パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[424: 購入経験者さん]

422さん

通常は引き渡し1,2か月前に購入住戸の内覧会が行われます。

物件によってはそれ以前（2,3か月前）に完成住戸の一部見学会を行うところもあるようです。

来年春に完成予定ですともしかしたら年内に見学会があるかもしれません。

今から待ち遠しいところですね。

[425: 匿名さん]

摂津市ってえらい叩かれるなぁ
何か理由があるの？
この物件も一応、候補にあげてるのでもし宜しければ
教えて頂けませんか？
現在京都府在住で、土地柄や文化など全然無知でわかりませんの。お願いします！

[426: 契約済みさん]

425さん。
ええ物件やから妬んでるんちゃいますか。
叩かれると言うかこの場に無関係な発言される方は、スルーされるのが適当かと。
何を暇つぶしにされようが、屁とも思いませんが、ネガティブコメントする方はどこでも同じですよ。
無視して、足を運んだり生の声を聞いてもらうのが一番と思います。
私は、周りの住人の意見や環境など総合的に考慮して決めました。
いなかな感じとのギャップも気に入ってます。

[427: 購入検討中さん]

摂津市は倉庫と工場の街。だからイメージはよくない‥‥かと思えば、意外と普通です。
ていうか、知らない人が多いです。
私の周りの人は「摂津？どこ？」って感じですよ。
(ちなみに茨木住まいです。)

ただ、駅周辺はかなりイメージいいですよ！
前は何もない街でしたが、今はお店もできて、程良く便利です。

とはいえ、人気な地域とは言いづらいので、もし転売を考えるなら微妙な地域です。

[428: 匿名さん]

雰囲気は良くなりましたね。パークタワーのほんの周辺だけは。
北摂は、摂津市以外は緑豊かで落ちついた雰囲気で（全地域とは言えないが）教育、医療も大阪府ではレベルが高い方、ベタベタの大阪人より少し上品な住民が多いように思います。
摂津市は全てが劣ります。奥地へ行けば、倉庫とトラックと町工場がめちゃくちゃ多くて女性は夜は歩けません。北摂を知る者なら、みんな同じような印象かと思います。
摂津市を妥協してタワーマンションを選ぶか、難しい選択。

[429: ご近所さん]

女性の夜道一人歩きはどこも恐いでしょ！

ここで対象になるのは摂津市駅前からタワー近辺にかけてなんだし。

住環境は綺麗に整備されててとても快適ですよ。心配ご無用です。

ネガは大手が摂津を手掛けた「妬み」で荒らしてるだけです。

[430: 匿名さん]

低所得者で労働者の街。所有車は軽自動車で金髪+ｼﾞｬｰｼﾞが摂津ｽﾀｲﾙ。近所のスーパーに行ったらそんなイメージでした。

[431: 匿名さん]

摂津の公立中学校は避けたいところ。
高校へのお受験偏差値差別があります。
尚且つ高校にも進学しない＊＊も多い。

[432: 匿名さん]

普段の生活で車を頻繁に使う方は、このマンションはやめておいたほうがよろしいかと思います。

産業道路⇔中環の道が、朝夕共にすごい渋滞します。

摂津市駅前の踏切を高架にする計画はあると聞いたので、市役所に問い合わせてみたところ、用地買収の問題があり、具体的には進んでいないとのことでした。

私も検討していましたので、実際に朝夕ラッシュ時に車で走ってみましたが、あまりの渋滞の酷さにやむなく断念しました。

[433: 契約済みさん]

もともとこの周辺に住んでいますが夜道が危ないことはないです。
駅周辺なので明かりもありますし道も整備されています♪

確かに摂津でも鳥飼や別府はトラックや工場が多いですが住むのは駅周辺なのでそこは気にしません(^O^)／
吹田でも岸辺周辺は吹田三代暴力事件があった程で柄も良くないですし坂道が多いです。
茨木も駅前は混むし高速の近くはホテル街があるし・・・
箕面は駅が遠いので車は必須で豊中は物価が高い。

