プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[245: 購入検討中さん]

我が家は東低層に出しました。

日照図は見ませんでしたが、大体の日照は模型を見て説明されました。

[246: 匿名さん]

>238さん
大体は。不安なら営業さんに確認しながら見聞きしてみるといいいですよ。CGなんて気の利いた物は無いですが、高層建築物を建てる時に必要となる日影図は有るでしょうから。

[247: 匿名さん]

238です。ありがとうございます。
営業さんにも話しを聞き 検討していきます。

こちらには いつもアドバイスなどいただき感謝しております

またよろしくお願いします

[248: 匿名さん]

結局、すでに要望書が入っている部屋に対して、要望書を提出したかたは、いなかったのでしょうか？

[249: 匿名さん]

日本橋の説明会に参加していない、一般の人達へ公開されれば、嫌でも倍率はあがってくるんじゃないですかね？

それで抽選の結果、先行で提出した人達だけが当選したら、さすがに問題視されるかもね。

[250: 匿名さん]

要望書の段階で自分の第一希望に提出しないなんて、考えられない。人生最大の買い物にこの時点で妥協ですか？第6希望？考えられない。

[251: 匿名さん]

時期、予算など人それぞれです
我が家も何ヵ月もかけて家探ししてきましたが、
入居時期、予算などの関係でこちらに決める予定です
第5希望くらいまで考えていますよ

[252: 購入検討中さん]

250さん
普通のマンションでは、そうかもしれないですね。
倍率が高ければ、検討して本登録時に変更が可能ですけどね。
でもここは、変な縛りがあります。
要望書提出済みの部屋しか、申し込みできないのではないですかね？

そして、ここの物件に住みたいと言う思いが強ければ、第一希望の部屋出なくても、と言う考えかたも、あると思いますよ。

[253: 匿名]

ＧＷ後半組は第１０希望まで考えておいた方がいいよ。わりとまじで。

[254: 匿名]

>250私もそう思います。
要望書の提出後は希望住戸の変更不可なのに安易な妥協は危険です。皆さん野村に踊らされていますね。
契約締結までの交渉期間は唯一買い手のアドバンテージがある期間なのにみすみす手放してしまっている。

野村が一枚上手ということでしょうか。

[255: 匿名さん]

250みたいな人が、営業にうまく流されて、違う部屋に要望書出しちゃったりしちゃうのでは？

[256: 匿名さん]

他の物件も検討している人と、ここの物件に絞ってる人などで、それぞれ考えが違いますからね。
どちらでも、構わないと思いますよ！

[257: 匿名]

>>248さん

１回目のＭＲ見学で要望書をかぶらせたところは無いみたい。
本当に要望書を受け取らない。これは徹底している。

[258: 匿名さん]

このあたりは幼稚園激戦区なんだけど、その募集方法みたいで嫌だなあ。
表向きは市内の幼稚園は10/15願書配布開始・11/1願書受付開始という決まりがあるんだけど、実質はプレや兄弟や在園児紹介枠・謎の優先枠などで、事前にあらかた決まってしまっています。
決まりどおり10/15に並んでも配布数終了で願書はもらえないことも。もらえる幼稚園には徹夜で並ぶ人が集中しますし。

[259: 匿名さん]

だとすると、一般公開でも、要望書のかぶり提出はできない？
となると、250さんのようなかたは、ここの物件を諦めることになるのですかね？

これじゃあマジで、先着順物件じゃないですかね？

[260: 匿名さん]

250さん
意地でも、第一希望物件で、要望書提出してください！
もしかして、初日に提出済みだったりして。

[261: 匿名さん]

GWの段階は、既に要望書が入っている部屋への要望書の提出は受け付けない。
なのに、一般公開時には、受け付ける。なんてこともありえそうですね。

[262: 匿名さん]

250 今週末MRに行くので第一希望に出す予定です。ダメと言われたら、買いませんと言うつもりです。別にここを妥協してまで買う物件と思っていませんから。環境いまいちで、部屋までいまいちはありえません。

[263: 購入検討中さん]

一街区の西上層階は空きあるのでしょうか。
どなたか教えて下さると助かります。。

[264: 匿名]

