プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[21: 匿名さん]

説明会を現地近くでやらなかったのと要望書を早々と出させるのはそういった理由でしょ。現地をじっくり見られたらアウトってのを分かってる。

[22: 匿名さん]

検討している人は現地も駅も確認済み。
ネガに釣られちゃだめだよ。

[23: 匿名さん]

近隣で無い検討者はMR行ったときのついでに現地を見るってケースが多いよ。本当は、天候や時間でガラッと様子は変わるから、購入するつもりならまめに見に行ったほうがいいんだけどね。

[24: 匿名さん]

２２ ネガにつられちゃって、現地見るのが悪いみたいですね？よく見ることは基本ですけど。

[25: 匿名さん]

時間をかえて何回も確認済みですよ。
納得しているので、気にしません。

[26: 匿名さん]

現地見学者はイオンモールを見たらここに決めちゃうよ。津田沼やヤチミドと比較にならない
くらい良い。プラウドならどこでも良いって気になる。クリニックじゃ在宅医療もやってるし、
ケアセンターから親を引き取って同居できるからって人も出てくるんじゃないかな。

[28: 購入検討中さん]

今日MRに行くけど、すでに現地確認済みです。
イオンがオープンしてからも行っています。
鉄塔、駅の汚さ、周辺環境の問題点もすべて了解済みです。

ただ、私も現地確認は必ずしたほうがいいと思います。
だって、ホームページじゃ、あの周辺の雰囲気や鉄塔の大きさ、葬儀場の圧迫感がわからないですもの。

[29: 匿名さん]

新しい情報は一切なし。価格すらまだブランク。
モデルルーム見ただけ。何しに行ったか分からん…

[30: 匿名さん]

＞29さん

午前中の時間で行かれたのでしょうか？
価格も出なかったのでしょうか？
それで要望書受付って、どういうことでしょうね。

詳しく教えていただけますか？

[31: 匿名さん]

午前中行きました。
先程書いたとおりです。情報的には、日本橋の説明会から何も進展なしです。要望書出さずに帰ってきました。

[32: 匿名さん]

失礼な話ですね、お話聞いてかなり憤慨しています。
何のための今日の予約なんでしょうね。
MRを自慢したいだけ？
よくわかりませんね。

我が家はこれからなので、つっこんで営業さんに訴えてみたいと思います。

[33: 物件比較中さん]

MRオープンでなんで価格帯すらまだなんでしょうね。
とゆーことは管理費も未発表なんですか？

[34: 匿名さん]

管理費、修繕費は概算のみです。
まぁ、これは事前に営業さんから聞いていたので、驚きはしませんでしたが…要は何も決まってないということですね…

[35: 匿名さん]

管理費等、概算でいくらくらいでしょうか？
要望書、出していた方 結構いましたか？

[36: 匿名さん]

皆さん、踊ってますなぁ。

[37: 匿名さん]

管理費、修繕費で21000〜22000円、駐車場代が13000円くらいになりそうとの説明でした。

[38: 匿名さん]

設備良かったです。思った以上でした。管理費も想定の範囲内でしたので、要望書を出してきました。価格が出てない階数も営業の方に聞いたら教えてくれましたよ。

[39: 購入検討中さん]

モデルルームの一部がまだ工事中でした。
5/12以降にまた来てくださいだって…なんだかなぁ…

[40: 物件比較中さん]

設備はどんなのありましたか？

[41: 匿名さん]

39さん
いくらでしたか？

[43: 匿名さん]

管理費など概算でそのくらいなら うちも想定内です価格も教えてくれるなら安心して要望書だせます
引き戸の洋室、どんな感じでしたか？
フローリングは明るい色でしょうか？

[44: 匿名]

駐車場代高いなぁ・・・

[45: 匿名さん]

スクールバス代は色々なところに反映されてますよ。

[46: 匿名さん]

>29から一連の自演ご苦労。今日行った人はほとんど決めちゃうんじゃないの。各戸の予定価格も38さんの様にちゃんと教えてもらえたよ。もちろんランニングコストも。駐車場代はMAXね。
仕様・設備・構造の詳細ほぼ分かりました。ここで書くと何書いてもネガの標的になるので、気になる人はMRで聞いてください。
まあ腐っても「プラウド」って感じですか。

[48: 匿名]

学校はやっぱり市場小に決まったのですか？

[49: 匿名さん]

ところで、肝心の駐車場問題はどうだったのでしょう？
やっぱり、現地周辺はイオンで渋滞だったのですか？
住まいが世田谷の社宅なもので、なかなか行けません。お近くの方教えて下さい。

