パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[866: 匿名さん」]

８６４さん
お近くの駐輪場を借りてくださいと説明を受けたのは事実です。
（８６５さんが言われるように、駅前にあります。）
融通が利かないし、わざわざ駅前まで自転車を取りに行くのも？？？
なので。。。山の上のマンションを買いました。

[867: 匿名さん]

自転車なんて、1世帯2台分の900数十台しかないんだから、竣工して間もない中で融通聞けないのは当然だろう。後から契約して入居した人が自転車1台も置けないなんて事態は避けたいわけで。ちょっと酷いも糞もないと思うんだが。空きスペースあっても管理組合発足しないと、どーにもならん。

[868: 匿名さん]

組合発足後空きが多ければ抽選か先着かで三台目可能にすればいい。

それまでは借りるしかないね。

[869: 匿名さん]

山の上まで自転車で帰るぐらいなら、徒歩5分の駅前に自転車を取りに行った方がまだましな気が・・・。

他と比較中ですが、やはり自転車は最初はどこも2台までなんですね。わが家はまだ子供が小さいので、子供用はバルコニーに置こうかと話しています。

ちなみに、ここの近くのスーパーは目の前のコノミヤだけでしょうか？近隣にお住まいの方は、みなさんここで買い物をされてるんでしょうか？

[870: 購入済みさん]

自転車の件は867さん、868さんに同意見です。とりあえずは仕方がないかと。
マンション規約でベランダ等共用スペースへ自転車置くのはNGです。まぁ中層階以上のベランダは風が強い日は自転車が流される可能性があり危ないと思います。
廊下に置いてる方が居ますが、住んでる方の考え方がはっきり見えてるように思います。
869さんへ
千里丘駅付近の佐竹、沢良宜付近の業務スーパーは自転車かバイクがほしい距離。徒歩5分ほどの100円ローソンもまぁまぁ使えます。
私はほとんどはコノミヤで買います。楽ですね。

[871: 入居済み住民さん]

正雀の方にライフ、フレンドマートがあります。
私はほとんどコノミヤで済ましてますが。

自転車の件廊下はダメでしょ。。。違反してる人の自転車に張り紙を貼るなど処置すべきだとおもいますね。

[872: 匿名さん]

2台は駐輪場において、折りたたみ自転車を廊下に置こうかと思っております。

[873: 購入済みさん]

廊下はダメでしょ。玄関に入れてほしい。
仕方ないと思うことは自身のわがままであって、周りを無視する自己中心的な考え方と思います。
了承のもと、購入したはずです。

管理組合が発足しないと動かないのでしょうか。残念です。

[874: 匿名]

スーパーですが 徒歩だとやっぱり｢コノミヤ｣。 自転車等があるとJR千里丘付近に｢佐竹｣｢オアシス｣。産業通りに｢マルヤス｣｢業務スーパー｣｢平和堂｣

正雀に｢サンディ｣｢ライフ｣｢マルヤス｣

南摂津まで行くと｢ラ・ムー｣｢トライアル｣｢オークワ｣ すべて私は、自転車で行きます。

日用品が安い店・ポイントがつく店・特売デーがある店…と自転車で片道10分～15分あれば行けます。

[875: 入居済みさん]

自転車を廊下バルコニーに置くのはルール違反
これからもっとエレベーターも混みだすし、
エレベーターも狭いのに、自転車の上げ下ろしはだめでしょう
災害避難時、お年寄りや体の不自由な方もいるのにバルコニーに置くのもダメでしょう
管理組合ができて、後購入者の事も考慮しながら３台目を検討すればいい

870さん　
もし今　自転車を止めているところがあれば管理会社に連絡して撤去してもらうほうがいい
歯止めが利かなくなる　前のマンションも団地みたいになってしまった

[876: 匿名さん]

