パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[621: 契約済みさん]

中層階の内覧会に行ってきましたが、廊下部分の結露には気づきませんでした。

ご指摘は高層階ですか？
2日の日曜日は朝方まで雨でしたが、吹き抜けからの雨で濡れたという可能性は
ありませんでしょうか？

結露だとすれば、注意が必要な大事な点だと思います。

[622: 入居予定さん]

内覧会に車で行かれた方はいらっしゃいますか。
モデルルーム見学用の駐車場に停めても良いのでしょうか。

室内は余り不具合はないようですが、どうでしたか。

共有廊下の壁などの結露、乾燥している季節なので気になりますね。
知人から、新築マンションはコンクリートが十分乾いていないよ、と聞いていたので、
重要事項説明会の時にトランクルーム内の湿気について聞いたら、
湿気る可能性あります、との答えでしたので、トランクルームやクローゼットなどについては、
何らか対策するつもりにしてますが。

[623: 契約済みさん]

モデルルームの駐車場に停め、内覧会終了時、担当の方に無料券貰いました。

[624: 入居予定さん]

あと気になったのが、エレベーターのスピードです。
高層階用エレベーター１９Ｆ－３５Ｆ？は、結構速いのですが、
低層階用得れバーター１Ｆ－１８Ｆ？は、スピードが遅く、到着するのまでの
時間が結構長く感じられました。
どうなんでしょう？

[625: 入居予定さん]

623さん
ありがとうございます。

[626: 契約済みさん]

畳のフチがいろあせてました。

[627: 契約済みさん]

高層用のエレベーターが今何処にいるのかの表示がありません！
内覧会時はそれほど利用が無いので気になりませんでしたが、
出勤時など急いでいるときは、ちょっと・・・イラッかも。

[628: 匿名さん]

マンションギャラリーはお役御免かな。パークシティから長い間ご苦労様でした。早く保育園に生まれ変わるといいですね！

[629: 匿名さん]

摂津市の雄として頑張って欲しいです。

[630: 契約済み]

内覧会行ってきました。共用廊下の結露が酷いと書き込みがあったので、心配していましたが、全然気になりませんでした。うちはかなり高層です。吹き抜けなので、おそらく雨が吹き込んでいたんだと思います。

[631: 契約済みさん]

内覧会前に部屋に入らせてもらいましたが、眺望が思っていた以上に良かったです。
梅田の空中庭園だけでなく、遠くの阿倍野ハルカスがハッキリと確認出来ました。

今回相談なのですが、標準採用となっているDoCANVASについて皆さんはそのまま使われるのでしょうか？
DoCANVASはIP電話サービスのみなのでFAXが使えるかどうか試さないと判らないと言われました。
又、IPアドレスの取得も別途追加費用が発生しますし、通信速度(100Mbps)も実際はもっと遅いとの話も聞いております。DoCANVASを使うのに不安があるので、どなたか詳しい方が居られましたらお教え願います。

[632: パークシティの住民です]

631さん

DoCANVASについてです。
固定電話は接続していないので、FAX使用可否は分からないのですが、インターネットの利用に不便はありません。

通信速度は、実測で60～70Mbpsは出ています。夜間(21時前後)はマンション内でネット利用者が多いのか、40Mbps程度に落ちることはありますが、Youtubeやニコニコ動画を観るだけには、さほど不満はありません（個人差あると思いますが）

IPアドレス取得は、希望者のみ別途費用の支払いが必要だったかと思います。
私はオンラインゲーム等はしないので、IPアドレス取得はしていません。
一般的なネット閲覧とメールやりとりレベルなら、特に不便はないかと思います。

ご参考になりましたら幸いです。

[633: 契約済みさん]

冷蔵庫スペースについてご意見聞かせてください。

内覧会で計測したところ、横幅70cmでした。(巾木内寸)
右側は壁です。
買おうと思っていた500ℓサイズはどのメーカーも横幅68.5cmです。
入ることは入るのですが、
冷蔵室の扉の開閉時に、本体と扉をつなぐ部分が飛び出る事がわかり、
68.5cm幅の冷蔵庫を置く事に不安を感じています。
(右側が壁なので開けれたとしても90度までですし)
家電店でも、はっきり大丈夫とは言えないという事でした。

同じように冷蔵庫スペースに制約がある方は、いらっしゃいませんか？
よいアイデアなどあれば聞かせてください。

小さいサイズにすれば問題ないのですが、容量が極端に小さくなるので
諦めきれないでいます。

[634: 匿名さん]

633さん。
例えば、三菱電機のMR-JX53Xは525lで、幅が650mmです。もう少し、探されてはいかがでしょうか。

http://wwwl1.mitsubishielectric.co.jp/wink/shohinDisplay.do?productId=...

