パークホームズララ長町南ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズララ長町南の情報や意見交換をお願いします！
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地：宮城県仙台市太白区長町7丁目27番15（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.49平米～99.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三井不動産リアルティ東北
媒介：三井不動産リアルティ

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1102/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[3: 購入検討中さん]

通勤、買い物に便利そうですね。
価格はどうなんでしょう？

[4: 匿名さん]

「あるすいーと」の方が高いんじゃないかな。
はっきりわからないけど。

[5: 匿名]

地盤が心配じゃないですか？
あの辺りは被害大きかったし…。

[6: 周辺住民さん]

モールそばだけど、セブンイレブンも近くにできたわね
ローソンもあるし便利だわ

[7: 匿名さん]

地盤の心配がない人は問題ないし、
こちらの説明を受けてもなお地盤の心配があるならば、
別な物件を検討すればいいと思います。
みなそこは心配していますから。
今後の不安抱えてまで購入する必要はないと思いますよ。
地盤は代えられないですからね。

そうなると太白で検討すること自体あまり意味がないと思いますよ。
どこかで妥協しないといけませんから・・。
青葉区や泉でも今販売しているあたりは大丈夫だと思います。

[13: 匿名]

質というか、一般的な所得層だろ。貯蓄は億近くあっても、燃費で有名な某コンパクトカーに乗っている、堅実な人もいるからね。人それぞれ。

[14: 匿名]

ファミリー向けだと三井がトータル的に一番かな？
でも長町がネックで別な物件を検討します。
大きな地震は来ないと言われるけど？
小さな地震はしょっちゅう来ますからね。
ここ地盤が最悪じゃ無ければ、最高なんだけどね、、、、

[15: 匿名]

本当に地盤が悪くなければ、最高な立地のマンションでしたね…

[18: 匿名]

確か、今日・明日は事前説明会でしたよね？参加された方はいらっしゃいませんか～

[19: 匿名]

全体的に造りが安価だと思う。
コンクリートを使わず、開放廊下も曇り硝子のようなパネルだった。
免震でコストアップしたぶん、だいぶ削ってきたようですね。予想より低価格でしたが、それでも3000万オーバーですし、価格とみあっていない造りに感じました。

[20: 匿名]

私は、かなり思いきった削減をしたなと、財閥さんとしては苦渋の決断だったかと。中住戸は２０００万円台だし、買いの物件と思いました。ガスですが、免震、自走式平面駐車場がほとんどで、管理コストもかからないし、モール近くの価値を考えたら、むしろ得すると思う。マンションは立地が命ですから。

オープン１週間で半分以上要望が入ったようなので、いまは７～８割は要望で埋まったのではないかな。

[21: 匿名さん]

モデル見ました。作りが安っぽくて、さらに梁が目立つせいか狭く感じました。
三井物件に期待が大きかった分、がっかりです。

[22: 匿名]

じゃあアルスイートへどうぞ！高級な作りで、いいらしい。

[23: 匿名]

我が家にはアルスイートは場所が候補外でした。
7～8割？そんなに要望入ってるんですか？
財閥物件で、あの造りに私もがっかりしました。確かにマンションは立地が命ですが、欲しい☆ってすぐに思わせる造りじゃなかった(泣)期待していたから残念です。

[24: 匿名]

南向きの中部屋も2000万円台ですか？

[25: 匿名]

プラウド見て安っぽさを感じるのと変わらないと思うけど。

価格相応だと思うよ。

だから、高級感を求めるなら、青葉区へいった方がいい。

[26: 匿名]

2000万円台とはまた随分とお安いですね。
前に狙ってて買いそびれたサーパス長町南の南棟は、中部屋でも下階は3000万円以上、
上階は3500万円以上でした。庶民向けのサーパスの方が財閥系より作りも重厚でした。
バルコニーの手すりや間仕切りは厚いコンクリートでしたし。

[27: 匿名さん]

その頃はミニバブル期？でしょ。
今ともまた違う相場ですよ。
だから高いんだと思います。

そう考えると、ここは、資産価値も保てる場所で、
この価格は、将来的に得すると思うけど。
免震はここだけだからね。

[28: 匿名]

う～ん、それにしても作りが安っぽく感じるのですが？
せめてバルコニーだけでもガラスはやめて欲しかった。
長町ではナイスの３棟が既に免震ですが、大して話題になりませんでしたね。
震災後はそれなりに修理が入ってたみたいですし。

[29: 匿名]

