プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[301: 匿名]

292さんみたいな人も確かにいるだろうけど、抽選に持ち込んだところで当たらないでしょうね。

[302: 匿名さん]

要望書、300越えって一日何組くらい見学予約いれてるのかな？

西向き 東向き 3階から6階くらいで あいてるとこあるかな？

[303: 匿名さん]

一階上がると お値段いくら違いますか？

[304: 入居予定さん]

573戸即日完売もウソじゃなさそうだな。

[305: 購入検討中さん]

292です。
やっぱり当たらないカラクリがあるんですかねー。
とりあえずここはご縁があればって感じなんで、やるだけやってみます。
もちろん気に入ればですが…。
マンション買うのも大変なんですね。

[306: 匿名さん]

今日明日とみらさとステーションお休みみたいなので
要望書出して提携ローンで事前審査の用紙をいただいた方に質問です。

イオン銀行の場合も団信の申し込み書ってありましたか？
地銀の団体保険の申込書はいただいたのですが、
２行事前審査を通したいのですが、どうなんでしょうか？

[307: 匿名]

人気があるなら、わざわざイオン内で｢アンケートに答えてガラガラまわそう！｣みたいなイベントやらなくてもいいのに。
今から資料取り寄せたところで、低層階しかないならつまらない。

[308: 匿名さん]

↑そのイベント参加しちゃいました　苦笑
京葉銀行のローン説明会に行った帰りに寄ったときにｗ
はずれでウェットティッシュいただきました。

[309: 匿名]

302さん
確か、36組×4で144組だと思います。
三日間で、432組ですね。
このペースだと、400以上いくんじゃないでしょうか！

今なら、西向き3～4階ならあると思いますよ。

[310: 匿名さん]

なんだかんだデメリットがありつ
つも、人気のマンションですよね。

[311: 匿名さん]

1回につき36組！それならあのモデルルームの混みようにも納得。

[312: 匿名さん]

東向き検討していますが、厳しそうですね

3街区以降も視野に入れるしかなさそう。

[313: 匿名さん]

302です。一日に144組ですか？
ゆっくり見学できないはずですね。
4日に行くのですが、第6くらいまで考えていますが、あいているか心配です

[314: 匿名さん]

モデルルームってどこにあるのですか？
HP見たのですがわからなくて。

[315: 匿名さん]

招待状に書いてありますよ

[316: 購入検討中さん]

電話の案内では２０組ぐらいと言っていたのにそんなに詰め込んでたんですか～。
専用駐車場はやっぱり満車かしら？１７台ですものね。

[317: 匿名さん]

分かりました。モデルルームの場所、まだ公開されていないのてすね。
ありがとうございます。

[318: 匿名さん]

MRへは一番早い時間からの見学ですが、車で行かないほうが良さそうですね

よほど広い部屋でやるのですか？
他のお客さんの会話など聞こえたら嫌ですね。

[319: 匿名さん]

モデルルームは何部屋あるのですか？

[320: 匿名さん]

>>319
2部屋です。3LDKと4LDKの2タイプ。

[321: 購入検討中さん]

＞＞319さん

104の方がまったく同じ質問されています。
2部屋（2タイプ、Ⅰ-14とⅡ-20ｈ）です。

[322: 匿名さん]

319です。
どうもです。ありがとうございます。

[323: 匿名さん]

楽しみですね。数ヶ月後、契約者（購入者）の掲示板でも情報交換したいです。

[324: 購入検討中さん]

南高層が大部分埋まっている、価格が入っていない部屋は販売予定でないと言われた方がいるなら、
明らかに私が見た現実と違います。

後半にやってくる上客向けの確保部屋が一定数ありますね。
そういう意味では、日本橋で南東を第一にされてまだＭＲに行かれていない人にも希望があると思います。

私は3日目後半ＭＲでしたが、まだ南東高層希望を言いたい放題で、第一希望の要望書通りました。
こちらの希望以上に高層をすすめたがっている印象をうけました（最上階除く）。

営業さんは若くて頼りないと言えなくもない方でしたが、
上司が一緒に席までいらして「○○には精いっぱいやらせますので、どうぞよろしく、
至らない点があれば遠慮なく私に」と丁寧な挨拶があり非常に頼もしく思えました。
それですっかり気分が良くなり即要望書をだしてしまったので、野村マジックにはめられただけかもしれませんが（笑）

[325: 匿名さん]

ここじゃないけどベランダから斎場丸見えの家に住んだことがあるけど、気にならないものではないよ。明かりがついてたら、あぁ今日も通夜だーとか、葬式かーとか思ったり。毎日見えるわけだし、それなりに存在感は大きいよ。斎場ビューに要望書提出した人たちはその辺りほんとに納得して出したのかなーとちょっと心配になった。
野村も急かしてくるし。
契約後や購入後に、やっぱり気になるから手放すってことにならないといいけどね。

[326: 購入検討中さん]

いらない心配ですね～
うちは葬儀場はまったく気になりませんので大丈夫ですよ。

我が家が購入を見送りたくなる唯一の心配要因は
隣家がヘビースモーカーでありませんように！！ということ。
マンションに住む以上これはどうしようもないことなのであきらめて買いますが。
賭けですね…

[327: 購入検討中さん]

そうですよね。葬儀が見えるわけじゃありませんものね。

わたしも隣や上下階のベランダ喫煙の方が心配です。
がんばって禁煙中なので、ひとの煙は吸いたくありません。

[328: 匿名]

