プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[101: 匿名さん]

ところでやっぱり二重壁でしか？
MR見学がまだ先なので、すでに行かれた方情報いただけると助かります。

[102: 匿名さん]

八千代緑が丘のイオンはGWやお正月は逆に空いてますよ、毎年。
なので船橋もGWは混まないかもしれません。

[103: デベにお勤めさん]

要望書とは表向きは第１期の販売住戸を決めるためにお客さんに出して
もらうものです。ただ、実際には価格決定に大きく影響します。
通常、要望書の多い住戸（タイプ）は予定価格から下げません。
（予定価格から上げることは基本やりません。）
要望書の出ない（少ない）タイプは価格を下げて調整します。

これは例えば販売前には南向きが人気だと思って高めに値付けしたけど
実際には東・西にばっかり要望が入ってしまうこととかがあるからです。

従って要望書を早くから出してお客さん側にメリットはほぼありません。。。

[104: 匿名さん]

MRは何タイプありますか？

[105: 購入検討中さん]

2タイプです。

[106: 匿名さん]

床の色はどんな感じの色ですか？

[107: 購入検討中さん]

残念ながら明るかったです。
個人的には少し安っぽく見えました(T_T)

[108: 匿名]

>>100
残念ながら明るい色のフローリングだったよ

日本橋の寸劇、三丁目風のセットみたいなの、そして実際モデルルーム見てみて、余計なトコに金かけすぎて購入しようとしてた人の事を何も考えてない印象を強く受けた

無駄なものに金使うなら、その分安くしてほしい

営業も強気だね

[109: 匿名]

ここめちゃくちゃ人気あるね

[110: 匿名さん]

109 なんで？

[111: 匿名]

1街区と2街区の
管理費などの金額は
部屋の広さが同じだと
同額なのでしょうか？

もちろん駐車場代も同額ですか？

[112: 匿名さん]

皆さん、正直者ですね。
営業は半分以上、でまかせ言ってますから。要望書なんて、実際入ってるかどうか･･

因みに、すごい渋滞は雨の日だけよ。

[113: 物件比較中さん]

ランニングコストは¥30000〜です。
大衆マンションにしでは高めですね。

[114: 匿名さん]

確かに、今回のMR見学会でも全戸の物件価格やランニングコストは書面では出てこず、
全て口頭。それも全て最後に「～の予定」とつく。
後々、都合が悪くなったら「言った言わない」のモメゴトになるのは明白だね。
信じていいいのは正式書面だけ。

[115: 匿名さん]

やっぱり二重壁でしたか？

[116: 匿名さん]

我が家はランニングコストを入れて資金計画を出していただきました。
ランニングコストは７５のお部屋で２３０００円でした。
部屋の広さによっても違うかと思いますがご参考までに。

[117: 物件比較中さん]

>>111
標準的な3LDKで、管理費・修繕費が22,000円くらい、4LDKはもう少し高くなるとのこと。
駐車場代は13,000円前後で現在検討しているとの話でした。
両方で35,000円～だと思っておいてくださいと言われました。
（1街区と2街区で違いはありません）

[118: 匿名さん]

で、結局いくらくらいなの？

[119: 物件比較中さん]

ごめん、駐車場合わせて¥30000〜ってこと。
113

[120: 匿名さん]

コンセントの数ですか！
気付きませんでした。参考になります。助かります。

渋滞情報もあった方が助かります。
妻が渋滞の列に入れてもらえるかどうかすごく気にしているので。
渋滞がそれほどでないようなので不安材料が減りそうです。

[121: 匿名さん]

イオンのグランドオープンの25日、天気は雨でしたが店内はすごく混んでいましたが
付近の渋滞は拍子抜けするくらいありませんでした。
津田沼からイオンへ行く途中の国道16号線が渋滞していましたね。

[122: 匿名]

MR行ってきました。2街区西側ロータリー付近のイオン出入口についての情報です。
現在は使用しているが、入居後はイオンの方で他の出入口（おそらく北側）に誘導していくことになっている、ようなことを言っていました。

ここの出入り口を利用してイオンに行ってみましたが、塚田方面に通り抜けできないと判ってロータリーをぐるっと回って方向転換していく車がたーくさんいました。

[123: 匿名]

29日の早い時間に行きました。
第三希望の部屋まですでに要望書の提出があり、基本新たに受け取りしないとのことでした。
第五希望のへやですが、満足して提出しました。

[124: 匿名]

既に要望書が出ているところへは重複して出せないのですか？

[125: 購入検討中さん]

