パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[601: 契約済みさん]

私は自分で買って引くの面倒なのでオプションでしました。

[602: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方、これから内覧会のかた、脚立持っていった方がいいですか?
これは持っていった方が良かったとかありましたら、是非教えてください。
何か不安になってきました、
皆さん良かったら教えてください。

[603: 入居予定さん]

内覧会、楽しみと同時に、ちゃんとできるか、ちょっと不安ですね。

602さん同様、内覧会に行かれた方に質問なのですが、
595さんが、室内が結構寒かった、と書かれてるのですが、
スリッパは持参した方がいいでしょうか？
あと、内覧の時間は入居説明会時に希望した時間をオーバーしても大丈夫そうでしょうか？
最初に説明聞いて、不具合など確認して、家具配置のため採寸などしたら、
何となく時間が足らなさそうな気がします。
よろしくお願いします。

バルコニータイルは最初はオプションをお願いするつもりで見積してもらいましたが、
角部屋のためかなりな金額になり、家具や家電の購入もあるり、週末くらいしか昼の明るいベランダの見ることがないので諦めました。
付けたら素敵だと思います。
普段の掃除は上から水を流すだけでいい、大規模修繕時は、
料金かかるが取り外しも再設置も施工業者に頼める、との説明ありました。

[604: 入居予定さん]

内覧会の時に室内用の靴下スリッパのようなものをもらえましたよ！
でも結構寒かったので暖かい格好をおすすめします。
廊下が吹き抜けになっているからか、高層になればなるほど結構風が強かったです。
個人的にエレベーターが思っていたより小さかったので通勤時間がかぶるとなかなか来ないのかなっと心配になりました...

[605: 物件比較中さん]

603さん
バルコニーの掃除は水かければいいとか言ってますけど、見た感じ勾配ほとんど取れてないから、補修してても流した水が中々流れない・・・場合によっては逆流するところも多々あるような話を清水建設がしてたと聞きましたよ。
色々見ましたけど、大林組や鹿島が施工したマンションがきっちり施工管理体制が整ってるだけに、そちらを検討しようかと個人的には思ってます。
高い買い物ですから、リスクは少ない方が良いかと・・・。

[606: 入居予定さん]

604さん、ありがとうございます。
スリッパは持参しなくて大丈夫なのですね。
厚手の靴下などで温かくしていきます。

605さん、言葉足らずですみません。
ベランダタイルの掃除などについて書き込みした掃除についての内容は、確かインテリア相談会の時に聞いたものです。
また、最初の設置と、大規模修繕時に有料で取り外しと再設置してくれるのは、

いずれもベランダタイルの施工業者の事で清水建設さんとは違います。
ややこしい書き込みですみません。

内覧会はこれからなので、まだ実際のベランダは見れてませんが、
勾配の覚悟と排水などにも気を付けてみます。
ありがとうございます。

[607: 入居予定さん]

603および606です。
携帯から書き込みしてるので、変換などが変になってますね。
連投すみません。
×勾配の覚悟
○勾配の角度

[608: 入居予定]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[609: 匿名さん]

入居予定の皆さん、入居まで忙しいでしょうけど新生活が楽しみですね。
こちらはまだ検討中です。

角住戸だとバルコニーが広いから排水面、やはり気になります。
雨のたびに水浸しなんていうことがないといいですが。

せっかくスロップシンクもあることですし、雰囲気良く鉢植えなどを置きたいですからね。
手摺はガラスでしょうか？半透明？
外観が綺麗ですから、外からの見栄えも気にして鉢などを置かないといけないですね。

[610: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
景色とってもよくて、いつまでも眺めていたかったです。部屋も広く感じました。中廊下も思ってたよりあかるく良かったです。とても気持ち良かったです。

ベランダの硝子は、20階までは、磨りガラス、20階以上は透明硝子だったような。

[611: 匿名さん]