212です。写真撮影の件、済みません。
MR室内ではありませんでしたが、撮っていても何も言われなかったので、
OKかと思っていました。最初の注意も聞き逃しちゃったのかな？
貼ってあったかもしれない写真NGの表示にも、気づかなかったのかも･･･。
でも、禁止のところもあるんですね。今までいくつかMR見てきましたが、
必ず撮っている人がいて、スタッフが注意するのも見かけませんでした。

当方についた営業は悪くはありませんでしたが、比較的若い女性でした。
模型やMR見学に時間をかけてしまったこともあり、見学後の卓上での話は
スクールバスの話がメイン、管理費等と要望書の話はこちらから聞かなければ
スルーされていたかも･･･。完全予約制なのでハイお終い、という感じでした。
MRや模型を見て色々質問等もした上で要望書を出すつもりでいたのですが、
そんな時間的余裕も判断材料となる営業との話もできずに帰るハメに･･･。

3時間以上かかった方もいらっしゃったんですね～。今までMRで、こんな感じで
あしらわれた（？）のは初めてです。オープン初日に行くのは初めてでしたが、
初日ってこんな感じなんですか？？？

[265: 匿名]

うちは２階が希望です。
営業の方が最後に「今回は販売予定ではないですが強くご希望であれば上と相談します」とガッツポーズで言ってくれました…
話が噛み合わなかったのはそのせいかと納得しました（汗）

[266: 匿名さん]

うちは時間内にお話出来ましたが、隣のテーブルの方は『次に予約の方がお待ちなので、もういいですか？』という感じで追い出されてましたね。最後の回の予約とかでないと、時間的制約は受けそうですね。

[267: 購入検討中さん]

日本橋の説明会に参加したのですが、構造の話が無かったのを覚えてます。モデルルームで説明はありますよね。

[268: 匿名さん]

釣られるなよ

[269: 匿名さん]

ここの板はモデルルーム行ってない奴が多いな

[270: 匿名]

説明会等何度も足を運んでいて、希望住戸が明確だが都合上MRにまだ行っていない上客に向けて、要望書有りと嘘をつき部屋を押さえているのではないでしょうか？
>265さんの場合は既に決まったようなもので、上客扱いっぽいですよね。
形だけの抽選販売で、野村側は購入希望者ヒエラルキーを作り出しているような.....
高額な部屋に要望書が集まっているのも頷ける。
第六希望って、随分なめられてますよ

[271: 匿名]

>265
うそつき。全戸販売対象です。今回の販売方法は通常と違う。君モデルルーム行ってないだろ。

[272: 購入検討中さん]

東雲のことが一瞬話題になったようなので皆さんの参考になればと思って書きます。

私は第1期で東雲を検討しましたが、さまざまな理由から要望書を出しませんでした。
ただ、商談する中で、「仮に登録日に要望書を出さずに登録したらどうなりますか？」と聞いたところ
「できればやめてほしいですが、どうしてもというのであれば仕方ありません。頑張ります」と言われました。
その際には？？？っと思っていました。
また、同じく東雲で２６５さんのように「●階がいいのですが・・・」と言ったところ、
同じように「そこは次期で考えていますが、どうしてもということであれば検討します」と言われました。

ちなみに東雲以前に考えていた別の野村物件では、抽選で漏れています。

ここからはあくまで私の主観なので鵜呑みにしないで、参考程度に聞いてください。
野村物件で学んだというか感じたことは、結局はついてくれた営業さんしだいなのかなと思いました。
東雲ではＭＲ幹部がつき、別の物件では平の営業さんでした。

東雲の場合には幹部がついてくれたから、仮に抽選になっても操作してくれて？当ててくれるのかなと。
逆に先に要望書を出してる人にしてみれば、操作されてることになりますが。

そこから考えるに、この物件が一般公開して幹部がついた客が要望書の出ているところに抽選覚悟で登録してきたら
その人が当選してしまう可能性があるのかもしれません。

また、要望書を出していても、そこが今期で出すつもりがなければ出さない可能性もあるわけで。

今回は要望書と言いながら実質は先着順にするようなグレーなことをやっているので
それくらいやりかねない気がします。
結局は彼らもサラリーマンなので上司から言われたらそれに従うしかありません。

