プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[361: 購入検討中さん]

>358さん

先日京葉銀行の住宅ローンの相談会に行きました。
京葉銀行は全期間固定型（21～35年）がありました。
ただ、金利ですが4.04%で金利優遇分（1.7％）差し引いても2.34％で、
フラットのほうがお安いような？

我が家は変動希望なので固定に関してはまったくわかりませんので
とりあえず、手元にあった紙に書いてあった数字を載せました。

[362: 購入検討中さん]

361です。

ごめんなさい、フラットのみだと21年以上は2.41%で京葉銀行のほうがお安いようです。
失礼しました。

[363: 匿名さん]

イオン銀行ってワオンポイントも5年間で22万5千円分貰えると聞きました。皆さんはイオン銀行と京葉銀行だとどちらを選ばれますか？

[364: 匿名さん]

我が家はイオンにする予定です

[365: 匿名さん]

我が家もイオンにしようと思っています。
審査は京葉とイオン両方とも出す予定ですが。

[366: 匿名さん]

ワオン魅力的ですね！

[367: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news153.htm

先月２４日の記者発表の記事です。

建具の色がわかると思います。

またこちらの記事で分譲が６月下旬と断言しています。
営業さんは私たちに８月の予定って言っているのに、
記者発表では６月下旬？

また私は営業さんから全戸を一気に販売と伺っていましたが
野村側が、「1期分譲は少なくとも573戸の半分以上は供給したい」と語った。と書かれていて
あれ、分けて販売するの？って？？がいっぱいになりました。

[368: 匿名さん]

あれれ？おかしいですね。

[369: 匿名さん]

「即日完売」を発表したくて、５７３戸が不可能そうなら、
一期一次○○戸　完売！　として、残りは二次以降にする・・・とか。

[370: 匿名さん]

一番遅くて8月と聞いたけど。

[371: 匿名]

発表と実際の時期に狂いがあるのは、よくある事。

[372: 匿名さん]

床の色 そんなに明るくないですね

[373: 匿名さん]

床はもっと明るい感じでしたよ。
ドア（建具）はあの色だったと思います。

[374: 匿名さん]

そうなんですか。
床とドアがあまり色が違うと違和感ないですか？

[375: 匿名]

フローリングの質感はどうでしたか？ 流行りのシートフローリングでしょうか？

[376: 匿名さん]

床の色は上にも書かれている方がいましたが稲毛海岸のものと同じかと思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/m/modelroom/index.html

建具も稲毛海岸の８０のタイプのベットルームのクローゼットの扉と同じ感じかと思います。

シートフローリングではないと思います。
冊子には突板フローリングって書いてありました。

[377: 匿名さん]

>>353
>>一番近いポスト

>交番のある交差点から野田線のガードをくぐってすぐのイオンの駐輪場の反対側にあります。
>あとはイオン船橋の中にもあるようです。

訂正！

イオンモール船橋のポストができたので、上記の日本建鉄前バス停近くのポストがなくなっているそうです。
失礼しました。
イオンモールのポストは新船橋駅側とは反対側のイオン船橋建物出入り口のすぐ外の駐車場に面したところにあります。
ちょっと遠くなっちゃいました。（駅利用者にも地元の人にも）

[378: 匿名さん]

要望書って銀行の審査を受けてから出すのですか？
審査は直接銀行に行ったらやってもらえるのですか？

[379: 匿名さん]

あくまでも提携ローンだから売主を通しての審査となると思います。

[380: 匿名さん]

379さん
ありがとうございます
じゃあモデルルーム行くまで（一般公開）審査受けなくてもいいんですね。

[381: 匿名さん]

モデルルームでみらSATO専用の事前審査用紙を貰えるよ。

[382: 物件比較中さん]

防犯はどうなのでしょうか。
無人でセコムたいおうなのでしょうか。
セコムが来るまで何分ぐらいでしょうか。
有人であり、セコム対応なら完璧かなと思いまして。
空き巣は数分とかで進入するというレスを他でみましたもので

[383: 匿名さん]

1階のテラス付きの部屋は日当たりは大丈夫なんでしょうか？
植樹の土地よりも下にあると思うのですが。

[384: 匿名さん]

えっ、ここって24時間有人管理じゃないの？
ＡＥＤは、どこかに設置してあるのかな？ これもイオンへ行けってことかな。

[385: 匿名さん]