どこに住むのも何か妥協するとおもいますけどね(^_^;)

[434: 匿名さん]

430さん
近所のスーパーに行ったら、そんなイメージでした。
って、近所ってことは、あなたは摂津市民で低所得者で軽自動車で、周りに住んでる人は金髪ジャージなの？
てか、そのスーパーはどこのスーパーですか？

[435: 匿名さん]

428と372がほぼ同じ内容だけど、ネガティブキャンペーンの営業さんかな？
摂津市と人くくりにされても、吹田側と守口側で全然雰囲気違うんだが。
女性は歩けないって、駅から徒歩4分で比較的明るく開けた道なのに何言ってんだか。じゃあ、いま摂津市駅前を歩いてる女性らはどうなるんだ？

[436: 契約済みさん]

みなさん今日と明日は摂津祭りですよー＼(^o^)／

[437: 契約済みさん]

摂津の悪口ばっか書いてるけど、このサイト見てる時点で、あなたたちの負け。ワロタ
気になってる証拠ワロタ

僻みにしか聞こえないワロタ

[438: 匿名さん]

負け？
何の勝負ですか？

[439: 匿名さん]

暇人低能集団は摂津市の２ちゃんねるスレッドへ行け。
お前ら出入り禁止や。
悪口ばかり書いて何が楽しいねん
いい加減にしろ！ボケ

[440: 契約済みさん]

負け？
なんの勝負ですか？
とか書いてる奴、悪口書いてる張本人ワロタ
このサイトから出ていきなはれ(⌒0⌒)／~~

[441: 匿名]

摂津市民の気質が見事に表れていますね…

[442: 匿名]

摂津市民の気質が見事に表れていますね…

[443: 周辺住民さん]

新駅ができて環境も整ったところに三井のマンション群、
綺麗で便利で住みやすいのは事実だし、住めばその快適さが実感できますよ。
ここは全く新しいこれからの街です。
安心していらしてください。

ひとつだけアドバイスすると
摂津市の中でも南千里丘近辺は地下水を利用しているのでミネラル分が多く含まれます。水温が低く夏でもとても冷たくて美味しいのですが、水跡が付きやすい性質があり一度付着するとなかなか取るのが大変です。
洗面所や風呂場の鏡などはこまめに拭き掃除してください。
水質に関して詳しくはこちらを参照ください。
http://www.city.settsu.osaka.jp/0000004358.html
http://www.city.settsu.osaka.jp/0000003489.html

[444: 匿名さん]

431さんは、あまり教育事情に詳しくないようですね。摂津一中は府内でも標準レベルの中学校ですよ。
茨木でも天王中や三島中は偏差値低いですし、吹田のニュータウンでも高野台中あたりはいまいちです。

逆にレベルの高い中学校は内申がとりにくいので、公立高校に行きにくくなりますね。

摂津一中ぐらいのレベルが丁度いいですよ。ただ、摂津の他の中学校は確かに低すぎておすすめしないですが‥‥。

[445: 契約済みさん]

ローンの申し込みしました。担当者から販売状況の説明を
受けましたが、発売した東側は、ほぼ完売。西側も順調で
全体の半分を越したとのことで、順調ですとのことでした。
竣工時に80％を予定していると云われていました。

[446: 匿名さん]

明日は茨木の花火大会ですね。ここからなら良く見えるでしょう。

[447: 契約済みさん]

東側からは見えませんが、北側から真正面に見えるようです。
摂津駅前の丘？から見学できるみたいです。明日行ってみましょう！

[448: 契約済みさん]

ここのマンションは、最高ですね。

文句のつけようがないですね。

摂津市って事で、色んな意見が上がってきてますが、自分次第でしょうね！

子育て環境も万全だと思うし、気にされてる方は子育てに関しても周囲の意見に流される優柔不断な方なんですかね！

世間体気にしてるようであれば、同じように子供も育つと思うし、何を重要視するかじゃないですか？
かなりの物件数に足運びましたが、一切後悔とかなく、早く引き渡しが待ち遠しいです。