青葉区中心部の物件も、最近はベランダはガラスが多いですよね。私はアルミ柵併用に愕然としました。

[30: 匿名さん]

28
修理なんて入ってないよ。
嘘書いちゃいかんな。

[31: 匿名]

こちらの物件は免震で、ガス…キッチンはIHが標準装備。
でもガスが止まったら、調理出来ないって事ですよね。
熱源がガスのIHコンロ？って、コスト面も含めて、どういう物なんでしょうか？

[32: 匿名]

節電に貢献しますし、電気代はこれからどんどん値上げされますから。
自分達だけがよければ…の考えは原発事故後はもう流行らないですよ。

[33: 匿名さん]

キッチンはＩＨ、ガス選択できたはず。

プラウドと同じじゃないの。ガス物件だし。

電磁波気にする人もいるから、ガスでもいいと思うけど。
料理で差が出るから、好き好きじゃないかな。

電気代が上がるときは、ガスも上がりますから、
どっちが得論は、今の段階ではわからない。
もし電力が自由化されたら、電気がお得になるかもしれない。

[34: 匿名さん]

三井の間取りって、なぜいつも同じなんですかね。
田の字なんて古いし、本気で考えてないよなーと思う。
ブランドだけで売れるからいいのか？
まぁ、野村も住友も似たような感じだけどね。

[35: 匿名]

どこも間取りは同じようなものだよ。

ただ、震災以降の今年は、経費削減か、中和室の典型的間取りが多いように思う。まあ、人気があるからなんだと思うけど、プラウド北仙台も同じだった。中住戸はほぼ田の字。

住友は少し違うかな。フレキシブルプラン以降、縦長リビングになった。

[36: 購入検討中さん]

長町南で検討中の者です。
いま長町南に住んでいて、あまりの便利さに離れられなくなりました。
地盤は、震災もちゃんとララガーデンののびすくで経験したので、それなりに覚悟はしてます。

で、ララとプラウドで悩んでます。
ララの１ヵ月後にプラウドが売り出しなんで、次の更新でプラウドの価格や間取りが発表されるかなと思ってるんですが・・・
ララ、狭いですよねー
でも、この立地でこの価格なら、この狭さも仕方ないかと思っています。

そこで、プラウドはどうなんでしょう？
まだ、他物件でもプラウドを見たことがないので、ご存知の方教えてください。

[37: 匿名さん]

実際どんななものができるか知りませんけど、
狭いとは、いったい何平米を求めてるのでしょうか。

１００平米とかなら論外です。
それこそ、あるすいーとあたりが広いと思います。

仙台市内なら、標準的中住戸で、７０～８５程度。
ほとんど７０台でしょう。
角部屋で８５平米とか。
価格を抑えるために６０台に狭くなりつつあるくらいです。

最上階あたりのプレミアム的住戸なら９０平米くらいあるかと思いますが、
６０００万円台が今までの平均的相場かと。
プラウドは免震にしたので、高めになると思います。
青葉区と同等くらいの価格と予想します。

[38: 匿名]

長町で6000は無いのでは？
部屋の広さはプラウドと大差は無いと思いますが…

[39: 匿名さん]

ここの立地は最高ですね
でも排気ガスも相当ですよね。土日は窓を開けられないんじゃないでしょうか
鼻毛も伸びそうですね

[40: 匿名]

長町で６０００万円台は売れないので、広さは三井と同じようなものと思う。

[41: 匿名さん]

ララはアウトポールじゃないから梁が邪魔。
同じ平米でも体感上狭く感じるのでは？

[42: 匿名]

今時の物件で、梁があって、アルミ柵って…
コストを下げる為に、これからの物件は似たような物になるのかしら？

[43: 匿名さん]

免震装置の為に、今までお金をかけて来た部分を大幅に削って価格を維持したみたいですね。
購入層が払える額は決まってますから、免震で上乗せすると、買えない人が多数出て来ます。

[44: 匿名さん]

>>42
この物件に関しては、三井レジが想定しているターゲットが高所得者層ではないってことでしょ。

コストを切り詰めていくことが今後のスタンダードになる、ってことはまずありえないよ。
ただ、震災後三井レジが積極的にマンション建設に乗り出してるっていうことは、しばらくの間は低所得者層向け中心の物件（ララと似たような仕様の物件）が続くのかな、と。

[45: 匿名さん]

一般に免振が入ると、上部の構造が軽減できて、コスト安になると言われてますが
それはタワー物件の話なのです。
通常の１０階程度だと、割高になるのでしょう。さらに地盤改良の杭工事などもあり
経費がかさみ、目に見える所でコストカットをしなければ売れないのでしょうね

