パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[654: 購入検討中さん]

私は昨年の夏に行きました。ｽｸﾘｰﾝで概要を見てる時はここにしようと思いましたが、今は候補から外そうか悩んでます。

近くになにもないですよね？三井のﾀﾜﾏﾝなんで期待したのですが、立地がいまいち。

[655: by 購入検討中さん]

摂津なので魅力はないな。メリットも感じられへんし候補から外しました。

[656: 購入検討中さん]

前レスにある通り、廊下の結露が気になりました。
私が行ったのは雨の日です。
また、廊下は風によっては傘が必要なくらい霧が舞ってました。
上の方の階ですが。
また、廊下やベランダの壁に蚊？小バエ？のような小さな虫の多さにびっくり。
20階以上の高さなのにあんなにいたことに驚きでした。
あとは思っていたより、エレベータが小さかったこと。
今エレベータが何階なのか1階ではわかるのに各階ではわからない。

部屋は良いのになぁ。。。あとエントランスも素敵でした。

[657: ご近所さん]

摂津市という行政区分には、魅力ないなぁ。

中央環状線、近畿道、吹田ＩＣが近い。阪急、ＪＲ。モノレールが通っているという交通の利便性はいい。

ただ、摂津警察署前から千里丘駅に向かう道の混雑は、どうにかしてほしい。抜け道あるから、そんなに気にならにけど。

こんなカンジですかね。

[658: 匿名さん]

摂津住民が主な購入者と思われるので、いいのでは？

[659: 入居予定さん]

現地モデルルームに行って来ました。
夜景がとてもキレイでしたよ。

[660: 匿名さん]

摂津は駅ができてイメージが変わりましたよね。
摂津と言えば鳥飼方面のイメージが強かったのですが、
駅周辺はとても環境が良くて魅力的です。

近くに何もないけど、私にはそこも魅力です。
駅近の騒がしい雰囲気で暮らすのは嫌ですが、
通勤の利便性から駅近には住みたいので。

お店は最低限で、医療系が充実した街並み。
最高です！

[661: 匿名さん]

摂津市のどこが最高なの？

[662: 入居予定さん]

内覧会に行って、玄関のドアを開けたらリビングへのドアが開いて、
すぐ近くに外の風景が見えたので、その時は「えっ、狭い・・」と思ったのですが、
リビングに入ると広くて安心しました。
サッシが大きくて開放感があるため、外の風景が近くに見えたようです。

自分達ではテンパッてしまうかも、と思ったので内覧業者さんに来てもらいました。
心配していたベランダの傾斜も、問題ないです、とのことでした。
そのほか「他に立会いした物件と比べても、全体的にとてもよく出来ていますよ。」
とのことで、とても安心しました。
指摘箇所も少しで、共有設備の内覧をしている内に直していただけました。
（案の定、テンパッてしまったので内覧業者さんに来てもらって良かったです）

リビングが東向きですが、午後3時頃でも充分明るかったです。
20階以上の部屋で、左から右へ京都や高槻、生駒方面の山並みが見えます。
近畿道や新幹線、モノレールも前の方にありますが、特に気になる音はなく、
サッシを閉めるとさらに静かです。
重要事項説明会の時に「可能性があります」と聞いていたのですが、
やはりスマホ（ドコモ）の音波は届きにくいようで、ベランダに出て話しました。
（申し出れば個別に対応してもらえるようです。まだ申し出てませんが。）

エレベーターは確かに少し小さいように感じましたが、今いるマンションや、
友達のマンションでも似たような感じだと思います。

京都大阪間のJR路線と阪急路線で、こちらに決める前にあちこちと見て回りました。
新大阪の人気物件にも行きましたが、駅からの距離と周辺の賑やかさがネックになりました。
我が家は、どちらかと言うと静かな環境が好きなのもありますが。
各停しか停まりませんが、駅に近いのは本当に助かります（それでいて静か）
スーパーやドラッグストア、医療施設も近い点も助かります。

あべのハルカスから徒歩8分程の場所に、1年余前に中古マンションを買った友達がいるので遊びに行きました。
「ベランダ前が開けていて（ハルカスは見えない）、それでいて静かなので、
カーテン閉めずに開放的に暮らせてる。」と。
「ハルカスやキューズモールが近いのがいいね。」と聞くと、
「以前に近くの賃貸にいた時はリビングはいつもカーテン締め切っていて窮屈だったので、
週末は必ず出かけていたが、今はリビングでゆっくりコーヒーを飲みながら本を読んだりが楽しく、
ハルカスなどが近いにも関わらず、休日はあえて出かけなくなった。
無駄遣いが減ったよ。」と言っていました。

我が家もリビングを充実させ、新しい生活を楽しみたいと思ってます。

[663: 匿名さん]

摂津の雄ですからね♪頑張れ、摂津!!

[664: 入居予定さん]

662さん

我が家もスマホの電波はいまいちでした。
ちなみにSoftbankです。

こらは、申し出れば三井さんに対応してもらえるんですか？

[665: 入居予定さん]

私はauのスマホの電波が悪かったです...

