パークホームズララ長町南ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズララ長町南の情報や意見交換をお願いします！
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：宮城県仙台市太白区長町7丁目27番15（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.49平米～99.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1102/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[81: 匿名]

考え方は様々ですが、変えられるものと変えられ無いもの、と言う観点から言えば、変えられ無い最大のポイントは「立地」です。
住環境としては、まずまず合格ではないでしょうか？

内装は変えられます。

価格は見ていませんが、物件が良くて安いなら、私もより良いと思います。
高級マンション（ステイタス）を期待するなら、一番町の森トラストタワーの方ですね。

[82: 匿名さん]

内装は変えられても外観はムリ
バルコニーを見たら市営住宅だ

[83: 匿名]

買うなら今だぁ、買えない奴はだまって見てろ。

[84: 匿名]

最近の物件はベランダの手摺がガラスが多いですよね。
同じ間取りでも、ベランダがコンクリートかガラスで、開放感が全然違いますよ。
重厚感は激減しますが、今の物件の流れでしょう…

[85: 匿名さん]

流れと言うか、コンクリよりガラスの方が安上がりだから
今はコストカットが至上命題になってますので

[86: 匿名さん]

外壁が白いと排気ガスで汚れた雨水とかで黒いスジがいっぱいでき汚くなるんですよね。
茶色が一番汚れが目立ちませんが、ベージュやストライプの入った外壁も良かったかと。

[87: 匿名さん]

現地見学してきました。
プラウドよりはこちらのほうが良いかな。
外観にはこだわりがないので、こちらに傾いています。

あすとは最初から対象外でした。
物件そのものの出来よりも立地で。

[88: 匿名さん]

立地、立地って…
上にどなたか隣はスミフの土地でタワーマンションが建つと書いてませんでした？
今はいいですが、東側にスミフの30階建てタワーができたらここは完全に日陰かと。
どんなに日照権で反対しても勝てないなのは、榴岡のマンション訴訟で明らかです。
隣に、たいはっくる(31階建て)の様な大きな建物が建つ事を想像してみて下さい。

[89: 匿名さん]

全然見当違いですよ。だれも３０階が建つなんて書いてないですよ。
すみふの３０階タワーは一番町。
こんなところに３０階のものを建てたって売れないよ。

しかもすみふの土地かどうかも分かっていないわけで、
今の段階であれこれ考えても仕方がない。

ただ、隣の住宅展示場は５年契約らしいので、
その後どうなるかわかりません。
それは想定しておくべき。

[90: 匿名さん]

確かに立地は良いですよね。
でも、実際住んだら渋滞に嫌気がさすのでは？
いつでも混んでますから…。

[91: 匿名]

モール渋滞は土日ですよね。
今は震災後の復旧工場でけやき通りは渋滞してますが…
幼児がいるので、小学校が近いのが嬉しい!

[92: 購入検討中さん]

モール渋滞は、そんなに気にするものじゃないですよ。
ちなみにうちは、太白区役所の近くに住んでますが。

モールに行く度に、レジデンシャルサロンで誰かが見学してる姿が見えます。。
どれだけの倍率になるんだろう？

[93: 匿名さん]

ここですか、5年後にシティタワーの日陰になるマンションって

[94: 匿名]

敷地からしてタワーは建たないと予想。
こちらと同規模の建物では？

[95: 匿名さん]

明治屋横の一番町シティタワー建設予定地ですが、ここの隣の住宅展示場より
かなり狭いですよ。敷地が狭いから上に積む訳ですし。

[96: 匿名さん]

まず、タワーは絶対にない。個人的には、マンションすら建たないんじゃないかと思ってる。要は、そのまま一軒家。
すでにあるマンションの東隣にマンションを建てたって、絶対に売れないもの。
後からマンションを建てる場合、基本的にすでに建ってるマンションの南側。その他の方角は、日照の関係でメリットほぼなしと思っていい。

ここは都心じゃないし、所詮（敢えてこういう言い方をさせていただきます）長町南。
タワーだなんてあり得ないよ。

[97: 購入検討中さん]

小学校が近いのが魅力で長町南小学校をWebで調べたのですが「オープン教育」が心配です。壁がない教室での授業だと、ただでさえ集中力がない家の子供がちゃんとできるのかと・・。学校の状況、雰囲気はどのようなものでしょうか？ご存じの方いらっしゃたら教えてください。お願いします。

[98: 匿名]

オープン教室、とてもいいですよ。うちは転勤できていますが、長町南小の評判は転勤族の中で良く…長町南の学区内で物件を探しました。
やはり他のクラスの声が聞こえてきて、そちらが気になってしまう児童もいると思いますが、長町南の学力は仙台市で上位の方なので、オープン教室だから集中出来ない。って事は無いと思います。各教室に引き戸をつけるリフォームの計画はあるようですが、震災の影響でストップしています。
転勤族が多く集まり、出入りが多いからか、子供達も閉鎖的ではなくていいですよ。

[99: 匿名さん]

小学生で集中がどうとかないわ。
せめて受験が絡んでくる中学生から悩んでくれ。

[100: 匿名さん]

太白区で学力高いって聞いたことありませんが…。
仙台は青葉区の中心部以外はどこも同じと聞きましたよ。