パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[570: 匿名さん]

イルミネーションのお写真ありがとうございます
とてもきれいですね
冬は寒くていやですが、このようなイルミネーションがきれい見れるのは嬉しいです

この辺りは別に普通に暮らせる地域じゃないですか
資産価値までは詳しくわかんないですけど

[571: 契約済みさん]

建物の外周の整備が進んでいます。植樹もほぼ終わり、外周の置石なども順次配置され
植え込みも一部着手されていました。入居時の新緑が想像でき、いよいよって感じ。
建設現場胃周囲の壁が、一部透明のアクリル板？に取り換えられて、エントランスが
間近に見られるようになりました。
パークシティーと統一感があり、街全体の雰囲気が感じられ、来春が本当に楽しみです。

[572: 匿名]

もう少ししたら、内覧会はじまりますね。業者に頼もうか悩んでます。
自分達だけでは、けっこう時間かかりそうですよね。皆さんはどうされるのだろうか。

[573: 匿名さん]

米原から新快速乗ったら、中吊り広告がすべてこの物件だった。敦賀から赤穂まで、福井滋賀京都大阪兵庫、2府3県にまたがってPRして、効果あるんやろか。

[574: 匿名さん]

効果があるか否かは結果として、
効果を期待できるからやってるんだろうね。

[575: 匿名さん]

きれいになってきましたね♪
内覧会が楽しみです！！

[576: 匿名さん]

575さん、お写真ありがとうございます！！
かなりきれいに仕上がってきていますねー。
最近、現地に行けていなかったのでとてもお写真ありがたいです。
いろいろと期待しちゃいますね。

[577: 匿名]

西側のマンションメインの入口には、マンションのプレートが設置され、入口奥には、お洒落なデザインの絵か壁みたいなのがみえました。回りを囲む壁も透明なものに徐々にかわってます。

[578: 契約済みさん]

この前、保育園の入所申し込みで市役所にいきましたが、今年の秋頃に現在のモデルルームの場所に定員90名の認可の私立保育園が出来ることが確定したようですね。思ったより早かったです。
摂津市駅目の前の医療テナント、耳鼻科が出来てほしいなぁ。

[579: 契約済みさん]

ついに保育園の話、確定したんですね！
認可で抽選に漏れても、パークシティ内にある保育園でつないで秋に入所するということもできますね！

[581: 契約済みさん]

いよいよですねー！

[582: 契約済みさん]

フローリングのコーティングは皆さんどうされる予定ですか？
普通は家具を入れる前にコーティングするべきと、周りから言われたのですが。。。
迷ってます。

[583: 匿名さん]

>>582
コーティングは先がベストではあります。
ここは要コーティングの床でしたっけ。
基本コーティング不要の物件もありますから確認したほうが良いかも。

ナチュラル感のある床だとコーティングによってその風合いが失われてしまったりもします。
こだわりのある方はコーティングを嫌ったりするのですよね。劣化速度や傷ののリスクが伴いますが。

[584: 匿名さん]

>>582
モデルルームのフローリングの見本の所には、コーティング不要 とかいてありました。
する前に確認した良いかも。

[585: 契約済みさん]

すいません、皆さん教えてください。
冷蔵庫の横にレンジ台的なものを置こうかと思ってますか、今時のスチームレンジは奥行がけっこうあり、台が出っ張る感じにならないかと、、、困っています。
10センチとかなら気にならないものでしょうか。

皆さんは、どうされますか。
教えてください。

[586: 契約済みさん]

585です。
昼に急いで書き込みしてしまい、言葉たらずな、書き込みに、、、すいません。

改めてかきますと、

レンジ台的なもの。。。カップボードです。


冷蔵庫とパントリーの間にカップボードをおかれる方いませんか?

