プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[561: 匿名さん]

我が家も要望書提出してきました。
事前審査の用紙をいただいてきましたが、クレジットカードは、リボ払いやキャッシングなど利用したことがなく、キャッシング枠をつけているカードが何枚かあるのですが、別に申請書に利用がなければ記入などしなくていいのですよね？

[562: 匿名]

教えて下さい。

事前審査の用紙は
要望書提出した方全員に
配られたものですか？

[563: 匿名さん]

西側の棟は線路に近いのでかなりの騒音でしょうか？
今日のような暖かい日にベランダの窓を開けて過ごすことは厳しいでしょうか。
また、電波の影響などもありますか？
日当たりは気にしないのですが、線路沿いに住んだ経験がないので悩んでいます。

[564: 匿名]

線路沿いはうるさいです。住んでいるうちに多少は慣れますが。
窓なんかは開けれないかも。少なくとも静寂とは言い難い。

[565: 匿名さん]

>562
要望書を提出したら いただけましたよ。

線路近くに住んでいますが電車が通る時は窓を開けていたら、テレビの音量を上げないと聞こえません。

窓を閉めていれば 気になりませんが。

[566: 匿名さん]

>563
>西側の棟は線路に近いのでかなりの騒音でしょうか？

ここに限って言えば、新船橋駅には回送等を除くすべての電車が停車しますので、一般の鉄道沿線に比べたら電車の走行音は静かです。
多少、駅アナウンスなどが聞こえるかもしれませんが、発車時の警告もベルやブザーのような音ではなくメロディーです。
（たまに車掌さんが笛は吹くかも）
駅から離れた線路沿いは疾走する電車の走行音と、それ以上に踏切があったらうるさいですね。

[567: 匿名さん]

ここの物件に限らず重要事項説明なんて買うか買わないかわからない人にするわけがありません。
それこそネガの連続書き込みのネタにされてしまいます。
通常、デベは契約会の席で重要事項の冊子を読み上げて質疑もなしにそのまま契約書の作成にな
ります。重要事項を聞いてもよくわからないままサインすることになります。
これで重要事項の説明を聞いたうえで契約をしたという事実だけが残ります。

[569: 匿名]

駅前とはいっても電車は日中は１０分に１本。本数多くて快速もある総武線船橋駅ではないのでそんなに気にする騒音じゃないと思いますよ。

[570: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、
野村の担当の感じの悪いこと・・・。

ネガティブ要素の質問には全てキレ気味で返されたよ。
別にネガティブ要素がある＝買わない ではなく、
それも含めてじっくり検討したいだけなのに。
質問しづらいんですけど。

ただ野村っていうより、そいつの性格っぽかったけど。

[571: 匿名さん]

残りの棟(3.4.5街区)がいつ頃に
販売、竣工するか聞いた方いらっしゃいますか？
今回要望書通らなければそっちでもよくないですか？

[572: 匿名さん]

要望書が通らないなんてことないよ。

[573: 購入検討中さん]

通らないことはないと思います。
っていうか、実はあんまり要望書出てない気もしました。
私は昨日行きましたが、希望してた高層階の角部屋は普通に空いていたので。

[575: 匿名さん]

うちも3街区南西狙いです。低層階ですが。

[577: 匿名さん]

563です。
電車の騒音についてお答え頂いた方々、有難うございました。
まさに西棟の上層階を考えていたのですが、音は上の方がうるさいのですね…
今回は諦めようと思います。

[578: 匿名さん]

＞＞５７６

なんで！を連発するんですか？
あまり感じよくないです

[579: 匿名]

ネットなんだし別に言い方くらいどうでもいいよ。

気に障るのは人それぞれであって、わざわざそんなことで書くなよｗ

[580: 匿名さん]

文体くらい好きにさせてあげたら？
ここは学校じゃないんだし…

[581: 匿名さん]

578が隣の部屋とかだったら、箸の上げ下げまでクレームつけられるのだろうか？隣人にならないことを祈りたい。

[582: 匿名さん]