この連休で初めて現地に行ってきました。野村の対応にはうんざりですが、イオンは広いし子供や家庭向けの専門店も多く気持ちは前向きですが…鉄塔の大きさに躊躇してます。もっと小さいと思っていました。
鉄塔の大きさと電磁波って比例するんでしょうか？それだけが心配です。

[329: 匿名]

324さんのおっしゃる通りなら、南系の5階以上は全部埋まっているという情報は間違いのようですね。
私の情報では・・！

[330: 匿名さん]

当方、モデルルームの見学会に参加済みですが、第5希望の部屋で要望書を出しました。第5希望と言っても同じ形の部屋ですが。既にかなりの数の要望書が出ている事は事実だと思われます。

[331: 購入検討中さん]

2日目に要望書提出しました
どなたか書かれていますが確かに要望書が既出の部屋は
やんわりと断られますが被っても受付はしてくれます
その場合は他の希望もきかれます
やはり即日完売させたいらしく要望書が被らない様にしていて被った場合は連絡もらえるそうです
価格、RCは聞けば教えてくれます
既に要望書提出してあるかどうかも聞けば教えてくれます
最上階、最上階−1Fは最上階-2Fの金額記載されている
部屋の価格から100万単位で＋になるそうです
セットバックの部屋で価格記載ない所も同様
ローンの事前審査は2行に申し込み可能
イオン銀行でも団信有
壁は軽量鉄骨＋ウレタン＋石膏ボードの2重壁
2重壁、2重天井、2重床
建物西側と一部の部屋は2重サッシ
天井高はMR見学時にもらう図面で見ると最上階と
セットバック部分は＋150mm
MRは撮影禁止
MR内にはOPがあまりついていない状態で展示
無論家具はありますがイメージは掴み易いかもしれません
他プラウドよりはチープなイメージでした
コンセントはリビングがマルチメディアコンセント
TV.BS.LAN.電源2口、他の部屋は電源2口＋LAN
部屋角のLAN付きコンセント以外はH＋200mm
床、扉等の色は選べず
床の色は稲毛のHPの色と同様

[332: 購入検討中さん]

331です
読み難くてすいません
変に改行入れてしまいました

[333: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます

[334: 匿名さん]

要望書を提出できても、重なっても提出できるのであれば、後に来た方には朗報ですが、先に出された方は安心できませんね。

331さん、詳しくありがとうございました。

[335: 匿名さん]

>331
情報なんでも出せばいいってもんでもないよ。君希望住戸1街区26、27、35、36、37のどれかだろ。
二重壁うるさい信者が湧き出す前に言っとくけど、戸境壁のコンクリート厚200m。
これがどのぐらいのレベルかは分かるよな。ライオンズ並という事だ。

[336: 匿名さん]

331さん 情報ありがとうございました。要望書の件がかなり気になってました。
壁は乾式の二重壁は上層階だけではないのですか？中層階も同様なのですかね。

[337: 匿名さん]

〉331さん
情報有難うございます。
要望書は被っても受け付けてくれるとのことで安心しました。まぁ、受け付けてくれなければ問題なわけですが…
うちはこの物件で欲しい部屋は2戸しかないので、抽選覚悟で第一希望に要望書を出してきます。

[338: 匿名]

331さんと335さんで２重壁の仕様がかなり違うようですが、
どっちが正しいのかな？
戸境壁はコンクリートなのか乾式壁なのか・・・

[339: 匿名さん]

乾式壁の住居は一部のみ

[340: 匿名さん]

要望書をどこに出すか自由なのは当たり前。
先に出したら抽選で有利でもない。
単にバラけさせて多くを捌きたいデベのやり方です。

[341: 匿名]

要望書が被った場合拒否されたり、受け付けてもらえたり。対応が異なるのですね。
支払い能力が値踏みされた結果ということでしょうか。
先客と同格以上でなければ要望書受け付け拒否、と。

なるほど。これが以前誰かが書いていた、客の｢絶対｣の約束に対する野村の｢努力｣ということですね。｣

[342: 匿名]

とりあえず、｢プラウド○○数百戸が第一期即日完売！｣というニュースの仕掛けがわかった。
まさかヤラセ抽選だったとはねぇ。
きっと、このマンションもテレ東WBSあたりで取り上げられるんだろうなー。

[343: 匿名さん]

このプロジェクトで1500戸のマンションだから平均して3人家族で4500人の増加。やはり野田線や周辺渋滞など心配も多いですが大きくみれば益々船橋駅の発展は望めそうですね、駅も少しづつ改修されていますし南口のLOFT横は商業施設(シネコン等)が計画されています。ただ現在はなかなか地権者が退かないので駐車場のままですがね。

[344: 匿名さん]

>343さん
へーあそこにそんな計画が有るとは！たまには役に立つ情報も有るんですね、ここ。
有益な情報ありがとうございます。

[345: 匿名さん]

シネコンできたらとてもうれしいです！期待します！ラブホテルもなくなって、素敵な建物になるのを期待します！

[346: 匿名]

JR船橋駅南口の話ですよね？

[347: 匿名]

新船橋駅はいつ
エレベーターが設置されるんでしょうか？
先日駅中の階段で
ベビーカーを持ち
赤ちゃんと荷物を抱えて登り下りする人をかなり見ました。
お世辞にも気持ち良く
快適な駅ではありませんね
イオンオープンに伴い早く設置して綺麗な駅にしてもらいたいです。

[348: 匿名さん]

今年度中にエレベーターができるって役所のHPに載ってるよ。

[349: 匿名さん]

情報力の無いネガは全くつまらん。

[350: 匿名]

>345
ラブホは一度壊すと二度と建てられないから無くならないと思いますよ。