パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[528: 購入検討中さん]

タワーって風で揺れると聞いたんですが、台風の時はどうなんでしょう？やはり、かな揺れますか？
竜巻とかも怖いですね。。。

[529: 入居予定さん]

部屋一室の高さってどれ位かご存知ですか？

[530: 匿名さん]

玄関:2,170
廊下:2,150
LD:2,480
K:2,280
洋室:2,450
和室:2,450
納戸:2,230
WIC:2,300
洗面室:2,230
トイレ:2,230
単位[mm] 図面集より抜粋

[531: 入居予定さん]

詳細まで表記いただきありがとうございます！

[532: 匿名さん]

１期販売の時に検討していましたが、その時は見合わせました。
その後、いろいろ見ていますが、気に入った物件は抽選に落ち、まあまあな物件には決められず…。
最近、新しく販売になった物件はびっくりするお値段で…。

今、思うとここは安かったと検討しなおそうかと思っています。

販売はどの程度進んでいるんですかね？

[533: 匿名さん]

今月初めの情報ですが、割安感のある東の３LDKは完売だったと思います。西の３LDKは上層階は残っていました。南向き、角部屋、下層階は空きはありますが同時期に販売の他物件と比べて安いという感じではないと思います。
どちらにせよ、モデルルームで最新の価格表をいただくのが一番かと思います。

[534: 契約済みさん]

晴れば「猛暑」降れば「豪雨」の夏も終わり
ようやく秋！大正川には彼岸花、10月を迎え
あと半年！入居待ち遠しいですねっ！

[535: 匿名さん]

彼岸花とマンション、面白い組み合わせの写真ですね
周辺の環境がどんな感じなのかが伝わってきます
川沿いはジョギングやサイクリングが楽しめそう

[536: 契約済みさん]

校区って摂津小学校と一中に決まったんですかね？
やっぱり三宅柳田小学校と三中になるんでしょうか？？
情報あれば教えて下さい。

[537: 匿名さん]

過去レスに記載がありますが、摂津小と一中ですよ。

[538: 契約済みさん]

知らない間に、クレーン1基になっていました。
ほぼ外観もできてきてますね。

[539: 契約済みさん]

538さん

そうなんですか。
出張やレジャーで近畿道を通る度、
見るのを楽しみにしてます。
夜はクレーンの先に付いているライトが目印になってたので、
先日、ちょっと場所が分かりにくかったな、
と思ったところなので。

完成が待ち遠しいですね。

[540: 匿名さん]

質問なのですが
このマンションは毎年役員は何人になる予定なのですが？
あまりやりたくないで教えていただけないでしょうか？
お願いします
ちなみに検討中のものです。

[541: 匿名さん]

そんなのここで聞いてどうするの？
検討中なら担当者に確認すべし。

[542: 契約済みさん]

[
「そんなのここで聞いてどうするの？ 」って
理由云わなきゃ聞けないのでしょうか。

心配ですよね！まだそこまで考えていませんでした。
ご存知の方、教えてください。

[543: 契約済みさん]

引越しのご案内が届きましたね！
あと約4ヶ月待ち遠しいです☆

大正川で鳥が泳いでました(*^_^*)

[544: 匿名さん]

役員の数は管理規約に書いてありますよ。

[545: 契約済みさん]

内装をしてるのか電気がついてましたー！

[547: 契約済みさん]

いよいよ各種の手続きなど始まって、どうなんって云っている暇無くなりましたねっ！
クレーンも撤去され、建物周りの植栽の整備が始まっています。
住民同士、仲よく、いいマンションになれば「いいよねっ！」って、来春が楽しみです。
今が一番楽しみで、“わくわく”感があり、その気持ちを共有したいです！

[548: 匿名さん]

現時点でどれくらい売れ残ってるんでしょうかね？

[549: 契約済みさん]