先行モデルルーム見学会は明日までですか？

来週末は管理説明会がありますが、一般のモデルルームもあるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

578の隣も嫌だけど、553のような学歴自慢する人の隣も嫌だな。

[584: 匿名さん]

576さん

情報ありがとうございます！

>3,5街区は基礎工事に入っており、予定では13年9月竣工予定とのこと！

予定ってどこかに書いてありましたっけ？
4街区はいつ予定かわかりますか？

あと、！のこと、私はまったく気になりませんが・・？
それよりも、人の意見に対して(ネガ問わず)
キレ気味で書き込まれてる方のほうが
どうしちゃったの？って感じでよっぽど不思議なんですが（笑）

[586: 購入検討中さん]

私も今日ＭＲ行きました。ずっと派遣ぽい方が案内してくださり、営業さんが出てきたのは最後の10分。希望の部屋は伝えましたが要望書の話は触れてもらえず。。。希望してる部屋はもう要望書出てますか？と二回聞いてもかわされ、先にローン審査通してからまた詳細詰めましょう、後で用紙送っときますので、と終了になりました。きっと年収が微妙だったんですかね～

[588: 匿名さん]

>586さん
野村は営業で派遣は使ってないと思ってたんですが、つまり受付にいるような人がモデルルームの説明や案内もするってことですか？
10分しか営業と話せないとかあるんですね。そうなったら嫌だな。

[589: 申込予定さん]

587さん、Niceです！！

[590: 匿名さん]

>586さん
残念ながらそういうことなんでしょうね…それか、よっぽど忙しかったのか…
営業が最後の10分しか出てこないとか、先にローン審査を勧められるとか普通はありえないんで。
試しに来週の平日にもう1回行ってみたらどうですか？
今日営業さんと電話で話していたら、先行MR見学会は明日で終わりなので、来週はずっと暇だと
言っていたので。その暇な時に行っても同じような対応だったら、お呼びでない…ということでしょうね。　

[591: 購入希望者]

なんか、ここ変な購入希望者ばかりですねぇ。本当の検討者でないことを祈ります。うちは大変丁寧にしていただきましたので、満足です。

[592: 購入検討中さん]

591さんと同じでうちも（若い担当者でしたが）とても丁寧な方でしたよ。
たまに、詳細説明が欠けていることがありましたが、投げた質問に対してはちゃんと回答を貰えました。
担当者によって違うものなのですかね・・・

[593: 購入検討中]

昨日、現地とMRに行ってきました。現地の高圧線の近さに驚いたのですが、健康への影響とか、野村の営業の人から聞いた方はいらっしゃいますか？

[594: 購入検討中さん]

本日ＭＲ行ってきました。
マンションは良かったですが営業担当がいまいちでした。

こちらの一番気になる小学校のバス通学も
「そこまで気にする人いませんよ」とのこと。

こちらとしては子供の事なのでかなり考えている点なので
他の皆さんはあんまりきにされていないのかな？って感じです。

結局要望書は出しませんでしたが、シュミレーションだけはしてもらいました。
（シュミレーションしてもらった部屋もこちらの要望をいくつか言って営業が勧めたところを出してきました。）

帰る時も途中で
「次のお客様が待っているので」っとさっさと帰って行きました

[595: 匿名さん]

>591
最近はどこもポジと言う名もネガも多いですね。

[596: 匿名さん]

先日ＭＲ言って来ました。
７５くらいの部屋で
管理費１２，５００円、修繕積立７４００円、駐車場ＭＡＸ１１，５００円だそうです。

修繕積立一時金が他の物件より高めに設定されてる気がしました。６３万くらい。
修繕積立計画は見てないので、余裕をもってなのか、色々お金がかかるからなのか？ですが。


バスについても聞いてきました。
１５年分の金額を（試算した額）管理組合に入金するということでした。
なので想定よりガソリン代が高騰したり、運行するコストが高くなれば１５年より早く枯渇しますし、
安くあがれば１５年以上もつということです。
バス会社と組合で色々検討することになりそうです。