私もあえて何もないのが気に入ってます！
子育て環境としてはいいも思います。
千里丘から岸辺にかけてショッピングセンターができる予定がありますしエキスポ跡地にも大型ショッピングセンターができる話もありますよね♪

[666: 匿名さん]

摂津市ですが、千里丘ですから。

[667: 購入検討中さん]

千里丘に向かう道が汚すぎる。潰れかけのｽﾅｯｸみたいなんも、街並みが悪く見える。あんなところを子供に歩かせるとかありえない。綺麗なのはﾏﾝｼｮﾝ回りだけ。

現地周辺を散策して思いました。

[668: 入居予定さん]

662です。
携帯・スマホの電波の件ですが、重要事項説明会で聞いたのではなく、
高槻駅前のタワーマンションに住んでいる母の友達に聞いた話でした。
記憶がこんがらがっててすみません。
タワーマンションは、大体において携帯・スマホの電波の調子は良くないようです。

三井不動産さんに確認したところ、入居後に各自で携帯会社に連絡したら、
機械！？のような物をくれる！？貸してくれる！？らしく、自分で置き場所を調整するようです。
月額料金が200～300円ほどかかるかもしれない、とのことでした。

今いるマンションの共有廊下は外廊下で5階にも関わらず、
玄関と共有廊下側の部屋ではスマホの電波が届きませんが、
リビングは問題ないので特に対処はしていません。
戸建に住んでいた時も、この部屋はOK、でもあの部屋ダメ、という感じでした。
今回は、リビングがアウトなので、入居後にドコモに頼むことにします。

665さん
エキスポ跡地のニュースはきいたことありましたが、千里丘～岸辺については初めて知りました。
ありがとうございます。
楽しみですね。

[669: 契約済みさん]

固定電話の移転の手続きをしようと思ったら、現在使用中のＫＤＤＩは利用不可でした。
ジェイコムも導入されていなかったので、固定は必然的にNTTになるのでしょうか？

今まで固定と携帯を実家とも家族割りにして通話料無料にしていたので不便になりそうです。携帯の電波が悪いなら固定電話の利用が多くなると思っていたので尚更です。

みなさん、固定電話と携帯電話・NETなどのキャリア分けはどのようにされる予定ですか？

[670: 購入検討中さん]

あとどれ位残っているんでしょうか？

[671: 契約済みさん]

すいません、
マンション住まい初めてなので、
いろいろわからないことばかりで、
皆さん教えて下さい。

リビングにエアコンついていて、
ベランダ側に室外機ありますが、
洋室のエアコンの室外機は、
どこにおかれますか。
エアコンの設置どうされますか、
教えて下さい。

[672: by 契約済みさん]

リビングはパナの５．６ＫＷの１８畳用が据付されてますが、７．１ＫＷの２３畳用に取替えします。
洋室のエアコン設置については、据付用の貫通穴がありますので、最寄りの場所に設置。
６畳部屋は通常２．２ＫＷの６畳用を設置するのだが２．５ＫＷの８畳用をチョイスします。

[673: 契約済みさん]

672さん

ありがとうございます。
最寄りの場所でいいのですね。
ほっとしました。


リビング側のエアコン取り替えされるのですね。

ちなみに、差し支えなければで、
これは、三井さんにいえば取り替えしてくれるのですか。

[674: by 契約済みさん]

リビングのエアコンは取替えしますが、三井さんは無料交換はありえません。

ご自身の責任において施工してください。

[675: 匿名さん]

ご自身の責任において～
もっと、普通の文章があるのでは…
単に、費用がかかるだけです

[676: 契約済みさん]

ごめんなさい、大変失礼いたしました。
教えて下さってありがとうございます。


三井さんのオプション会でエコカラットブースや、エアコンのブースがあり、
エコカラットは申し込んだのですが、
エアコンは、説明聞かなかった為、
エアコンも取り替えのオプションあったのかなと、勝手に思い込んでしまいました。すいませんでした。

[677: 契約済みさん]

3月の中旬に引越しします。
ごあいさつの粗品とか皆さんどうされるのでしょうか？
新築マンションはみんなが一斉に入居されるので、どう
したらよいのでしょうか？

[678: 匿名]

我家は、小さな子供達がいて ご迷惑をお掛けする事もあるかと思うので 上下階と両隣にご挨拶にお伺いしょうかと思っています。

内覧会の際に主人に部屋の中で大声を出してもらい、外まで声がもれるのかを確認してみたら やっぱり、外まで聞こえてました。 部屋で子供達が遊び回ったら 下のお宅まで響くものなのでしょうか？

購入前の説明では、響きにくい…様な事を言われていた記憶があったのですが 小さな男の子が2人いるだけに 心配です。

[679: 匿名さん]

声は上階にも響きますよ。

[680: 入居予定さん]