もう建物外観は完成したんですね。この周辺は高層建築物がなく、
だだっ広い場所なので遠目からでも否が応でも目立ってます。
もうランドマークみたいなものですから中層、高層階からの景色も良いでしょうね。

[612: 契約済みさん]

モデルルームが、無くなり実際の建物の部屋が見れるようになったので、えらい人でにぎわってました。


どの方向もとっても景色素敵でした。

中でも、正面奥に山がみえて、右に千里中央、左に梅田みえる西側の景色が私は一番好きでした。

[613: 内覧会さん]

内覧会、人が多かったです。

でも、販売価格帯が高く、低所得層の私には高値の花でした。
低所得祖父母、両親の援助なくしては、ローンが組めない。

中所得層でも、ハードルが高いか。

ここに住む方は、ある程度高所得の方なのでしょうね。

[614: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
ビックリしたのが共用廊下の壁の水滴です。
湿気がすごかったです。
天候にもよるんですかね？
梅雨の時期は除湿機がかかせないですね。

[615: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました！
エレベーターもう少し大きかったらなーと思いました(>_<)

[616: 契約済みさん]

内覧会に行ったみなさん、指摘箇所はいかがでしたか？

[618: 入居予定さん]

部屋の中はかなりしっかり作ってるなーと感じました。
壁など床に傷は無くて少しクロスに空気が入ってましたがすぐに手直ししていただけました(^O^)／
さすが清水建設と思いました！

[619: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
共用部分(うち廊下)の床や柱の結露がひどいですね。
カビの原因にならないのかな？
施工ミス？
そんなもんなんでしょうか？

[620: 匿名さん]

結露を指摘するレスが何件かありますが、原因は何でしょう。
結露が起きるのは気温差と湿度によるものですよね。
放置すると、カビや建材の傷みが心配されるので早めに対策を取ったほうがよろしいと思います。
どなたか、この点を指摘されなかったのですか？

[621: 契約済みさん]

中層階の内覧会に行ってきましたが、廊下部分の結露には気づきませんでした。

ご指摘は高層階ですか？
2日の日曜日は朝方まで雨でしたが、吹き抜けからの雨で濡れたという可能性は
ありませんでしょうか？

結露だとすれば、注意が必要な大事な点だと思います。

[622: 入居予定さん]

内覧会に車で行かれた方はいらっしゃいますか。
モデルルーム見学用の駐車場に停めても良いのでしょうか。

室内は余り不具合はないようですが、どうでしたか。

共有廊下の壁などの結露、乾燥している季節なので気になりますね。
知人から、新築マンションはコンクリートが十分乾いていないよ、と聞いていたので、
重要事項説明会の時にトランクルーム内の湿気について聞いたら、
湿気る可能性あります、との答えでしたので、トランクルームやクローゼットなどについては、
何らか対策するつもりにしてますが。

[623: 契約済みさん]

モデルルームの駐車場に停め、内覧会終了時、担当の方に無料券貰いました。

[624: 入居予定さん]

あと気になったのが、エレベーターのスピードです。
高層階用エレベーター１９Ｆ－３５Ｆ？は、結構速いのですが、
低層階用得れバーター１Ｆ－１８Ｆ？は、スピードが遅く、到着するのまでの
時間が結構長く感じられました。
どうなんでしょう？

[625: 入居予定さん]

623さん
ありがとうございます。

[626: 契約済みさん]

畳のフチがいろあせてました。

[627: 契約済みさん]

高層用のエレベーターが今何処にいるのかの表示がありません！
内覧会時はそれほど利用が無いので気になりませんでしたが、
出勤時など急いでいるときは、ちょっと・・・イラッかも。

[628: 匿名さん]

マンションギャラリーはお役御免かな。パークシティから長い間ご苦労様でした。早く保育園に生まれ変わるといいですね！

[629: 匿名さん]

摂津市の雄として頑張って欲しいです。

[630: 契約済み]

