プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[636: 検討中の奥さま]

私の営業さんは、すごく丁寧で知識も豊富で船橋についても詳しかったですよ。
バスの話も納得いくものでした。うちも将来は、バスを使って通学するので渋滞とかいろいろ聞きました。
試験走行？もして実際走ってみたと聞きましたよ。
昨日は、イオンも行きました。車で行きましたけど渋滞してなかったですよ。
皆さん何時ぐらいに行かれました？

[637: 検討中の奥さま]

もうひとつ。
船橋の豊富小がスクールバスがあると聞きました。
まぁ、船橋でもちょっと地域ちがいますけどね。

[638: 匿名さん]

管理費は、大規模になると負担が分散するので、他より少し安くなったりしますけど。
普通であって、安くはないです。

[639: 購入検討中さん]

金払うのはこっちなんだし、営業に気なんて使わなくていいんじゃない。
言いたいことはっきり言ってから買った方が後悔しないと思うけど。

[640: 検討中の奥さま]

モデルルームを見に行って、購入予定でいます。ただ、買うなら共働きが必須になります。
船橋は保育園激戦区！プラウド優先の保育園だかがあるみたいだけど本当に入れるのかな～。
小学校も学童とか激混みになるだろうし、人数増えすぎてプレハブ校舎とかもなるのかもと心配してます。
大規模だから仕方がないのか悩みます。

[641: 匿名]

市場がもしプレハブ対応になったらキャパオーバーということにならない？だったら近くの学校にプレハブ建てろと市場側は言うはず。

そうなる前にさすがに行政も何かしら手を打つべきですよね。
住民が確定すれば児童数も予測出来るしその時に今後どうなるか分かるんじゃないかな？

[642: 匿名さん]

>633
安くはない。普通

[643: 匿名さん]

>642
いや、自家発、太陽光、蓄電池とか積んでる割には安いと思っただけなのですが。周辺の普通のマンションは安くて当たり前だと思います。

[644: 匿名]

豊富小学校にスクールバスありますよ。
あそこは農村部で学区域が広いからじゃないですか。
八千代の農村部なんかも普通に公共バス通学しています。
学区域が遠いというのは共通項ですから、一度運行状況を見せてもらえばよいです。ここは同じところの往復だからずっと楽勝です

[645: 購入検討中さん]

モデルルームで軽くあしらわれた人もいるって見てびっくり。
でもそんな書き込みを見ると我が家はとりあえずは「お客」として見てもらえたんだと思えた。

ローンの事前審査届きました、と電話いただけましたし。

ちなみに、来週平日は暇って書かれていましたが、
お願いすればモデルルームだけでも見せてもらえるのでしょうか？
GW中だと人が多くてゆっくり見れなかったので。

[646: 購入検討中さん]

見せてもらえると思いますよ。
先程電話して平日に予約入れましたし。担当者が出勤してて先客がいない限り大丈夫なはずです。

[647: 購入検討中さん]

645です。
646さん、ありがとうございました。

一般公開は来週末以降ということでしょうか？
どなたかその点について聞かれた方いらっしゃいますか？

いまいち、今後どのような感じで進んでいくのかわからないもので。
営業さんにもお聞きしたのですが、はっきりせず。

[648: 匿名さん]

一般公開は来月以降だと記憶していますが。

[649: 匿名さん]

一般公開は来月のようですよ。今月中は日本橋の説明会に参加した人を優先的に案内するようです。

[650: 匿名さん]

1階は要望書の提出率って高いんでしょうか？

[651: 匿名さん]

一街区、二街区だけでパート5まで。5街区までいたらパート20までいきそうだね。
よくも悪くも注目されてるんだね…。

[652: 匿名さん]

>645さん
自分も来週の平日に予約入れましたよ。
先日伺った際はあまりの混雑ぶりにMRもじっくり見られなかったので、
今度はじっくりMR見学＆商談をしてきます。

[653: 匿名さん]

気の早いことに、もう住民予定の版まであるんですね

[654: 匿名さん]

1階自体が少なかったです。

[655: 購入検討中さん]

