パークホームズララ長町南の情報や意見交換をお願いします！
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
所在地：宮城県仙台市太白区長町7丁目27番15（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.49平米～99.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1102/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北
[スレ作成日時]2012-04-27 16:49:32
パークホームズララ長町南ってどうですか？
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81:
匿名
[2012-07-23 12:31:06]
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82:
匿名さん
[2012-07-23 15:16:33]
内装は変えられても外観はムリ
バルコニーを見たら市営住宅だ |
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83:
匿名
[2012-07-23 18:50:53]
買うなら今だぁ、買えない奴はだまって見てろ。
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84:
匿名
[2012-07-23 20:19:05]
最近の物件はベランダの手摺がガラスが多いですよね。
同じ間取りでも、ベランダがコンクリートかガラスで、開放感が全然違いますよ。 重厚感は激減しますが、今の物件の流れでしょう… |
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85:
匿名さん
[2012-07-23 21:16:20]
流れと言うか、コンクリよりガラスの方が安上がりだから
今はコストカットが至上命題になってますので |
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86:
匿名さん
[2012-07-23 23:22:26]
外壁が白いと排気ガスで汚れた雨水とかで黒いスジがいっぱいでき汚くなるんですよね。
茶色が一番汚れが目立ちませんが、ベージュやストライプの入った外壁も良かったかと。 |
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87:
匿名さん
[2012-07-24 01:34:03]
現地見学してきました。
プラウドよりはこちらのほうが良いかな。 外観にはこだわりがないので、こちらに傾いています。 あすとは最初から対象外でした。 物件そのものの出来よりも立地で。 |
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88:
匿名さん
[2012-07-24 09:25:56]
立地、立地って…
上にどなたか隣はスミフの土地でタワーマンションが建つと書いてませんでした？ 今はいいですが、東側にスミフの30階建てタワーができたらここは完全に日陰かと。 どんなに日照権で反対しても勝てないなのは、榴岡のマンション訴訟で明らかです。 隣に、たいはっくる(31階建て)の様な大きな建物が建つ事を想像してみて下さい。 |
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89:
匿名さん
[2012-07-24 09:36:12]
全然見当違いですよ。だれも３０階が建つなんて書いてないですよ。
すみふの３０階タワーは一番町。 こんなところに３０階のものを建てたって売れないよ。 しかもすみふの土地かどうかも分かっていないわけで、 今の段階であれこれ考えても仕方がない。 ただ、隣の住宅展示場は５年契約らしいので、 その後どうなるかわかりません。 それは想定しておくべき。 |
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90:
匿名さん
[2012-07-24 10:05:48]
確かに立地は良いですよね。
でも、実際住んだら渋滞に嫌気がさすのでは？ いつでも混んでますから…。 |
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91:
匿名
[2012-07-24 13:10:40]
モール渋滞は土日ですよね。
今は震災後の復旧工場でけやき通りは渋滞してますが… 幼児がいるので、小学校が近いのが嬉しい! |
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92:
購入検討中さん
[2012-07-24 16:15:38]
モール渋滞は、そんなに気にするものじゃないですよ。
ちなみにうちは、太白区役所の近くに住んでますが。 モールに行く度に、レジデンシャルサロンで誰かが見学してる姿が見えます。。 どれだけの倍率になるんだろう？ |
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93:
匿名さん
[2012-07-24 21:42:00]
ここですか、5年後にシティタワーの日陰になるマンションって
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94:
匿名
[2012-07-24 23:47:26]
敷地からしてタワーは建たないと予想。
こちらと同規模の建物では？ |
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95:
匿名さん
[2012-07-25 00:00:15]
明治屋横の一番町シティタワー建設予定地ですが、ここの隣の住宅展示場より
かなり狭いですよ。敷地が狭いから上に積む訳ですし。 |
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96:
匿名さん
[2012-07-25 00:46:43]
まず、タワーは絶対にない。個人的には、マンションすら建たないんじゃないかと思ってる。要は、そのまま一軒家。
すでにあるマンションの東隣にマンションを建てたって、絶対に売れないもの。 後からマンションを建てる場合、基本的にすでに建ってるマンションの南側。その他の方角は、日照の関係でメリットほぼなしと思っていい。 ここは都心じゃないし、所詮（敢えてこういう言い方をさせていただきます）長町南。 タワーだなんてあり得ないよ。 |
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97:
購入検討中さん
[2012-07-25 01:34:44]
小学校が近いのが魅力で長町南小学校をWebで調べたのですが「オープン教育」が心配です。壁がない教室での授業だと、ただでさえ集中力がない家の子供がちゃんとできるのかと・・。学校の状況、雰囲気はどのようなものでしょうか？ご存じの方いらっしゃたら教えてください。お願いします。
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98:
匿名
[2012-07-25 08:07:44]
オープン教室、とてもいいですよ。うちは転勤できていますが、長町南小の評判は転勤族の中で良く…長町南の学区内で物件を探しました。
やはり他のクラスの声が聞こえてきて、そちらが気になってしまう児童もいると思いますが、長町南の学力は仙台市で上位の方なので、オープン教室だから集中出来ない。って事は無いと思います。各教室に引き戸をつけるリフォームの計画はあるようですが、震災の影響でストップしています。 転勤族が多く集まり、出入りが多いからか、子供達も閉鎖的ではなくていいですよ。 |
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99:
匿名さん
[2012-07-25 08:59:12]
小学生で集中がどうとかないわ。
せめて受験が絡んでくる中学生から悩んでくれ。 |
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100:
匿名さん
[2012-07-25 12:03:53]
太白区で学力高いって聞いたことありませんが…。
仙台は青葉区の中心部以外はどこも同じと聞きましたよ。 |
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101:
匿名さん
[2012-07-25 18:33:22]
仙台は一高か二高に入れば余程遊ばない限りトンペイに自動的に
小学校でそんなに勉強しなくても中２～３で頑張れば大丈夫です うちは長町小・中とサッカーばかりしてたけど一高から医学部に |
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102:
匿名
[2012-07-25 22:45:59]
中心部の小学校よりも子供達が伸び伸びしているのでは？
お勉強については本人次第ですよね… |
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103:
匿名さん
[2012-07-26 00:17:29]
だいたい、タワーが建つとか実現ありえないことを、
しつこく言っている奴は、近隣で売れていない物件の営業くらいだろう。 市営住宅に見えるかどうかは、完成してから市営住宅と見比べたらいい。 要は根拠のない発言で、検討者を惑わす方は消えていただきたいですね（規約を読んでください）。 立派な分譲マンションですよ。しかもこの界隈では初の免震。 地盤調査は普通よりかなり手間をかけている。 相場に合った物件だと思うけどね。 安く設定しているし。 学校のレベルは、そもそも宮城県は他県よりレベルが低いので、 あまり気にしても仕方ないでしょう。 お勉強は本人次第とは言いますが、親がいかにかかわるかで全く変わります。 本人任せではよくありません。 仙台の出来る中学生はかなりお金をかけて塾行かせている家がほとんどなので、 そういう富裕層が中心部に集まっているから、 必然的に青葉区はレベルが高いといわれるだけです。 お子さんに「夢はある？」と聞いて「ない」と言われたら親御さんの責任です。 気になる方は「若者の無縁化」という本がありますので、読んでみてください。 |
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104:
購入検討中さん
[2012-07-26 04:00:57]
オープン教室は、学力の高い小学校が取り入れてますよね。
長町南がどうかは知りませんが、私の母校が日本でも先駆け導入で、テレビでも取り上げられてました。 (ちなみに東京。母校はハイレベル公立校で、越境が多く有名です) 学力に関しては、確かに前述の通り、宮城は低くm(_ _)m 私の知り合い(仙台出身)は、塾や習い事をしてる子がクラスに少なくて驚く。 しかも、塾に通う子のほとんどが他県出身の親御さん。 だから、出来れば中学から寮のある他県のレベルの高い学校に行かせたい。。 …なんて、言ってました。 勉強に集中する環境作りは、ある程度家庭でしなきゃです。 ちなみにうちも、高校受験から頑張れば良い派ですね。 ただ、本人次第なので、中学から一貫校に行きたければやらせるつもり。 |
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105:
匿名さん