カップボードにレンジを置こうと思ってますが、奥行何センチのカップボードを置こうかと迷っています。

最近のオーブンレンジは、手すり部分含めたらけっこう奥行ありますよね。

カップボードが、パントリーより前にででも気にならないものでしょうか。

教えてください。

何度も投稿してすいません。

[587: 契約済みさん]

カップボードの奥行き迷いますよねー。奥行き45と50で検討した結果、私は少しパントリーからはみでたとしても50にしようと思いました。
なぜかというと、最近のレンジは大きいし、奥行きにあわせたレンジだと私がほしいレンジよりも妥協するような小さいレンジになってしまいそうだったので。
それと少しでも収納が広い方がいいと思ったからです。
マンションは収納がすくないので。。。
カップボードからは多少はみでても、5cmくらいかな？冷蔵庫の奥行きもとって、カップボードと冷蔵庫は横並びにする予定です。

[588: 契約済みさん]

585です。

>>587さん
コメントありがとうございます。

そうですね!!
冷蔵庫とカップボードを横並びにしたら、スッキリしますね。

大変参考になりました。ありがとうございます。

[589: 契約済みさん]

洗濯もん干すやつや、布団干すんは、どないしはります？
コーナンとかいってもようわからへんねけど・・・。

[591: 匿名さん]

マンションで、いますよね。布団をバルコニー外に干して、景観を損ねる方が（笑）
やはり、このタワーマンションは、そのレベルが多そうです。

[592: 契約済みさん]

583.584さんありがとうございます。582です。
確認したところメンテナンスフリーの床だということでした。
ワックスは意味がないみたいで、しないほうがいいと言われました。。コーティングはまだ迷ってますが。。。

[593: 購入検討中さん]

西向きの高層階は、割安感ありますね

[594: 契約済みさん]

内覧会行かれた方どうでしたか？？
来週、内覧会なんですが待ち遠しくて^_^
良かったら感想教えて欲しいです^ ^

[595: 入居予定さん]

部屋の中は、結構寒かったので暖かい 格好されて行かれたほうが良いとおもいますよ。

[596: 契約済みさん]

こんなものかと正直思い、あまり感動しなかった。
大阪市内のタワーにすれば良かったかな。

[597: 契約済みさん]

みなさんバルコニータイルはどうされますか?

見た目が美しく、フラットベース施工をお願いすればリビングの延長線の様に思えて魅力あると思うんです。

ただ、大規模修繕時に自身で剥がし再度設置する手間があると耳にします。
その際、保管場所を確保する必要もあると思います。

ご参考にお聞かせ下さい。

[598: 契約済みさん]

バルコニータイルはオプション価格が高くあきらめました。
のちのち自分で購入してひく予定です。

モデルルームを見た私の記憶では、ベランダ前のサッシは立ち上がりがあったような・・。
だとしたらフラット施工の美しさが完全には引き出せないような気もします。
記憶違いかもしれませんので、ご確認されて考慮してくださいね。

大規模修繕の時は片付け・保管はひと仕事だと思います。
よそへ移動するのも重くて大変ですし、綺麗に洗って部屋の隅のほうに山積み・・・でしょうか。
私は修繕までの10数年間をタイルなしで過ごすよりも、修繕時の手間をとろうと思っています。

[599: 契約済みさん]

バルコニータイルは大規模修繕時の保管もありますが、長年溜まったタイル下の汚れが脅威です！

[600: 契約済みさん]

バルコニタイル、、、
モデルルームでは、フラットになっていなかったので、やめました。

[601: 契約済みさん]

私は自分で買って引くの面倒なのでオプションでしました。

[602: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方、これから内覧会のかた、脚立持っていった方がいいですか?
これは持っていった方が良かったとかありましたら、是非教えてください。
何か不安になってきました、
皆さん良かったら教えてください。

[603: 入居予定さん]

内覧会、楽しみと同時に、ちゃんとできるか、ちょっと不安ですね。

602さん同様、内覧会に行かれた方に質問なのですが、
595さんが、室内が結構寒かった、と書かれてるのですが、
スリッパは持参した方がいいでしょうか？
あと、内覧の時間は入居説明会時に希望した時間をオーバーしても大丈夫そうでしょうか？
最初に説明聞いて、不具合など確認して、家具配置のため採寸などしたら、
何となく時間が足らなさそうな気がします。
よろしくお願いします。

バルコニータイルは最初はオプションをお願いするつもりで見積してもらいましたが、
角部屋のためかなりな金額になり、家具や家電の購入もあるり、週末くらいしか昼の明るいベランダの見ることがないので諦めました。
付けたら素敵だと思います。
普段の掃除は上から水を流すだけでいい、大規模修繕時は、
料金かかるが取り外しも再設置も施工業者に頼める、との説明ありました。

[604: 入居予定さん]

内覧会の時に室内用の靴下スリッパのようなものをもらえましたよ！
でも結構寒かったので暖かい格好をおすすめします。
廊下が吹き抜けになっているからか、高層になればなるほど結構風が強かったです。
個人的にエレベーターが思っていたより小さかったので通勤時間がかぶるとなかなか来ないのかなっと心配になりました...

