プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[381: 匿名さん]

モデルルームでみらSATO専用の事前審査用紙を貰えるよ。

[382: 物件比較中さん]

防犯はどうなのでしょうか。
無人でセコムたいおうなのでしょうか。
セコムが来るまで何分ぐらいでしょうか。
有人であり、セコム対応なら完璧かなと思いまして。
空き巣は数分とかで進入するというレスを他でみましたもので

[383: 匿名さん]

1階のテラス付きの部屋は日当たりは大丈夫なんでしょうか？
植樹の土地よりも下にあると思うのですが。

[384: 匿名さん]

えっ、ここって24時間有人管理じゃないの？
ＡＥＤは、どこかに設置してあるのかな？ これもイオンへ行けってことかな。

[385: 匿名さん]

皆さん、変動で不安はないですか？
10年後に金利が5%位になってしまったら、
うちは学費とかかなりキツくなってしまいます(^_^;)

[386: 匿名]

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

[387: 匿名]

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

[388: 匿名さん]

上がることを前提にシュミレーションをしているので不安はありません。

不安ならば、物件価格を下げるとか固定のプランも視野に入れてシュミレーションしてみればどうですか？

[389: 匿名さん]

金利MIXという方法も有る。

[390: 匿名さん]

ハイパーインフレ。変動は悲惨だ。

[391: 匿名]

そんなに金利が上がったら、給料もあがるから大丈夫だよ。

[392: 匿名]

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。
そっちこっちのスレで「ハイパー」言ってるみたいだけど、意味と根拠を教えてくれ。
あ、個人的には戦争でもない限りインフレにはならないと思っているので悪しからず。

[393: 匿名さん]

392さん

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。

組み替えるって、固定にですか？
固定は変動よりもっと上がっているのでは？

[394: 匿名]

392
もうちょっと勉強しましょう！

[395: 匿名さん]

突っ込みどころはそこじゃないだろ。ハイパーインフレに向かう要因や経緯を言ってくれ。
それとも何か？ある朝突然目が覚めたら物価が倍になってました。金利が5％になってましたとでも言うのかな？
よほどのバカじゃなければその前にローン組み替えなんて終わってるだろ。
もうちょっと勉強しましょう。

[396: 匿名]

ウチも上階を薦められたけど、液状化地域になっていたのが心配です

[397: 匿名さん]

1街区の東向き1階に関してはの日照について営業さんに伺ったら確実に４街区の影響は受けるとのこと。
昼過ぎには太陽はC棟に隠れてしまいますしね。
南東に関しては前に建物がない分、植樹の影響は多少あってもそれほど考えなくてもいいような？

1街区東向きは１階に限らず低層階は確実に４街区の陰になりそうですね。

[398: 匿名さん]

0.57でやっとなので、とにかく１日も早く繰り上げ返済できるように頑張ります。

[399: 匿名さん]

早く住みたいな～

[400: 匿名さん]

早く住みたいですね。
この4連休の間にうちが要望書を出した戸に被ることがない事を祈ってしまいますね。

[401: 匿名さん]

契約するまでは安心できないですね

早く家探しから解放されて安心したいです。

[402: 匿名さん]

１街区は何階くらいからなら4街区の影響をあまり受けないですみそうですか。

[403: 匿名さん]

１街区は何階くらいからなら4街区の影響をあまり受けないですみそうですか。

[404: 匿名さん]

すみません。二度も同じ内容を繰り返してしまいました

東向きの場合です。

[405: 匿名さん]

>402さん
7～8階以上なら影響は少ない（無い？）と説明受けましたが、東側は最上階を除く上から埋まっているようです。

[406: 匿名さん]

405さん ありがとうございます
予算的に南は難しいので東を検討しております

4街区の影響を受けて陰になるのなら、悩みます

西向きには一度も住んだことがなく、西日のつらさの経験がないのですが、陰になる東なら暑さ対策をして西も検討に入れようかとも思い始めています。

２街区も東は少ないので埋まっているのでしょうね。
どうしても都合がつかず、後半に見学になってしまったので残念です

[407: 匿名さん]

393です

ハイパーインフレって言ったのは
私とは別の人ですので・・
というか、なんだかすごい怒らせてしまったようで
すみません・・

とりあえずもっと勉強します。

[408: 匿名さん]

本日行ってきました。
いやいや雨にも関わらず、大盛況でした。
うちは第9まで希望出しましたよ。確かに営業の方々は要望書が入っている部屋は変更を進めてきますよ。希望より階を下げました。
恐らく、GW後半はほとんど希望から変更余儀なくされます、うちもですからね。
次回は管理説明に住宅ローンでまた参加します。

[409: 匿名さん]

408さん、第9希望でやっと要望書のでてない部屋に提出できたということですか？

[410: 購入検討中さん]

第9希望ですか！すごいですね。

間取りは似ているものがたくさんあるので横にずらしたり階数を変える形で
希望を考えていけばそこそこの数は上げられそうですよね。

早い者有利、ですよね…

[411: 匿名さん]

明日行くのですが、第5希望までしか考えてなかったのですが、10くらいまで考えて行ってきます。

[412: ご近所さん]

すごい人気ですね！
うちは、購入予定ではないのですが、地域住民として、新船橋周辺が活性化されればすごく嬉しいです！！
イオンもいい感じですよ～♪素敵な街になることを期待しています。（新築マンションうらやましいです）

[413: 匿名さん]

409さん
間取りの希望が3つ有りましてあとは階数の候補を入れて第9希望まで入れました。うちは予算が限りがありますので。

[414: 匿名さん]

希望場所をバラけさせてるようだし、抽選倍率が低くなりそう。

[415: 匿名]

