プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[651: 匿名さん]

一街区、二街区だけでパート5まで。5街区までいたらパート20までいきそうだね。
よくも悪くも注目されてるんだね…。

[652: 匿名さん]

>645さん
自分も来週の平日に予約入れましたよ。
先日伺った際はあまりの混雑ぶりにMRもじっくり見られなかったので、
今度はじっくりMR見学＆商談をしてきます。

[653: 匿名さん]

気の早いことに、もう住民予定の版まであるんですね

[654: 匿名さん]

1階自体が少なかったです。

[655: 購入検討中さん]

＞６５４

そうでしょうね。
高低差を利用しての１階作りっぽいところがありますしね。

１階はそうすると倍率が高いのでしょうか？
でも日当たりは期待できないと思いますが。

[656: 匿名さん]

>653
それはビックリだね。
まだ買えるかどうかすら分からないのに、何を語るんだろうね。
抽選で外れでもしたら、虚しいだけだろうに…

[657: 匿名さん]

優秀な営業マンが部屋を死守してくれるんでしょう

[658: 匿名さん]

通勤に自転車を考えてる人は要注意。船橋駅周辺の駐輪場も激戦区。東武の横の日払いも早い時間で満車です。

[659: 匿名さん]

>>657
笑

[660: 匿名さん]

駐車場って早いもの勝ちなんですかね？
5街区申し込みの頃には空いてないなんてならないといいけど。

[661: 匿名]

＞６６０

駐車場は棟毎のものだから５街区には５街区の駐車場があるよ。
まあ、１００％じゃないから、もれちゃうことはあると思うけどね。

[662: 匿名さん]

抽選に外れた場合、近隣に駐車場なかったら困りますね。

[663: 匿名]

この物件、停止条件付契約ができないみたい。
買い替え希望者は諦めろということか

[664: 匿名さん]

目の前がイオンだからといって車は手放せないでしょうね、駅前と言っても東武野田線だし船橋は車があると色々行動範囲が広がりますから。
総武線の船橋駅前だと手放すのもまだわかるが。

[665: 匿名さん]

コストコやIKEAに行きたいので車欲しいです。

[666: 匿名さん]

ネガ達よ。情報力を身に付けろ。いい加減な煽りばかりだと検討の足しにもならんぞ。

[667: 匿名さん]

↑　何が言いたいの？

[668: 匿名さん]

いやーネガ情報こそ検討材料だという人も居るようなので、正確なネガ情報を発信してくれという事。

[671: 匿名]

>663
停止条件付契約が出来ないなんて強気な販売なんですね。
そんなにココ人気あるようには思えないけど。
決して景気が良いとは言えない時代に1500戸も売るんだから、いまに条件も緩くなると予想。

[672: 匿名]

船橋は以前なら人気もあったが、地震やらのリスクで人気のないエリアになってしまったからね。
1500戸も売り切るのは大変。

[673: 匿名]

停止条件付きって今住んでいる家が売れなかったら
売買契約が白紙になるやつ？

[675: 匿名さん]

まぁ、現実的に売れないってことはないけどね。
最終的には、仲介業者が二束三文で買ってくれるから。

[676: 匿名]

実際、多額のローンがある人は、二束三文じゃ売れないんだよ
住宅ローンの怖いところだね

[677: 匿名さん]

連休終了しましたが、ココまでの情報は出尽くした感じでしょうか？

[678: 匿名]

これからは新しい情報はあまりないでしょう。
要望書の提出状況が気になるところですね。

[680: 匿名さん]

マックスバリューの敷地にできる店舗をマンション購入者からリクエスト受け付ける
みたいなことを日本橋の説明会で聞きましたが、何店舗くらい入るか知っていますか？
既存の他店のマックスバリューを見ると、

　・クリーニング
　・カメラ屋
　・コインランドリー
　・薬局

という感じです。せっかくなのでイオンにはない、100均とかTSUTAYAとか入ってほしいです。

[681: 匿名さん]

住宅約1,500戸、商業、病院、子育て支援、葬儀場、首都圏最大級の複合開発

[682: 匿名さん]

どうしました？

[683: 匿名さん]

TSUTAYA 百均 ぜひ欲しいですね

[684: 匿名さん]

>674
今やほとんどの物件は値段が下がるのが当たり前。
2割減の買値3500、売値2800くらいなら覚悟の範囲でしょ。
都心や再開発や駅前一等地の「ほとんど値崩れしないマンション」を期待してここを買う人なんていやしないんだから、煽る意味ないと思うけど。

[685: 匿名さん]

TSUTAYA、100均、コンビニ、クリーニング、ドラッグストアー

が入って欲しいです。

他に欲しい店って何ですかね？

[686: 物件比較中さん]

【ネガ・ポジまとめ】

＜ポジ＞
●価格が安い
→ なんといっても、周辺の新規分譲マンションと比較すると安い！！
　 (特に奏と比較すると断然安い)

●野村：プラウドブランド
→ 安心安全、ネームバリューあり
　 （腐っても大手、しばらくはつぶれないでしょう）

●首都圏最大級の複合開発
→ 地域全体開発のため、町並みがとても綺麗
→ 地区内にいろいろな施設・店舗が配置され便利(AEON、病院、スーパー、保育施設、緑地)
→ 1500戸の住宅地形成 (楽しいコミュニティーが形成できるかも)