内覧会行ってきました。共用廊下の結露が酷いと書き込みがあったので、心配していましたが、全然気になりませんでした。うちはかなり高層です。吹き抜けなので、おそらく雨が吹き込んでいたんだと思います。

[631: 契約済みさん]

内覧会前に部屋に入らせてもらいましたが、眺望が思っていた以上に良かったです。
梅田の空中庭園だけでなく、遠くの阿倍野ハルカスがハッキリと確認出来ました。

今回相談なのですが、標準採用となっているDoCANVASについて皆さんはそのまま使われるのでしょうか？
DoCANVASはIP電話サービスのみなのでFAXが使えるかどうか試さないと判らないと言われました。
又、IPアドレスの取得も別途追加費用が発生しますし、通信速度(100Mbps)も実際はもっと遅いとの話も聞いております。DoCANVASを使うのに不安があるので、どなたか詳しい方が居られましたらお教え願います。

[632: パークシティの住民です]

631さん

DoCANVASについてです。
固定電話は接続していないので、FAX使用可否は分からないのですが、インターネットの利用に不便はありません。

通信速度は、実測で60～70Mbpsは出ています。夜間(21時前後)はマンション内でネット利用者が多いのか、40Mbps程度に落ちることはありますが、Youtubeやニコニコ動画を観るだけには、さほど不満はありません（個人差あると思いますが）

IPアドレス取得は、希望者のみ別途費用の支払いが必要だったかと思います。
私はオンラインゲーム等はしないので、IPアドレス取得はしていません。
一般的なネット閲覧とメールやりとりレベルなら、特に不便はないかと思います。

ご参考になりましたら幸いです。

[633: 契約済みさん]

冷蔵庫スペースについてご意見聞かせてください。

内覧会で計測したところ、横幅70cmでした。(巾木内寸)
右側は壁です。
買おうと思っていた500ℓサイズはどのメーカーも横幅68.5cmです。
入ることは入るのですが、
冷蔵室の扉の開閉時に、本体と扉をつなぐ部分が飛び出る事がわかり、
68.5cm幅の冷蔵庫を置く事に不安を感じています。
(右側が壁なので開けれたとしても90度までですし)
家電店でも、はっきり大丈夫とは言えないという事でした。

同じように冷蔵庫スペースに制約がある方は、いらっしゃいませんか？
よいアイデアなどあれば聞かせてください。

小さいサイズにすれば問題ないのですが、容量が極端に小さくなるので
諦めきれないでいます。

[634: 匿名さん]

633さん。
例えば、三菱電機のMR-JX53Xは525lで、幅が650mmです。もう少し、探されてはいかがでしょうか。

http://wwwl1.mitsubishielectric.co.jp/wink/shohinDisplay.do?productId=...

[635: 契約済みさん]

＞６３２さん

貴重な情報有難う御座います。

実測で60～70Mbpsあればそれなりに使えそうですね。
一度DoCANVASを使ってみようとおもいます。
もし問題があれば、それからフレッツ光を検討したいと思います。

[636: 契約済みさん]

>634さん

機種まで教えてくださってありがとうございます。
いろいろ調べてみましたが、65cm幅は希少ですね。
人気のタイプは在庫が3月までに間に合わない事もあるとの話で
(届けるのが4月になると消費税が8％になってしまうそうです)
早く決めて抑えなければと家電店を見て回っています。

[637: 匿名さん]

気持ち半分、契約するつもりで内覧会に行きましたが、バルコニーの水の流れが悪すぎるのにはビックリしました…。
過去の内覧会（他物件）では見られなかった兆候だけに、残念でした。
帰り際に、現場の職人さんに聞いたら、『そこも当初からの計画ミスみたい…、それだけではないけどね（笑）』と言われ、唖然としました。
これからパークタワー南千里丘を購入されようとしてる方は、判断材料にしてみて下さい。
ちなみに私はそれがネックになり、他のマンションの購入契約を済ませました。

