パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[821: 入居済み住民さん]

818さんへ

スレとは関係なくなるってどうゆうことですか？

アート引越しセンターは　このパークタワーの引越し名義人ですよ＾＾論議はここでしても良いでしょ～

ちょっと極端になりますが

壁紙がどうとか　溝のこう配がどうとかは　818さんからすると　ここで話すべきことでなく　清水建設に直接電話したらってことで・・・・

砂の件は　設計士か　三井レジデンスに直接電話したらってことに　聞こえます・・・

ここのスレは　契約者　契約しようとしてる人に　役に立つようにとか　情報交換の場だと思っているので＾＾

他の引越し業者の話しても　仕方ないでしょ？　入居説明会で　紹介された業者だからここに記載してるのですよ＾＾

もしかして　818さんは　匿名ってアートの関係者ですか？　いくらでも話させていただきますよ～

[822: 働くﾏﾏさん]

うちのベランダは砂はたまっていないので、方角によるのでしょうか？
でもそのかわり、ベランダに結構虫がいます。高層階なのにショックです。
エレベーターでついてくるのはある程度仕方ないと思うけれど、ベランダって…夏に、煩わしい蚊を気にしなくて良いかと期待していたのにガッカリです。

[823: 匿名さん]

蚊はほとんでは来ません。
蛾やコガネムシ、カメムシなどは高層階でもきますよ
工事中で光とかで寄ってくるらしいです（笑〕
でもそんなに大量でこないですよ

わすれたころにたまにおるなぁみたいな…

[824: 匿名]

屋上からの夜景、すごく綺麗でした♪

[825: 匿名さん]

お風呂のシャワーの水圧確かに弱いですね。高層階だからこんなものかとも思いますがいかがですか？
それと上階の方の足音とイスを引きずる音は
やはり気になるレベルですね。
住んでみて初めて分かること沢山出ました(汗)

[826: 匿名さん]

ラグをひいたりスリッパ使用ならわかりにくいのですが、入居間もないのでこれから揃えてお互い気をつけたいですね。

あと家具など固い素材を引きずる場合の足にはフエルトを張らないと下に伝わります。

管理組合発足したら掲示板で呼びかけてもらう方がいいかもしれません。

[827: 入居済み住民]

興味本意ですが教えて下さい。
皆さん、住宅エコポイントは何に使われますか？

[828: 匿名さん]

足音、聞こえるのですか？？

[829: 入居済み住民さん]

827さん

悩みますねー。実は入居直前までこの制度を知らず、ちょっとしたお小遣いをもらえる気分です♪
とりあえず半分は商品券にしようかな？

[830: 匿名さん]

住宅エコポイントは30万円くらいなので、小遣いというよりプチボーナスだから家電の買い替えもいくつかできます。

[831: 入居済み住民さん]

ここは15万円分ですね。
ウチは、約半分をエコ家電商品券に変えました。
大型液晶テレビの足しにする予定です。
後の半分は震災復興支援商品ですので思案中です。

[832: 入居済み住民さん]

私もエコ家電の商品券に変える予定です。電子レンジなど買い換える予定でいます！

[833: 入居済み住民さん]

エコ家電商品券は、確か☆マークで評価された商品しか交換できなかったと思います。
電子レンジは対象外かも知れないので、事前にご確認くださいね。

[834: 匿名さん]

住宅エコポイントのホームページには、平成26年3月31日までにポイント交換しなければ、ポイントは失効します。とありますが、

鍵引き渡しの時には、もっと期限あったように言っておられたみたいでした。

時間無くて、じっくり書類読めていないので、詳しくご存知のかた教えてください。ポイント失効したら、もったいないです。

[835: 入居済み住民さん]

11階建て以上の共同住宅の場合、申請期限は平成26年10月31日、交換期限は平成27年1月31日までです。

[836: 匿名さん]

835さん

じっくり選ぶ期間ありますね。
教えて頂きまして、ありがとうございました。

[837: 契約済みさん]

足音はたぶん普通に歩く分には響いていないかと。
小さな子供がドンドン跳ねるとか、ダイニングの椅子を引きずる感じの音は聞こえてるかと思います。
あくまで、上の方の行動がわかりませんので想像ですが。
うちは横や上の方が入居されてますが、掃除機の音や大きな物音はさほどありませんよ。

[838: 入居済み住民さん]

真上はまだ未入居なのにどこからか足音など様々な生活騒音が響いてます。
本当に分譲！？って感じ。

[839: 入居済み住民さん]