[50: 匿名さん]

予約なしでモデルルームへ行ったら見学はできるのでしょうか？
設備を見たいだけなので、営業さんに説明をしてもらわなくても良いです。

[51: 物件比較中さん]

かなり詳しく教えてもらえた方もいたようですね。
私もいろいろ突っ込んでみましたが、全て「～の予定」で逃げられてしまいましたよ。営業担当によって、だいぶ対応に差があるのですかね？
価格表が空欄になっている戸についても、「いくらくらいになる予定です。それも今日時点の話でして、詳細はまだ検討中です。」と言われたので、既出で明確に教えて頂いたという方がいてビックリしています。
最後には「全てが見切り発車の物件なもので…」と苦笑いされ、さすがにこの状態で要望書は出せないなと思い、今日は出さずに引き上げてきました。実際のところ、どちらが本当なのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>48
今日伺ったら、小学校は市場小、中学校は船橋中に決定という話でした。
スクールバスの費用は15年間分一括して管理組合に渡しますとのことでしたよ。

[53: 匿名さん]

予約なしでは見学できないはずですよ。

日本橋でいただいた図面集など持参したほうがいいですか？
新しいものをいただけましたか？

[54: 匿名さん]

図面は正式な物を貰えるよ。寸法載ってるやつね。
予約無しなら5／12以降に一般公開。

[55: 匿名さん]

>51
希望の部屋言ってローンシミュレーションやりました？やれば分かりますよ。
あくまで予定価格であって正式価格ではないですが。その辺は通常のMSと同じ段取りです。

[56: 匿名さん]

54さん
図面集は新しいものがいただけるのですね。
一般公開は6月かと思ってましたが、早くなったんですね

[57: 匿名さん]

本日MRに行きました。

3時間半滞在して、いろいろわからないところ質問して
ランニングコストなどや購入希望の部屋の金額も教えていただきました。
我が家は納得して要望書提出してきました。
ローン審査の用紙も頂き、その後再来週の管理説明会の日にまた商談します。

スクールバスの時刻表もきちんとできていましたね。

[58: 匿名]

48です。
52さんありがとうございます。
決定したのですね。地域の学校に行けないのは残念です。

バス費用も一括ということは１５年もたない可能性もあるということでしょうか？費用使いきったら終わり？

[59: 匿名]

概算とはいえ…修繕費、管理費21000からですか～1500戸もあるのに高いですね。
要望書出した方は現地確認済みですとか言われてますけど、モデルルームって現地案内もするものだと思っていました。（たとえ建設中でも）
今まで見てきた所全部現地に連れていってもらえたので。行かないと雰囲気とかわからないですよね。見せたくないんですかね。

[60: 匿名]

バス運営費を管理組合に先払いってよくわからんけど
運営管理は住民さんでお願いしますって事？

[61: 54]

ごめん。5／12～一般公開じゃなくてみらSATOミュージアム公開だった。

[62: 匿名さん]

ガソリン代があがったら10年もたないね。

[63: 匿名]

それとも新京成バスと話ついてるのか？
ガソリン上がろうが下がろうが定額とか。

[64: 匿名さん]

価格の下2桁の金額も教えてくれましたか？

[65: 匿名さん]

何だかよく分からないけど、各戸の価格を教えてもらったと言っている人は予定価格を教えてもらい、それに納得して要望書を出したっていうこと？もし正式価格なら価格表にちゃんと反映しているはずだよね？

[66: 匿名さん]

どうもよく理解してない人が居るようだが、

1.予定価格発表～2.要望書提出～3.正式価格発表～4.登録～5.抽選～6.申し込み～7.契約

が最近のMSの一般的な流れだ。今は1から2の間。

[67: 匿名さん]

ここ２、３ヶ月で数件のＭＲ回ったが、
いずれも66さんの流れではなく、２と３は逆でした。
正式価格発表→要望書提出

直近以外で回ったＭＲでも全て要望書提出前に正式価格発表でした。
野村もそれ以外の大手デベでも。

[68: 匿名さん]

我が家も他の物件も検討していたが、いずれも６６ではなく、６７の通りの流れだったな。

６６は、ここの流れがおかしいと思われたくない野村様？

[69: 匿名さん]

うーん。
さすがにうちは、本日要望書提出できませんでした。
ちょっと様子を見ます。

[70: 匿名さん]

要望書だしたら、正式発表されて値上げされてても文句言えるない。ヤバイね。