５４７さん
そうですね。今のワクワク感を楽しみたいです。
入居するとローンという現実も始まりますし……。
私たちは日曜になると部屋をイメージしながら家電や家具を見て回っています。
しかしながら、予算内で収めたい私と理想に燃える主人との間でもめることもしばしば。
奥様方、くれぐれも商談中に席を外すことのないように。
二人で話し合って仲良く決めたいですね。

[550: ビギナーさん]

ざっと見た限り議論されてなかったので失礼します。
摂津市の地盤・地形・ハザードマップによると、
摂津市は、淀川や安威川の堆積物でできた沖積平野であるので、
表層部より軟弱地盤が続いている所が多い。
又、洪水被害や、特に後背低地や旧河道は周囲より一般面より低いため、
河道から溢れた水や内水が停滞する事も想定される。
地震時には特に揺れが大きかったり、液状化も懸念される。
地盤評価をA～Eの5段階程度で評価した場合、市全体にD・E評価の地盤状況が多いと思われる。
とありました。
杭を結構深く入れているのもこのためかと。
このマンション、液状化とか大丈夫なんでしょうか・・・？

[551: 匿名さん]

地震こないとわかりません。
それはどんな建物にもいえること。

[552: 契約済みさん]

関東から引越しで、豊中、千里中央の物件とかを10件ぐらいみてここに決めました！
全体のバランスが良いと思いここに決めました。
立地やらクオリティやら価格とかの総合的に。
近くに同じ三井のパークシティーがあり摂津市駅のあたりが一体感あって良いと感じました。
駅前にパチンコ屋とか下世話な飲み屋がいっさいないところも子供がいるので良かったです！
入居する日を楽しみにしてます！！
549さんと同じで毎週末に家具をどんなのにするか店に行ったりネット見たりして楽しすぎます。
とりあえず

[553: 契約済みさん]

１期販売で購入しました。
当時は清水建設の設計さんがいらして、構造説明会がありました。
その時の話では、建設地地盤は比較的良いとのことで、液状化の可能性も低いと言っていました。
液状化が想定される層はわかった上で構造計算されているので、万が一液状化しても建物は問題ないそうですよ。

[554: 匿名]

購入された方に質問です。
みなさん、住宅保険（火災、地震等）はどちらで検討されていますか？

[555: 情報屋]

＞550
阪神大震災では液状化してませんね。
南海トラフでも大阪は阪神大震災ぐらいの
揺れじゃないかと（勝手に）思いますが。

関東と違って大阪には直下型地震は
想定されていないと思います。

心配するなら洪水被害の方かと。
ここはどちらかといえば高い方だし
マンションだから直接被害はないと
思いますよ。

[556: 匿名さん]

以前住宅を購入した際、地震保険・火災保険は不動産の提携会社と契約しました。
引渡しの当日説明を受け、提携なので他社より安くなると言われるままに契約して
しまいましたが、希望する保険会社があれば選択の自由があったのですね。失敗しました！
ちなみにここの提携保険会社はどちらになるのでしょう。

[557: 匿名さん]

＞556さん。
提携保険会社は三井住友海上のようです。
火災保険は提携会社でないといけないような書類が数日前に届いていました。
地震や家財等は他に選択できるようですが、どこにしようか検討中です。
保険って調べれば調べるほど どこにすればいいのか どこまで保険をかければいいのか
分からなくなりますね。
いまのところ我が家は高価なものもないし 家財はかけるつもりはないのですが
みなさんどこの保険会社でどのような保険を契約されるのか教えていただけると
嬉しいです。

[558: 匿名さん]

液状化が想定されてる地盤なんですか？
知らんかった……

[559: 契約済みさん]

>557さん

書類届きましたが、他社契約でもよいみたいですよ。
注意書きに、「他社でご加入される場合は、まことに恐れ入りますが弊社宛ご連絡いただくか、またはプラン希望書の該当欄にチェックをご記入の上ご返送ください」との文章がありました。

保険、わかりにくですよね・・・。年末年始休業を使って勉強してみようと思います。
それにしてもローン期間中の保険料を一括支払いとか知らなかったので、想定外の出費でした(泣

[560: 匿名さん]