部屋によって違うのでしょうか？
うちは全く音は聞こえませんよ。
上の階も隣の部屋も入居されてますが、運がいいのでしょうか。

そういえば、エントランスから出たところ、桜が咲き始めてますね！
もう少ししたら、お花見できそうですね～♪

[840: 匿名さん]

836さん
予算が無くなるとエコポイントは終了になるはずなので、念のため確認してください。

[841: 購入検討中さん]

入居済みの皆さんに質問です
共同スペースの吹き抜けは
今日みたいな雨が強い日などは
降り込んできますか？
傘をささなくても行ききできますか？
また北側の侵入防止柵付近は
雨風の拭き込みはきついですか？

見学に行った日はお天気の
良い日だったので雨の日の状況を
教えて頂ければ嬉しいです

[842: 匿名さん]

今日の雨。高層階なので、降りこむと思ってましたが、ベランダも中廊下も濡れてなかったですよ。びっくりしてます。

[843: 入居済み住民さん]

中層階も、この雨ではベランダも中廊下も全く濡れていませんでした。
入居して３週間になりますが、雨で中廊下が濡れていたのは、大嵐になった日の１日だけでした。

北側の柵からの風の通りはとても良いです。少し風はきついですが、空気がよどむよりは全然良いと個人的には思います。
強風でも、風鳴りなどは一切ありません。

[844: 841の購入検討中さん]

842さん、843さん
ご回答ありがとうございました

高層階でも中層階でも
雨が降りこまないんですね
降りこんだとしても
よっぽどな降りかたをしない限り
大丈夫なんですね

タワーの外側のイメージだけで
見学に行った時には
中の吹き抜けにはビックリしてしまい
実際に住んだときの雨風はどうなんだと？っと
疑問に思っていたので安心しました

吹き抜けは、換気にもなるし防犯面でも
良さそうですね

ありがとうございました

[845: 入居済み住民さん]

東側の方でベランダで煙草吸うのやめてください！
規約にも書いてあります。
非常に迷惑です。
ルールはちゃんと守ってもらいたいですね。

[846: 匿名]

↑
こんなとこにそんなこと書いて意味ありますか？愚痴るだけなら家族にしたらよい

[848: 匿名さん]

別にいいじゃないですか。

[849: 匿名さん]

規約に明確にかかれてるんですか？
ここは、自分のベランダでも禁止？

[850: 匿名さん]

規約にありますね。
ベランダ禁止、共有部も禁止、
なので、基本的には家の中しか喫煙は駄目といううとですね。

非喫煙者にとっては、煙草の煙は本当に迷惑ですね。
ベランダでの喫煙、早くやめてほしいですね。
おそらく知らないのだと思うので、直接言うと角が立つので、ポストにメモを入れておいてはいかがでしょう？

[851: 匿名さん]

管理人からの全体への周知徹底の貼り紙でいいのでは…


知らぬ方からのいきなりのメモはちょっと気味が悪いです。
自分なら誰やねんってなります。

規約にあるのに吸うぐらいだからメモでやめるとも限らず
直接匿名のメモで捉え方により違う感情が出て
むしろさらに吸われるかもです。

[852: 入居済み住民さん]

駐輪場は、２台分までしか申し込めないけど、ずっとそのままなのでしょうか…。

[853: 入居済み住民さん]

852さん

わが家も駐輪場は気になってます。
子供がいると、2台では収まらないですよね？
せめて3台使えると助かるんですが・・・

[854: ご近所さん]

タワー近くの大正川沿いは菜の花に水仙が色鮮やかです。
平和公園の桜の花もほころび今が見頃になりました。

[855: 入居済み住民さん]

このスレは検討スレですよね。
住民の方は住民スレに書き込みすべきでは。

[856: 入居済み住民さん]

駐輪場で２台分は少ないですね。
５人家族なので、せめて３台分はほしいところ。

購入時の説明では、お近くの駐輪場を借りてくださいと説明を
受けました。

[858: 購入検討中さん]

西向きの部屋だと、リビングの窓が学校グランドや線路の方を向いていると思うけど、部活の声や電車や踏切の音はどの程度聞こえるのでしょうか？
モデルルームは南向きなので。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[859: 入居予定さん]

858さん、
西向き高層階です。何度か足を運び、人によってうるさい・不愉快に思われるかもしれませんが、
私個人では全く問題無い程度でしたよ。窓を開けても騒音という感じはしませんでした。

[860: 匿名さん]

桜満開ですが、あいにく寒いですね～。

[861: 匿名さん]

24時間捨てられるゴミ収集場所が各階にあるのはいいですね。
わざわざ下まで捨てにいくのは上の階だと大変。
防犯カメラは必須ですけど、これがあっても犯人などが確保できるわけではないので、他にもセキュリティがないと不安ですが有人監視だと安心。