[2012-07-26 09:00:49]
山形で小学校へ行かせて、転勤で宮城に引っ越してきた方の奥様が
仙台の小学校のレベルの低さにビックリしていたって聞きました。 別に普通のご家庭ですが、 そういう感覚になるようです。 だから他県出身者（東北でも）の方が、学力を気にするのはある意味普通でしょう。 秋田とか、山形とか、学力テストで上位トップクラスに並ぶ県は、 教育に力を入れていますから、先生自体（教育委員会）の意識が違うのでしょう。 また環境も違うと思います。 のびのびしているうえ、周りには好奇心をあおる先端施設がたくさんあったり（山形）。 塾に行かさなくても、それなりの教育をしてくれる学校があるところは、 安心ですよね。 宮城県もそう願いたいですが・・・。 そういう意味では、長町南小は仙台の中では「マシ」な小学校ということではないでしょうか。 |
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106:
匿名
[2012-07-26 09:35:56]
長町南小、転出入が多い。とききますが、転勤族の方々が目にとめる小学校＆エリアはいいと思います。他県出身の方、転勤族の方が集まるエリアの物件ですから、後々賃貸に出しても売りに出しても、こちらは大丈夫なのでは？
外観にいろんな意見はありますが、分譲賃貸で借りるなら、申し分ないと思います。やはり賃貸マンションと比べたら、分譲マンションは、構造やセキュリティからして遥かに違いますよね。 |
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107:
匿名
[2012-07-26 09:36:30]
長町南小、転出入が多い。とききますが、転勤族の方々が目にとめる小学校＆エリアはいいと思います。他県出身の方、転勤族の方が集まるエリアの物件ですから、後々賃貸に出しても売りに出しても、こちらは大丈夫なのでは？
外観にいろんな意見はありますが、分譲賃貸で借りるなら、申し分ないと思います。やはり賃貸マンションと比べたら、分譲マンションは、構造やセキュリティからして遥かに違いますよね。 |
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108:
匿名
[2012-07-26 09:37:08]
長町南小、転出入が多い。とききますが、転勤族の方々が目にとめる小学校＆エリアはいいと思います。他県出身の方、転勤族の方が集まるエリアの物件ですから、後々賃貸に出しても売りに出しても、こちらは大丈夫なのでは？
外観にいろんな意見はありますが、分譲賃貸で借りるなら、申し分ないと思います。やはり賃貸マンションと比べたら、分譲マンションは、構造やセキュリティからして遥かに違いますよね。 |
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109:
匿名さん
[2012-07-26 09:39:17]
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110:
購入検討中さん
[2012-07-26 16:19:01]
>>104ですが・・・
のびのびは“雰囲気”だと思いますよ。 勉強勉強とあくせくしなくても、自然と子どもが勉強好きになって、好きだから勉強し続ける。。 という雰囲気があるのが、学力の高い学校です。 周りがそんな子ばかりなので、それに感化されて全体的に学力アップ。 相乗効果で言うことナシ、みたいな。 私の出身校は、それでした。 私自身は塾も中学３年まで行くことはありませんでしたが、それなりの学力ありましたし。 周りに引っ張られることも大切みたいですよ。 クラスメイトはよく小学校の黒板で、中学受験の問題を出し合って遊んでいました（汗） 当時は「何が楽しいんだろ？」と、冷めた目で見ていたものですが、 それが子どもたちにとって“遊び”となるなら、それはそれで良いと思いますー |
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111:
匿名さん
[2012-07-26 21:58:44]
>>109
のびのびとは環境ですよ。 山形や秋田は田舎です。 自然も多いし、時間ものんびり。 それでいて、学力が高いということは、 先生の意識が高いということですよ。 例えば秋田は、小学校で毎朝読書の時間があります。 これを重視している。 国語力は他科目の成績に比例します。 そういった工夫をしているし、塾なんて都市部以外ないですから、 学校で教えるようになるし、仙台とは環境が様々環境が違います。 山形市は超英才教育の幼稚園がある（私は興味ないですが）。 そういうところで、県としての風土がわかります。 仙台は、思うに学校の先生の意識はたぶんあまり高くない。 今年引退した中学校の先生が言っていました。 「中心部は放っておいても塾で勉強するから、 教師が何もしなくてもできるようになっている」と。 |
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112:
匿名
[2012-07-26 22:10:19]
あらあら、残念な県へ転勤で来てしまった。と思います…
私も東京からですが、104さんに似た環境に育ちました。 こちらの物件を検討されてる方々に、秋田や山形の教育の話をされても… 仙台市の中ではまぁまぁ良い。というところまでの話ではありませんか？ |
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113:
匿名
[2012-07-27 11:08:51]
なんだかんだ言いつつも、ララもほぼ完売になりつつあります。地下鉄沿線はすぐ売れて転売も即です。
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114:
匿名さん