＞６５４

そうでしょうね。
高低差を利用しての１階作りっぽいところがありますしね。

１階はそうすると倍率が高いのでしょうか？
でも日当たりは期待できないと思いますが。

[656: 匿名さん]

>653
それはビックリだね。
まだ買えるかどうかすら分からないのに、何を語るんだろうね。
抽選で外れでもしたら、虚しいだけだろうに…

[657: 匿名さん]

優秀な営業マンが部屋を死守してくれるんでしょう

[658: 匿名さん]

通勤に自転車を考えてる人は要注意。船橋駅周辺の駐輪場も激戦区。東武の横の日払いも早い時間で満車です。

[659: 匿名さん]

>>657
笑

[660: 匿名さん]

駐車場って早いもの勝ちなんですかね？
5街区申し込みの頃には空いてないなんてならないといいけど。

[661: 匿名]

＞６６０

駐車場は棟毎のものだから５街区には５街区の駐車場があるよ。
まあ、１００％じゃないから、もれちゃうことはあると思うけどね。

[662: 匿名さん]

抽選に外れた場合、近隣に駐車場なかったら困りますね。

[663: 匿名]

この物件、停止条件付契約ができないみたい。
買い替え希望者は諦めろということか

[664: 匿名さん]

目の前がイオンだからといって車は手放せないでしょうね、駅前と言っても東武野田線だし船橋は車があると色々行動範囲が広がりますから。
総武線の船橋駅前だと手放すのもまだわかるが。

[665: 匿名さん]

コストコやIKEAに行きたいので車欲しいです。

[666: 匿名さん]

ネガ達よ。情報力を身に付けろ。いい加減な煽りばかりだと検討の足しにもならんぞ。

[667: 匿名さん]

↑　何が言いたいの？

[668: 匿名さん]

いやーネガ情報こそ検討材料だという人も居るようなので、正確なネガ情報を発信してくれという事。

[671: 匿名]

>663
停止条件付契約が出来ないなんて強気な販売なんですね。
そんなにココ人気あるようには思えないけど。
決して景気が良いとは言えない時代に1500戸も売るんだから、いまに条件も緩くなると予想。

[672: 匿名]

船橋は以前なら人気もあったが、地震やらのリスクで人気のないエリアになってしまったからね。
1500戸も売り切るのは大変。

[673: 匿名]

停止条件付きって今住んでいる家が売れなかったら
売買契約が白紙になるやつ？

[675: 匿名さん]

まぁ、現実的に売れないってことはないけどね。
最終的には、仲介業者が二束三文で買ってくれるから。

[676: 匿名]

実際、多額のローンがある人は、二束三文じゃ売れないんだよ
住宅ローンの怖いところだね

[677: 匿名さん]

連休終了しましたが、ココまでの情報は出尽くした感じでしょうか？

[678: 匿名]

これからは新しい情報はあまりないでしょう。
要望書の提出状況が気になるところですね。

[680: 匿名さん]

マックスバリューの敷地にできる店舗をマンション購入者からリクエスト受け付ける
みたいなことを日本橋の説明会で聞きましたが、何店舗くらい入るか知っていますか？
既存の他店のマックスバリューを見ると、

　・クリーニング
　・カメラ屋
　・コインランドリー
　・薬局

という感じです。せっかくなのでイオンにはない、100均とかTSUTAYAとか入ってほしいです。

[681: 匿名さん]

住宅約1,500戸、商業、病院、子育て支援、葬儀場、首都圏最大級の複合開発

[682: 匿名さん]

どうしました？

[683: 匿名さん]

TSUTAYA 百均 ぜひ欲しいですね

[684: 匿名さん]

>674
今やほとんどの物件は値段が下がるのが当たり前。
2割減の買値3500、売値2800くらいなら覚悟の範囲でしょ。
都心や再開発や駅前一等地の「ほとんど値崩れしないマンション」を期待してここを買う人なんていやしないんだから、煽る意味ないと思うけど。

[685: 匿名さん]

TSUTAYA、100均、コンビニ、クリーニング、ドラッグストアー

が入って欲しいです。

他に欲しい店って何ですかね？