[862: 匿名さん]

周辺は全体的に桜が多いのでしょうか、綺麗な画像を投稿してくださっているようですが、もう少し広範囲の画像もあると皆さん参考になると思います。桜の木がたくさんあって集結しているようだとこちらのようなタワーマンションの上層階からでも綺麗に桃色の景色を拝むことができるのでしょうね。年に一度の楽しみですが重視する方もいると思います。

[863: 匿名さん]

防犯カメラはリアルタイムで監視しているから安心という訳ではないんですよね。
何かあった時の記録として役立つものなので、警備員さんがいてくれるのが一番良いと思います。
(防犯カメラが見える事で多少の犯罪抑制効果はあるのかもしれませんが)
桜の写真はきれいですねー。今頃はもう散り始めてしまいました？

[864: 匿名さん]

桜の写真に癒されました。ありがとうございます。近くに桜があるっていいですね。
８５６入居済み住民さん、＞購入時の説明では、お近くの駐輪場を借りてくださいと説明を受けました。
って本当ですか？
長期で借りられる駐輪場って近くにあるものなんでしょうか？それ以外だと部屋に入れるかベランダに置くしかないんでしょうか。
ちょっとひどいな。敷地も広いことだし台数が多くなったらスペースを設けてくれると良いのに。マンションて不便ですね。
1階ならどこか置くスペースが確保できないでしょうかね？

[865: 匿名]

阪急摂津市駅前の駐輪場は、月極めがあったかと思います。

[866: 匿名さん」]

８６４さん
お近くの駐輪場を借りてくださいと説明を受けたのは事実です。
（８６５さんが言われるように、駅前にあります。）
融通が利かないし、わざわざ駅前まで自転車を取りに行くのも？？？
なので。。。山の上のマンションを買いました。

[867: 匿名さん]

自転車なんて、1世帯2台分の900数十台しかないんだから、竣工して間もない中で融通聞けないのは当然だろう。後から契約して入居した人が自転車1台も置けないなんて事態は避けたいわけで。ちょっと酷いも糞もないと思うんだが。空きスペースあっても管理組合発足しないと、どーにもならん。

[868: 匿名さん]

組合発足後空きが多ければ抽選か先着かで三台目可能にすればいい。

それまでは借りるしかないね。

[869: 匿名さん]

山の上まで自転車で帰るぐらいなら、徒歩5分の駅前に自転車を取りに行った方がまだましな気が・・・。

他と比較中ですが、やはり自転車は最初はどこも2台までなんですね。わが家はまだ子供が小さいので、子供用はバルコニーに置こうかと話しています。

ちなみに、ここの近くのスーパーは目の前のコノミヤだけでしょうか？近隣にお住まいの方は、みなさんここで買い物をされてるんでしょうか？

[870: 購入済みさん]

自転車の件は867さん、868さんに同意見です。とりあえずは仕方がないかと。
マンション規約でベランダ等共用スペースへ自転車置くのはNGです。まぁ中層階以上のベランダは風が強い日は自転車が流される可能性があり危ないと思います。
廊下に置いてる方が居ますが、住んでる方の考え方がはっきり見えてるように思います。
869さんへ
千里丘駅付近の佐竹、沢良宜付近の業務スーパーは自転車かバイクがほしい距離。徒歩5分ほどの100円ローソンもまぁまぁ使えます。
私はほとんどはコノミヤで買います。楽ですね。

[871: 入居済み住民さん]

正雀の方にライフ、フレンドマートがあります。
私はほとんどコノミヤで済ましてますが。

自転車の件廊下はダメでしょ。。。違反してる人の自転車に張り紙を貼るなど処置すべきだとおもいますね。

[872: 匿名さん]

2台は駐輪場において、折りたたみ自転車を廊下に置こうかと思っております。

[873: 購入済みさん]

廊下はダメでしょ。玄関に入れてほしい。
仕方ないと思うことは自身のわがままであって、周りを無視する自己中心的な考え方と思います。
了承のもと、購入したはずです。

管理組合が発足しないと動かないのでしょうか。残念です。

[874: 匿名]

スーパーですが 徒歩だとやっぱり｢コノミヤ｣。 自転車等があるとJR千里丘付近に｢佐竹｣｢オアシス｣。産業通りに｢マルヤス｣｢業務スーパー｣｢平和堂｣

正雀に｢サンディ｣｢ライフ｣｢マルヤス｣

南摂津まで行くと｢ラ・ムー｣｢トライアル｣｢オークワ｣ すべて私は、自転車で行きます。

日用品が安い店・ポイントがつく店・特売デーがある店…と自転車で片道10分～15分あれば行けます。

[875: 入居済みさん]