[638: 契約済みさん、]

>>637
あなたは605と同じ人？
あなたは契約してないみたいですが、契約してない部屋のバルコニーに水を流してわざわざ確かめたのですか？何がどう悪かったんですかね？参考までに教えてもらえませんか？

[639: 匿名さん]

契約してないのに内覧会行けるの？

[640: 匿名さん]

内覧会と完成物件見学会を間違えただけでしょ。

[641: 匿名さん]

637さん
内覧会で水は流せないし もう職人さんもいないし
バルコニーの勾配がとれてないマンションが いまどき あるわけない
三井と清水建設の物件で 小さな工務店じゃあるまいし

[642: 匿名さん]

バルコニーのどの部分の水が、どのように流れないのか。
判断材料にならないですね。

バルコニーに水たまりでもできたのでしょうか？
見学でそこまで水を流させてもらえるのか。

ということですね。

[643: 契約済みさん]

だいたい内覧会では、部屋で水が出ない状況だったと思います。
内覧会では、トイレが一階しか使用できないと指示があったはずです。
それなのにバルコニーに水を流す事は不可能に近いです。
バケツに水でも汲んで持って上がられたのですか？
曖昧な情報は混乱を生むだけです。

[644: 匿名さん]

雨が降っただけやね

[645: 入居予定さん]

他社の営業さんかな？笑

[646: 契約済みさん]

見学されたのが雨の日でバルコニーを見られたのだとしても、
他の物件の見学もいつも雨だったのでしょか。
ちょっと信頼性に欠けるような気もしますが、
親切心でおっしゃったのであればすみません。

契約済みの方は不安になると思うので以下ご参考になれば・・・。
バルコニーの勾配は私も気にしていたところなので、内覧会で水平器持参で測ってきました。
バルコニー部分は溝へ向かってのゆるやかな傾斜でした。
溝部分はバルコニーより傾斜がきつめで排水口方向へ下がっていました。

どの程度が適正なのかよくわからなかったので、とりあえず逆方向への傾斜はなかったためよしとしました。

入居後に問題があるようなら、初期の点検時に報告するつもりでいます。

[647: 契約済みさん]

見学されたのが雨の日でバルコニーを見られたのだとしても、
他の物件の見学もいつも雨だったのでしょか。
ちょっと信頼性に欠けるような気もしますが、
親切心でおっしゃったのであればすみません。

契約済みの方は不安になると思うので以下ご参考になれば・・・。
バルコニーの勾配は私も気にしていたところなので、内覧会で水平器持参で測ってきました。
バルコニー部分は溝へ向かってのゆるやかな傾斜でした。
溝部分はバルコニーより傾斜がきつめで排水口方向へ下がっていました。

どの程度が適正なのかよくわからなかったので、とりあえず逆方向への傾斜はなかったためよしとしました。

入居後に問題があるようなら、初期の点検時に報告するつもりでいます。

[648: 契約済みさん]

646.647です。

連投ミスすみません。

[649: 入居予定さん]

たしかに６3７さんの発言は契約している人なのか、検討中かも曖昧だし、よくわかりませんね。

検討中の客だとしたら、いろんな物件で水を流しているとでも言うのだろうか？

契約者なら、手付け放棄の上、解約し、他のマンションを購入？それも不自然。

一番わからないのが職人との会話。
百歩ゆずって、そういう事実があったとして、客にそんな話するかな？

って、これ釣られてる？笑

[650: 契約済みさん]

販売担当者さんから聞いた話ですが、見学会を開いてから成約件数が増えたと言ってました。
実際、自分も実物の部屋の間取りや眺望を見て気に入って契約をしました。
（今から入居するのが待ち遠しいです）

その為、最近は駐車場の取り合い(無料駐車場は10台しかないので)になってきているので、
今度の内覧会は家族で公共機関を使って行こうと思ってます。