[635: 契約済みさん]

＞６３２さん

貴重な情報有難う御座います。

実測で60～70Mbpsあればそれなりに使えそうですね。
一度DoCANVASを使ってみようとおもいます。
もし問題があれば、それからフレッツ光を検討したいと思います。

[636: 契約済みさん]

>634さん

機種まで教えてくださってありがとうございます。
いろいろ調べてみましたが、65cm幅は希少ですね。
人気のタイプは在庫が3月までに間に合わない事もあるとの話で
(届けるのが4月になると消費税が8％になってしまうそうです)
早く決めて抑えなければと家電店を見て回っています。

[637: 匿名さん]

気持ち半分、契約するつもりで内覧会に行きましたが、バルコニーの水の流れが悪すぎるのにはビックリしました…。
過去の内覧会（他物件）では見られなかった兆候だけに、残念でした。
帰り際に、現場の職人さんに聞いたら、『そこも当初からの計画ミスみたい…、それだけではないけどね（笑）』と言われ、唖然としました。
これからパークタワー南千里丘を購入されようとしてる方は、判断材料にしてみて下さい。
ちなみに私はそれがネックになり、他のマンションの購入契約を済ませました。

[638: 契約済みさん、]

>>637
あなたは605と同じ人？
あなたは契約してないみたいですが、契約してない部屋のバルコニーに水を流してわざわざ確かめたのですか？何がどう悪かったんですかね？参考までに教えてもらえませんか？

[639: 匿名さん]

契約してないのに内覧会行けるの？

[640: 匿名さん]

内覧会と完成物件見学会を間違えただけでしょ。

[641: 匿名さん]

637さん
内覧会で水は流せないし もう職人さんもいないし
バルコニーの勾配がとれてないマンションが いまどき あるわけない
三井と清水建設の物件で 小さな工務店じゃあるまいし

[642: 匿名さん]

バルコニーのどの部分の水が、どのように流れないのか。
判断材料にならないですね。

バルコニーに水たまりでもできたのでしょうか？
見学でそこまで水を流させてもらえるのか。

ということですね。

[643: 契約済みさん]

だいたい内覧会では、部屋で水が出ない状況だったと思います。
内覧会では、トイレが一階しか使用できないと指示があったはずです。
それなのにバルコニーに水を流す事は不可能に近いです。
バケツに水でも汲んで持って上がられたのですか？
曖昧な情報は混乱を生むだけです。

[644: 匿名さん]

雨が降っただけやね

[645: 入居予定さん]

他社の営業さんかな？笑

[646: 契約済みさん]

見学されたのが雨の日でバルコニーを見られたのだとしても、
他の物件の見学もいつも雨だったのでしょか。
ちょっと信頼性に欠けるような気もしますが、
親切心でおっしゃったのであればすみません。

契約済みの方は不安になると思うので以下ご参考になれば・・・。
バルコニーの勾配は私も気にしていたところなので、内覧会で水平器持参で測ってきました。
バルコニー部分は溝へ向かってのゆるやかな傾斜でした。
溝部分はバルコニーより傾斜がきつめで排水口方向へ下がっていました。

どの程度が適正なのかよくわからなかったので、とりあえず逆方向への傾斜はなかったためよしとしました。

入居後に問題があるようなら、初期の点検時に報告するつもりでいます。

[647: 契約済みさん]

見学されたのが雨の日でバルコニーを見られたのだとしても、
他の物件の見学もいつも雨だったのでしょか。
ちょっと信頼性に欠けるような気もしますが、
親切心でおっしゃったのであればすみません。

契約済みの方は不安になると思うので以下ご参考になれば・・・。
バルコニーの勾配は私も気にしていたところなので、内覧会で水平器持参で測ってきました。
バルコニー部分は溝へ向かってのゆるやかな傾斜でした。
溝部分はバルコニーより傾斜がきつめで排水口方向へ下がっていました。

