プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[521: 匿名]

519　残念！（笑）

[522: 匿名さん]

部屋の広さの表示は、「壁芯面積」で表示されてるので注意が必要です。
実際の広さを表す「内法面積」表示ではないです。

壁芯面積とは、壁の中心線で囲まれた部分の面積を指すものです。
壁の厚みが考慮されていないので、二重壁だと表記面積よりも部屋が狭く感じるかと思います。

[523: 匿名さん]

>>521
ここの安さの秘密は二重壁です。

[524: 匿名さん]

>521
パンフレットにも乾式壁の構造だけ載せて、二重壁構造は載せてないので、やっぱりデメリットだと販売側が思ってるんでしょね。

[525: 匿名さん]

おーおー二重壁ダメダメ論者が大漁だー。（笑）

[526: 匿名さん]

>太鼓現象がどうとかはやめてくれよ。そんなに年がら年中戸境壁をドンドン叩く奴はいないだろうから。
といわれても、太鼓現象は二重壁の特徴なので。。
全然悪気はなくても、けっこう掃除機のヘッドが当たる音がゴンゴン響くんですよね。
気にならない人は買えばいいだけですが！

[527: 匿名さん]

>525
二重壁でもいいって人は買えばいいんですよ。
二重壁のお蔭でこの安さなので。

[528: 匿名さん]

二重壁のおかげでこの安さって…　すごいね二重壁。（笑）

[529: 匿名さん]

二重壁って言ったらハセコーで有名ですからね！

[530: 匿名さん]

517さん
参考までに奏の杜の戸境壁厚：220㎜（クロス直貼り）です。
奏は、三菱でも別格なのでしょうね。

[531: 匿名さん]

さすが奏ですね。奏も参考に挙げたかったんですが手許に資料が無いもんで。
220㎜は多分最強クラスですよ。

[532: 匿名さん]

音を気にする人は、マンションに向いてません。
戸建に住むべきです。
生活音くらいで苦情言わないでくださいね。

[533: 匿名さん]

奏と比べるとここは色々ボロがでるからやめた方がいいよ

[534: 匿名さん]

１街区と２街区でお互いの共用施設を利用しに行くことはできないのでしょうか？
ゲストルームや洗車場など空いている所を利用できるといいのですが。
防犯上難しいですかね。

[535: 匿名さん]

千葉で1500戸も捌こうと思ったらどうしても二重壁にしてでもコストダウンしてとにかく安くしないと売れないと思ったんでしょう。
できれば二重壁とうことはパンフ等の資料には載せずになるべく気づかれないうちに売り捌いてしまうたいのでは？
ハセコー物件以外の新築でも二重壁が使われているとはあまり思わないですよね。

[536: 匿名さん]

この粘着ネガは何だろう。気持ち悪い。相手にしてると呪われそうだ。

[537: 匿名さん]

間違ったことは書いてないつもりだけど、二重壁についての説明書いたらすぐに粘着ネガって言われちゃう。

[538: 匿名さん]

だって粘着してるじゃん。（笑）

[539: 匿名さん]

二重壁ポジさんも粘着・・・

[540: 匿名さん]

お互い粘着同士でいいんじゃない。ポジ・ネガ多分交わる事の無い平行線。
十人十色、なかなか他人の考えは理解できないものですよ。それ相応の経験を積まないと。

[541: 匿名さん]

二重壁を理解した上で購入するならよいですが、ここで二重壁のことを全然知らなくて質問されてる方がいたので
購入検討する上で絶対知っていた方がいいと思いますので。
周辺物件より安いとはいえ、高い買い物なので後で後悔するよりは、先に知っておいて納得して購入すべきだと思います。
パンフレットに記載がないのは誠意を感じられないです。

[542: 匿名さん]

これだけネガ要素あるのに第○希望で要望書提出する人がいるってすごいね。もうちょっと頭冷やして考えてみたら？

[543: 匿名さん]

バーゲンセールに群がるオバサンと一緒だな。安物買いの銭失い。

[544: 匿名さん]

>542
ネガ要素を具体的にお願いします。参考にしたいので。

[545: 匿名さん]

＞543
バーゲンセールの本質を分かってないな。大学行って勉強してこい。

[546: 匿名さん]

>>544
ここ読めばわかりますよ。頑張って読んでみてください。

>>545
確かにココは安いですからね・・・

[547: 匿名さん]

安い理由をちゃんとわかったうえで購入するならそれはそれでいいんですけどね。
重要なことがパンフレットに記載されていなかったので、知らずに購入する人がいそうで、あとで後悔しなければいいんですが。

