プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[221: 匿名さん]

抽選の時に、何か細工をしてこないか不安ですね。
本当に公平にやれるのでしょうか。
これだけ客を下に見てグレーな売り方を強行するデベは見たことがない。

[222: 購入検討中さん]

そもそもここの要望書は、普段の野村の要望書と用紙が違いますからね。

[223: 匿名さん]

>>222
確かにそうだね。何で今回だけこんな仰々しい様式なんだろうと思っていたけど、
それだけ今回の要望書には重みがあるってことを言いたかったわけね。

[224: 購入検討中さん]

モデルルームの撮影は、一般的にどこでも禁止な感じですか？
モデルルームの見学自体初めてなもので戸惑います。

設備仕様建具などの写真がばっちり載っているパンフレットがもらえればいいのですが、
日本橋でもらったコンセプトブックの修正版だと思うと、
あまり物件を検討する資料として期待できるものではない感じですね・・・。
またあの、船橋最高！みたいな冊子を渡されるのかしら。字がでかくてとっても見やすいやつ。

[225: 検討中の奥さま]

今日、要望書を出してきました。
皆さんいろいろご意見ありますよね。
私も、いろいろ主人と話しましたが、
民間企業から、購入する以上そのルールで
検討を進めていく、不満をもって購入するより
私も満足して購入したいので
何より、私たちは営業さんに恵まれました。

ご近所に、なる方いたらよろしくお願いします。

[226: 匿名さん]

モデルルームの写真撮影なんて
基本的に制限なしでしょ。
撮影ＮＧなんて聞いたこと無いな・・・

[227: 匿名]

撮影禁止のところ、結構ありますよ

[228: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸でも奏の杜でも写真を撮ってきたけど文句は言われませんでしたよ。

[229: 匿名さん]

完成引渡しの時に相違点を指摘されると困るからかな。自信ないんだな！

[230: 匿名さん]

とりあえずＭＲを見に来ましたぐらいの
感覚で行くとものすごい冷たい対応されるから。
アンケート結果で対応がものすごく変わる。
検討いただけない客に（金銭的に、購入意思的に）は早々にお帰りくださいオーラ
がでてる営業がきます・・・

いくら手ごろな価格だとしても３０００万強の買い物を
１回目のＭＲ見学で判断してくれって俺には厳しいな。

要望書じゃなくて契約前の覚書みたいなもんだな。
この要望書の文言にどれほどの法的拘束力があるか知りたいものだ。

[231: 匿名さん]

実際にMRみて、建設現場を見に行ったりしたうえで100パーセントとは言えないからアンケートに正直に記入したけど
100パーセントじゃなければ要望書は受け付けられないと言われ、
100パーセントと書いたら必ず契約しなければならないと営業に言われ、

結局野村のイエスマンじゃなければここは契約できないんだなと思った
ここに期待していただけにすごく失望した

もし買ったとしてもアフターサービスが大丈夫なんだろうかと不安に思ったよ

[232: 購入検討中さん]

・・・なんだかモデルルーム行くの怖くなってきました(；΄◉◞౪◟◉‵)

[233: 匿名さん]

首都圏不動産公正取引協議会

[234: 匿名さん]

>225さん
宜しくお願いします。担当営業さんはイマイチかなというところでしたが、不動産の常道として「買い（借りる）は物件、売り（貸す）は会社（営業力）」なので、要望書出しました。1回の来場で決めろなんて事は露ほども言われませんでしたけど。
ちなみに我が家は前身のステーションを含めると5回以上行ってます。一生に一度有るか無いかの買物ですからね。こちらもそれ相応の時間と労力をかけるのが普通だと思います。
狙っていた部屋は既に要望書入っていたので、階を下げたり第2希望狙いに変更しました。
条件の良い＝お高い部屋から埋まっているようです。意外と人気が有るのにちょっと驚きました。

[235: 234]

>225さん
言い忘れました。無事購入できたら住民版でお会いしましょう。ここは数名のネガさんにお任せして。

[236: 購入検討中さん]