●首都圏通勤可能＆駅近
→ ４線利用可能
　 (総武線各駅/快速、京成線、東葉高速線、東武野田線、これは便利)

●スマートシェアタウン
→ よくわからん･･･が、なんかとてもカッコイイ

＜ネガ＞
●小学校への通学
→ 周辺小学校は定員上限のため、徒歩圏外と思われる小学校への通学
　 (マンション管理組合によるスクールバスの運行はあるけどねぇ･･･)

●土壌汚染地区
→ AGC工場跡地でありひどい土壌汚染地帯
　 (一応表層部土壌は洗浄済み、でも更に地下は･･･)

●周辺環境
→ 高圧線直下　(科学的には根拠なしだけどね)
→ 周辺の渋滞　(慢性的に渋滞しているわけではない)
→ 葬儀場、ラブホテル、パチンコ屋あり　(人によってはポジ要素かな)
→ 幼稚園・保育園は定員いっぱいよ　(まぁ船橋全体同じですが)

●野村の販売姿勢
→ 販売スケジュールや販売方法に憤懣あり
　 (いくらなんでも傲慢すぎでしょ)

●地盤問題
→ 大昔は川/湿地帯であったため、一部は液状化懸念地盤
　 (船橋近辺はどうせ全部アウトだし)

●プラウド仕様？？
→ オプションなし、一部２重壁 等
　 (まぁ、プラウドはこんなもんでしょ)

●超大規模マンション群
→ 入居後の管理が大変･･･
　 (スクールバス、電気自動車、共用施設の維持管理)
→ その割には、なんか管理費が高いような気が･･･

[687: 匿名さん]

そういえばコンビニ近くにないですね。

[688: 匿名]

１５年分のスクールバスの運営費を管理組合に一括払いってすげーな。
相当額になると思う。（数億円？）
運行管理と運営費のやり繰りは大変だ。素人でできるものなの？
バスマネーに群がる害虫が寄ってきそうだ（笑）

[689: 匿名さん]

ブックオフ、１００均、ドラックストア、クリーニングがほしいですね。

１００均はぜひほしい。
船橋の駅まで行かないと行けないのはつらいな。

[690: 匿名さん]

土壌汚染は気になったので、嫌がられること覚悟で営業さんに何度か聞きました。
旭硝子が何度も何度も土を入れ替えて基準値以下にしたと聞いています、とのことでした。
もし液状化になったりしたら、もっと下にある汚染土が溢れてこないか心配です。

[691: 買いたくない人]

確かに安い！開発の匂いや高飛車な野村の態度を見ると、昔の公団を思い起こす。安いのには理由があるわけだが
、それでも再開発物件には魅力があるのだろう。
この価格帯にしかはまらない人たちは、飛びつくよね。
自治体が右往左往しているが、税金落とす人達が増えるんだから、学校ぐらいなんとかしたらいいのに。

[692: 匿名]

土壌汚染対策で土を基準値以下まで掘って入れ替え。
万が一液状化で土表面に湧いた地下水が大丈夫かどうか気になる。
確かヨトリシアは土壌汚染対策したものの、
地下水が基準値を越えてる（経過観察中）みたい。

[693: 匿名]

もし学校が徒歩で…と言ってきた場合どうなるの？

[694: 匿名]

↑
すいません。バスのことです。住民用として残すのでしょうか？

[695: 匿名]

さすがにそれはないと思うけどね。
学校としてもバス通学者の安全確保や配慮の負担をしなければならないから
あまり歓迎して無いかもな。
確かバスはスクール専用では無いはずです。船橋駅経由で学校近くまで行くルート？

[696: 匿名さん]

コンビニあるよ。
4車線道路沿いに。

[697: 匿名さん]

コンビニや１００均は現状では経営が成り立たないということではないかと。
コンビニは人通りのある東海神駅前と現地病院建設地の向こう。これから通行人（車）が増えれば新船橋駅近辺にも出店（再出店）があるかもね。でも、コンビニは住民から嫌われるのでは？（深夜までうるさいし）
１００均はギガダイソーがあるから、今はたいていの人は船橋まで行く。たぶん期待している商品が確実にありそうな店には行くけど、中途半端な店には行かない。

プラウドで液状化（というか地盤）の心配するのは戸建てのあたりか。万一、液状化したらプラウドの下流方面に影響はあっても、プラウドは無事でしょう。（プラウド周辺が液状化なんてことになるとしたら、船橋中心部はもっとひどいことになるし、地震自体で大災害。）

[698: 匿名さん]

100均なんてそんなに必要か？

[699: 匿名さん]

うちは結構利用していますよ、100均。

ただ、ものによっては高くつく場合もあるので全部が全部100均ではないけど。
お弁当のカップや抗菌シートは100均がコスパが一番かも？
100均はあればあったで便利だと思います。

でもダイソーはいらないかも船橋にあるし。
セリアとかがいいけどね。

[700: 匿名さん]

100均のお弁当カップなんて、怖くて使えないなあ。
食に関するものを100均で済ます人がいるのに驚きだわ。