プラウド船橋ってどうですか？(Part5)

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：無し
施工会社：戸田建設
管理会社：野村不動産

[64: 匿名さん]

価格の下2桁の金額も教えてくれましたか？

[65: 匿名さん]

何だかよく分からないけど、各戸の価格を教えてもらったと言っている人は予定価格を教えてもらい、それに納得して要望書を出したっていうこと？もし正式価格なら価格表にちゃんと反映しているはずだよね？

[66: 匿名さん]

どうもよく理解してない人が居るようだが、

1.予定価格発表～2.要望書提出～3.正式価格発表～4.登録～5.抽選～6.申し込み～7.契約

が最近のMSの一般的な流れだ。今は1から2の間。

[67: 匿名さん]

ここ２、３ヶ月で数件のＭＲ回ったが、
いずれも66さんの流れではなく、２と３は逆でした。
正式価格発表→要望書提出

直近以外で回ったＭＲでも全て要望書提出前に正式価格発表でした。
野村もそれ以外の大手デベでも。

[68: 匿名さん]

我が家も他の物件も検討していたが、いずれも６６ではなく、６７の通りの流れだったな。

６６は、ここの流れがおかしいと思われたくない野村様？

[69: 匿名さん]

うーん。
さすがにうちは、本日要望書提出できませんでした。
ちょっと様子を見ます。

[70: 匿名さん]

要望書だしたら、正式発表されて値上げされてても文句言えるない。ヤバイね。

[71: 匿名さん]

皆さん、価格の情報ありがとうございます。
実際、モデルルームの感じは、どんな感じでしたでしょうか？
5/6にMRに行く予定ですが、率直に本日行かれたかたの意見が聞きたいです。

[72: 匿名さん]

うん、うちもいくつも物件廻っているが67さんの流れが普通だったな。
正式価格発表前に要望書提出なんて聞いたことがない。
大体、正式価格発表後に心変わりされたら困るのはデベの方なのでは？
66は何？デべ？それともただの知ったかぶり？！

[73: 匿名さん]

>71さん
さすがに価格が概算価格より大きくあがったら、縛りなんて関係なく、キャンセルできるでしょう。

まぁ価格の変更が、なくてもキャンセルするのは、可能ですが。

[74: 匿名さん]

70さん、の間違いでした。

[75: 匿名さん]

>>71さん
今日モデルルーム見てきました。
率直な感想は可もなく不可もなくという感じで、どこにでもある仕様・設備ですね。
1,500戸も捌かなきゃいけないので、どうしても当たり障りのない無難な感じになるのでしょうが。

[76: 匿名さん]

キャンセルはできるけど、おそらく要望書の提出が多いところは正式発表で値上げしてくるでしょう。要するに価格操作の為に要望書を早く出させるのだよ。

[77: 申込予定さん]

正式価格前に要望書を受け付けるって事は
要望書の提出状況から値段を変更できるということ。

もし要望書がかぶってたら値上げしたりできる。
最終的には１つの住戸に１人の人が買ってくれればいいのだから。

マンション自体は可もなく不可もなく妥当ですが
圧倒的に売主の都合がいいような販売計画にちと困惑。

[78: 匿名さん]

世田谷に社宅があるような企業の方でも船橋に家を買うのですね。
意外でした。

[79: 購入経験者さん]

今日要望書を提出した人は、自分で自分の希望住戸の正式価格を吊り上げてしまっているわけだ…合掌

[80: 匿名さん]

本日、16:00～17:00にイオンに行きました。
イオンは凄い人でしたが、周辺道路はイオン南側道路以外は全然渋滞なんてしていませんでしたよ。
1街区と2街区の間のセンター道路、駅前ロータリーの道路とも。

GW、グランドオープン以来初めての土曜日。
しかも1番混んでいる時間帯。

渋滞云々、土日は車使えないなんていうのは全くの杞憂でしたね。

[81: 匿名さん]

MRの部屋のサイズ表も、もらえるのですか？

[82: 匿名さん]

うちが当初希望してた部屋には既に要望書が出ていたので、なんだかんだと初日からかなりの人が購入を決めていると思われます。聞きたい内容は教えて貰えましたし、うちも納得して要望書を出してきました。帰りにイオンに行ってきましたが、道路もいう程混んでなかったですね。

[83: 匿名さん]

>>82さん
要望書が出ているかどうかはどうして分かったんですか？
既に商談スペースに花とかついていましたか？