122さんその情報本当ですか？
そうだとしたら考え直そうかな。
2街区西側ロータリー付近のイオンへの出入り口が
あるため、街区内の道路が渋滞する原因です。
南北道路、メイン道路は入居者が安心して使える
道路にしてもらいたいのです。

[126: 匿名さん]

出しても問題ないけど、希望が既に重なる部屋なら出す意味がないよね。

[127: 匿名さん]

重複してだしたら、抽選になるだけのことです

[128: 匿名さん]

もう要望書が入った部屋にしるし等がついて、分かるようになっているのですか？

[129: 匿名さん]

第５希望？そこまで考えとかないといけないの。。。
なんか結局、早い者勝ちのような気が。

[130: 匿名さん]

早いもの勝ちではないですよ
一般公開になれば、もっと重複する部屋に登録が増えるでしょうし、抽選覚悟ですね

[131: 匿名さん]

希望の住戸が埋まっていたので、ここには縁がなかったと思ってわたしは諦めました。

やっぱりいろいろとマイナス要因も多々あるマンションだったので今ではすっきりしてます。

[132: 物件比較中さん]

>第三希望の部屋まですでに要望書の提出があり、基本新たに受け取りしないとのことでした。
→　こんなことしたら、完全に違法ですけど…

[133: 匿名]

要望書重複させないということは、登録も重複させてくれないんじゃないかと疑ってしまう…
いざ登録段階になった時にあなたこの部屋に要望書出さなかったよね？と言われて受け付けてくれなさそう。

[134: 匿名さん]

132さん、南？南東希望すか？
南は最低価格から高いと感じましたが、やはり人気なのでしょうかね。

[135: 匿名さん]

要望書重複させない････って、本当？
もし本当なら、どんだけ目上視線なんだ。

[136: 匿名さん]

現時点での販売価格帯ってどのくらいなんだろ

[137: 匿名さん]

要望書を重複させないなんて、違法ではないんですか

[139: 匿名さん]

誰のこと？

[140: 物件比較中さん]

>>138
そう考えるのが妥当だね。

[141: 申込予定さん]

要望書が既に出ていればもう出す必要が無いって意味で
受け取らないのか・・・

他の希望住戸がないかもう一度検討してくれって意味で
受け取らないのか・・・

まぁ後者だろうねぇ

[142: 匿名さん]

おーい誰かー。予定価格より正式価格が上がった例を教えてくれよー。
散々煽っといて都合が悪くなるとだんまりかー。
>103デベにお勤めさんが正解でいいのかなー？

[143: 匿名さん]

知恵袋などを見ても 正式価格が上がることは 結構あるみたいですよ

それも見込んで要望書ださないと いけないですね。

[144: 匿名さん]

ここは客の予算に応じて営業担当を割り振ってるみたい。1南東や4L希望の客にはちゃんとした営業が付いて、そうでない客には新人やそれに毛の生えたような担当を付けているようだ。一々分からないことだらけでその度に20～30分席を外して奥に行って聞いてくるので、商談の半分位の時間は無駄になった。もっと効率良く商談したいんだがな。

[145: 匿名]

二街区希望ですが、要望書の話しは一切出ませんでした。
そもそもローン審査してない状態で要望書出せるのでしょうか。

[146: 匿名]

MRの説明、人詰め込み過ぎで、説明聞いてる間に
別の営業とか女性スタッフが出たり入ったりして
全然落ち着いて聞けなかった。
で、1Fの個別説明でアンケートに購入見込み70%と書いたら
100%の人しか要望書出せませんと来て、かなりムッと来た所に、
次の管理説明会も今日申し込んだ後はキャンセル出来ませんと
ドンだけ上からと思う事を連発されたので、
話切り上げて帰った。
要望書出すとこまで行った経験は少ないけど、
あんな切り捨てる様な言い方は初めてだし、
客商売としてはあり得ないと思った。

[147: 匿名さん]

渋滞情報やれソフトオープン初日が大変だとか、それがそうでもないと今度はオープン後の土日が大変だとか、それもそうでもないといやいやグランドオープンしてからが本番だとか、またまたそうでもないとGWが見ものだとか、初日2日目そうでもないと連休最終日じゃないと出歩かないとか、ネガさんに一貫性は無いのかね。可哀想なのは出鱈目情報に踊らされた人達だけどそれも自演だったりして。

[148: 匿名さん]

最悪だな野村

[149: 匿名さん]

昼間に電話で問い合わせしたんだけど、対応がものすごく殿様目線だったよ。
なんだかなぁ…

[150: 匿名さん]

良い部屋が限られているから抽選になりそうで心配と言ったら、抽選にならないように調整しますと言われた。その調整が重複要望書の受取不可ということかな。