パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[464: 匿名さん]

結構階数まで建築が進んでいる感じですが、
今で何階くらいですか？

[465: 匿名さん]

なんでこんな売れないのですか？

[466: 購入検討中さん]

この発言だけで、モデルルームに行っていないのが分かるな。

[467: 不動産購入勉強中さん]

頭金なしの全額ローンでいけますか？
購入金額の10％相当を…と書いてますけどどうなんですか？
それとやはり65平米で3人家族でも狭いですかね？

[468: 匿名さん]

466.さん
モデルルームには行ってません。
行くとそんなに感動するのでしょうか。

[469: 匿名さん]

タワーは確かにリビングからの 眺望は最高ですよ。
しかし想定外だったのが朝の通勤通学時間に皆が
一斉にエレベータに押し寄せるわけですよ。
しばらく来ないし､各階で止まるし、満員御礼で乗れないこともあります。
駅前なのに２０分とか時間が読めないですから、
エレベータの設備はよくよく調べた方が絶対良いです。
毎日の事なのでストレス溜まります。
マイカー利用するなら機械駐車場のことも忘れずに！

[470: 匿名さん]

今大規模ﾏﾝｼｮﾝに住んでいて住み替えを検討中なのですが、小規模ﾏﾝｼｮﾝの方がそういった点では確かに快適ですね。

機械式駐車場は維持メンテナンス費用も将来的な設備更新費用も膨大に発生すると聞いています。

ただ、タワーマンションの眺望であったり、ステイタス性であったりメリットデメリットを天秤にかけて
慎重に検討しています。

小規模の快適性をとるか、大規模のステイタス性をとるか本当に迷うところです。

[471: 匿名さん]

急にレスが増えたと思ったら、機械駐、機械駐って…。
このマンション、機械駐やないですよ。

よく知らないで、もっともらしい発言。
なんなん？

[472: 匿名さん]

このマンションは、エレベーター9台あるので、通勤時間はさほど心配してないし、ここは自走式駐車場なんで。１週間も投稿なかったのに、いきなりネガレス投稿するあたり、前にも同じことをした営業さんかな？何も調べてないレベルの低い投稿は恥かくだけだよ。

[473: 匿名さん]

ただタワマンでも低層階なら素晴らしい眺望は期待
できませんよ。予算とも相談してください。
私は毎月固定でかかる管理費、修繕積立費は将来増額
する前提の考えですし、経済的にも何も問題ありません。
新築時のデペによる試算計画なんて初めからあてに
してませんし、はっきりいってデペなんて売ったら
はい終わりみたいな無責任集団ですから‥‥


建物や設備が古くなれば今より費用が増えるのは
当然の事だと思いますし常識の範囲です。

引き渡しが終わり実際に住んでからは、建物を守るのも良くするのも我々住民である管理組合ですから。
上品に常識的かつ現実的な運営していきましょう。

[474: 匿名さん]

大規模ﾏﾝｼｮﾝ経験あるマンション管理士さんですか？

[475: 匿名さん]

エレベーターは5台ですよ！
そして駐車場は自走式です。

リビングからの眺めが楽しみです(^o^)
料理も楽しくなるなぁ〜☆

[476: 匿名さん]

ここはﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘の掲示板ですので、
機械式駐車場などこのﾏﾝｼｮﾝと関係のない事を
議論する場ではごさいません。

丁重にお断りします。

[477: 匿名さん]

475さん
住戸内は5基だけど、全体では9基です。パークタワー南千里丘の本ホームページの物件概要に記載されてますよ。

[478: 匿名さん]

エレベータの過剰な設備だと、保守費や維持費結構かかると聞いていますが、
ﾏﾝｼｮﾝ管理士さんいかがですか？

[479: 匿名さん]

477さん
公式ホームページみてきました！
住戸用は5基であとの4基は何用なんでしょうか？

[480: 匿名さん]

モデルルームに行ってくればえーやん。

[481: 匿名さん]

自走式駐車場が2基と、多分2階の駐輪場に2基あるんだと思います。後者は定かではないですが。

[482: 匿名さん]

481さん
あ！それですね。
ありがとうございました！

[483: 匿名さん]