また、有望な若手がついても同様の事象が起こる可能性もあると思います。
働いている方なら経験あるかもしれませんが、
頑張っていたり有望な後輩や部下が持ってきた仕事であれば「よし、なんとかものにできるように協力してやろう」
と思うものです。人間なので。

今はそんな気がすごいしています。
以前誰かが言っていましたが、私たちは「『絶対』買う」と約束しなければなりませんが、
彼らはあくまで希望部屋を守るように「努力」するだけなので。

[273: 匿名]

>270
という事で自演確定。

[274: 匿名]

嘘つきって(笑)
265ですが初日に行きましたよ。
やたら上の階を勧められて時間が無くなったので昨日も行ってきました。
１８時からは時間空いてるみたいですよ。

[275: 匿名]

じゃあそこの部屋は要望書入ってるんだろ。そのぐらい自分で確認できないのか？

[276: 匿名]

＞275さん
希望が入っててもそこにするつもりなので別に関係ありません。
無理なら購入は諦めますよ。

[277: 匿名]

265さんよ、
連日モデルルームに行ったと？
あれだけ混雑してて、勝手に連日押し掛けたの？
非常識www

[278: 匿名さん]

強い購入意欲が伝わり、営業がOKなら連日行っても全然構わないと思うけどね。

さすがに勝手に押しかけてはいないでしょ。

[279: 匿名さん]

でも、2階で要望書が、入っていたら265さんだと思っちゃいますね。

[280: 匿名]

＞277さん
そんな訳ないでしょ(笑)
案内があったからに決まってるでしょ。

[281: 匿名]

＞279さん
そう思ってください(笑)

[282: 匿名さん]

>272さん
事前のアンケートで年収や会社名を見て、担当を決めてるのかもしれませんね。

高収入者は、他物件に流れてしまう可能性も高いですから。

[283: 匿名です]

263さん

残念ながら、一街区西向き高層階はどこも空いていないと思います。
向きや街区に関わらず、６階から上で空いているところを探す方が難しくなってきているのが現状です。

ちなみに、一街区西向きは交通量が多いし、電車の音も高層階がうるさいのに、なぜ希望なのでしょうか？

西向きで一番いい場所は、５街区高層階かなと思ってます。

建設現場におっちゃんに聞いたところ、３、５街区も予定通り半年遅れで完成予定とのこと。

このペースだと、３、５街区も半年遅れ位で販売しそうですね！

すでに、要望書は300位でてるみたいですよ。

[284: 匿名さん]

上の階をすすめられた方がいますね。値段の高いところを埋めるのかな。低価格は後でも売れるのかな。

[285: 匿名さん]

高収入だと他に流れる可能性があると、売り手はかんがえるという書き込みがありましたね。
今ひとつぱっとしない営業さんがついたのは、うちが高収入だからか！…なわけはないから、軽くあしらわれたのかなあ。がっかり。

[286: 匿名さん]

ここ見てると、希望の部屋はそれぞれ分かれますね。当然なのでしょうが。

自分にとっていい部屋はみんなに人気なんじゃないかと思って要望書通るかと戦々恐々でしたが、そうでもなさそう。

[287: 匿名さん]

モデルルームに連日呼ばれることはありますね。

[288: 匿名さん]

第５、第６希望ってそんなにおかしいですか？皆さんはこの向きのこの階のこの部屋と強く希望しますか？私たちは、ある向きの３階から７階までならどこでもいいので、第５希望でも出すつもりです。

[289: 匿名]

＞288さん
全然おかしくないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

>288さん
私も全然おかしくない考え方だと思いますよ。

むしろ、ここの販売方式が要望書入ったところに対して、新たな要望書を受け付けない。という方式に変更がないなら、288さんのように、幅広い選択が持てるのであれば有りですよ！

[291: 匿名]

とりあえず南東、南西、南の5階より上にほぼ空きがないのは事実ですね。

[292: 購入検討中さん]

