パークホームズララ長町南ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズララ長町南の情報や意見交換をお願いします！
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：宮城県仙台市太白区長町7丁目27番15（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.49平米～99.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1102/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[61: 匿名]

知らなかった。
住友の土地なら、いずれマンションが建つだろうな。
家は予算無いし、眺望が変わらない中部屋で検討中。

[62: 匿名さん]

なんか知らんけど、みんな左右されすぎ。
三井の場所を「液状化していた」って大騒ぎして、
あの敷地を不安視していたことはどこへ行ったんだよ。
液状化しやすい場所は、三井の場所よりも住宅展示場の方が高いんだよ（市役所資料）。

それにタワーなんて建たないって。
太白の住人には買えません。
シティハウスでしょうね。
もしくは、資産運用考えているのかも。

[63: 匿名さん]

住宅展示場は東北特殊鋼の土地だって言ってたけどな。
売ったのかい。

[64: 匿名さん]

東北特殊鋼の親会社である大同特殊鋼の関連会社・大同エステートが現在も所有。
住友のマンション用地を切り売りし、残りの２/３は５年後にモール関連施設に。

[65: 匿名]

こちらの物件、検討中です。
住宅展示場のあとの事を考えていませんでした(汗)
住友のマンションはどちら側に寄って建つんでしょうか？
もしタワーが建ったら圧迫感が…
タワーでなくても、こちら側に寄っていたら気になります。

[66: 購入検討中さん]

シティハウスの方が価格は高いですよね…
しかも、５年は待てないなぁ。
子どもが小学生になっちゃう;

南東角部屋が人気ですか。
うちも、南東角低層階で検討してました。
ただ展望が変わるのも、工事を見なきゃならないのも、辛いかも。。
悩むなー

[67: 匿名]

住宅展示場はモールの大家さん大同エステートが現在も所有
住友に売却はありませんよｗｗ

[68: 匿名]

土地の取得の際、新聞や雑誌にも掲載され報道されてますが。
それに土地所有者は別の企業だったはずですよ。
信じる信じないは勝手ですが。
皆さんは、新聞を読んだりしないんですか？

[69: 匿名]

いろんな情報が行き交っていますね。
住友に売却が無ければいいですね。

[70: 匿名さん]

だいたい、マンションを買うときは、
隣に敷地が誰の所有か、
何か建つ可能性があるか、
普通は考えると思いますが。

可能性も含めて、検討するのが当たり前と思うよ。
東南角は人気なので、ぜひ手放してください。

[71: 匿名]

ぜひ手放すとは？

[72: 購入検討中さん]

〉〉66です。
…と言っても、売却の可能性はどの土地にもありますからね。
私が昔住んでたマンションも、10年経ったときに、
隣にあったグラウンド(区所有)が売却され、パークタワーができました。
防火水槽として使える池を半分埋めたり、近隣住民の反対が収まらない中無理矢理。。
当時、まだマンションが乱立してなかった時代、
うちも日照権で反対運動しましたっけ。
そう考えると、いま悩んでも仕方ないですね。

南東角は大人気ですね。
くじ運信じて、行ってみます！

[73: 匿名]

やはり抽選になるんですね。

[74: 匿名]

南向き中部屋も抽選でしょうか？

[75: 匿名]

低所得者向け物件だなんて書かれちゃって…
ママ友の中でも、モール近いのに安いよねー!と話題に出てます。
注目されてますが、あまり安い安い言われると微妙…

[76: 匿名さん]

安く購入できて、物件自体が良い出来ならお得じゃないですか～？

[77: 匿名さん]

＞物件自体が良い出来なら

財閥系の重厚さが全く感じられませんね
バルコニーの仕切りなんて薄っぺらで市営住宅みたいですが？

[78: 匿名さん]

買ったもん勝ちです。
この時期、財閥系とかあまり考えなくてもよい。

震災後、被災していない物件で、しかも新規免震物件はモールの隣のここだけ。

資産価値は十分保てます。
売り貸しするときはブランドは大事ですよ。
三井なら問題なしです。

[79: 匿名]

三井は水回りの設備はわりといいが、内装がチープ。
こちらは外観も落とした。
三井は標準で床暖房を入れてきていたのに、こちらはオプション。
平置き駐車場と免震、モールと学校が近い点は評価UP。
妥協点はあるが、購入を決めた。

[80: 匿名さん]

早まりましたね。ご愁傷さまです。

[81: 匿名]

考え方は様々ですが、変えられるものと変えられ無いもの、と言う観点から言えば、変えられ無い最大のポイントは「立地」です。
住環境としては、まずまず合格ではないでしょうか？

内装は変えられます。

価格は見ていませんが、物件が良くて安いなら、私もより良いと思います。
高級マンション（ステイタス）を期待するなら、一番町の森トラストタワーの方ですね。

[82: 匿名さん]

内装は変えられても外観はムリ
バルコニーを見たら市営住宅だ

[83: 匿名]

買うなら今だぁ、買えない奴はだまって見てろ。

[84: 匿名]

