プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[1: 匿名さん]

PART5です。
みなさま今後とも新しい情報お願いいたします。

[2: 匿名さん]

スレ立て乙。
でもすごい伸びだね。。。

[3: 匿名さん]

愛されてる物件だな。

[4: 匿名さん]

ユトリみたい。

[5: 匿名さん]

床はパンフレットに載っていたけど、壁は載っていなかった。確かに気になっていた。でもそんなのはしょって、今どき直壁と思っていたけど、二重壁なのかな？
今どきそんな新築マンション聞いたことない。
そういえば、二重床のスラブ厚も明記ありましたか？

[6: 匿名さん]

>>5
ハセコー新築マンションは二重壁ですよ。

[7: 匿名さん]

ここって検討者外でもいじりやすい物件ですね。
三菱商事もイオンの筆頭株主だし野村もイオン共栄会の窓口だし
みんな仲良くやってるね。

[8: 匿名さん]

>5

今時ってのがポイント。最近はコストダウンで設計のレベルを落とした物件が多い。ただ、設備や内装はモデルルームで見たら一目で分かっちゃうんで、一般の人にはわかりにくい構造からレベルを下げるってのが一つの手口。ミニバブル後、販売は落ちたのに、資材は高騰してるからあの手この手でコストカット。

パンフレットにはセールスポイントを記載するから、都合の悪いことは表に出さない。自分たちでチェックしないと。

[9: 匿名さん]

おまけだけど、建物の基本設計はミニバブル前の築浅中古物件のほうがちゃんとしてる。設備は型落ちかもしれないけど、損なのはリフォームすればでどうにでもなる。建物の基本設計と後付できない設備は後からではどうしようもないが。

[10: 匿名さん]

まあ今日全て分かるでしょ。ALCなのか四半世紀前の二重壁仕様なのかも。
事実を目の当たりにしてネガもポジもどんな顔をするか見ものだね。

[11: 購入検討中さん]

本日いよいよMRオープンですね。

図面集、日本橋でいただいた図面集、正式なものではないようでしたが、
MRに行ったら正式なものいただけるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

いやいや図面集は正式なものでしょ？あれ以上の物が貰えるの？

[13: 購入検討中さん]

11です。

表紙に「正式なものの前段階のものなので
購入時には正式な図面集で改めて確認してください」って書かれていましたので
MRに伺えばいただけるのかな？って思いました。

以前ほかのMSでいただいた図面集（野村不動産）は寸法など細かく入った図面集をいただけましたので。

[14: 匿名さん]

これは失礼。確かにおっしゃる通りの文言が入ってました。
しかしそれだとMR行ってまた荷物増えるのか。やっぱり車で行かないとダメかな。

[15: 購入検討中さん]

いえいえ、私も見落としてしまいそうなくらい小さい字でしたし（笑）

我が家は電車で行く予定なので荷物がたくさんあると大変です。
日本橋のときもあの青いプラウドと書かれて紙袋を持って電車で帰るの、
少々恥ずかしかったです。

ただ、資料としてはいろいろいただけると信じております。
ここまで情報開示を伸ばしたのですから、しっかり開示していただきたいので。

[16: 匿名さん]

確かに（笑）せっかく日本橋まで行ったので気の利いたトコでご飯でも・・・・
と思ってもちょっと躊躇してしまいましたから。
今日はこちらの質問にちゃんと答えて貰えるよう期待してます。

[17: 匿名さん]

野村の営業はレベル低いから期待しちゃダメだよ。それから購入の判断に重要な事柄の確認は、営業の口頭の説明じゃなくて、文書で確認が基本。口だけだと後からいった言わないになる。

[18: 匿名さん]

>10

図面読める人には既に決着はついてる。確かにMRでどう説明するかは楽しみだけどね。

[19: 匿名さん]

気づかなかったけど、ALCのところはRC壁と異なるってことを表記するハッチが入ってるね。

[20: 匿名さん]

今日MRに行く人は必ず現地を確認したほうがいいよ。百聞は一見に如かず！渋滞状況、鉄塔、駅の汚さ等の現実がわかるから。

[21: 匿名さん]

説明会を現地近くでやらなかったのと要望書を早々と出させるのはそういった理由でしょ。現地をじっくり見られたらアウトってのを分かってる。

[22: 匿名さん]

検討している人は現地も駅も確認済み。
ネガに釣られちゃだめだよ。

[23: 匿名さん]