412さん
ご近所さんのようなのでお聞きしたいのですが、地域の方は学校問題をどうお考えなのか分かりますか？
やっぱり地域の発展は嬉しいけどしわ寄せはゴメンて感じですか？

ここだけ離れ小島のような状態にどうしても踏ん切りがつかず様子見状態な我が家です。

[416: 匿名さん]

変動金利が上がるより先に固定金利が上昇しますよ。
そのタイミングを見極めるのはプロでも難しいと言われています。

[417: 匿名さん]

学校問題はプラウドだけ。
周辺住民には関係ない。

[418: 購入検討中さん]

電気の契約について、なにかご存知の方いらっしゃいますか？
日本橋でいただいたコンセプトブックによると、通常の東電との契約とは違うようなのですが・・・。
モデルルームで再度いただく版には、詳しく載っていますか？

[419: 匿名さん]

電気に関しては東電との契約ではなくenecoQだそうです。
図面集を見ると、電気はファミリーネットジャパンです。
おそらく、そこがenecoQを取り扱っているのかと思います。
日本橋でいただいたコンセプトブックに載ってますね。

ちなみにガスは京葉ガスのようですね。

[420: 買い換え検討中]

市場小学校は既に船橋小の生徒を受け入れています。これは船橋小が建て替えのため数年間間借りをするためだそうです。
このため、既にプレパブが市場小に建っています。我が家も検討しているのですが、小学生2人のためプレハブだとつらい
と思い、悩んでいます。あと浄水器設置が蛇口ごとなので、部屋の大元一括浄水ができるかどうかでも悩んでいます。
江戸川区にすんでいたときは水道水がそのままだったので家族4人皮膚ががさがさになったためです。

[421: 匿名さん]

エネコックってどういうシステムなんだろ。もうすぐモデルルーム行くのにまだ確認してない！東電より安いかな。そういう話ではないのかな。

[422: 匿名さん]

現地に観てきたのですが、鉄塔がかなりちかいですよね、マンション隣接の公園にありますし、西側もイオンの駐車場から鉄塔がかなり建っているのが気になりました。東側には葬儀関係やホテルもありましたので、日本橋に行ってから躊躇してます。5日にモデルルームに行くのですが、すでに参加された方々は要望書を入れているようですが環境以上の魅力がモデルルームでわかった方いましたら、ご教授ください。

[423: 購入検討中さん]

図面集やパンフレットの内容を理解しないと要望書出せないんですよね。汗
モデルルーム行く日が近付いてきたので、慌てて確認中です。
聞かなきゃならないこと書き出してかなきゃ～。
でもなんかわからないことだらけ。
時間が足りなくなったら、次の予約の方がお待ちなのでって、打ち切られちゃうんですよね～？
焦るわあ。
今回のモデルルームの担当さんが、今後ずっと担当なんですよね？
どうかいい担当さんに当たりますように！お口がくさくありませんように！

[424: 匿名さん]

余計な一言を言う人がときどきいるね。
お隣さんにはご遠慮したいわー。

[425: 匿名さん]

エネコックに関してはさほど詳しくありませんが・・参考程度に。

ファミリーネットジャパンが東電より一括受電することによりマンション全体に入ってくる電気を高圧単価で仕入れるような形になります。
高圧単価は4月より値上げが話題の『企業向け』と言われる電気で『一般家庭向け(低圧単価)』より約7~8円程度安いものです。
(高圧も低圧も基本料金と使用料金おしなべて、ざっくり平均の話で。)

専有部の電気料金は結果的には5％前後安くなることを想定しているそうです。
(詳細は気になるのですが・・)　

基本料金はなく、ブレーカーもないからブレーカーが落ちることはないとモデルルームで営業さんが言ってました。

30分単位の電力使用量に応じて、その請求単価を変え
　　グリーン・・・約20円
　　イエロー・・・約30円
　　レッド・・・・約40円
のイメージで万一、レッド単価に集中する結果になったとしても、東京電力に置き換えた料金を上限とするよう安全弁はつけているそうです。(関係者談)

電力使用量を『見える化』して電力の分散利用を促すことでピーク使用量も下げられることからマンション全体としても電気代は安くなるはず・・。

ちなみに『一般家庭向け』単価も7月値上げを東電が狙っているそうですね。

[426: 検討中]

どなたかスカパーの加入可否についてご存知ですか？アンテナ立てるタイプでも光でもどちらでもかまわないんですが。たまに景観保護のためベランダのアンテナNGのとこありますよね。

[428: ご近所さん]

>415さん 412です。

学校問題は本当に残念な感じですよね。船橋市にがんばってほしかったですね。
近隣小学校に受け入れの余裕がないのは事実ですし、現在すでに通っている子ども達の学区を変更し直すのも賛成
しかねますが、船橋小を建て替えるのに合わせて建物面積やクラスを増やすのは可能なのではないかと思います。葛飾小は1学年8～9クラス。それに比べて海神小、西海神小、船橋小は3～4クラスなのですから！
子ども達も学校の友達とは家が近い方がいいですものね。
予算などなどあるのでしょうが引き続き検討をお願いしたいところです。
ちなみにうちは海神小学区です。

[429: 購入検討中さん]

和室のHigh引き戸が襖だそうです。稲毛と同じ仕様。
ネットは強制加入で管理費に組み込み。
なんだかんだで要望書出した方多いみたいですね。
我が家は第三希望まで考えて行きましたが第一ですんなりでした。二街区の南向きで特殊な部屋ではなかったからですかね？

[430: 匿名さん]

たしかに野村さんの流れは自分も初めてで驚きました。すこし強引ですね。
近隣にある三井さんの物件はここより分譲価格500万近く高かったことを考えれば魅力です。