最近の物件はベランダの手摺がガラスが多いですよね。
同じ間取りでも、ベランダがコンクリートかガラスで、開放感が全然違いますよ。
重厚感は激減しますが、今の物件の流れでしょう…

[85: 匿名さん]

流れと言うか、コンクリよりガラスの方が安上がりだから
今はコストカットが至上命題になってますので

[86: 匿名さん]

外壁が白いと排気ガスで汚れた雨水とかで黒いスジがいっぱいでき汚くなるんですよね。
茶色が一番汚れが目立ちませんが、ベージュやストライプの入った外壁も良かったかと。

[87: 匿名さん]

現地見学してきました。
プラウドよりはこちらのほうが良いかな。
外観にはこだわりがないので、こちらに傾いています。

あすとは最初から対象外でした。
物件そのものの出来よりも立地で。

[88: 匿名さん]

立地、立地って…
上にどなたか隣はスミフの土地でタワーマンションが建つと書いてませんでした？
今はいいですが、東側にスミフの30階建てタワーができたらここは完全に日陰かと。
どんなに日照権で反対しても勝てないなのは、榴岡のマンション訴訟で明らかです。
隣に、たいはっくる(31階建て)の様な大きな建物が建つ事を想像してみて下さい。

[89: 匿名さん]

全然見当違いですよ。だれも３０階が建つなんて書いてないですよ。
すみふの３０階タワーは一番町。
こんなところに３０階のものを建てたって売れないよ。

しかもすみふの土地かどうかも分かっていないわけで、
今の段階であれこれ考えても仕方がない。

ただ、隣の住宅展示場は５年契約らしいので、
その後どうなるかわかりません。
それは想定しておくべき。

[90: 匿名さん]

確かに立地は良いですよね。
でも、実際住んだら渋滞に嫌気がさすのでは？
いつでも混んでますから…。

[91: 匿名]

モール渋滞は土日ですよね。
今は震災後の復旧工場でけやき通りは渋滞してますが…
幼児がいるので、小学校が近いのが嬉しい!

[92: 購入検討中さん]

モール渋滞は、そんなに気にするものじゃないですよ。
ちなみにうちは、太白区役所の近くに住んでますが。

モールに行く度に、レジデンシャルサロンで誰かが見学してる姿が見えます。。
どれだけの倍率になるんだろう？

[93: 匿名さん]

ここですか、5年後にシティタワーの日陰になるマンションって

[94: 匿名]

敷地からしてタワーは建たないと予想。
こちらと同規模の建物では？

[95: 匿名さん]

明治屋横の一番町シティタワー建設予定地ですが、ここの隣の住宅展示場より
かなり狭いですよ。敷地が狭いから上に積む訳ですし。

[96: 匿名さん]

まず、タワーは絶対にない。個人的には、マンションすら建たないんじゃないかと思ってる。要は、そのまま一軒家。
すでにあるマンションの東隣にマンションを建てたって、絶対に売れないもの。
後からマンションを建てる場合、基本的にすでに建ってるマンションの南側。その他の方角は、日照の関係でメリットほぼなしと思っていい。

ここは都心じゃないし、所詮（敢えてこういう言い方をさせていただきます）長町南。
タワーだなんてあり得ないよ。

[97: 購入検討中さん]

小学校が近いのが魅力で長町南小学校をWebで調べたのですが「オープン教育」が心配です。壁がない教室での授業だと、ただでさえ集中力がない家の子供がちゃんとできるのかと・・。学校の状況、雰囲気はどのようなものでしょうか？ご存じの方いらっしゃたら教えてください。お願いします。

[98: 匿名]

オープン教室、とてもいいですよ。うちは転勤できていますが、長町南小の評判は転勤族の中で良く…長町南の学区内で物件を探しました。
やはり他のクラスの声が聞こえてきて、そちらが気になってしまう児童もいると思いますが、長町南の学力は仙台市で上位の方なので、オープン教室だから集中出来ない。って事は無いと思います。各教室に引き戸をつけるリフォームの計画はあるようですが、震災の影響でストップしています。
転勤族が多く集まり、出入りが多いからか、子供達も閉鎖的ではなくていいですよ。

[99: 匿名さん]

小学生で集中がどうとかないわ。
せめて受験が絡んでくる中学生から悩んでくれ。

[100: 匿名さん]

太白区で学力高いって聞いたことありませんが…。
仙台は青葉区の中心部以外はどこも同じと聞きましたよ。

[101: 匿名さん]

仙台は一高か二高に入れば余程遊ばない限りトンペイに自動的に
小学校でそんなに勉強しなくても中２～３で頑張れば大丈夫です
うちは長町小・中とサッカーばかりしてたけど一高から医学部に

[102: 匿名]

中心部の小学校よりも子供達が伸び伸びしているのでは？
お勉強については本人次第ですよね…

[103: 匿名さん]

だいたい、タワーが建つとか実現ありえないことを、
しつこく言っている奴は、近隣で売れていない物件の営業くらいだろう。
市営住宅に見えるかどうかは、完成してから市営住宅と見比べたらいい。
要は根拠のない発言で、検討者を惑わす方は消えていただきたいですね（規約を読んでください）。
立派な分譲マンションですよ。しかもこの界隈では初の免震。
地盤調査は普通よりかなり手間をかけている。
相場に合った物件だと思うけどね。
安く設定しているし。