[548: 匿名さん]

新たな粘着ネガ（今度はみらSATOそのもの否定ネガ、前からいたけど）見参！
最近思ったけど執拗なネガは近隣の…　おっといけないこれ以上は口が裂けても言えないな。
ここより相当高値で買って、ここより不便となれば不満の一つも言いたくなるよ。うんうん。

[549: 匿名さん]

パンフに掲載されていない内容等を後から知って、要望書のキャンセルも出てきそうだよね。

[550: 匿名さん]

それはなんの問題も無いからいいんじゃない。
そこで分からなくても、重説の時に疑問点がクリアにならなければ契約しなきゃいいだけの話。
法的なペナルティは何もないからね、その段階なら。

[551: 匿名さん]

>>545
あなたがね。

[552: 匿名さん]

>>548
ここを購入するということは、これからも色々ネガティブなことを言われるのを覚悟した上で購入しないと。
ネガに耐えられないならここの購入は向いてないですよ。
それか掲示板は見ない方がいいですよ。イライラしてるみたいなので～

[553: 匿名さん]

悪い。君が東京大学じゃない限り君よりいいと思う。その分野では。

[554: 匿名さん]

553は551へ

[555: 匿名さん]

>552さん
イライラしてませんよー。逆に楽しんでます。（笑）何しろ連休中ヒマなもので。

[556: 匿名]

誰か「重説」の内容を聞いた人いないの？
もしかして契約しないと教えてくれないとかないですよね・・・

[557: 匿名さん]

コンプライアンスを勉強したまえ。

[558: 匿名さん]

このマンションに関係のないコメントにはスルーしていきましょう

[559: 匿名さん]

>555
暇つぶしで粘着してもう荒らさないでくださいね。

マンションに関する書き込みをしましょう。

[560: 匿名さん]

早く住みたい。

[561: 匿名さん]

我が家も要望書提出してきました。
事前審査の用紙をいただいてきましたが、クレジットカードは、リボ払いやキャッシングなど利用したことがなく、キャッシング枠をつけているカードが何枚かあるのですが、別に申請書に利用がなければ記入などしなくていいのですよね？

[562: 匿名]

教えて下さい。

事前審査の用紙は
要望書提出した方全員に
配られたものですか？

[563: 匿名さん]

西側の棟は線路に近いのでかなりの騒音でしょうか？
今日のような暖かい日にベランダの窓を開けて過ごすことは厳しいでしょうか。
また、電波の影響などもありますか？
日当たりは気にしないのですが、線路沿いに住んだ経験がないので悩んでいます。

[564: 匿名]

線路沿いはうるさいです。住んでいるうちに多少は慣れますが。
窓なんかは開けれないかも。少なくとも静寂とは言い難い。

[565: 匿名さん]

>562
要望書を提出したら いただけましたよ。

線路近くに住んでいますが電車が通る時は窓を開けていたら、テレビの音量を上げないと聞こえません。

窓を閉めていれば 気になりませんが。

[566: 匿名さん]

>563
>西側の棟は線路に近いのでかなりの騒音でしょうか？

ここに限って言えば、新船橋駅には回送等を除くすべての電車が停車しますので、一般の鉄道沿線に比べたら電車の走行音は静かです。
多少、駅アナウンスなどが聞こえるかもしれませんが、発車時の警告もベルやブザーのような音ではなくメロディーです。
（たまに車掌さんが笛は吹くかも）
駅から離れた線路沿いは疾走する電車の走行音と、それ以上に踏切があったらうるさいですね。

[567: 匿名さん]

ここの物件に限らず重要事項説明なんて買うか買わないかわからない人にするわけがありません。
それこそネガの連続書き込みのネタにされてしまいます。
通常、デベは契約会の席で重要事項の冊子を読み上げて質疑もなしにそのまま契約書の作成にな
ります。重要事項を聞いてもよくわからないままサインすることになります。
これで重要事項の説明を聞いたうえで契約をしたという事実だけが残ります。

[569: 匿名]

駅前とはいっても電車は日中は１０分に１本。本数多くて快速もある総武線船橋駅ではないのでそんなに気にする騒音じゃないと思いますよ。

[570: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、
野村の担当の感じの悪いこと・・・。

ネガティブ要素の質問には全てキレ気味で返されたよ。
別にネガティブ要素がある＝買わない ではなく、
それも含めてじっくり検討したいだけなのに。
質問しづらいんですけど。

ただ野村っていうより、そいつの性格っぽかったけど。