皆さん、変動で不安はないですか？
10年後に金利が5%位になってしまったら、
うちは学費とかかなりキツくなってしまいます(^_^;)

[386: 匿名]

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

[387: 匿名]

１０年後にそんな好景気に突入するとは思えません

[388: 匿名さん]

上がることを前提にシュミレーションをしているので不安はありません。

不安ならば、物件価格を下げるとか固定のプランも視野に入れてシュミレーションしてみればどうですか？

[389: 匿名さん]

金利MIXという方法も有る。

[390: 匿名さん]

ハイパーインフレ。変動は悲惨だ。

[391: 匿名]

そんなに金利が上がったら、給料もあがるから大丈夫だよ。

[392: 匿名]

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。
そっちこっちのスレで「ハイパー」言ってるみたいだけど、意味と根拠を教えてくれ。
あ、個人的には戦争でもない限りインフレにはならないと思っているので悪しからず。

[393: 匿名さん]

392さん

そんな状況になったら変動部分だけローン組み替えればいいじゃん。簡単な話。

組み替えるって、固定にですか？
固定は変動よりもっと上がっているのでは？

[394: 匿名]

392
もうちょっと勉強しましょう！

[395: 匿名さん]

突っ込みどころはそこじゃないだろ。ハイパーインフレに向かう要因や経緯を言ってくれ。
それとも何か？ある朝突然目が覚めたら物価が倍になってました。金利が5％になってましたとでも言うのかな？
よほどのバカじゃなければその前にローン組み替えなんて終わってるだろ。
もうちょっと勉強しましょう。

[396: 匿名]

ウチも上階を薦められたけど、液状化地域になっていたのが心配です

[397: 匿名さん]

1街区の東向き1階に関してはの日照について営業さんに伺ったら確実に４街区の影響は受けるとのこと。
昼過ぎには太陽はC棟に隠れてしまいますしね。
南東に関しては前に建物がない分、植樹の影響は多少あってもそれほど考えなくてもいいような？

1街区東向きは１階に限らず低層階は確実に４街区の陰になりそうですね。

[398: 匿名さん]

0.57でやっとなので、とにかく１日も早く繰り上げ返済できるように頑張ります。

[399: 匿名さん]

早く住みたいな～

[400: 匿名さん]

早く住みたいですね。
この4連休の間にうちが要望書を出した戸に被ることがない事を祈ってしまいますね。

[401: 匿名さん]

契約するまでは安心できないですね

早く家探しから解放されて安心したいです。

[402: 匿名さん]

１街区は何階くらいからなら4街区の影響をあまり受けないですみそうですか。

[403: 匿名さん]

１街区は何階くらいからなら4街区の影響をあまり受けないですみそうですか。

[404: 匿名さん]

すみません。二度も同じ内容を繰り返してしまいました

東向きの場合です。

[405: 匿名さん]

>402さん
7～8階以上なら影響は少ない（無い？）と説明受けましたが、東側は最上階を除く上から埋まっているようです。

[406: 匿名さん]

405さん ありがとうございます
予算的に南は難しいので東を検討しております

4街区の影響を受けて陰になるのなら、悩みます

西向きには一度も住んだことがなく、西日のつらさの経験がないのですが、陰になる東なら暑さ対策をして西も検討に入れようかとも思い始めています。

２街区も東は少ないので埋まっているのでしょうね。
どうしても都合がつかず、後半に見学になってしまったので残念です

[407: 匿名さん]

393です

ハイパーインフレって言ったのは
私とは別の人ですので・・
というか、なんだかすごい怒らせてしまったようで
すみません・・

とりあえずもっと勉強します。

[408: 匿名さん]

本日行ってきました。
いやいや雨にも関わらず、大盛況でした。
うちは第9まで希望出しましたよ。確かに営業の方々は要望書が入っている部屋は変更を進めてきますよ。希望より階を下げました。
恐らく、GW後半はほとんど希望から変更余儀なくされます、うちもですからね。
次回は管理説明に住宅ローンでまた参加します。

[409: 匿名さん]

408さん、第9希望でやっと要望書のでてない部屋に提出できたということですか？

[410: 購入検討中さん]

第9希望ですか！すごいですね。

間取りは似ているものがたくさんあるので横にずらしたり階数を変える形で
希望を考えていけばそこそこの数は上げられそうですよね。

早い者有利、ですよね…