り一面の紅葉や銀杏並木に彩られた美しさを堪能する


春はもちろん桜。高いところから一面の桜の洪水を堪能できる

これぞ千葉ニュータウンマンションライフの醍醐味といわずして何と言おう

[296: 匿名さん]

>282

この滝田さん、手賀沼事業の顧問なんだよな

[297: 匿名さん]

金がなければマンションしか買えないんだし、しゃーない。

[299: ご近所さん]

バブル期は千葉ニュータウンはマンションと戸建て同じ値段か中央北はマンションのほうが高かったよ。駅に近いし

[301: ご近所さん]

そうなんだ。ばぶるのときは。
今はなんでこんなに安く放出できるのか不思議だ。
街開き当初は期待値が入っていたけどね。
今の物件がこんなに安くて、設備なども満足度が高ければお買い得なんだけど実情はどうなんだろうね。

[302: 匿名]

滝○さんは手賀沼顧問ですか。。。

[304: 匿名さん]

そうでしょうかねえ？
確かに大量供給するには安くなければ無理でしょう。
でもよくここにも例として出されるルミエラはけっして安くなかったけれど
コンセプトと建物の価値と競争相手がいなかったことでスムーズに売れていきました。
マンションブームの先鞭をつけたプリスタも５００戸という大量供給にもかかわらず
竣工後数カ月で完売したと思うんですよね。
やはり競争相手がいなかった。
ＵＲの撤退が一番の安売りファクターなんでしょうね。

今競争相手のいないタカラレーベンがどういう動きをするか見ものですね。

[306: 匿名さん]

そうですね。もう低価格競争でなく付加価値で勝負する時期です。
今までのレジデンスやセンティス、レイディアント、エストリオ
ブルーミングとで若い良い層の流入ができましたから、あとはマンションでなく
戸建てなどでじっくり街づくりをしてもらいたいと思います。
そして時々中規模のマンションを売り出すというのが一番良いと思うのですが。
プリスタですがご存知の方は多いと思いますがあのヒューザーの耐震偽装マンションを
とりこわしたあとに商社の双日が新しく建てたのです。
知人の若い家庭もヒューザーを購入した一人ですが
プリスタはかなり高くなるけれど安心を買いたいと買い直しました。
千葉ニュータウンのマンションとひとくくりにはできないです

[308: 匿名さん]

昔と今は通じている。たかだか、１０年少し前の世界。
なぜ、今は低価格でも売れてこないのかそれを考える必要があるんじゃないか？
なぜサンクタスは竣工前に完売したか？
ブライトビューテラスはサンクタスという競合相手がいるにもかかわらず１５０戸中のこり７戸
まで健闘できたか。
レジデンスはあと４０００万台の角部屋４戸を残すのみなのだが、なぜあの４戸が売れないのか。
あとはドアシティを残すのみだが、正直あそこは興味がないからわからない。
中央に関しては売れ行きは加速されこそすれ落ちていない。

[310: 匿名]

サンクタスはいくらからだった？

中心価格帯はいくら？

[313: 匿名]

サンクタスは千葉ニュータウンでは専有面積が狭くない？

[316: 匿名さん]

ドアシティ買うなら東松戸のほうがいいな。

[318: 匿名]

ところが東松戸はゴチャゴチャしてない緑多いところで、この辺の住民でもすめる。
ただ一つ、ほとんど買い物が不便。

[319: 匿名さん]

ギャーギャーわめいても、エスとかセンよりサンクの方が立地も良いし価値がある。

[322: 匿名さん]

>>319
当たり前だろ。
その分値段が高いんだから。ｗ
東向き・西向きが多いし、コストパフォーマンスでいったら大したことないぞ。

[325: 匿名さん]

話は変わるがスカイツリー開業したね。
通勤帰りにちょっと寄れるので便利。
水族館の年間パスポートでも買うかな。

[327: 匿名]

外観は悪くないでしょ。横からだけど

[329: 匿名]