自転車を廊下バルコニーに置くのはルール違反
これからもっとエレベーターも混みだすし、
エレベーターも狭いのに、自転車の上げ下ろしはだめでしょう
災害避難時、お年寄りや体の不自由な方もいるのにバルコニーに置くのもダメでしょう
管理組合ができて、後購入者の事も考慮しながら３台目を検討すればいい

870さん　
もし今　自転車を止めているところがあれば管理会社に連絡して撤去してもらうほうがいい
歯止めが利かなくなる　前のマンションも団地みたいになってしまった

[876: 匿名さん]

前のマンションは、自転車は、棟内持ち込み禁止だったので、廊下も当然で室内もNGです。理由は、エレベーターの安全、混雑です。折り畳み自転車を携帯カバンに入れての持込みはグレーでしたね。結局、緑地を壊して各戸3台分確保しましたがそれでも空きの順番待ちとなり、料金改定で台数を減らしました。

[877: 入居済みさん]

自転車の件
理解してこのマンションを購入したはず
私は駐輪場が２Fにあるから、外部者の駐輪もないし
共用部にも置けない事が　気に入って購入しました
困っているのは理解できるけれど　管理組合ができるまで待って
空き部屋×２を残して検討すればいいと思う

どこのマンションも自転車の問題がある
最初が肝心　
エレベーターの問題が大変　みんなで、きれいなマンションを維持していきたいですね

[878: 匿名さん]

自転車については、そんなに規則規則と
目鯨立てていうことでもない。
廊下の通行に支障があるのは、笑止千万だ。
幼児用、折りたたみ自転車は玄関などに置けばいいと思う。
臨機応変でいいと思う。

[879: 匿名]

じゃあ皆駐輪場解約して共用廊下である玄関前に置きだしたらどうするの？毎月お金払わなくてもいい訳だし、車だって敷地広いから、駐車場借りなくても空いてるスペースに停めたらいいよね!って事になる。上のような人は総会で実名で発言したらいい。それで自転車担いでエレベーター乗って下さい。ま、玄関前に自転車置いてたら、そういう考えの人って発表してるのと同然ですけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[880: 匿名さん]

878さん
とりあえず、臨機応変云々は管理組合発足後に議題として提示されては？
現時点では規約上不可能だし、郵便受け通路にある掲示板にも注意書されてるわけですし。

[882: 匿名]

管理規約を守らないのはおかしい。マンションは集合住宅です。みなさん管理組合発足後、初総会で発言して下さい。そもそも一世帯２台ってわかってて何でマンション買うの？戸建てに住めばいいのに… タワーマンションで自転車を廊下に置くなんて発想なくてびっくり。

[883: 入居済み住民さん]

先週真上に住民が引っ越してきたが、挨拶もなく、ドタバタうっさい…
てか普通に足音が聞こえるこのマンションて…

[884: 匿名さん]

上階の足音がうるさいという人も、戸建てへどうぞ。

[885: 入居済み住民さん]

逆に足音が聞こえないマンションなんてあるのだろうか・・・

[886: 入居済み住民さん]

上の人の足音はしかたないと思う。行為的に物音を立てる（楽器など）場合は注意しますが
子供の足音や物を落とす音は仕方ないと思います。

[887: 入居済み住民さん]

昨日22時頃東側ベランダでタバコの臭いがした
タバコの臭いは辞めて欲しい

[888: 匿名さん]

ここのスレは検討スレでは？住民がなぜここに出没するの？

音のしない環境は皆無でしょう！　わざと音を発生させようとしたわけでもなく、集団で住んでいる以上、
それを求めても・・・

マンション向きではないのではないか。

[889: 入居済み住民さん]

スマホを落としちゃって、フローリングが凹んで表面が少し割れました、、、。結構もろいんですね、フローリングって。リペアーって出来るのかな？

[890: 周辺住民さん]

水道水のカルシウム対策は、どうされてますか？
やはり、マジックスポンジですかねぇ〜？

[891: 匿名さん]

値引きはしてないんでしょうか？

[892: 検討中]

北側窓について、ペアガラスではないと聞きました。
音や寒さは大丈夫でしょうか。
また、ペアガラスに変えた方はいますか？いくらほどかかるんでしょうか。

[893: 匿名さん]

ペアガラスに遮音効果はありませんよ。
また、ガラスは共用部なので、勝手にペアガラスに替えることはできないと思いますけど。

[894: 入居済み住民さん]