[46: 匿名さん]

千年に一度の巨大地震の為に、見える部分の質を大幅に落とすのは残念ですね
マンションの寿命はわずか50年、その間あんな大地震はもう来ないでしょうし
もし来ても、あの大地震で倒壊した新築マンションは長町南では皆無でしたし
見た目で分からない程キレイに直せるなら、耐震でいいからゴージャスな方が

[47: 匿名]

そういうあなたは東京辺りへ行ったらいいよ。または、アルスイートは三井よりゴージャスそうだけど。

長町での購入層が、２０００万円台だから、落としたのですよ。現に錦町はオール電化と免震。でも、仙台の購入層を考えて、３０００万円台からに押さえている。プラウド青葉通りも同様かもう少し安い。仙台は２０００万円後半が一番手を出しやすい価格帯だったから、このまま３０００万円超えが続くと、流石に売れなくなってくると思う。

[48: 匿名さん]

宮城県沖地震は30年周期って言われてるんだが。
1000年に1度とか、津波と勘違いしてないか？

地震対策よりも高級感を、だなんて考えてる人がいるんだな。びっくりだわ。

[49: 匿名さん]

既に昨年の地震の記憶は飛んでしまったんだろう。
未だに何千年とか言っているのは、確率のことをわかっていない。
数千年に１度は、２年連続で来たって構わない。
と、付き合ってみる。

耐震中古マンションでゴージャスなところでも探すのが現実的だろう。
そんなマンションは長町にないと思いますが。
赤のタワー、中古出ていたっけ。

[50: 匿名さん]

赤のタワーは分からないけど、東二番丁通りをはさんで向かい側の森トラストのレジには残ってると思うよ。新築状態で。

[51: 匿名さん]

>>48
想定されていた宮城県沖地震はマグニチュード７クラス
東日本大震災はマグニチュード９
マグニチュードが１違うと約３０倍のエネルギーの差があります。
大震災後、宮城県沖地震の評価がどうなるかまだ解りませんが、想定されていた宮城県沖地震は、東日本大震災と比べると赤ちゃんみたいなものです。

[52: 匿名さん]

34年前の宮城県沖地震の時は20秒程で揺れはおさまり、家の外に逃げ出す必要もなかったけど、
今回は激しい揺れが3分以上続き、外に出ても地面が揺れ続けた。あんなに長かったのは初めて。
まさに千年に1度の巨大地震だったのでは？あんなデカイのは、30世紀まで来ない様な気がする。

免震が“転ばぬ先の杖”になるかか、それとも“あつものに懲りてなますを吹く”になるか…
まさに“神のみぞ知る”だね。

[53: 匿名さん]

>>51
だからマグニチュード7.4クラスの宮城県沖地震には、免震構造を採用する必要がなく、内装を凝ったものにしたほうがいいのか？それはおかしな話。

それに、マグニチュードが小さければ被害も小さくなるかって言ったら、一概にそうは言えないよな？内陸でマグニチュード7の地震が起これば壊滅的な被害がでる。
マグニチュードは揺れの強さよりも、揺れの範囲により影響を与える。

実際に、3.11の地震（M9.0）より4.7の地震（M7.2）の方が揺れたっていう人も多くいるぞ。

[54: 匿名]

一期でどれくらい売れるかな。

[55: 匿名]

南東部屋はほとんど売れそうですね

[56: 匿名]

確かに南東部屋が日当たり面で一番だと思います。
こちらの物件の東側の住宅展示場は5年くらいの期間とききました。その後、何が建つのか気になります。

[57: 匿名さん]

南東角を買って、隣にマンションでもできたら目も当てられん。
個人的には気になっていた。

[58: 匿名]

住宅展示場のあとは、シティハウス(タワー)です。
住友不動産の土地ですよ。

[59: 匿名]

え～住宅展示場のあとは住友のタワーが建つんですか!？
住宅展示場が5年契約なら、住友のタワーが建つまで私は待とうかな☆
3～5年待てば、震災の影響の資材高騰などもおさまり、今よりいい物件が出てくるかもしれないですね。

[60: 匿名]

住宅展示場の場所は立体駐車場の真裏ですが、タワーで高層階なら気にならないかな？

[61: 匿名]

知らなかった。
住友の土地なら、いずれマンションが建つだろうな。
家は予算無いし、眺望が変わらない中部屋で検討中。

[62: 匿名さん]