この地域で夜間診療行ってる病院をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けますか？

[337: 匿名さん]

今はね、マンションのほうが安心なのよ

[343: 匿名]

ヴェレーナが建築再開しはじめましたようです。
大分長い間検査点検していたみたいです。

[345: 匿名さん]

国道や県道はさておき、その他の道路はURが撤退したら誰が維持費用を負担するの？
今も印西市が負担してるの？

[346: 匿名さん]

戸建てかマンションかなんてどっちでも良いと思う。好みに合わせて選べば良い。
広い間取りが良いのか狭い間取りでも良いのかも予算次第。
確かに千葉ニュータウンは地価が安いから、他のエリアより同じ値段で広い戸建てやマンションが買える。
しかし、地価が安いからといって広い間取りに住まなきゃ意味ないという論理も乱暴すぎる。
印西市もまだまだ人口が少ないけど、増えたら増えたでメリットデメリットがあるし、増えなくてもメリットデメリットがある。
そんな価値観は個人個人が勝手に持っておけば良いし、政策に反映したいなら選挙で意思表示をすれば良い。
千葉ニュータウンに住みたいか住みたくないかも個人の勝手。
このスレは住民板に移すべきでは無いだろうか？

[349: 匿名さん]

都内の勤め先から戻ってくると、本当にこのエリアは空気がいいと実感する。

[352: スレ主]

最近、閉鎖希望だとか住民板へという声が多いですね･･･。
そもそもは検討者がこのエリアの情報を総合的に収集できる場をという思いで作ったものです。
現在も３駅で５物件が販売されてますが、それらを比較検討したいという方も多いはずです。
ただＡ物件とＢ物件、Ａ駅とＢ駅の比較は、個別の物件スレではマナーの問題もあり難しい
でしょうし、ちょっと広めの地域情報なども個別スレよりかは有効かと。
地域情報を含めた複数の駅にまたがる複数物件の比較検討、それを想定しています。

当然利用者がいなければ自然と下がっていき、やがて閉鎖となるはずですが、幸か不幸か
ネガ含め定期的に書き込みをしてくれる人がいるため常に上位にあるのが現状です。

私の知人でもＣＮＴとは全く無縁だったのに、この板を見て常に上位にあるのが気になり
実際に見に来て決めたという家族が２組あります。（私がスレ主というのは内緒…）

先にも書きましたがネガレスがなければ、自然と閉鎖となる状況なのかも知れません。
その場合は需要がないということで閉鎖もやむなしと思っています。
今後どうするかは管理人さんの判断含め、自然の流れにまかせたいと思っています。

では引き続き、それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[354: 匿名さん]

スレ主さんのいうこともよくわかります。
自分はここから移住するつもりはないが、ここでネガされている物件を見ていて
仕事で車移動していてそういう物件の傍通り、大体ネガとは大幅に違う印象をもち
ここ良いではないかという印象がほとんどです。
上位にあがっていたり、よそでネガされてる物件に対しては人はその印象で見るので
現実を見たときに感動するのでしょう。
反対に良い良いといわれているところでは、悪いところが目に付きますよ。
人間ってそんな動物ですね。なかなか、うまい心理操作です。
ネガのひどいところでネガどうりの物件はありませんでした。
そうだから１０００戸近くも売れてるのでしょう

[355: 購入検討中さん]

有益な情報はほぼないですが、千葉ニュータウンの宣伝板ですね。

ネガがないと閉鎖かもって、この板の真意がわからないです。
魅力ある街の情報交換スレを求めてるのではないでしょうか。

[356: 匿名さん]

>>255
遅レスで申し訳ないが、郊外市街化調整区域は分筆可能でも、合計で45坪ないと建築許可が降りない
印西、白井に限らず、最近の郊外分譲はそういう場所は多いんじゃないのかな？

白井でも富士みたいな元々の市街化区域はそういう制限ないけどね。

[358: 匿名さん]