紹介から契約したら、紹介者した方もされた
方も商品券10万ってなかなか魅力ですね。

[895: 匿名]

二重窓ならできますよ｡安いですよ。ホームセンターか電気屋でもできます｡

[896: 匿名さん]

違うマンションで近郊ですが
北側窓についてはペアガラスで２４時間換気システムのおかげで一切ないです。
その状態で加湿器をつけて一晩寝たらペアガラスでも朝はサッシに水滴ままついてます。
環境によるんでしょうね。
シングルでもペアでも
暖房をつけないとか部屋を暖かくしないならば大丈夫かもしれない。

[897: 著名]

892です。
皆さんありがとうございます。

マンション購入時の比較項目にします。

[898: 入居済みさん]

北側の窓もペアガラスですよ。

[899: 匿名さん]

898さん
北側のバルコニーに面していない洋室窓はペアじゃないはずです。

[900: 匿名さん]

ペアですよ。
Low-e じゃないですけど。

[901: 入居済みさん]

HPに、

バルコニーに面した窓※には遮熱性が高く、紫外線をカットするLow-Eペアガラスを採用。 ※北面の洋室を除く

って書いてあるからまぎらわしけど、

全居室の窓には複層ガラス、メインバルコニー側にはLow-Eペアガラスが装備されます。

ってことです。　　

[902: 匿名さん]

駐車場棟の屋上には入居者の方が多目的に利用できる屋上庭園があるんですね。
これは中々のもんです。
それから、駐車場棟の他にもマンション本体の最上階（２３階）も共有空間であり展望の効いたスカイラウンジがありますが、これも中々のもんです。
どんな景色がみえるんでしょう。

[903: 購入検討中さん]

タワーマンションですが低い階に決めた方、特別な理由はありますか？
階数で迷っているところもあるので参考にしたいです。

[904: 匿名さん]

903さん
低層階の方が部屋の面積広いので、家族多いと、広いほうがよいです。
価格は高いですが。

902さん
駐車場屋上の芝生は、綺麗なグリーンで見てるだけで、とても気持ちよいです。
最上階は、35階になります。
23階にスカイラウンジあり、
24階と3階にゲストルームがそれぞれ1部屋ずつあります。
景色は無茶苦茶きれいでしたよ。

[905: 著名]

昨日大阪で震度2の地震がありましたか、どうでしたでしょうか。
特に中層階以上の方にお尋ねしたいです。

[906: 入居済み住民さん]

地震あったんですか？
夜の買い物しか外出していませんが、気づかなかったです。ちなみに中階層です。

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが気付きませんでした。ここの書き込みみて地震があったことを知りました！

[908: 匿名さん]

中層階です。ソファーで寝ていましたが、少しゆれたかな？くらいであとでニュースで知りました

[909: 入居済みさん]

903さん、
低層階は部屋が広かったり、収納が多かったり、それから間取りもかなりいいお部屋が多かったですよ！価格は中々高かったですが。エレベーターも早くつきますし、利便性を考えたら、此処は低層階でも全然いいとおもいます。
屋上にいけば夜景をみることもできますし、ラウンジやゲストルームで十分楽しめるといったところです！

[910: 匿名さん]

屋上にはもうあがれるのでしょうか？

[911: ご近所さん]

910さん　
お隣シティ住民です。
相互利用可能開始初日に早速コンシェルジュでパスをもらってタワーの屋上に上らせていただきました。
その日はとても良いお天気で、柵越しではありましたが京都方面から大阪市内、宝塚や神戸方面も一望できました。
阪急電車がおもちゃみたいだし、淀川も上から見下ろせるなんてすごいですね！
こちらのアリーナにもぜひ遊びにいらしてください。

[912: へのへのもへじ]

修繕積立基金免除になる方法とかありますか？
値引きとかどうなんですか？

[913: 匿名]

912さんは、何がしたいの!?

[914: へのへのもへじ]

買いたいけど勇気が出ないんです。
なんか、情報いただければ幸いです

[915: 匿名さん]

９１２さん

家を買う際に躊躇するのであらば、それは、ご自身の買い時では
ないのでしょう。

[916: 匿名さん]

折角のGWで好天だけど今は屋上にはいけないんですよね。もったいないな。

[917: 入居済みさん]

屋上は許可を取れば上がれます
何日か前　中学生がたまり場にしていたのと、小学生がキャッチボール
していたので
鍵がかけられているのでは？
子供はなにをするか怖いですね

[918: 物件比較中さん]

ここ、どれぐらい売れてますか？

[919: 購入検討中さん]

まだ100戸は残ってる。