パークホームズララ長町南ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズララ長町南の情報や意見交換をお願いします！
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：宮城県仙台市太白区長町7丁目27番15（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.49平米～99.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1102/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[41: 匿名さん]

ララはアウトポールじゃないから梁が邪魔。
同じ平米でも体感上狭く感じるのでは？

[42: 匿名]

今時の物件で、梁があって、アルミ柵って…
コストを下げる為に、これからの物件は似たような物になるのかしら？

[43: 匿名さん]

免震装置の為に、今までお金をかけて来た部分を大幅に削って価格を維持したみたいですね。
購入層が払える額は決まってますから、免震で上乗せすると、買えない人が多数出て来ます。

[44: 匿名さん]

>>42
この物件に関しては、三井レジが想定しているターゲットが高所得者層ではないってことでしょ。

コストを切り詰めていくことが今後のスタンダードになる、ってことはまずありえないよ。
ただ、震災後三井レジが積極的にマンション建設に乗り出してるっていうことは、しばらくの間は低所得者層向け中心の物件（ララと似たような仕様の物件）が続くのかな、と。

[45: 匿名さん]

一般に免振が入ると、上部の構造が軽減できて、コスト安になると言われてますが
それはタワー物件の話なのです。
通常の１０階程度だと、割高になるのでしょう。さらに地盤改良の杭工事などもあり
経費がかさみ、目に見える所でコストカットをしなければ売れないのでしょうね

[46: 匿名さん]

千年に一度の巨大地震の為に、見える部分の質を大幅に落とすのは残念ですね
マンションの寿命はわずか50年、その間あんな大地震はもう来ないでしょうし
もし来ても、あの大地震で倒壊した新築マンションは長町南では皆無でしたし
見た目で分からない程キレイに直せるなら、耐震でいいからゴージャスな方が

[47: 匿名]

そういうあなたは東京辺りへ行ったらいいよ。または、アルスイートは三井よりゴージャスそうだけど。

長町での購入層が、２０００万円台だから、落としたのですよ。現に錦町はオール電化と免震。でも、仙台の購入層を考えて、３０００万円台からに押さえている。プラウド青葉通りも同様かもう少し安い。仙台は２０００万円後半が一番手を出しやすい価格帯だったから、このまま３０００万円超えが続くと、流石に売れなくなってくると思う。

[48: 匿名さん]

宮城県沖地震は30年周期って言われてるんだが。
1000年に1度とか、津波と勘違いしてないか？

地震対策よりも高級感を、だなんて考えてる人がいるんだな。びっくりだわ。

[49: 匿名さん]

既に昨年の地震の記憶は飛んでしまったんだろう。
未だに何千年とか言っているのは、確率のことをわかっていない。
数千年に１度は、２年連続で来たって構わない。
と、付き合ってみる。

耐震中古マンションでゴージャスなところでも探すのが現実的だろう。
そんなマンションは長町にないと思いますが。
赤のタワー、中古出ていたっけ。

[50: 匿名さん]

赤のタワーは分からないけど、東二番丁通りをはさんで向かい側の森トラストのレジには残ってると思うよ。新築状態で。

[51: 匿名さん]

>>48
想定されていた宮城県沖地震はマグニチュード７クラス
東日本大震災はマグニチュード９
マグニチュードが１違うと約３０倍のエネルギーの差があります。
大震災後、宮城県沖地震の評価がどうなるかまだ解りませんが、想定されていた宮城県沖地震は、東日本大震災と比べると赤ちゃんみたいなものです。

[52: 匿名さん]

34年前の宮城県沖地震の時は20秒程で揺れはおさまり、家の外に逃げ出す必要もなかったけど、
今回は激しい揺れが3分以上続き、外に出ても地面が揺れ続けた。あんなに長かったのは初めて。
まさに千年に1度の巨大地震だったのでは？あんなデカイのは、30世紀まで来ない様な気がする。

免震が“転ばぬ先の杖”になるかか、それとも“あつものに懲りてなますを吹く”になるか…
まさに“神のみぞ知る”だね。

[53: 匿名さん]

>>51
だからマグニチュード7.4クラスの宮城県沖地震には、免震構造を採用する必要がなく、内装を凝ったものにしたほうがいいのか？それはおかしな話。

それに、マグニチュードが小さければ被害も小さくなるかって言ったら、一概にそうは言えないよな？内陸でマグニチュード7の地震が起これば壊滅的な被害がでる。
マグニチュードは揺れの強さよりも、揺れの範囲により影響を与える。

実際に、3.11の地震（M9.0）より4.7の地震（M7.2）の方が揺れたっていう人も多くいるぞ。

[54: 匿名]

一期でどれくらい売れるかな。

[55: 匿名]

南東部屋はほとんど売れそうですね

[56: 匿名]

確かに南東部屋が日当たり面で一番だと思います。
こちらの物件の東側の住宅展示場は5年くらいの期間とききました。その後、何が建つのか気になります。

[57: 匿名さん]

南東角を買って、隣にマンションでもできたら目も当てられん。
個人的には気になっていた。

[58: 匿名]

住宅展示場のあとは、シティハウス(タワー)です。
住友不動産の土地ですよ。

[59: 匿名]

え～住宅展示場のあとは住友のタワーが建つんですか!？
住宅展示場が5年契約なら、住友のタワーが建つまで私は待とうかな☆
3～5年待てば、震災の影響の資材高騰などもおさまり、今よりいい物件が出てくるかもしれないですね。

[60: 匿名]

住宅展示場の場所は立体駐車場の真裏ですが、タワーで高層階なら気にならないかな？