前のマンションは、自転車は、棟内持ち込み禁止だったので、廊下も当然で室内もNGです。理由は、エレベーターの安全、混雑です。折り畳み自転車を携帯カバンに入れての持込みはグレーでしたね。結局、緑地を壊して各戸3台分確保しましたがそれでも空きの順番待ちとなり、料金改定で台数を減らしました。

[877: 入居済みさん]

自転車の件
理解してこのマンションを購入したはず
私は駐輪場が２Fにあるから、外部者の駐輪もないし
共用部にも置けない事が　気に入って購入しました
困っているのは理解できるけれど　管理組合ができるまで待って
空き部屋×２を残して検討すればいいと思う

どこのマンションも自転車の問題がある
最初が肝心　
エレベーターの問題が大変　みんなで、きれいなマンションを維持していきたいですね

[878: 匿名さん]

自転車については、そんなに規則規則と
目鯨立てていうことでもない。
廊下の通行に支障があるのは、笑止千万だ。
幼児用、折りたたみ自転車は玄関などに置けばいいと思う。
臨機応変でいいと思う。

[879: 匿名]

じゃあ皆駐輪場解約して共用廊下である玄関前に置きだしたらどうするの？毎月お金払わなくてもいい訳だし、車だって敷地広いから、駐車場借りなくても空いてるスペースに停めたらいいよね!って事になる。上のような人は総会で実名で発言したらいい。それで自転車担いでエレベーター乗って下さい。ま、玄関前に自転車置いてたら、そういう考えの人って発表してるのと同然ですけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[880: 匿名さん]

878さん
とりあえず、臨機応変云々は管理組合発足後に議題として提示されては？
現時点では規約上不可能だし、郵便受け通路にある掲示板にも注意書されてるわけですし。

[882: 匿名]

管理規約を守らないのはおかしい。マンションは集合住宅です。みなさん管理組合発足後、初総会で発言して下さい。そもそも一世帯２台ってわかってて何でマンション買うの？戸建てに住めばいいのに… タワーマンションで自転車を廊下に置くなんて発想なくてびっくり。

[883: 入居済み住民さん]

先週真上に住民が引っ越してきたが、挨拶もなく、ドタバタうっさい…
てか普通に足音が聞こえるこのマンションて…

[884: 匿名さん]

上階の足音がうるさいという人も、戸建てへどうぞ。

[885: 入居済み住民さん]

逆に足音が聞こえないマンションなんてあるのだろうか・・・

[886: 入居済み住民さん]

上の人の足音はしかたないと思う。行為的に物音を立てる（楽器など）場合は注意しますが
子供の足音や物を落とす音は仕方ないと思います。

[887: 入居済み住民さん]

昨日22時頃東側ベランダでタバコの臭いがした
タバコの臭いは辞めて欲しい

[888: 匿名さん]

ここのスレは検討スレでは？住民がなぜここに出没するの？

音のしない環境は皆無でしょう！　わざと音を発生させようとしたわけでもなく、集団で住んでいる以上、
それを求めても・・・

マンション向きではないのではないか。

[889: 入居済み住民さん]

スマホを落としちゃって、フローリングが凹んで表面が少し割れました、、、。結構もろいんですね、フローリングって。リペアーって出来るのかな？

[890: 周辺住民さん]

水道水のカルシウム対策は、どうされてますか？
やはり、マジックスポンジですかねぇ〜？

[891: 匿名さん]

値引きはしてないんでしょうか？

[892: 検討中]

北側窓について、ペアガラスではないと聞きました。
音や寒さは大丈夫でしょうか。
また、ペアガラスに変えた方はいますか？いくらほどかかるんでしょうか。

[893: 匿名さん]

ペアガラスに遮音効果はありませんよ。
また、ガラスは共用部なので、勝手にペアガラスに替えることはできないと思いますけど。

[894: 入居済み住民さん]

紹介から契約したら、紹介者した方もされた
方も商品券10万ってなかなか魅力ですね。

[895: 匿名]

二重窓ならできますよ｡安いですよ。ホームセンターか電気屋でもできます｡

[896: 匿名さん]