[2012-07-27 12:52:17]
三井のマンションって色が悪いですよね
交通量の多い所は排ガスですぐに黒ずむ |
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115:
匿名
[2012-07-27 19:56:58]
そうですね。茶系だったら、もう少し外観もよくなったかも。
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116:
匿名
[2012-07-27 19:59:00]
もういいよ学校の掲示板でもたちあげれば
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117:
匿名
[2012-07-27 21:42:00]
あとは抽選待ち？
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118:
匿名
[2012-08-06 09:21:40]
南向き、完売しちゃったかな…
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119:
購入検討中さん
[2012-08-08 16:51:46]
抽選外れた後、連絡するとあったのに、一切ない。
完売したなら、完売の連絡位して欲しい… この販社、そんな低レベルなの？ |
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121:
匿名さん
[2012-08-08 18:20:29]
おおげさな。庶民でも買えます。
連絡がないなら電話したらよいと思います。 その程度の話です。 |
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123:
購入検討中さん
[2012-08-08 19:59:25]
〉〉122さん
wwwww 何度聞いても、担当者が「こちらから電話します」だったんだよね 言われたら待つし、こっちから連絡し難いもんじゃない？ って、営業なら連絡しなさいよ、って思う 顧客になりうる人の足下見るようじゃ、会社としてダメだよね って、真面目にレスしちゃった |
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124:
匿名さん
[2012-08-08 22:22:10]
完売した物件ですから、もう終了でいいでしょう。
住民版へ移行してください。 |
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125:
匿名さん
[2012-08-09 02:13:40]
まだ完売してませんよ。
ホムぺにも完売御礼はまだなく、先着受付中とあります。 http://www.31sumai.com/mfr/I1102/ それに、モール向かいのモデルルームも毎日やってますから。 |
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126:
匿名さん
[2012-08-09 17:48:25]
２戸？
もう申し込み入っていると思う。 審査中というところじゃないかな。 住民版が立ち上がりました。契約者の方はそちらで投稿しましょう。 |
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127:
住まいに詳しい人
[2012-08-12 18:17:39]
ここは関係業者の方の書き込みが多そうですね。
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128:
匿名
[2012-08-13 15:58:53]
yahoo不動産見たら、105と西向きの3LDKが残ってるらしぃ
１階じゃ、要らないかなー 長町に住むのは諦めよう |
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129:
匿名さん
[2012-08-13 16:31:57]
いずれにせよ、２戸だけなら完売するよ。
プラウド含めて、この近辺では一番立地がいい。 |
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130:
マンション住民さん
[2012-08-14 09:33:00]
>>128
プラウドがありますよ。こちらの方がステータスが。 西友より安いと評判だったOKストアーが目の前に建て直しに。 便利なダイソーも近いですし、ルネサンスでひと泳ぎも。 長町小もすぐ裏側にあり、子供達にも優しい立地です。 |
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131:
匿名
[2012-08-14 11:48:14]
〉〉130さん
レス、ありがとうですm(_ _)m 立地で考えてました… 実はいま住んでる場所が、ララ長町南よりも駅に近いんです ちびっ子が２人いて、地下鉄を良く利用するので、いまより遠くに行きたくないという… プラウドも資料見まし た 物件は、ララとほとんど変わらないですね 違いは、価格が少し高くて、 床暖房、浴室テレビなどの付加価値が付く感じかな？ ステータスですね 私の地元では、逆に三井しかないので、その違いが分からないんです。。 |
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132:
匿名さん
[2012-08-14 13:37:23]
ステータスなら断然スミフなんですが、地下鉄が真下を通るという好立地？の為に、
ステーションコートもミュージアムコートもボコボコになってしまいましたね。 エントランスも吹き抜けで豪華ですし、シアタールームやキッズルームも完備です。 前者は高くて手が出ませんでしたし、後者は即日完売。羨望のマンションでした。 |