どの程度が適正なのかよくわからなかったので、とりあえず逆方向への傾斜はなかったためよしとしました。

入居後に問題があるようなら、初期の点検時に報告するつもりでいます。

[648: 契約済みさん]

646.647です。

連投ミスすみません。

[649: 入居予定さん]

たしかに６3７さんの発言は契約している人なのか、検討中かも曖昧だし、よくわかりませんね。

検討中の客だとしたら、いろんな物件で水を流しているとでも言うのだろうか？

契約者なら、手付け放棄の上、解約し、他のマンションを購入？それも不自然。

一番わからないのが職人との会話。
百歩ゆずって、そういう事実があったとして、客にそんな話するかな？

って、これ釣られてる？笑

[650: 契約済みさん]

販売担当者さんから聞いた話ですが、見学会を開いてから成約件数が増えたと言ってました。
実際、自分も実物の部屋の間取りや眺望を見て気に入って契約をしました。
（今から入居するのが待ち遠しいです）

その為、最近は駐車場の取り合い(無料駐車場は10台しかないので)になってきているので、
今度の内覧会は家族で公共機関を使って行こうと思ってます。

[651: 購入検討中さん]

私は２週間前に予約せずに訪問したところ、満席と入館を断られました。
先週末、予約の上、見学できました。
たしかに、結構売れてるようですね。

[652: 匿名さん]

摂津の雄ですからね。人気あります。

[654: 購入検討中さん]

私は昨年の夏に行きました。ｽｸﾘｰﾝで概要を見てる時はここにしようと思いましたが、今は候補から外そうか悩んでます。

近くになにもないですよね？三井のﾀﾜﾏﾝなんで期待したのですが、立地がいまいち。

[655: by 購入検討中さん]

摂津なので魅力はないな。メリットも感じられへんし候補から外しました。

[656: 購入検討中さん]

前レスにある通り、廊下の結露が気になりました。
私が行ったのは雨の日です。
また、廊下は風によっては傘が必要なくらい霧が舞ってました。
上の方の階ですが。
また、廊下やベランダの壁に蚊？小バエ？のような小さな虫の多さにびっくり。
20階以上の高さなのにあんなにいたことに驚きでした。
あとは思っていたより、エレベータが小さかったこと。
今エレベータが何階なのか1階ではわかるのに各階ではわからない。

部屋は良いのになぁ。。。あとエントランスも素敵でした。

[657: ご近所さん]

摂津市という行政区分には、魅力ないなぁ。

中央環状線、近畿道、吹田ＩＣが近い。阪急、ＪＲ。モノレールが通っているという交通の利便性はいい。

ただ、摂津警察署前から千里丘駅に向かう道の混雑は、どうにかしてほしい。抜け道あるから、そんなに気にならにけど。

こんなカンジですかね。

[658: 匿名さん]

摂津住民が主な購入者と思われるので、いいのでは？

[659: 入居予定さん]

現地モデルルームに行って来ました。
夜景がとてもキレイでしたよ。

[660: 匿名さん]

摂津は駅ができてイメージが変わりましたよね。
摂津と言えば鳥飼方面のイメージが強かったのですが、
駅周辺はとても環境が良くて魅力的です。

近くに何もないけど、私にはそこも魅力です。
駅近の騒がしい雰囲気で暮らすのは嫌ですが、
通勤の利便性から駅近には住みたいので。

お店は最低限で、医療系が充実した街並み。
最高です！

[661: 匿名さん]

摂津市のどこが最高なの？

[662: 入居予定さん]

内覧会に行って、玄関のドアを開けたらリビングへのドアが開いて、
すぐ近くに外の風景が見えたので、その時は「えっ、狭い・・」と思ったのですが、
リビングに入ると広くて安心しました。
サッシが大きくて開放感があるため、外の風景が近くに見えたようです。

自分達ではテンパッてしまうかも、と思ったので内覧業者さんに来てもらいました。
心配していたベランダの傾斜も、問題ないです、とのことでした。
そのほか「他に立会いした物件と比べても、全体的にとてもよく出来ていますよ。」
とのことで、とても安心しました。
指摘箇所も少しで、共有設備の内覧をしている内に直していただけました。
（案の定、テンパッてしまったので内覧業者さんに来てもらって良かったです）