違うマンションで近郊ですが
北側窓についてはペアガラスで２４時間換気システムのおかげで一切ないです。
その状態で加湿器をつけて一晩寝たらペアガラスでも朝はサッシに水滴ままついてます。
環境によるんでしょうね。
シングルでもペアでも
暖房をつけないとか部屋を暖かくしないならば大丈夫かもしれない。

[897: 著名]

892です。
皆さんありがとうございます。

マンション購入時の比較項目にします。

[898: 入居済みさん]

北側の窓もペアガラスですよ。

[899: 匿名さん]

898さん
北側のバルコニーに面していない洋室窓はペアじゃないはずです。

[900: 匿名さん]

ペアですよ。
Low-e じゃないですけど。

[901: 入居済みさん]

HPに、

バルコニーに面した窓※には遮熱性が高く、紫外線をカットするLow-Eペアガラスを採用。 ※北面の洋室を除く

って書いてあるからまぎらわしけど、

全居室の窓には複層ガラス、メインバルコニー側にはLow-Eペアガラスが装備されます。

ってことです。　　

[902: 匿名さん]

駐車場棟の屋上には入居者の方が多目的に利用できる屋上庭園があるんですね。
これは中々のもんです。
それから、駐車場棟の他にもマンション本体の最上階（２３階）も共有空間であり展望の効いたスカイラウンジがありますが、これも中々のもんです。
どんな景色がみえるんでしょう。

[903: 購入検討中さん]

タワーマンションですが低い階に決めた方、特別な理由はありますか？
階数で迷っているところもあるので参考にしたいです。

[904: 匿名さん]

903さん
低層階の方が部屋の面積広いので、家族多いと、広いほうがよいです。
価格は高いですが。

902さん
駐車場屋上の芝生は、綺麗なグリーンで見てるだけで、とても気持ちよいです。
最上階は、35階になります。
23階にスカイラウンジあり、
24階と3階にゲストルームがそれぞれ1部屋ずつあります。
景色は無茶苦茶きれいでしたよ。

[905: 著名]

昨日大阪で震度2の地震がありましたか、どうでしたでしょうか。
特に中層階以上の方にお尋ねしたいです。

[906: 入居済み住民さん]

地震あったんですか？
夜の買い物しか外出していませんが、気づかなかったです。ちなみに中階層です。

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが気付きませんでした。ここの書き込みみて地震があったことを知りました！

[908: 匿名さん]

中層階です。ソファーで寝ていましたが、少しゆれたかな？くらいであとでニュースで知りました

[909: 入居済みさん]

903さん、
低層階は部屋が広かったり、収納が多かったり、それから間取りもかなりいいお部屋が多かったですよ！価格は中々高かったですが。エレベーターも早くつきますし、利便性を考えたら、此処は低層階でも全然いいとおもいます。
屋上にいけば夜景をみることもできますし、ラウンジやゲストルームで十分楽しめるといったところです！

[910: 匿名さん]

屋上にはもうあがれるのでしょうか？

[911: ご近所さん]

910さん　
お隣シティ住民です。
相互利用可能開始初日に早速コンシェルジュでパスをもらってタワーの屋上に上らせていただきました。
その日はとても良いお天気で、柵越しではありましたが京都方面から大阪市内、宝塚や神戸方面も一望できました。
阪急電車がおもちゃみたいだし、淀川も上から見下ろせるなんてすごいですね！
こちらのアリーナにもぜひ遊びにいらしてください。

[912: へのへのもへじ]

修繕積立基金免除になる方法とかありますか？
値引きとかどうなんですか？

[913: 匿名]

912さんは、何がしたいの!?

[914: へのへのもへじ]

買いたいけど勇気が出ないんです。
なんか、情報いただければ幸いです

[915: 匿名さん]

９１２さん

家を買う際に躊躇するのであらば、それは、ご自身の買い時では
ないのでしょう。