上階は結構埋まっていましたよ。
あえてぶつけるか悩み中です。

角部屋は少し値段が張るのでまだ空いてるのかもしれませんね！
西側も7階以上は防音対策されているので、良いかもしれませんね。
イオン屋上Ｐから試してみるのもお勧めです。

[597: 匿名さん]

今日行って聞いてきた感じだと、角部屋もかなり埋まってますね。

[598: 匿名さん]

>>595
どこの物件でもある程度のネガが出てきて当然。
嫌なら自分の気に入るときに行けばいい。

[599: 購入検討中さん]

要望書提出してきました。
たいへん丁寧な扱いをうけ、第一希望の要望書で通りましたので大満足です。
こちらでのネガ書き込み（営業の乱暴さ等）に翻弄されず、自分の目で確認されてくるのが良いかと思います。
南東上層、まだまだ選べましたよ。

[600: 匿名]

スクールバスの時刻って決まったのでしょうか？

下校時間って学年によってまちまちだし、期末前なんかは全員昼前に下校だったりしますよね？

[601: 匿名さん]

バスは8時台と15時台は結構本数ありましたが、それ以外は1時間あたり2本でした。
長期休みのときのバスは確かどの時間帯も1時間あたり2本。

もともと歩きが前提という感じで、バス利用も学校に届出をだすように書いてありました。
小学校から徒歩を薦められたらバスを利用しづらくなりそうで少し不安です。

[602: 匿名さん]

それってスクールバスとは言えないよね。学校からバスはダメと言われた場合でも、バス代は管理費として徴収されるんかな？それだったらバス要らないと思うんだけど。

[603: 匿名さん]

スクールバスではなくてプラウド住民が使うバスです、と営業の人が強調していたので
学校の特別な時間割の日に対応しているわけではなさそうでしたよ。
時刻表は、平日と長期休みの２タイプだけでした。

[604: 匿名さん]

曜日毎に時刻表は違っていましたよ。学年毎の帰りの下校時間に合わせたものにしているとのこと。

[605: 購入検討中さん]

バスを使わず徒歩で通学したとして、子どもが何か事件や事故に巻き込まれても小学校側が何かしてくれるわけではないと思うので、できるだけバス通学させたいです。友達と一緒に帰りたくて子どもが自分で徒歩を選ぶようになるかもしれませんが。

[606: 匿名]

>601
ありがとうございます。

そもそも学校側と何も話し合いしないで野村が決めちゃった感じですね。その辺り含めバス利用者で管理するようになりそう…

とりあえずバス利用届けはしておいて場合によっては歩きって感じでしょうか？
学校側にしてみれば、全員が歩きかバスかどちらかにして欲しいところでしょうね。

[607: 匿名さん]

学年ごとの下校時刻って…学校や学年によって毎年変わりますよね。
バスの時刻表もそれに合わせて毎年変わるのでしょうか？

また、何か行事（教師の研修など）があれば、早帰りになることもあるので
毎月その早帰りの時間には本数を増やしてバスを運行するのでしょうか…。

そういえば、船橋在住の知り合いの子どもがスクールバスを利用して通学していますが、
船橋イオンが出来た頃から、バスが30分以上遅れて到着するようになって
困っていると言っていました。

バス通学のことだけ考えても、ちょっと悩んできてしまいました。

[608: 匿名さん]

バス要らねー。使いたい人は公共のバスでも電車でも使えばいいじゃん。なんで他人の子供のバス通学まで面倒見ないとならんのだ？余計なことで管理費膨らませるな。

[609: 匿名]

集団登下校が一番いい気がしてきた。

バス停で待ち時間が長いのも怖いよ。もし一人だったら…不審者に狙われる可能性高いです。

でも保護者が順番に毎日下校時間にバス停に立つなんて不可能ですよね？

[610: 申込予定さん]

バスが遅れたら遅刻扱い・・・かな