464号6車線化の影響で現在渋滞中
東行き　中央駅あたりから　やわら亭　あたりまで
西行き　家具屋あたりから　やわら亭　あたりまで
明日の15時開通まで渋滞続くかも
南環状線を安全に走った方がいいかも　

[359: 匿名さん]

＞＞３２９さん
遅くなりました。
くやま小児科で検索してください。
そしてホムペに院長の夜間当直というコーナーをひらいてください。
そこに夜間をやる医療機関の情報がありますから
みてください。
日本医科大北総病院は夜間見てくれないかな？
大人の救急は見てくれるけれど、小児科は特殊だからだめかな？

[360: 匿名さん]

裏道通ると東京女子医大八千代医療センターは近いんだけれど、
新しい人で夜間では無理かな？

[361: 匿名さん]

勘違いしました。小児科ではなかったですね。
どういう病気のときでしょうか？
インフルエンザや急病のときは、我が家はセコメディック病院の救急外来に
電話の上いきます。裏道がありますが夜間なら普通の道でも早いです。
場所としてはアンデルセン公園の前です。

[362: 匿名]

>>360
>>361

情報ありがとうございます。
妻が風邪をこじらせてしまって、ネットで調べてもわからなかった為、こちらで質問させて頂きました。
頂いた情報を有効に使わせて頂きます。。

[363: 匿名さん]

たいへんですねえ。

[364: 匿名さん]

千葉なら夜間ならそんなもの

[365: 匿名]

ただいま北千葉道路 千葉ニュータウン一部区間の開通式の真っ只中～。
１５時から国道４６４号として供用開始です。

[366: 匿名]

実況報告願います。
あとでとおる予定

[367: 匿名さん]

15時40分頃　中央駅から牧の原の様子
東行き本線　印旛明誠高から出口合流部まで渋滞　理由不明
西行き側道　浜寿司から草深交差点まで渋滞　　　理由車線絞り込み
これから夕方、明日、明後日の実況よろしく　　　　
　

[368: 匿名さん]

>>366
367より
今日は東行き本線を使わない方がいいと思う
南環状を安全に走ることをすすめます

[369: 匿名]

なぜでつか？
渋滞だから？
危ないですか？

[370: 匿名さん]

渋滞だから

[371: 匿名]

走りたいなあ

[372: 匿名]

快適快適と東向を一幸まで谷田から高速道路気分で走っていたら、いわれたとおりの大渋滞。
なぜなんだろ

[373: 匿名さん]

>>372
牧の原本線出口
３車線が１車線に絞りこまれるから

[374: 周辺住民さん]

元々の2車線の道路をあんなふうに絞ったら渋滞になるのは素人でもわかるよね。
優先するほうを新道にせずに、旧道合流手前で一時停止作ればいいのに。
これ仕切った担当は能無し。
さっさと旧道の車線規制を見直さないと問題が大きくなるのは火を見るより明らか。

[375: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[378: 匿名さん]

大混乱のカオス状態
こりゃ道路計画時にシミュレーションしてないね。

[379: 匿名さん]

シミュレーションしてないね
３車線を１車線になんて、素人にもダメだとわかるよね
ＵＲよもっとしっかりやって

[380: 匿名さん]

464バイパス渋滞まだ解消せず。
多田羅田ICあたりから先、ずっとテールランプ続いています

[381: 匿名さん]

なぜこんな大渋滞になったのかな？
見に来た人が多いのかしら？

[382: 匿名さん]

白井の谷田から間違って入った人が大半と思われ

[383: 匿名]

ふざけんな 素直に８車線にしろ

[384: 匿名さん]

今日の牧の原出口の渋滞はひどかった。従来の道の方は流れてるのにﾊﾞｲﾊﾟｽは全く進まず。
ﾊﾞｲﾊﾟｽ出口から従来の道の右車線に出れるようにすればｽﾑｰｽﾞに流れそうなのに。何でわざわざ1車線に絞って合流させるのか理解できない。