リビングが東向きですが、午後3時頃でも充分明るかったです。
20階以上の部屋で、左から右へ京都や高槻、生駒方面の山並みが見えます。
近畿道や新幹線、モノレールも前の方にありますが、特に気になる音はなく、
サッシを閉めるとさらに静かです。
重要事項説明会の時に「可能性があります」と聞いていたのですが、
やはりスマホ（ドコモ）の音波は届きにくいようで、ベランダに出て話しました。
（申し出れば個別に対応してもらえるようです。まだ申し出てませんが。）

エレベーターは確かに少し小さいように感じましたが、今いるマンションや、
友達のマンションでも似たような感じだと思います。

京都大阪間のJR路線と阪急路線で、こちらに決める前にあちこちと見て回りました。
新大阪の人気物件にも行きましたが、駅からの距離と周辺の賑やかさがネックになりました。
我が家は、どちらかと言うと静かな環境が好きなのもありますが。
各停しか停まりませんが、駅に近いのは本当に助かります（それでいて静か）
スーパーやドラッグストア、医療施設も近い点も助かります。

あべのハルカスから徒歩8分程の場所に、1年余前に中古マンションを買った友達がいるので遊びに行きました。
「ベランダ前が開けていて（ハルカスは見えない）、それでいて静かなので、
カーテン閉めずに開放的に暮らせてる。」と。
「ハルカスやキューズモールが近いのがいいね。」と聞くと、
「以前に近くの賃貸にいた時はリビングはいつもカーテン締め切っていて窮屈だったので、
週末は必ず出かけていたが、今はリビングでゆっくりコーヒーを飲みながら本を読んだりが楽しく、
ハルカスなどが近いにも関わらず、休日はあえて出かけなくなった。
無駄遣いが減ったよ。」と言っていました。

我が家もリビングを充実させ、新しい生活を楽しみたいと思ってます。

[663: 匿名さん]

摂津の雄ですからね♪頑張れ、摂津!!

[664: 入居予定さん]

662さん

我が家もスマホの電波はいまいちでした。
ちなみにSoftbankです。

こらは、申し出れば三井さんに対応してもらえるんですか？

[665: 入居予定さん]

私はauのスマホの電波が悪かったです...

私もあえて何もないのが気に入ってます！
子育て環境としてはいいも思います。
千里丘から岸辺にかけてショッピングセンターができる予定がありますしエキスポ跡地にも大型ショッピングセンターができる話もありますよね♪

[666: 匿名さん]

摂津市ですが、千里丘ですから。

[667: 購入検討中さん]

千里丘に向かう道が汚すぎる。潰れかけのｽﾅｯｸみたいなんも、街並みが悪く見える。あんなところを子供に歩かせるとかありえない。綺麗なのはﾏﾝｼｮﾝ回りだけ。

現地周辺を散策して思いました。

[668: 入居予定さん]

662です。
携帯・スマホの電波の件ですが、重要事項説明会で聞いたのではなく、
高槻駅前のタワーマンションに住んでいる母の友達に聞いた話でした。
記憶がこんがらがっててすみません。
タワーマンションは、大体において携帯・スマホの電波の調子は良くないようです。

三井不動産さんに確認したところ、入居後に各自で携帯会社に連絡したら、
機械！？のような物をくれる！？貸してくれる！？らしく、自分で置き場所を調整するようです。
月額料金が200～300円ほどかかるかもしれない、とのことでした。

今いるマンションの共有廊下は外廊下で5階にも関わらず、
玄関と共有廊下側の部屋ではスマホの電波が届きませんが、
リビングは問題ないので特に対処はしていません。
戸建に住んでいた時も、この部屋はOK、でもあの部屋ダメ、という感じでした。
今回は、リビングがアウトなので、入居後にドコモに頼むことにします。

665さん
エキスポ跡地のニュースはきいたことありましたが、千里丘～岸辺については初めて知りました。
ありがとうございます。
楽しみですね。

[669: 契約済みさん]

固定電話の移転の手続きをしようと思ったら、現在使用中のＫＤＤＩは利用不可でした。
ジェイコムも導入されていなかったので、固定は必然的にNTTになるのでしょうか？

今まで固定と携帯を実家とも家族割りにして通話料無料にしていたので不便になりそうです。携帯の電波が悪いなら固定電話の利用が多くなると思っていたので尚更です。

みなさん、固定電話と携帯電話・NETなどのキャリア分けはどのようにされる予定ですか？

[670: 購入検討中さん]

あとどれ位残っているんでしょうか？