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133:
匿名
[2012-08-14 18:22:42]
ステーションコートは、いま修繕中
震災直後は確かにボコボコでしたね 中古でいくつか物件が出てるんですが… あのボコボコを見てると、購入を決めるには勇気がいります。 もう少し状況を見てみます レス、ありがとうございます。 |
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134:
匿名さん
[2012-08-15 06:17:05]
プラウドにステータス感は感じないな…。
台原の後どうするのか見ていましたが、 さすがに長町は免震を入れてきましたね。 長町の次をどうするか、そこで見極めですね。 私はステータスは求めませんが、 買うなら三井か住友ですね。 東口の大京も見てみたいですが。 |
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136:
匿名さん
[2012-09-02 15:51:15]
完売おめでとう！
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137:
匿名さん
[2012-09-02 16:24:46]
仙台のプラウドにステータス感はないよ。
手に入りやすい価格帯にして、完売し続けているだけ。 だからスロップシンクなんてつかないし、オール電化もやらない。 三井完売おめでとう。 >>134さんの言うとおり、 野村は長町でついに免震入れましたが、 台原はどうも苦戦しているようだし、 次がどう出るか見極めどころですよね。 |
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138:
匿名
[2012-09-03 06:30:43]
完売ですか。
やっぱりマンションは立地なんですね。 |
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139:
匿名
[2012-09-04 08:03:01]
やはり早かったですね。長町南エリアに新物件、次はいつ頃登場するかなー
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140:
匿名さん
[2012-09-04 09:26:53]
立正佼成会の跡地にプラウドが建設中ですよ。
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141:
匿名さん
[2012-09-04 11:45:59]
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142:
匿名さん
[2012-09-04 13:17:08]
長町南エリアじゃないでしょう。
誘導しないでほしいね。 |
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143:
匿名
[2012-09-04 18:01:38]
確かにプラウドの場所って微妙にどっちつかず。良くも悪くも
ララ前プラウド前の旧２８６？地下鉄長町から２８６までのあいだの道路整備計画ってまだまだないんですかねぇ |
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144:
匿名さん
[2012-09-06 21:23:41]
まだ1戸残ってない？
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145:
周辺住民さん
[2012-09-06 22:13:37]
>>143
プラウドは地下鉄もJRも２way利用出来て、すごく便利じゃありませんか。 長町は南だけではありません。1丁目から長町駅周辺や更にあすと長町も。 いろいろなお店や施設があり、長町ライフを更に楽しくさせてくれますよ。 |
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146:
匿名さん
[2012-09-07 00:08:07]
誘導はやめれ。
フラウドのスレでやってくれよ。 |
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147:
匿名
[2012-09-07 00:28:40]
プラウドの立地、確かに両方使えるけど…どっちも微妙な距離感。
残1室!？平置き駐車場が魅力的でしたが、駐車場はもういっぱいみたいですね。 |
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148:
匿名さん
[2012-09-19 15:25:37]
「組関連土地で駐車場 三井のリパーク２ヶ所、営業終了」
三井不動産リアルティが暴力団組長が関係する会社と都内2ヶ所の土地の賃貸契約を結び 駐車場を運営していたことが分った。利用料が暴力団の資金源になっていた疑いがある。 ＜朝日新聞 2012.9.19 朝刊社会面＞ 財閥系でも、こうした不祥事は後を絶ちませんね。 |
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151:
匿名さん
[2012-09-25 13:50:10]
完売したようですね。
三井さんおめでとうございます。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
住環境としては、まずまず合格ではないでしょうか？
内装は変えられます。
価格は見ていませんが、物件が良くて安いなら、私もより良いと思います。
高級マンション（ステイタス）を期待するなら、一番町の森トラストタワーの方ですね。