>>557さん
情報ありがとうございます。火災保険は三井住友海上なんですね。
各社比較検討してみたいので、ネットで保険内容を調べてみたいと思います。
地震保険は火災保険とセットで加入する必要があるそうなので、提携なら
三井住友海上の保険内容になりますね。

[561: 契約済みさん]

私の会社の部署に、保険の代理店機能を担っている部署があり、そこに同期の友人がおり相談しました。
従業員割引があるので、お願いしようと思いましたが、新築マンションの場合、その提携保険会社で提案
されるプランは、かなりお得になっているとのことでした。
ただ、提案されているプランを鵜呑みにするのではなく、自分のプランにあった契約をすることが更に
大事であるとのことでした。郵送されてきたプランそのままであれば、面倒でもないですが、保険会社
ときっちり相談することが大事！ってアドバイスをされました。云われれば、当たり前のことですが
参考になりましたでしょうか？

[562: 匿名さん]

マンション下の大正川のクリスマスイルミネーションです。

[563: 契約済みさん]

綺麗なイルミネーションですね！

[564: 契約済みさん]

先日入居説明会で保険相談の時間がありましたので聞いてみたところ、
三井の保険に加入予定の方が多いみたいですよ。
他に561さんのように会社の扱っている保険に加入される方、加
入中の生命保険にプラスして入る方などがいらっしゃるようです。

保証内容が少しずつちがいますので、内容・金額など合ったものに加入したいものですね。
自分で探すのは大変ですが。

[566: 匿名さん]

ここに価値を見出だせないなら検討しなければよいだけ。
行政区のネームバリューだけがポイントではないと思うけどな。

[567: 匿名さん]

地元の方か、北摂以外の方が多いです。

[568: 契約済みさん]

摂津の資産価値云々は、パークシティの時もこの板でも出尽くしたし、もう良いんじゃないの？
話変わりますが、この前入居者説明会行ってきました。エコポイント15万あるみたいで、間に合わないと思ってただけにラッキーな気持ちになりました。

[569: 匿名さん]

今年の東洋経済の住みやすさランキングでは、北摂では、箕面市に次いで摂津市が2位でしたね。数値で見れば、住みやすさは悪くないってことでしょう。

[570: 匿名さん]

イルミネーションのお写真ありがとうございます
とてもきれいですね
冬は寒くていやですが、このようなイルミネーションがきれい見れるのは嬉しいです

この辺りは別に普通に暮らせる地域じゃないですか
資産価値までは詳しくわかんないですけど

[571: 契約済みさん]

建物の外周の整備が進んでいます。植樹もほぼ終わり、外周の置石なども順次配置され
植え込みも一部着手されていました。入居時の新緑が想像でき、いよいよって感じ。
建設現場胃周囲の壁が、一部透明のアクリル板？に取り換えられて、エントランスが
間近に見られるようになりました。
パークシティーと統一感があり、街全体の雰囲気が感じられ、来春が本当に楽しみです。

[572: 匿名]

もう少ししたら、内覧会はじまりますね。業者に頼もうか悩んでます。
自分達だけでは、けっこう時間かかりそうですよね。皆さんはどうされるのだろうか。

[573: 匿名さん]

米原から新快速乗ったら、中吊り広告がすべてこの物件だった。敦賀から赤穂まで、福井滋賀京都大阪兵庫、2府3県にまたがってPRして、効果あるんやろか。

[574: 匿名さん]

効果があるか否かは結果として、
効果を期待できるからやってるんだろうね。

[575: 匿名さん]

きれいになってきましたね♪
内覧会が楽しみです！！

[576: 匿名さん]

575さん、お写真ありがとうございます！！
かなりきれいに仕上がってきていますねー。
最近、現地に行けていなかったのでとてもお写真ありがたいです。
いろいろと期待しちゃいますね。

[577: 匿名]

西側のマンションメインの入口には、マンションのプレートが設置され、入口奥には、お洒落なデザインの絵か壁みたいなのがみえました。回りを囲む壁も透明なものに徐々にかわってます。