すみません、MRも説明会も行って無いですが、気に入れば第一希望に要望書出します。
営業や、先客に気を使う必要は全く無いと思います。
どこでもいいからどうしても欲しい方は別として…
結局私みたいな人かなり居ると思うので、結果抽選になるのなら第一希望に出しとけばいいんじゃないの？
初心者なんでよく分かりませんが、素人はみんなこんな考えなのでは…？

[293: 匿名さん]

みなさんが言うぱっとしない営業さんってどんな人？
若くて経験無さそうとかそういうこと？
ここ見てるとダメな営業さんばっかみたいだけど。

これからMR行くから心配。

[294: 匿名さん]

ここの物件はどうだかわかりませんが、過去数件のMSを見てきましたが、数字を気にする人は結構いるみたいで、7Fは、比較的、倍率があがりやすく、4Fは倍率が低いっぽいですよ。

[295: 匿名さん]

一般公開までに要望書が全住戸に入っていた場合はどうするんですかね？
それでも要望書は受付ないのでしょうか。

[296: 匿名さん]

形だけ受け付けて、事前に要望書提出している人を当選させるのでは？

[297: 匿名さん]

抽選ってみんなの前でガラガラ回したりをしないんですか？

[298: 購入検討中さん]

第一希望の部屋が結果的に1倍率で、結局第六希望の部屋に要望書を提出して、結果的に5倍とかになったら、たまんないですね。

[299: 匿名さん]

>297さん
ガラガラでも、普通ではわからないトリックがあるかもしれませんよ。
うちらが普段、プロのマジシャンの手品などを見破ることができないのと一緒です。

[300: 匿名]

プレミアムデビューショーに来てた人のみが先行モデルルームだろうから、
この先行組は、野村の方針に従わないと要望書出せないと思いますよ。

この方針に従わないなら一般申し込みで抽選狙いもありでしょうが、野村に喧嘩売れば
ブラックリストにのって、他のマンションもかえなくなりますよ！

[301: 匿名]

292さんみたいな人も確かにいるだろうけど、抽選に持ち込んだところで当たらないでしょうね。

[302: 匿名さん]

要望書、300越えって一日何組くらい見学予約いれてるのかな？

西向き 東向き 3階から6階くらいで あいてるとこあるかな？

[303: 匿名さん]

一階上がると お値段いくら違いますか？

[304: 入居予定さん]

573戸即日完売もウソじゃなさそうだな。

[305: 購入検討中さん]

292です。
やっぱり当たらないカラクリがあるんですかねー。
とりあえずここはご縁があればって感じなんで、やるだけやってみます。
もちろん気に入ればですが…。
マンション買うのも大変なんですね。

[306: 匿名さん]

今日明日とみらさとステーションお休みみたいなので
要望書出して提携ローンで事前審査の用紙をいただいた方に質問です。

イオン銀行の場合も団信の申し込み書ってありましたか？
地銀の団体保険の申込書はいただいたのですが、
２行事前審査を通したいのですが、どうなんでしょうか？

[307: 匿名]

人気があるなら、わざわざイオン内で｢アンケートに答えてガラガラまわそう！｣みたいなイベントやらなくてもいいのに。
今から資料取り寄せたところで、低層階しかないならつまらない。

[308: 匿名さん]

↑そのイベント参加しちゃいました　苦笑
京葉銀行のローン説明会に行った帰りに寄ったときにｗ
はずれでウェットティッシュいただきました。

[309: 匿名]

302さん
確か、36組×4で144組だと思います。
三日間で、432組ですね。
このペースだと、400以上いくんじゃないでしょうか！

今なら、西向き3～4階ならあると思いますよ。

[310: 匿名さん]

なんだかんだデメリットがありつ
つも、人気のマンションですよね。

[311: 匿名さん]

1回につき36組！それならあのモデルルームの混みようにも納得。

[312: 匿名さん]

東向き検討していますが、厳しそうですね

3街区以降も視野に入れるしかなさそう。

[313: 匿名さん]

302です。一日に144組ですか？
ゆっくり見学できないはずですね。
4日に行くのですが、第6くらいまで考えていますが、あいているか心配です

[314: 匿名さん]