[449: 匿名さん]

摂津市は本当に誇れるものが何もない！
物価はやすいから低所得な方には優しい街(笑)

[450: 匿名さん]

買えないからって僻まないでくださいな♪

[451: 契約済みさん]

摂津市は本当に誇れるものが何もない！
物価はやすいから低所得な方には優しい街(笑)

何の目的で「意味のない」投稿？…情けない。（大笑い）

[452: 匿名さん]

それが摂津市クオリティ

[453: 匿名さん]

こんな掲示板にぶつくさ書いて惨めな人ですね(^O^)／
なんの目的で上のような投稿をされるのでしょうかね~
きっと世間体ばかり気になる方なんでしょう。

[454: 周辺住民さん]

シティからです。
昨夜は玄関先で茨木・弁天さんの花火満喫しました。先週はバルコニーから小さいながらPLのも見えました。明日は淀川の花火大会！！
タワーご入居予定の方はこの季節お楽しみに！

[455: 周辺住民さん]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲの住民です
花火の件ですが
南西の角部屋ですが
毎年弁天の花火と淀川の花火ははっきり見えます
友達も呼んで一緒に見てます
夜景も梅田の夜景が正面に見えて綺麗です

パークタワーならもっときれいに見えて
うらやましいです

[456: 購入検討中さん]

ここのマンションだけの話じゃないけど、放射能汚泥をコンクリートに
使っているか聞いた人はいませんか？
気になる人は中古マンションを買うしかないんですかね。

[457: 契約済みさん]

そうですね。

[458: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
南東角部屋からは、PL.淀川、天神さんなどの花火は見えますかね？
他に楽しめそうな眺望あれば参考までに教えて下さい。

[459: 匿名さん]

４５６さん　三井不動産と清水建設の現場でそんな事は、絶対ないです

南西角部屋か南面が一番見えますが、南東角部屋からも十分見えます

[460: 匿名さん]

ってか、茨木変わらないですよ…。今や駅前はガヤガヤと。
この駅の方が断然に静かですみやすいでしょ。

[461: 匿名さん]

ありがとうございました。

[462: 456]

459さん

ご回答ありがとうございます。
私もないとは思うのですが、少し気になりました。
一度モデルルームに行き、販売員さんに聞いてみます。

[463: 匿名さん]

第2期9次登録申し込み状況どうでしたか？

[464: 匿名さん]

結構階数まで建築が進んでいる感じですが、
今で何階くらいですか？

[465: 匿名さん]

なんでこんな売れないのですか？

[466: 購入検討中さん]

この発言だけで、モデルルームに行っていないのが分かるな。

[467: 不動産購入勉強中さん]

頭金なしの全額ローンでいけますか？
購入金額の10％相当を…と書いてますけどどうなんですか？
それとやはり65平米で3人家族でも狭いですかね？

[468: 匿名さん]

466.さん
モデルルームには行ってません。
行くとそんなに感動するのでしょうか。

[469: 匿名さん]

タワーは確かにリビングからの 眺望は最高ですよ。
しかし想定外だったのが朝の通勤通学時間に皆が
一斉にエレベータに押し寄せるわけですよ。
しばらく来ないし､各階で止まるし、満員御礼で乗れないこともあります。
駅前なのに２０分とか時間が読めないですから、
エレベータの設備はよくよく調べた方が絶対良いです。
毎日の事なのでストレス溜まります。
マイカー利用するなら機械駐車場のことも忘れずに！

[470: 匿名さん]

今大規模ﾏﾝｼｮﾝに住んでいて住み替えを検討中なのですが、小規模ﾏﾝｼｮﾝの方がそういった点では確かに快適ですね。

機械式駐車場は維持メンテナンス費用も将来的な設備更新費用も膨大に発生すると聞いています。

ただ、タワーマンションの眺望であったり、ステイタス性であったりメリットデメリットを天秤にかけて
慎重に検討しています。

小規模の快適性をとるか、大規模のステイタス性をとるか本当に迷うところです。

[471: 匿名さん]