なんか知らんけど、みんな左右されすぎ。
三井の場所を「液状化していた」って大騒ぎして、
あの敷地を不安視していたことはどこへ行ったんだよ。
液状化しやすい場所は、三井の場所よりも住宅展示場の方が高いんだよ（市役所資料）。

それにタワーなんて建たないって。
太白の住人には買えません。
シティハウスでしょうね。
もしくは、資産運用考えているのかも。

[63: 匿名さん]

住宅展示場は東北特殊鋼の土地だって言ってたけどな。
売ったのかい。

[64: 匿名さん]

東北特殊鋼の親会社である大同特殊鋼の関連会社・大同エステートが現在も所有。
住友のマンション用地を切り売りし、残りの２/３は５年後にモール関連施設に。

[65: 匿名]

こちらの物件、検討中です。
住宅展示場のあとの事を考えていませんでした(汗)
住友のマンションはどちら側に寄って建つんでしょうか？
もしタワーが建ったら圧迫感が…
タワーでなくても、こちら側に寄っていたら気になります。

[66: 購入検討中さん]

シティハウスの方が価格は高いですよね…
しかも、５年は待てないなぁ。
子どもが小学生になっちゃう;

南東角部屋が人気ですか。
うちも、南東角低層階で検討してました。
ただ展望が変わるのも、工事を見なきゃならないのも、辛いかも。。
悩むなー

[67: 匿名]

住宅展示場はモールの大家さん大同エステートが現在も所有
住友に売却はありませんよｗｗ

[68: 匿名]

土地の取得の際、新聞や雑誌にも掲載され報道されてますが。
それに土地所有者は別の企業だったはずですよ。
信じる信じないは勝手ですが。
皆さんは、新聞を読んだりしないんですか？

[69: 匿名]

いろんな情報が行き交っていますね。
住友に売却が無ければいいですね。

[70: 匿名さん]

だいたい、マンションを買うときは、
隣に敷地が誰の所有か、
何か建つ可能性があるか、
普通は考えると思いますが。

可能性も含めて、検討するのが当たり前と思うよ。
東南角は人気なので、ぜひ手放してください。

[71: 匿名]

ぜひ手放すとは？

[72: 購入検討中さん]

〉〉66です。
…と言っても、売却の可能性はどの土地にもありますからね。
私が昔住んでたマンションも、10年経ったときに、
隣にあったグラウンド(区所有)が売却され、パークタワーができました。
防火水槽として使える池を半分埋めたり、近隣住民の反対が収まらない中無理矢理。。
当時、まだマンションが乱立してなかった時代、
うちも日照権で反対運動しましたっけ。
そう考えると、いま悩んでも仕方ないですね。

南東角は大人気ですね。
くじ運信じて、行ってみます！

[73: 匿名]

やはり抽選になるんですね。

[74: 匿名]

南向き中部屋も抽選でしょうか？

[75: 匿名]

低所得者向け物件だなんて書かれちゃって…
ママ友の中でも、モール近いのに安いよねー!と話題に出てます。
注目されてますが、あまり安い安い言われると微妙…

[76: 匿名さん]

安く購入できて、物件自体が良い出来ならお得じゃないですか～？

[77: 匿名さん]

＞物件自体が良い出来なら

財閥系の重厚さが全く感じられませんね
バルコニーの仕切りなんて薄っぺらで市営住宅みたいですが？

[78: 匿名さん]

買ったもん勝ちです。
この時期、財閥系とかあまり考えなくてもよい。

震災後、被災していない物件で、しかも新規免震物件はモールの隣のここだけ。

資産価値は十分保てます。
売り貸しするときはブランドは大事ですよ。
三井なら問題なしです。

[79: 匿名]

三井は水回りの設備はわりといいが、内装がチープ。
こちらは外観も落とした。
三井は標準で床暖房を入れてきていたのに、こちらはオプション。
平置き駐車場と免震、モールと学校が近い点は評価UP。
妥協点はあるが、購入を決めた。

[80: 匿名さん]

早まりましたね。ご愁傷さまです。

[81: 匿名]

考え方は様々ですが、変えられるものと変えられ無いもの、と言う観点から言えば、変えられ無い最大のポイントは「立地」です。
住環境としては、まずまず合格ではないでしょうか？

内装は変えられます。

価格は見ていませんが、物件が良くて安いなら、私もより良いと思います。
高級マンション（ステイタス）を期待するなら、一番町の森トラストタワーの方ですね。

[82: 匿名さん]

内装は変えられても外観はムリ
バルコニーを見たら市営住宅だ

[83: 匿名]

