CNT東部[千葉ＮＴ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 13

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。
その中でも発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5つです。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/
　　　　売主 ： セントラル総合開発・長谷工コーポレーション

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/
　　　　売主 ： 長谷工コーポレーション 　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/
　　　　売主 ： 京成電鉄

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/index.html
　　　　売主 ： 日本綜合地所

　■（仮称）千葉ニュータウンproject
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/
　　　　売主 ： タカラレーベン

― 最近のできごと ―
※ 2009年2月5日 - 日本綜合地所会社更生手続き。
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅共に印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 コストコホールセールジャパンに決めた。（引用元: 建設通信新聞）

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[182: 匿名さん]

安いから買う理由はもちろんだけど、必ずしも低収入でない。少なくとも高額の定期代を負担してくれる企業にお勤めの若い子育て世代が多いのでしょう。

大型商業施設は魅力的なのだけど、飲食店がフランチャイズばかりなのがちょっと残念。
味わいのある魅力的な飲食店が増えると嬉しい。

[189: 匿名さん]

ここは都心勤めで、海外出張や海外旅行が趣味のサラリーマンや、ゴルフ好きの団塊世代も多いみたいですね。知り合いの千葉ニュータウンの家に遊びに行った時、家の庭にゴルフの打ちっぱなしみたいのがあったのには驚いた。富裕層が多い街とは言えないが、それなりの収入がある若いサラリーマンが多い印象を受けた。印西市の納税額がそれを証明している。オレは千葉ニュータウンによくくるが、家族が出来たら住みたい街だと思うよ。

[190: サラリーマンさん]

数寄屋橋発の深夜バスに初めて乗りました。
出張帰りの飛行機が遅れたもので…。

金曜日ってこともあって盛況ですね。
この時間でもタクシーに頼らず安価に帰れるのは助かります。

[191: 匿名さん]

ゴルフにはいいよ。
総武カントリーも船橋カントリーも近い。
うちのマンションでゴルフ同好会つくって、一月おきくらいで
みんなでやっている。

[192: 匿名さん]

昔は都会から田舎を望んで引っ越してきた人が多くて、品もよかったのに、
最近は車のマナーなど目に余るものあり。たいてい習志野ナンバーではないけど。


だんだんそういう人増えてきたね。それが残念。

この前、市内の某駅前行ったけど柄の悪い若者6-8人騒いでいて最悪だった。
あと店によって客層が違いすぎる。


昔話しても仕方ないが、マナーに厳しい人多かったのにね。

[193: 匿名さん]

それは言える。マナーに厳しい人が多かった・・・・たしかに。
今も大部分はそうだけれどね

[195: 匿名]

>190
深夜バスは便利ですよね！
私がこの間利用した際も数寄屋橋からでしたが、満席でした。
印西牧の原までだったので、爆睡し、運転手さんに起こしてもらいました。。
あの距離を2400円だったら納得です！

[196: 匿名さん]

長期ローンで、一生に一度の大きな買い物をしているわけだから、よそからのネガレスには、反発したくなるのも良く分かる。安かろう、悪かろうでは困るわけだし。ネガレスには、敏感にならざるを得ない。
でも、住民にとってネガレスでも、それが真実であれば、購入検討者にとっては重要な情報になるということをお忘れなく。
個人的には、価格のわりには、こういう田舎風情の住環境が好きな人にとっては、お買い得という程度かなと。

[199: ご近所さん]

イオンの前の路駐なげいていたけど、千葉ニュータウンは西部と東部では住民の厳しさが全然違う。なんでだろうね。白井に中銀マンシオンという、バブル期に１億まで行った千葉ニュータウンの象徴的なマンションあるんだけど、前が郵便局のある並木通り｡止めやすいし。なのに路駐一切なし。俺が郵便局と少し用たして戻ったらパトカーいて、駐車違反切られていた。止めるとすぐマンション住民から通報がはいるらしい。凄いよね。それだけ徹底するから路駐なくなるんだろうね。

[202: 匿名さん]

普通は良い場所って限られてるものですが、駅から徒歩圏内でもまだまだ土地はいくらでもあるから。
地域は発展し続けるてるから値下がりもない。

[206: 匿名さん]

そう思います。同感です。
千葉ニュータウンはバブル後の沈滞期とＵＲの撤退によりお金をかけて開発した土地も
処分しなければならなくて、安く放出したことにより
安い物件が雨後のタケノコのように建ちました。
それでも中央北のバブル時のマンションが築２０年にもかかわらず、２５００万程度で売買されています。
市場にでることもほとんどなく、瞬間蒸発します。これはそうして購入した人に手順を聞きました。
タワマンはその特異性でこの範囲ではなく出物はあります。
こうして見ると安さを売りにするのはけっして得策ではないと思います。
バブル後のルミエラも安いマンションではなかったのに売れ行きが良かった。これはアメリカの町というテーマと
建物の美しさです。
千葉ニュータウン西部のマンションは東部とくらべても大分高いです。
３０００万台中心？
それでも苦も無く売り切れました。仕様が良かったです。
プリスタは商社の双日でしたが、結構竣工後ですが大規模５００戸超えが早く売り切れました。
どういうものを皆が求めているのかをしっかり考えて価格勝負ではなくなくとも
良いものを作れば売れると思うのですが。日医大のマンションは安かったが仕様は良いそうです。

[207: ２０６]

２０４に対して同感です。

[208: 匿名はん]

あそこは耐震設計で一悶着が・・・

[209: 匿名さん]

つい、皆さん、本音が出ていますね。
やはり、資産価値の低下が気になるのかな？
今時、都区内を除けば、新築を買ったとたんに、
２割ダウンなのに。
実際、ここの中古の売出価格を見ても、そのようだし。
それとも、千葉ニューだけは値上がりするとでも？
住まいが安く手にはいるからこそ、人が集まり、街が
発展していくんじゃないのかな。