初日に行きましたが、第3希望まで要望がかぶることなくすんなり受け入れてくれました。
（人気がない部屋だったのでしょうか？汗）

私どもも前身のみらさとステーションから入れると4回目です。
今回の野村不動産のやり方に疑問は持ってはいるものの
どうしても購入したいので要望書は出しました。

夏まで長そうですが、希望通り購入できるといいなと思っています。

[237: 匿名さん]

我が家も初日に行きました。でも担当営業さんとどうも話が噛み合わず、初日は要望書を出す段まで辿り着けなかったんです。1日おいて行ってみると結構要望書入ってるとの事（どこまでホントか分かりませんが）。
別に慌てた訳ではないんですが、元々購入するつもりでしたし要望が通るならその方が一旦落ち着けるかな、と思い出した次第です。

[238: 匿名さん]

日当たりなどは、模型などでも なんとなく想像つきますかね？

[239: 匿名さん]

ちなみに東、西向きに要望書だされた方いらっしゃいますか？

価格も安いですし、南以外でも かなり要望書でているんですかね？

[240: 匿名さん]

早めにMRに行き、希望の部屋はいくつか要望書が出ていることをききました。5000万前後の部屋がすぐに埋まっていったようですね。
逆に低価格の部屋はきちんと埋まるのか気になります。

[241: 匿名さん]

〉238
模型など見なくても、ちゃんと棟ごとの日照図を見せてくれましたよ。

[242: 匿名さん]

西向きに出しましたよ。満足しています。

[243: 匿名さん]

日照図なんてあるんですね。見ませんでした。

[244: 匿名さん]

第三希望まで出した方もいるのですか。
我が家は当初の第六希望のみ空いていたので、その一戸のみ要望書に書きました。

[245: 購入検討中さん]

我が家は東低層に出しました。

日照図は見ませんでしたが、大体の日照は模型を見て説明されました。

[246: 匿名さん]

>238さん
大体は。不安なら営業さんに確認しながら見聞きしてみるといいいですよ。CGなんて気の利いた物は無いですが、高層建築物を建てる時に必要となる日影図は有るでしょうから。

[247: 匿名さん]

238です。ありがとうございます。
営業さんにも話しを聞き 検討していきます。

こちらには いつもアドバイスなどいただき感謝しております

またよろしくお願いします

[248: 匿名さん]

結局、すでに要望書が入っている部屋に対して、要望書を提出したかたは、いなかったのでしょうか？

[249: 匿名さん]

日本橋の説明会に参加していない、一般の人達へ公開されれば、嫌でも倍率はあがってくるんじゃないですかね？

それで抽選の結果、先行で提出した人達だけが当選したら、さすがに問題視されるかもね。

[250: 匿名さん]

要望書の段階で自分の第一希望に提出しないなんて、考えられない。人生最大の買い物にこの時点で妥協ですか？第6希望？考えられない。

[251: 匿名さん]

時期、予算など人それぞれです
我が家も何ヵ月もかけて家探ししてきましたが、
入居時期、予算などの関係でこちらに決める予定です
第5希望くらいまで考えていますよ

[252: 購入検討中さん]

250さん
普通のマンションでは、そうかもしれないですね。
倍率が高ければ、検討して本登録時に変更が可能ですけどね。
でもここは、変な縛りがあります。
要望書提出済みの部屋しか、申し込みできないのではないですかね？

そして、ここの物件に住みたいと言う思いが強ければ、第一希望の部屋出なくても、と言う考えかたも、あると思いますよ。

[253: 匿名]

ＧＷ後半組は第１０希望まで考えておいた方がいいよ。わりとまじで。

[254: 匿名]

>250私もそう思います。
要望書の提出後は希望住戸の変更不可なのに安易な妥協は危険です。皆さん野村に踊らされていますね。
契約締結までの交渉期間は唯一買い手のアドバンテージがある期間なのにみすみす手放してしまっている。

野村が一枚上手ということでしょうか。

[255: 匿名さん]

250みたいな人が、営業にうまく流されて、違う部屋に要望書出しちゃったりしちゃうのでは？

[256: 匿名さん]