[605: 物件比較中さん]

603さん
バルコニーの掃除は水かければいいとか言ってますけど、見た感じ勾配ほとんど取れてないから、補修してても流した水が中々流れない・・・場合によっては逆流するところも多々あるような話を清水建設がしてたと聞きましたよ。
色々見ましたけど、大林組や鹿島が施工したマンションがきっちり施工管理体制が整ってるだけに、そちらを検討しようかと個人的には思ってます。
高い買い物ですから、リスクは少ない方が良いかと・・・。

[606: 入居予定さん]

604さん、ありがとうございます。
スリッパは持参しなくて大丈夫なのですね。
厚手の靴下などで温かくしていきます。

605さん、言葉足らずですみません。
ベランダタイルの掃除などについて書き込みした掃除についての内容は、確かインテリア相談会の時に聞いたものです。
また、最初の設置と、大規模修繕時に有料で取り外しと再設置してくれるのは、

いずれもベランダタイルの施工業者の事で清水建設さんとは違います。
ややこしい書き込みですみません。

内覧会はこれからなので、まだ実際のベランダは見れてませんが、
勾配の覚悟と排水などにも気を付けてみます。
ありがとうございます。

[607: 入居予定さん]

603および606です。
携帯から書き込みしてるので、変換などが変になってますね。
連投すみません。
×勾配の覚悟
○勾配の角度

[608: 入居予定]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[609: 匿名さん]

入居予定の皆さん、入居まで忙しいでしょうけど新生活が楽しみですね。
こちらはまだ検討中です。

角住戸だとバルコニーが広いから排水面、やはり気になります。
雨のたびに水浸しなんていうことがないといいですが。

せっかくスロップシンクもあることですし、雰囲気良く鉢植えなどを置きたいですからね。
手摺はガラスでしょうか？半透明？
外観が綺麗ですから、外からの見栄えも気にして鉢などを置かないといけないですね。

[610: 契約済みさん]

内覧会いってきました。
景色とってもよくて、いつまでも眺めていたかったです。部屋も広く感じました。中廊下も思ってたよりあかるく良かったです。とても気持ち良かったです。

ベランダの硝子は、20階までは、磨りガラス、20階以上は透明硝子だったような。

[611: 匿名さん]

もう建物外観は完成したんですね。この周辺は高層建築物がなく、
だだっ広い場所なので遠目からでも否が応でも目立ってます。
もうランドマークみたいなものですから中層、高層階からの景色も良いでしょうね。

[612: 契約済みさん]

モデルルームが、無くなり実際の建物の部屋が見れるようになったので、えらい人でにぎわってました。


どの方向もとっても景色素敵でした。

中でも、正面奥に山がみえて、右に千里中央、左に梅田みえる西側の景色が私は一番好きでした。

[613: 内覧会さん]

内覧会、人が多かったです。

でも、販売価格帯が高く、低所得層の私には高値の花でした。
低所得祖父母、両親の援助なくしては、ローンが組めない。

中所得層でも、ハードルが高いか。

ここに住む方は、ある程度高所得の方なのでしょうね。

[614: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
ビックリしたのが共用廊下の壁の水滴です。
湿気がすごかったです。
天候にもよるんですかね？
梅雨の時期は除湿機がかかせないですね。

[615: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました！
エレベーターもう少し大きかったらなーと思いました(>_<)

[616: 契約済みさん]

内覧会に行ったみなさん、指摘箇所はいかがでしたか？

[618: 入居予定さん]

部屋の中はかなりしっかり作ってるなーと感じました。
壁など床に傷は無くて少しクロスに空気が入ってましたがすぐに手直ししていただけました(^O^)／
さすが清水建設と思いました！

[619: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
共用部分(うち廊下)の床や柱の結露がひどいですね。
カビの原因にならないのかな？
施工ミス？
そんなもんなんでしょうか？