[213: 匿名さん]

２０９、それは本当かな？
安く手に入るから人が増えるというのは。
そういうロジックでいくなら某沿線大規模はすぐ完売するでしょう。
ここ東部の物件はここ数年のものはたしかに安い。
でも安いから即完売という図式にあてはまらない物もある。
物件が安くても運賃というかせがある。
合計すると高い物件を買うのと同じコストになる。あと４，５万毎月のローンが増える感覚。
定期代は会社から出ると言う意見もあるだろうけれど、今は年俸制もあれば
定期代の上限のあるところもある。
そう考えれば安いからという理由だけでは選ばれていない。
やはりコストとみあった物件かということが一番で西部の物件は安くなくても売れ行きが
よかった。良い層が集まらなければ意味がない。そういう点で価格競争はもういい。

[214: 匿名さん]

２１２、ルミエラが今１０年くらいだが出物がないということも裏で瞬間蒸発だろうが
出てきたものはほとんど下がっていない。

１５年くらい前の物件はその後のニュータウンの発展があったためにバブル崩壊後の安値で購入、
今の中古売り出し価格はほとんど下がっていない。
１７００～１８００万くらいで購入して、１５年後の中古価格が１５８０万くらい。

[216: 匿名さん]

あまりに安い安いというイメージを全面に押し出し過ぎて
物件自体の良さを訴えていないから？

[217: 匿名さん]

ここ数年に建ったマンションは、中古の値段が２割は下落している。
それでもなかなか売れずに滞留している物件が、かなりある。
ましてや、購入時価格と同じ価格で売り出したら、絶対に売れない。
それが現実。

[221: 匿名さん]

完成前完売？
いまだに、売主側の一方的な情報を
真に受ける人がいるんだねw

[222: 匿名さん]

＞＞２１９

良く読みなさい。その人はネガではないよ。
住人で今の千葉ニュータウンを憂えてる。
あまりにひどくなる前に何か考えなければというのは
みんな思っている。これから最安値のマンションも売り出されそうだし。
住民にできることなんてないんだよね。でも憂えてる。

[223: 匿名さん]

センティスまでは物件価格は格安ではなかった。
格安の物件でも所帯が若いというだけで住民の質のとても良い
マンションもある。だから物件価格が安いということが一概に悪いことでも
ないような気もするが、むずかしい。

[224: 匿名さん]

価格は需要と供給の関係で決まるので、売主が建物完成前に売り切るには、現在の価格レベルよりも高めの価格設定は考えられない。
購入を検討しているものからすれば、デベには、今後もできるだけ割安感のある物件を供給し続けて欲しい。

[225: 匿名さん]

センティスも安かったよ。
たまにセンティスだけ別格みたいなことを言い出す輩が出てくるよな。
サンクタスの時もそう。グレード云々言い出した。
変わらんのに。

[226: 匿名さん]

センティスの方がグレードいいね。

[227: 匿名さん]

でた、センティス信者。

[228: 匿名さん]

センティスは、売れ残り物件を、2-3割引きしていた。
サンクタスも、来年あたりから、2-3割落ちの中古物件が出てくるのかな？
でも、空地が一杯あるので、割安な新築を待った方が良いのかな？

[230: 匿名さん]

うちのマンションはグレードが良くて高かったけど、お宅のマンションがうちより立地が良いのに安い理由はグレードが低いから。
↑
①そう信じたいだけ
②根拠がない
③いずれにせよ、やな奴

稀に、千葉ニュータウンはマンションが最安値だけど戸建ては高いとか言い出す輩もいる。
これも、わかってない。

千葉ニュータウンは広めの分譲が目立つ。
例えば80坪に40坪の建坪で家を建てる。
土地は坪単価50万円で、上物は大手ハウスメーカーの坪単価70万円で建てる。
すると、6800万円となる。

湾岸のマイナー駅における建て売りを比較する。
30坪に18坪の建坪で建て売りがある。
土地は坪単価70万円で、上物はパワービルダーの坪単価50万円で建てる。
すると、3000万円となる。

これを見て千葉ニュータウンの戸建ては高いと言う。
いや、それは違う。比べ方が間違っている。

湾岸のマイナー駅に同じ条件の家を建てると7600万円となり、千葉ニュータウンより高い。
同じ80-40の戸建てを建てるなら千葉ニュータウンの方が安いことになる。

また、千葉ニュータウンに同じ条件の建て売りを建てると2400万円となり、湾岸より高い。
同じ30-18の建て売りを買うなら千葉ニュータウンの方が安いということになる。

つまり、千葉ニュータウンはマンションだけでなく、戸建ても最安値のエリア。
URの撤退も決まったので、そのうち区画整理内の分筆制限もなくなるので、便利な場所に安い建て売りが建つだろう。
事実として、すでに隣接区画には建ち始めている。

逆に湾岸のマイナー駅でも、千葉ニュータウンより坪単価が高い所は腐るほどあり、そこで大手ハウスメーカーの広い家を建てたら、どこも千葉ニュータウンより高いし、事実としてそういう家は無数にある。

千葉ニュータウンの新しいマンションを安いと言われたからって、昔のマンションはとか、戸建てはとか言ってるのは、私たちは金持ちだから一緒にしないでってこと？
いや、あんたらも金無いから広い家を買うにはここしかなかったんだろ？
マンションだって、新しいマンションの方が、今中古に出したら高く売れるぜ。
センティスとサンクタスの中古が同じ方位の同じ階数の同じ㎡で同時に売り出されてみな？
サンクタスの方が年数のハンディを与えても高く売れるから。

先住民がプライドを振り回して情けない。