買うなら今だぁ、買えない奴はだまって見てろ。

[84: 匿名]

最近の物件はベランダの手摺がガラスが多いですよね。
同じ間取りでも、ベランダがコンクリートかガラスで、開放感が全然違いますよ。
重厚感は激減しますが、今の物件の流れでしょう…

[85: 匿名さん]

流れと言うか、コンクリよりガラスの方が安上がりだから
今はコストカットが至上命題になってますので

[86: 匿名さん]

外壁が白いと排気ガスで汚れた雨水とかで黒いスジがいっぱいでき汚くなるんですよね。
茶色が一番汚れが目立ちませんが、ベージュやストライプの入った外壁も良かったかと。

[87: 匿名さん]

現地見学してきました。
プラウドよりはこちらのほうが良いかな。
外観にはこだわりがないので、こちらに傾いています。

あすとは最初から対象外でした。
物件そのものの出来よりも立地で。

[88: 匿名さん]

立地、立地って…
上にどなたか隣はスミフの土地でタワーマンションが建つと書いてませんでした？
今はいいですが、東側にスミフの30階建てタワーができたらここは完全に日陰かと。
どんなに日照権で反対しても勝てないなのは、榴岡のマンション訴訟で明らかです。
隣に、たいはっくる(31階建て)の様な大きな建物が建つ事を想像してみて下さい。

[89: 匿名さん]

全然見当違いですよ。だれも３０階が建つなんて書いてないですよ。
すみふの３０階タワーは一番町。
こんなところに３０階のものを建てたって売れないよ。

しかもすみふの土地かどうかも分かっていないわけで、
今の段階であれこれ考えても仕方がない。

ただ、隣の住宅展示場は５年契約らしいので、
その後どうなるかわかりません。
それは想定しておくべき。

[90: 匿名さん]

確かに立地は良いですよね。
でも、実際住んだら渋滞に嫌気がさすのでは？
いつでも混んでますから…。

[91: 匿名]

モール渋滞は土日ですよね。
今は震災後の復旧工場でけやき通りは渋滞してますが…
幼児がいるので、小学校が近いのが嬉しい!

[92: 購入検討中さん]

モール渋滞は、そんなに気にするものじゃないですよ。
ちなみにうちは、太白区役所の近くに住んでますが。

モールに行く度に、レジデンシャルサロンで誰かが見学してる姿が見えます。。
どれだけの倍率になるんだろう？

[93: 匿名さん]

ここですか、5年後にシティタワーの日陰になるマンションって

[94: 匿名]

敷地からしてタワーは建たないと予想。
こちらと同規模の建物では？

[95: 匿名さん]

明治屋横の一番町シティタワー建設予定地ですが、ここの隣の住宅展示場より
かなり狭いですよ。敷地が狭いから上に積む訳ですし。

[96: 匿名さん]

まず、タワーは絶対にない。個人的には、マンションすら建たないんじゃないかと思ってる。要は、そのまま一軒家。
すでにあるマンションの東隣にマンションを建てたって、絶対に売れないもの。
後からマンションを建てる場合、基本的にすでに建ってるマンションの南側。その他の方角は、日照の関係でメリットほぼなしと思っていい。

ここは都心じゃないし、所詮（敢えてこういう言い方をさせていただきます）長町南。
タワーだなんてあり得ないよ。

[97: 購入検討中さん]

小学校が近いのが魅力で長町南小学校をWebで調べたのですが「オープン教育」が心配です。壁がない教室での授業だと、ただでさえ集中力がない家の子供がちゃんとできるのかと・・。学校の状況、雰囲気はどのようなものでしょうか？ご存じの方いらっしゃたら教えてください。お願いします。

[98: 匿名]

オープン教室、とてもいいですよ。うちは転勤できていますが、長町南小の評判は転勤族の中で良く…長町南の学区内で物件を探しました。
やはり他のクラスの声が聞こえてきて、そちらが気になってしまう児童もいると思いますが、長町南の学力は仙台市で上位の方なので、オープン教室だから集中出来ない。って事は無いと思います。各教室に引き戸をつけるリフォームの計画はあるようですが、震災の影響でストップしています。
転勤族が多く集まり、出入りが多いからか、子供達も閉鎖的ではなくていいですよ。

[99: 匿名さん]

小学生で集中がどうとかないわ。
せめて受験が絡んでくる中学生から悩んでくれ。

[100: 匿名さん]

太白区で学力高いって聞いたことありませんが…。
仙台は青葉区の中心部以外はどこも同じと聞きましたよ。