近隣で無い検討者はMR行ったときのついでに現地を見るってケースが多いよ。本当は、天候や時間でガラッと様子は変わるから、購入するつもりならまめに見に行ったほうがいいんだけどね。

[24: 匿名さん]

２２ ネガにつられちゃって、現地見るのが悪いみたいですね？よく見ることは基本ですけど。

[25: 匿名さん]

時間をかえて何回も確認済みですよ。
納得しているので、気にしません。

[26: 匿名さん]

現地見学者はイオンモールを見たらここに決めちゃうよ。津田沼やヤチミドと比較にならない
くらい良い。プラウドならどこでも良いって気になる。クリニックじゃ在宅医療もやってるし、
ケアセンターから親を引き取って同居できるからって人も出てくるんじゃないかな。

[28: 購入検討中さん]

今日MRに行くけど、すでに現地確認済みです。
イオンがオープンしてからも行っています。
鉄塔、駅の汚さ、周辺環境の問題点もすべて了解済みです。

ただ、私も現地確認は必ずしたほうがいいと思います。
だって、ホームページじゃ、あの周辺の雰囲気や鉄塔の大きさ、葬儀場の圧迫感がわからないですもの。

[29: 匿名さん]

新しい情報は一切なし。価格すらまだブランク。
モデルルーム見ただけ。何しに行ったか分からん…

[30: 匿名さん]

＞29さん

午前中の時間で行かれたのでしょうか？
価格も出なかったのでしょうか？
それで要望書受付って、どういうことでしょうね。

詳しく教えていただけますか？

[31: 匿名さん]

午前中行きました。
先程書いたとおりです。情報的には、日本橋の説明会から何も進展なしです。要望書出さずに帰ってきました。

[32: 匿名さん]

失礼な話ですね、お話聞いてかなり憤慨しています。
何のための今日の予約なんでしょうね。
MRを自慢したいだけ？
よくわかりませんね。

我が家はこれからなので、つっこんで営業さんに訴えてみたいと思います。

[33: 物件比較中さん]

MRオープンでなんで価格帯すらまだなんでしょうね。
とゆーことは管理費も未発表なんですか？

[34: 匿名さん]

管理費、修繕費は概算のみです。
まぁ、これは事前に営業さんから聞いていたので、驚きはしませんでしたが…要は何も決まってないということですね…

[35: 匿名さん]

管理費等、概算でいくらくらいでしょうか？
要望書、出していた方 結構いましたか？

[36: 匿名さん]

皆さん、踊ってますなぁ。

[37: 匿名さん]

管理費、修繕費で21000〜22000円、駐車場代が13000円くらいになりそうとの説明でした。

[38: 匿名さん]

設備良かったです。思った以上でした。管理費も想定の範囲内でしたので、要望書を出してきました。価格が出てない階数も営業の方に聞いたら教えてくれましたよ。

[39: 購入検討中さん]

モデルルームの一部がまだ工事中でした。
5/12以降にまた来てくださいだって…なんだかなぁ…

[40: 物件比較中さん]

設備はどんなのありましたか？

[41: 匿名さん]

39さん
いくらでしたか？

[43: 匿名さん]

管理費など概算でそのくらいなら うちも想定内です価格も教えてくれるなら安心して要望書だせます
引き戸の洋室、どんな感じでしたか？
フローリングは明るい色でしょうか？

[44: 匿名]

駐車場代高いなぁ・・・

[45: 匿名さん]

スクールバス代は色々なところに反映されてますよ。

[46: 匿名さん]

>29から一連の自演ご苦労。今日行った人はほとんど決めちゃうんじゃないの。各戸の予定価格も38さんの様にちゃんと教えてもらえたよ。もちろんランニングコストも。駐車場代はMAXね。
仕様・設備・構造の詳細ほぼ分かりました。ここで書くと何書いてもネガの標的になるので、気になる人はMRで聞いてください。
まあ腐っても「プラウド」って感じですか。

[48: 匿名]

学校はやっぱり市場小に決まったのですか？

[49: 匿名さん]

ところで、肝心の駐車場問題はどうだったのでしょう？
やっぱり、現地周辺はイオンで渋滞だったのですか？
住まいが世田谷の社宅なもので、なかなか行けません。お近くの方教えて下さい。

[50: 匿名さん]

予約なしでモデルルームへ行ったら見学はできるのでしょうか？
設備を見たいだけなので、営業さんに説明をしてもらわなくても良いです。