でも売れてないのはなぜ？

[484: 匿名さん]

483さん
売れてないんですか？具体的にどのくらい売れてないのか数値で教えてくれます？

[485: 購入検討中さん]

どのくらい良く売れているのかを数字で示してよ

[486: 物件比較中さん]

485さん

>335
これぐらいでは？

[487: 不動産購入勉強中さん]

頭金なしの全額ローンでいけますか？
購入金額の10％相当を…と書いてますけどどうなんですか？

それとやはり65平米は3人家族でも狭いですかね？

[488: 匿名さん]

485です。
又聞きですので、こちらで聞いた次第です

[489: 匿名さん]

売れていない理由はやはり摂津市だからなのでしょうか?

[490: 契約済みさん]

頭金なくても大丈夫ですよ！
諸費用分ぐらいは必要でしょうけど。

半年で200戸以上って、まあまあ売れてる方でしょ！
大阪市内ならともかく、地方で竣工前に完売する
大規模マンションなんて、なかなかないでしょうし。
摂津でこの売れかたは驚きですよ！

[491: 匿名さん]

どのくらい売れてないの？数字が知りたいんだけど。

[492: 匿名さん]

8/23現在で234戸が成約済みでした。24日に次の絞めがあったから、もう少し増えてるはずです。全戸数470なのでちょうど半分越えたところですね。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

変わらずスーモランキング1位キープしてます。
近畿圏の新築ラッシュの中、凄い関心を持たれている証拠ですね。

[494: 契約済みさん]

スーモランキング１位って、どうやって見ればいいのでしょうか？
スーモ見てますけど、っていうかその情報見つけることできません。
教えてください。

[495: 匿名さん]

ランキングって、無料冊子の前の方にあるやつのことじゃないかな。

[497: 匿名さん]

今日は第3期2次の登録でしたね。
どんな様子でしたか？

[499: 匿名]

玄関にＮＨＫから国民を守る党のシールを張り、集金人を撃退！
こちらで公開されている画像をコピーしてお使いください。
http://blog.livedoor.jp/jijihoutake/archives/54570866.html

[500: 匿名さん]

タワーマンションの携帯電話の電波状態ってどうでしょう？高層にいくほど入りにくいと聞いた事があるのですが。

[501: 情報屋]

どうやら摂津市駅の高架化が動き始めたようです。
渋滞は解消しますし、駅に商業施設が入るかもしれません。
とはいっても五年以上先ですが。

[502: 匿名さん]

↑5年どころか、完成目標は20年後です。

[503: 匿名さん]

あの渋滞は酷いですよ。
車通勤の人にとっては致命的な問題です。

[504: 契約済みさん]

もうすぐですね！

[506: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東京五輪が決まった今、消費増税も確約。
日本への投資も注目されて株価上昇、インフレに拍車がかかれば地価は上昇するでしょう。
不動産購入を考えるなら今しかないですね。

[507: ご近所さん]

車通勤でも、堺方面は、まだマシですよ。

[508: 契約済みさん]

バルコニー、共用廊下は禁煙らしいですね。禁煙守りましょう！

[509: 匿名さん]

禁煙なんて規約に書いてたっけ？

[510: 契約済みさん]

これですね。

管理規約の冊子のバルコニー使用細則　第3条(７)①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

[511: 契約済みさん]

この前説明会に行ってきました！
トイレ鏡面パネル注文される方は何色にされましたか？
ピンクとグレーで悩んでます。

[512: 匿名さん]

私はトイレと洗面台にパネルを施行してもらうつもりです。色はまだ悩み中。ピュアコートは少し考えましたが値段が高いし、オートバックスとかで車用のフッ素コーティングでも買って自分でやろうと考えて諦めました。
あと、換気扇フィルターはやってもらおうかと。勿体無いって意見ありましたら、聞いてみたいです。

[513: 契約済みさん]

色すごく悩みますよね！
私もトイレと洗面台のパネル、換気扇フィルターと玄関の鏡をお願いしようと思ってます。バルコニータイルはどうするか悩んでます。大規模修繕の時に自分で外さないといけないみたいで、大変ですよね！付けられる方いますか？？