急にレスが増えたと思ったら、機械駐、機械駐って…。
このマンション、機械駐やないですよ。

よく知らないで、もっともらしい発言。
なんなん？

[472: 匿名さん]

このマンションは、エレベーター9台あるので、通勤時間はさほど心配してないし、ここは自走式駐車場なんで。１週間も投稿なかったのに、いきなりネガレス投稿するあたり、前にも同じことをした営業さんかな？何も調べてないレベルの低い投稿は恥かくだけだよ。

[473: 匿名さん]

ただタワマンでも低層階なら素晴らしい眺望は期待
できませんよ。予算とも相談してください。
私は毎月固定でかかる管理費、修繕積立費は将来増額
する前提の考えですし、経済的にも何も問題ありません。
新築時のデペによる試算計画なんて初めからあてに
してませんし、はっきりいってデペなんて売ったら
はい終わりみたいな無責任集団ですから‥‥


建物や設備が古くなれば今より費用が増えるのは
当然の事だと思いますし常識の範囲です。

引き渡しが終わり実際に住んでからは、建物を守るのも良くするのも我々住民である管理組合ですから。
上品に常識的かつ現実的な運営していきましょう。

[474: 匿名さん]

大規模ﾏﾝｼｮﾝ経験あるマンション管理士さんですか？

[475: 匿名さん]

エレベーターは5台ですよ！
そして駐車場は自走式です。

リビングからの眺めが楽しみです(^o^)
料理も楽しくなるなぁ〜☆

[476: 匿名さん]

ここはﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘の掲示板ですので、
機械式駐車場などこのﾏﾝｼｮﾝと関係のない事を
議論する場ではごさいません。

丁重にお断りします。

[477: 匿名さん]

475さん
住戸内は5基だけど、全体では9基です。パークタワー南千里丘の本ホームページの物件概要に記載されてますよ。

[478: 匿名さん]

エレベータの過剰な設備だと、保守費や維持費結構かかると聞いていますが、
ﾏﾝｼｮﾝ管理士さんいかがですか？

[479: 匿名さん]

477さん
公式ホームページみてきました！
住戸用は5基であとの4基は何用なんでしょうか？

[480: 匿名さん]

モデルルームに行ってくればえーやん。

[481: 匿名さん]

自走式駐車場が2基と、多分2階の駐輪場に2基あるんだと思います。後者は定かではないですが。

[482: 匿名さん]

481さん
あ！それですね。
ありがとうございました！

[483: 匿名さん]

でも売れてないのはなぜ？

[484: 匿名さん]

483さん
売れてないんですか？具体的にどのくらい売れてないのか数値で教えてくれます？

[485: 購入検討中さん]

どのくらい良く売れているのかを数字で示してよ

[486: 物件比較中さん]

485さん

>335
これぐらいでは？

[487: 不動産購入勉強中さん]

頭金なしの全額ローンでいけますか？
購入金額の10％相当を…と書いてますけどどうなんですか？

それとやはり65平米は3人家族でも狭いですかね？

[488: 匿名さん]

485です。
又聞きですので、こちらで聞いた次第です

[489: 匿名さん]

売れていない理由はやはり摂津市だからなのでしょうか?

[490: 契約済みさん]

頭金なくても大丈夫ですよ！
諸費用分ぐらいは必要でしょうけど。

半年で200戸以上って、まあまあ売れてる方でしょ！
大阪市内ならともかく、地方で竣工前に完売する
大規模マンションなんて、なかなかないでしょうし。
摂津でこの売れかたは驚きですよ！

[491: 匿名さん]

どのくらい売れてないの？数字が知りたいんだけど。

[492: 匿名さん]

8/23現在で234戸が成約済みでした。24日に次の絞めがあったから、もう少し増えてるはずです。全戸数470なのでちょうど半分越えたところですね。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

変わらずスーモランキング1位キープしてます。
近畿圏の新築ラッシュの中、凄い関心を持たれている証拠ですね。

[494: 契約済みさん]