モデルルームってどこにあるのですか？
HP見たのですがわからなくて。

[315: 匿名さん]

招待状に書いてありますよ

[316: 購入検討中さん]

電話の案内では２０組ぐらいと言っていたのにそんなに詰め込んでたんですか～。
専用駐車場はやっぱり満車かしら？１７台ですものね。

[317: 匿名さん]

分かりました。モデルルームの場所、まだ公開されていないのてすね。
ありがとうございます。

[318: 匿名さん]

MRへは一番早い時間からの見学ですが、車で行かないほうが良さそうですね

よほど広い部屋でやるのですか？
他のお客さんの会話など聞こえたら嫌ですね。

[319: 匿名さん]

モデルルームは何部屋あるのですか？

[320: 匿名さん]

>>319
2部屋です。3LDKと4LDKの2タイプ。

[321: 購入検討中さん]

＞＞319さん

104の方がまったく同じ質問されています。
2部屋（2タイプ、Ⅰ-14とⅡ-20ｈ）です。

[322: 匿名さん]

319です。
どうもです。ありがとうございます。

[323: 匿名さん]

楽しみですね。数ヶ月後、契約者（購入者）の掲示板でも情報交換したいです。

[324: 購入検討中さん]

南高層が大部分埋まっている、価格が入っていない部屋は販売予定でないと言われた方がいるなら、
明らかに私が見た現実と違います。

後半にやってくる上客向けの確保部屋が一定数ありますね。
そういう意味では、日本橋で南東を第一にされてまだＭＲに行かれていない人にも希望があると思います。

私は3日目後半ＭＲでしたが、まだ南東高層希望を言いたい放題で、第一希望の要望書通りました。
こちらの希望以上に高層をすすめたがっている印象をうけました（最上階除く）。

営業さんは若くて頼りないと言えなくもない方でしたが、
上司が一緒に席までいらして「○○には精いっぱいやらせますので、どうぞよろしく、
至らない点があれば遠慮なく私に」と丁寧な挨拶があり非常に頼もしく思えました。
それですっかり気分が良くなり即要望書をだしてしまったので、野村マジックにはめられただけかもしれませんが（笑）

[325: 匿名さん]

ここじゃないけどベランダから斎場丸見えの家に住んだことがあるけど、気にならないものではないよ。明かりがついてたら、あぁ今日も通夜だーとか、葬式かーとか思ったり。毎日見えるわけだし、それなりに存在感は大きいよ。斎場ビューに要望書提出した人たちはその辺りほんとに納得して出したのかなーとちょっと心配になった。
野村も急かしてくるし。
契約後や購入後に、やっぱり気になるから手放すってことにならないといいけどね。

[326: 購入検討中さん]

いらない心配ですね～
うちは葬儀場はまったく気になりませんので大丈夫ですよ。

我が家が購入を見送りたくなる唯一の心配要因は
隣家がヘビースモーカーでありませんように！！ということ。
マンションに住む以上これはどうしようもないことなのであきらめて買いますが。
賭けですね…

[327: 購入検討中さん]

そうですよね。葬儀が見えるわけじゃありませんものね。

わたしも隣や上下階のベランダ喫煙の方が心配です。
がんばって禁煙中なので、ひとの煙は吸いたくありません。

[328: 匿名]

この連休で初めて現地に行ってきました。野村の対応にはうんざりですが、イオンは広いし子供や家庭向けの専門店も多く気持ちは前向きですが…鉄塔の大きさに躊躇してます。もっと小さいと思っていました。
鉄塔の大きさと電磁波って比例するんでしょうか？それだけが心配です。

[329: 匿名]

324さんのおっしゃる通りなら、南系の5階以上は全部埋まっているという情報は間違いのようですね。
私の情報では・・！

[330: 匿名さん]

当方、モデルルームの見学会に参加済みですが、第5希望の部屋で要望書を出しました。第5希望と言っても同じ形の部屋ですが。既にかなりの数の要望書が出ている事は事実だと思われます。

[331: 購入検討中さん]