他の物件も検討している人と、ここの物件に絞ってる人などで、それぞれ考えが違いますからね。
どちらでも、構わないと思いますよ！

[257: 匿名]

>>248さん

１回目のＭＲ見学で要望書をかぶらせたところは無いみたい。
本当に要望書を受け取らない。これは徹底している。

[258: 匿名さん]

このあたりは幼稚園激戦区なんだけど、その募集方法みたいで嫌だなあ。
表向きは市内の幼稚園は10/15願書配布開始・11/1願書受付開始という決まりがあるんだけど、実質はプレや兄弟や在園児紹介枠・謎の優先枠などで、事前にあらかた決まってしまっています。
決まりどおり10/15に並んでも配布数終了で願書はもらえないことも。もらえる幼稚園には徹夜で並ぶ人が集中しますし。

[259: 匿名さん]

だとすると、一般公開でも、要望書のかぶり提出はできない？
となると、250さんのようなかたは、ここの物件を諦めることになるのですかね？

これじゃあマジで、先着順物件じゃないですかね？

[260: 匿名さん]

250さん
意地でも、第一希望物件で、要望書提出してください！
もしかして、初日に提出済みだったりして。

[261: 匿名さん]

GWの段階は、既に要望書が入っている部屋への要望書の提出は受け付けない。
なのに、一般公開時には、受け付ける。なんてこともありえそうですね。

[262: 匿名さん]

250 今週末MRに行くので第一希望に出す予定です。ダメと言われたら、買いませんと言うつもりです。別にここを妥協してまで買う物件と思っていませんから。環境いまいちで、部屋までいまいちはありえません。

[263: 購入検討中さん]

一街区の西上層階は空きあるのでしょうか。
どなたか教えて下さると助かります。。

[264: 匿名]

212です。写真撮影の件、済みません。
MR室内ではありませんでしたが、撮っていても何も言われなかったので、
OKかと思っていました。最初の注意も聞き逃しちゃったのかな？
貼ってあったかもしれない写真NGの表示にも、気づかなかったのかも･･･。
でも、禁止のところもあるんですね。今までいくつかMR見てきましたが、
必ず撮っている人がいて、スタッフが注意するのも見かけませんでした。

当方についた営業は悪くはありませんでしたが、比較的若い女性でした。
模型やMR見学に時間をかけてしまったこともあり、見学後の卓上での話は
スクールバスの話がメイン、管理費等と要望書の話はこちらから聞かなければ
スルーされていたかも･･･。完全予約制なのでハイお終い、という感じでした。
MRや模型を見て色々質問等もした上で要望書を出すつもりでいたのですが、
そんな時間的余裕も判断材料となる営業との話もできずに帰るハメに･･･。

3時間以上かかった方もいらっしゃったんですね～。今までMRで、こんな感じで
あしらわれた（？）のは初めてです。オープン初日に行くのは初めてでしたが、
初日ってこんな感じなんですか？？？

[265: 匿名]

うちは２階が希望です。
営業の方が最後に「今回は販売予定ではないですが強くご希望であれば上と相談します」とガッツポーズで言ってくれました…
話が噛み合わなかったのはそのせいかと納得しました（汗）

[266: 匿名さん]

うちは時間内にお話出来ましたが、隣のテーブルの方は『次に予約の方がお待ちなので、もういいですか？』という感じで追い出されてましたね。最後の回の予約とかでないと、時間的制約は受けそうですね。

[267: 購入検討中さん]

日本橋の説明会に参加したのですが、構造の話が無かったのを覚えてます。モデルルームで説明はありますよね。

[268: 匿名さん]

釣られるなよ

[269: 匿名さん]

ここの板はモデルルーム行ってない奴が多いな

[270: 匿名]

説明会等何度も足を運んでいて、希望住戸が明確だが都合上MRにまだ行っていない上客に向けて、要望書有りと嘘をつき部屋を押さえているのではないでしょうか？
>265さんの場合は既に決まったようなもので、上客扱いっぽいですよね。
形だけの抽選販売で、野村側は購入希望者ヒエラルキーを作り出しているような.....
高額な部屋に要望書が集まっているのも頷ける。
第六希望って、随分なめられてますよ