学校のレベルは、そもそも宮城県は他県よりレベルが低いので、
あまり気にしても仕方ないでしょう。
お勉強は本人次第とは言いますが、親がいかにかかわるかで全く変わります。
本人任せではよくありません。
仙台の出来る中学生はかなりお金をかけて塾行かせている家がほとんどなので、
そういう富裕層が中心部に集まっているから、
必然的に青葉区はレベルが高いといわれるだけです。

お子さんに「夢はある？」と聞いて「ない」と言われたら親御さんの責任です。
気になる方は「若者の無縁化」という本がありますので、読んでみてください。

[104: 購入検討中さん]

オープン教室は、学力の高い小学校が取り入れてますよね。
長町南がどうかは知りませんが、私の母校が日本でも先駆け導入で、テレビでも取り上げられてました。
(ちなみに東京。母校はハイレベル公立校で、越境が多く有名です)

学力に関しては、確かに前述の通り、宮城は低くm(_ _)m
私の知り合い(仙台出身)は、塾や習い事をしてる子がクラスに少なくて驚く。
しかも、塾に通う子のほとんどが他県出身の親御さん。
だから、出来れば中学から寮のある他県のレベルの高い学校に行かせたい。。
…なんて、言ってました。

勉強に集中する環境作りは、ある程度家庭でしなきゃです。
ちなみにうちも、高校受験から頑張れば良い派ですね。
ただ、本人次第なので、中学から一貫校に行きたければやらせるつもり。

[105: 匿名さん]

山形で小学校へ行かせて、転勤で宮城に引っ越してきた方の奥様が
仙台の小学校のレベルの低さにビックリしていたって聞きました。
別に普通のご家庭ですが、
そういう感覚になるようです。

だから他県出身者（東北でも）の方が、学力を気にするのはある意味普通でしょう。

秋田とか、山形とか、学力テストで上位トップクラスに並ぶ県は、
教育に力を入れていますから、先生自体（教育委員会）の意識が違うのでしょう。
また環境も違うと思います。
のびのびしているうえ、周りには好奇心をあおる先端施設がたくさんあったり（山形）。
塾に行かさなくても、それなりの教育をしてくれる学校があるところは、
安心ですよね。

宮城県もそう願いたいですが・・・。

そういう意味では、長町南小は仙台の中では「マシ」な小学校ということではないでしょうか。

[106: 匿名]

長町南小、転出入が多い。とききますが、転勤族の方々が目にとめる小学校＆エリアはいいと思います。他県出身の方、転勤族の方が集まるエリアの物件ですから、後々賃貸に出しても売りに出しても、こちらは大丈夫なのでは？
外観にいろんな意見はありますが、分譲賃貸で借りるなら、申し分ないと思います。やはり賃貸マンションと比べたら、分譲マンションは、構造やセキュリティからして遥かに違いますよね。

[107: 匿名]

長町南小、転出入が多い。とききますが、転勤族の方々が目にとめる小学校＆エリアはいいと思います。他県出身の方、転勤族の方が集まるエリアの物件ですから、後々賃貸に出しても売りに出しても、こちらは大丈夫なのでは？
外観にいろんな意見はありますが、分譲賃貸で借りるなら、申し分ないと思います。やはり賃貸マンションと比べたら、分譲マンションは、構造やセキュリティからして遥かに違いますよね。

[108: 匿名]

長町南小、転出入が多い。とききますが、転勤族の方々が目にとめる小学校＆エリアはいいと思います。他県出身の方、転勤族の方が集まるエリアの物件ですから、後々賃貸に出しても売りに出しても、こちらは大丈夫なのでは？
外観にいろんな意見はありますが、分譲賃貸で借りるなら、申し分ないと思います。やはり賃貸マンションと比べたら、分譲マンションは、構造やセキュリティからして遥かに違いますよね。

[109: 匿名さん]

>>105
教育に力を入れていて、のびのびしている？言ってる事が矛盾してませんか？
子供は基本、遊んで育つのです。小学生から勉強勉強ではチンケな大人に。

[110: 購入検討中さん]

>>104ですが・・・
のびのびは“雰囲気”だと思いますよ。
勉強勉強とあくせくしなくても、自然と子どもが勉強好きになって、好きだから勉強し続ける。。
という雰囲気があるのが、学力の高い学校です。
周りがそんな子ばかりなので、それに感化されて全体的に学力アップ。
相乗効果で言うことナシ、みたいな。

私の出身校は、それでした。
私自身は塾も中学３年まで行くことはありませんでしたが、それなりの学力ありましたし。
周りに引っ張られることも大切みたいですよ。

クラスメイトはよく小学校の黒板で、中学受験の問題を出し合って遊んでいました（汗）
当時は「何が楽しいんだろ？」と、冷めた目で見ていたものですが、
それが子どもたちにとって“遊び”となるなら、それはそれで良いと思いますー