2日目に要望書提出しました
どなたか書かれていますが確かに要望書が既出の部屋は
やんわりと断られますが被っても受付はしてくれます
その場合は他の希望もきかれます
やはり即日完売させたいらしく要望書が被らない様にしていて被った場合は連絡もらえるそうです
価格、RCは聞けば教えてくれます
既に要望書提出してあるかどうかも聞けば教えてくれます
最上階、最上階−1Fは最上階-2Fの金額記載されている
部屋の価格から100万単位で＋になるそうです
セットバックの部屋で価格記載ない所も同様
ローンの事前審査は2行に申し込み可能
イオン銀行でも団信有
壁は軽量鉄骨＋ウレタン＋石膏ボードの2重壁
2重壁、2重天井、2重床
建物西側と一部の部屋は2重サッシ
天井高はMR見学時にもらう図面で見ると最上階と
セットバック部分は＋150mm
MRは撮影禁止
MR内にはOPがあまりついていない状態で展示
無論家具はありますがイメージは掴み易いかもしれません
他プラウドよりはチープなイメージでした
コンセントはリビングがマルチメディアコンセント
TV.BS.LAN.電源2口、他の部屋は電源2口＋LAN
部屋角のLAN付きコンセント以外はH＋200mm
床、扉等の色は選べず
床の色は稲毛のHPの色と同様

[332: 購入検討中さん]

331です
読み難くてすいません
変に改行入れてしまいました

[333: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます

[334: 匿名さん]

要望書を提出できても、重なっても提出できるのであれば、後に来た方には朗報ですが、先に出された方は安心できませんね。

331さん、詳しくありがとうございました。

[335: 匿名さん]

>331
情報なんでも出せばいいってもんでもないよ。君希望住戸1街区26、27、35、36、37のどれかだろ。
二重壁うるさい信者が湧き出す前に言っとくけど、戸境壁のコンクリート厚200m。
これがどのぐらいのレベルかは分かるよな。ライオンズ並という事だ。

[336: 匿名さん]

331さん 情報ありがとうございました。要望書の件がかなり気になってました。
壁は乾式の二重壁は上層階だけではないのですか？中層階も同様なのですかね。

[337: 匿名さん]

〉331さん
情報有難うございます。
要望書は被っても受け付けてくれるとのことで安心しました。まぁ、受け付けてくれなければ問題なわけですが…
うちはこの物件で欲しい部屋は2戸しかないので、抽選覚悟で第一希望に要望書を出してきます。

[338: 匿名]

331さんと335さんで２重壁の仕様がかなり違うようですが、
どっちが正しいのかな？
戸境壁はコンクリートなのか乾式壁なのか・・・

[339: 匿名さん]

乾式壁の住居は一部のみ

[340: 匿名さん]

要望書をどこに出すか自由なのは当たり前。
先に出したら抽選で有利でもない。
単にバラけさせて多くを捌きたいデベのやり方です。

[341: 匿名]

要望書が被った場合拒否されたり、受け付けてもらえたり。対応が異なるのですね。
支払い能力が値踏みされた結果ということでしょうか。
先客と同格以上でなければ要望書受け付け拒否、と。

なるほど。これが以前誰かが書いていた、客の｢絶対｣の約束に対する野村の｢努力｣ということですね。｣

[342: 匿名]

とりあえず、｢プラウド○○数百戸が第一期即日完売！｣というニュースの仕掛けがわかった。
まさかヤラセ抽選だったとはねぇ。
きっと、このマンションもテレ東WBSあたりで取り上げられるんだろうなー。

[343: 匿名さん]

このプロジェクトで1500戸のマンションだから平均して3人家族で4500人の増加。やはり野田線や周辺渋滞など心配も多いですが大きくみれば益々船橋駅の発展は望めそうですね、駅も少しづつ改修されていますし南口のLOFT横は商業施設(シネコン等)が計画されています。ただ現在はなかなか地権者が退かないので駐車場のままですがね。

[344: 匿名さん]

>343さん
へーあそこにそんな計画が有るとは！たまには役に立つ情報も有るんですね、ここ。
有益な情報ありがとうございます。