500円〜1000円程度の消耗日を用意する予定です。
自分より先に入居されてる方には自分から挨拶に行きますが自分より後に入居された方への挨拶はどうされますか？
私は引越し日かなり早いほうなので(･･;)

[681: 匿名さん]

声がどれだけ響くかよりも、どこまで気にする方が住むかだと思います。
私は今は賃貸に住んでいて、壁も薄く隣の音はかなり聞こえます。
ただ、私は普段外出が多いこともあり、音は全く気になりません。
ですが、小さな物音でも気にされる方はいると思います。
大切なのはそこに気遣うことと、近隣の方との関係性を良好に保つことではないでしょうか。
私は正直得意な方ではないのですが、自分の生活スタイルとしてマンションを選んだ以上、挨拶やご近所付き合いもちゃんとしようと思ってます！

[682: 契約済みさん]

マンションは構造上音がストレートに伝わるわけではないので、音源を思い込まないほうがいいと思います。
今住んでるマンションで、夜中にあきらかに隣から壁伝いに叩くような音が聞こえてくるのですが、隣は住んでいないんですよね。
もし住んでいたら勘違いして苦情言っていたかもしれません。

同じようなケースで、トラブルに発展した住人さんもいらっしゃいました。

[683: 契約済みさん]

私は四月の上旬に越す予定です。同じ階の方に消耗品をお渡しする予定なのですが、みなさま時期はバラバラですよね。引越したてのときにご挨拶にいくと迷惑でしょうか？片付けなどあると思うので気に掛かってます。

[684: 契約済みさん]

4月上旬なら大丈夫そうじゃないですか？
引越の希望は3月の3週目がピークだったみたいですよ。
タイミングも大切ですが、伺うお宅に業者の出入りがなさそうなら、早めに伺っても良いかなぁと私は思ってます。
バタついているのは、お互い様でしょうから。

[685: 匿名さん]

はじめの挨拶ってけっこう大事ですよね。
はじめにちゃんとしておけばあとは安心という感じがします。
もちろん生活し始めてからは、迷惑になるような音には気をつけたいと思いますが。

挨拶するのは良いのですが、タイミングって難しいですよね。
あとから来られた方などはこちらからというより、あちらから来られるのを待つかな。
来られなかったら、ちょっと気まずいような気もしますが。
顔をあわせたときに挨拶する程度でもいいのかなと思います。

[686: 契約済みさん]

684さん
ありがとうございます。ピークは3週目なのですね。そしたら越してすぐにご挨拶にいっても大丈夫そうですね。ある程度、状況みながら、お伺いしようと思います。

685さん
タイミング、私もとても気になります。やはり長く付き合っていきたいですし、かといって馴れ馴れしく入り込むのも嫌なので悩んでいますが、みなさんと良いお付き合いができるといいですよね！

[687: ご近所さん]

ついに、工事の目隠し（ついたて）が撤去されて、タワーの足元の景観が見れるようになりました。

空間が広く感じて、開放的なエリアになっていました。

[688: 匿名]

もう完売間近なのでしょうか？

[689: 匿名さん]

マンションの周囲にもう少し植樹や芝生が有ればいいんですけどね～。

[690: 匿名さん]

完売間近まではいかないようです。

[691: 匿名]

南向きの上層階、西向きの低層階、あわせてまだまだ２割ほど残ってますよ

[692: 物件比較中さん]

逆に言えば、他のゾーンはほとんどうれちゃったんやね。

[693: 匿名さん]

８割売れたら良い方ですね
あとは値下げで叩き売りして
それでも残ったら賃貸ですね
賃貸なら人気ありそうです

[695: 匿名さん]

>694
ここって、北摂で一番売れたマンションじゃないかな。駅近だし借りたい人多いと思うよ。

[696: 匿名さん]

２割以上残してて一番売れたって、どういう意味でしょうか？
北摂に、吹田と豊中は入ってないとか？

[697: 匿名さん]

総戸数が多いので必然的に売れた数も多くなりますよね。

それよりも、売れ残りが出たり賃貸になった場合の修繕積み立て金がどうなるのかが心配です。

[698: 匿名]

完売するまでの修繕積立費・管理費は三井不動産が負担、分譲済み住戸を賃貸に出す場合は所有者負担です。管理組合の輪番理事も分譲所有者がなる必要があります。私はこちらに自己所有で自分で住みますが、貸しているマンションもあり、管理費は負担しています。

[699: 匿名さん]

>696
パークシティーも600戸を短期間で売り切ってるし、タワーを加えれば1000戸超えますからね。吹田、豊中を加えてもこれだけ売れてるマンションないですよ。豊中と吹田でロジュマン少路とミリカヒルズがあるけど、どちらもここの売れ行きに及ばないね。

[700: 匿名さん]

頑張れ！摂津市！

[703: 匿名さん]

摂津市は、工場や物流基地も多く、住環境が良くない場所も有るからね。まあ、ここは、新駅が出来た関係で駅から近い割に駅周辺も綺麗でこれまでも摂津のイメージ違うから羨む人も多いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】