そもそも中途半端に開通させるから渋滞になるんでしょ。成田までつながるのはあと数年あるし。この先ずっと渋滞させるつもりかな。

[385: 匿名さん]

いやー渋滞ひどかったんで、草深の入り口逆走して出てきた～

[386: 匿名さん]

２車線のままでも交差点に右左折専用レーンを造ったり、商業施設に入るにはジョイフルやＢＩＧ－ＨＯＰみたく導入路を造るか、白井や西白井みたく４６４号から直接は入れず交差点を曲がってからでないと商業施設に入れないようにすればほとんど解消できる程度の渋滞だったのにね。
工事さえすれば業者が儲かるって事は考えても、渋滞がどう解消するか？発生するか？なんてあまり考えてなかったんでしょうね。事前にどんなシュミレーションをしたんだろう？

[387: 匿名さん]

464号。あれはヒドイ。今日の夜9時頃、NTから牧の原方面に向かって走りましたが、NT中央駅過ぎて1車線のところが大渋滞。そもそも、谷田から牧の原まで抜ける車がどれだけいるのでしょうか？シュミレーションなんか絶対やってない。開通前のほうが明らかに流れてました。明日からの週末はさらに、大渋滞になるでしょうね。頼むから元に戻してほしい。

[388: 匿名さん]

責任者出て来い！
税金返せ！
担当者はクビだ！

[389: 匿名さん]

土建屋のみが潤う道路工事。それならまだ許せる。しかし、今回は利用者が迷惑被ってるのが腹立つ。こんな夜遅くまで渋滞ってことは、それだけCO2の排出量も増えて、環境にも負荷がかかってるんだよ。

[390: 匿名さん]

何言ってんだい！国交省の天下り役人のUR様のおかげで、こんなへんぴな街が大きくなったんじゃないか。
バイパスは、H25年の撤退前の置き土産だ。感謝してありがたく頂戴しようじゃないか。

[391: 匿名]

今日の大渋滞は東行きの牧の原出口が要因になってる
西行きが渋滞してないのは、谷田出口は合流なしスルー方式だからで、あの作りにしなかった牧の原出口は完全に失敗だね
あとは東行きの谷田入口の案内板もバイパスに誘導するのはいいが、牧の原まで出口ないのを明記してないのも間違える原因になってる
明日、明後日は他地域から知らない人がたくさん来るだろうから、今日以上の渋滞になる予感する

[392: 匿名さん]

あのバイパス合流の設計者、マジで死んで欲しい。

[393: 匿名さん]

まぁオプションで８車線化ありますから。
ただいきなり８車線だと何かと他地域からの風当たりも強いですしね。
いわゆる実証実験です。

[394: 匿名さん]

実験はもう十分だろ。
早く対策しろ。

[395: 匿名さん]

只今帰還。
西行き快適。
東行き牧の原出口で渋滞。
出たところで何やら工事中、ポール取り外している模様。

それから、原付やら自転車やら走っていたがいいのか？

[396: 匿名さん]

しかしどこのニュースも取り上げないな。もうちょっと話題に上ってもいい気がするが。

[397: 匿名]

今日は谷田のインター前から側道大渋滞。東向。トンネル抜けたコンビニ交差点で離脱。北環状はいり船橋カントリー前とおり、桜台のESSOに用事ありみると４６４はいつもの休日と同じように混雑だが動いてる。谷田のインターあたりがなぜに渋滞？

[398: 匿名]

今回の騒動でわかったことだが、コストコができても裏道はあるな。 安堵

道はどこにも繋がっている。教訓。

これしか言えないが

[399: 匿名]

中央から草深インターまで側道一車線に規制してるから、だい渋滞。牧の原の商業施設いくなら南環状推奨。激しく推奨。草深インターは渋滞工事中

[400: 匿名さん]

この道路設計した奴、すげーアホだな。
感動的だw