スーモランキング１位って、どうやって見ればいいのでしょうか？
スーモ見てますけど、っていうかその情報見つけることできません。
教えてください。

[495: 匿名さん]

ランキングって、無料冊子の前の方にあるやつのことじゃないかな。

[497: 匿名さん]

今日は第3期2次の登録でしたね。
どんな様子でしたか？

[499: 匿名]

玄関にＮＨＫから国民を守る党のシールを張り、集金人を撃退！
こちらで公開されている画像をコピーしてお使いください。
http://blog.livedoor.jp/jijihoutake/archives/54570866.html

[500: 匿名さん]

タワーマンションの携帯電話の電波状態ってどうでしょう？高層にいくほど入りにくいと聞いた事があるのですが。

[501: 情報屋]

どうやら摂津市駅の高架化が動き始めたようです。
渋滞は解消しますし、駅に商業施設が入るかもしれません。
とはいっても五年以上先ですが。

[502: 匿名さん]

↑5年どころか、完成目標は20年後です。

[503: 匿名さん]

あの渋滞は酷いですよ。
車通勤の人にとっては致命的な問題です。

[504: 契約済みさん]

もうすぐですね！

[506: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東京五輪が決まった今、消費増税も確約。
日本への投資も注目されて株価上昇、インフレに拍車がかかれば地価は上昇するでしょう。
不動産購入を考えるなら今しかないですね。

[507: ご近所さん]

車通勤でも、堺方面は、まだマシですよ。

[508: 契約済みさん]

バルコニー、共用廊下は禁煙らしいですね。禁煙守りましょう！

[509: 匿名さん]

禁煙なんて規約に書いてたっけ？

[510: 契約済みさん]

これですね。

管理規約の冊子のバルコニー使用細則　第3条(７)①ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。

[511: 契約済みさん]

この前説明会に行ってきました！
トイレ鏡面パネル注文される方は何色にされましたか？
ピンクとグレーで悩んでます。

[512: 匿名さん]

私はトイレと洗面台にパネルを施行してもらうつもりです。色はまだ悩み中。ピュアコートは少し考えましたが値段が高いし、オートバックスとかで車用のフッ素コーティングでも買って自分でやろうと考えて諦めました。
あと、換気扇フィルターはやってもらおうかと。勿体無いって意見ありましたら、聞いてみたいです。

[513: 契約済みさん]

色すごく悩みますよね！
私もトイレと洗面台のパネル、換気扇フィルターと玄関の鏡をお願いしようと思ってます。バルコニータイルはどうするか悩んでます。大規模修繕の時に自分で外さないといけないみたいで、大変ですよね！付けられる方いますか？？

[514: 匿名さん]

>>506
大阪にオリンピックは無関係。
横浜や川崎なら地価上昇もあり得るが、人口減ってる大阪で地価上昇なんてあり得ない。
夢見過ぎ。

[515: 匿名さん]

地価はわからないけど、建設関係の資材や人件費が値上がりして販売価格には影響するだろうね。もしくは価格据え置きでグレード下げるかだな。

[516: 匿名]

今朝ZIPの時間帯に、このマンションのCMが流れてました。

[517: 契約済みさん]

今朝の新聞折り込みチラシで、新しいバージョンに変っていたと思ったら
テレビＣＭも入っていました！

[518: 匿名さん]

コノミヤの筋で看板もって座ってるかた態度悪い(^^;;
暑いの分かるけど貧乏ゆすりは見てて感じ悪いわー

[519: 匿名さん]

テレビCMは何時ごろのどのチャンネルで放送していましたか？

[520: 匿名さん]

私が今日みたのはお昼のウラマヨという関テレの番組の時にみましたよ！

[521: 匿名]

読売テレビ、ZIPの時間帯6時9分みました。

[522: 匿名さん]

私は金曜日の夜、朝日放送の世界の車窓からが始まる前に見ましたよ。

[523: 匿名さん]

マンション近くの大正川は川幅広くて防波堤もしっかりあるから、今日の台風の大雨でも川が氾濫する心配はありません。