パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[261: ご近所さん]

通過待ちは、そういうものだと割り切りですね。

駅から徒歩１０分以上歩くよりは、通過待ちで５分停車＋徒歩４分の方が速いという割り切り。

[262: 一期で先着順と云われ決めました！]

京都方面へ行かれる方へ
混雑する時間なら、名神高速利用であれば、中央環状線から北上して吹田ICへ行くより、マンション前の道路を千里丘高架下をくぐり
そのまま万博記念公園方面へ北上し外周道路から中央環状線東行きから吹田ICへ入ればスムーズに京都方面へ行くことができます。

[263: 一期で先着順と云われ決めました！]

摂津市は非常に面積が小さい市ですが、茨木市、高槻市、吹田市、大阪市東淀川区に囲まれています。
また、淀川を挟んで、守口、寝屋川、枚方とも接しています。茨木南部エリアを中心に、摂津市東部は
大阪府の中央市場、食品卸売市場や物流センターの基地となっていることからも、交通の要となるエリア
です。吹田ＩＣ（名神、中国）、近畿自動車道、阪神高速守口ICにも近く、近畿圏東西南北どの方面へも
快適にアクセスできるところです。摂津市という名前にこだわる以上に実利で大きなメリットありますよ！
茨木、東淀川の住民でしたが、仕事上あちこち出かけるので、摂津に住んで良かったとホントに思います。

[264: 購入検討中さん]

皆さん、東向の間取りについて、どう思いますか？第二期の間取りに東が多く感じました。

[265: 契約済みさん]

第一期で東向の中層階を契約しました。間取りについては、どう思うってのはあんまりないのですが、弁天の花火とか･･･花火系がベランダから見れないんじゃないかなぁと。見れますよって情報があれば嬉しいです。

[267: 周辺住民さん]

見えるんじゃないですかね？
北東方面ですから、東向きなら、バルコニーに出れば。

[268: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/mansion/premium/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2kkkz1N003028z...

この７０Ｄの部屋いいですね！まだ残ってますか？
若干狭そうですが、実際はどうなんでしょう？
モデルルームはあるのでしょうか？

[269: 購入検討中さん]

南向きのマンションしか経験なく、良かったら、東向、西向きで購入をされたポイントを教えてください！

[270: 契約済みさん]

70D私も検討しましたが李ダイニングに柱があるので辞めました(>_<)

[271: 契約済みさん]

弁天さんの花火、残念ですが東側からでは、見ることができません。
北北西のなります。枚方の「くらわんか花火」復活しないかな～。

[272: 購入検討中さん]

阪急千里丘の踏切が気になります。快速がよく通るためか、混雑すると聞きました。現に、昼頃通りかかると、列がズラッとあったんですが、JRのほうへ行く道はあそこだけでしょうか？あの辺にご在宅の方は、どちらに買い物や食事に行かれるんでしょう？

[273: 申込予定さん]

269さん、私も南向きにしか住んだことなかったのですが、南西で検討中です。
選ぶポイントとしては、

1. 梅田方面を望める(夜景は綺麗だとオススメされました。)
2. エレベーターから近い距離ということ
3. 一応「南」西なので妥協できる
4. 最上階のテラスの位置も南西なので、どうやら眺望はこちらが一番いいのでは、と。

デメリットは、シティハウス20階が前にあるため、それより高層だと眺めはいいのではないでしょうか。(現物をみてないのでわかりませんが.......) 個人的な意見ですのでご参考までに。

[274: 契約済みさん]

272さん
食料品ならコノミヤ、千里丘駅の近くのサタケ、ニッショー
生活用品は茨木のイオンと大日イオンでしょうか( ^ω^ )
ちなみに外食で焼肉ならパークタワーから徒歩5分程、香露園にある薩摩の牛太が美味しいですよ♪

[275: 購入検討中さん]

273さん

南西はいいですね！
値段等と問題で東向の部屋に悩んでます。

[276: 購入検討中さん]

南側の75のタイプの部屋からは花火見えますか？

[277: 契約済みさん]

千里丘のニッショーは、阪急オアシスになりました。
千里丘駅北側のマルヤスは生鮮がいいです。
衣料品は直線800ｍ中環沿いにユニクロあります。
マンションのカタログに記載無いんで・・。

[278: ご近所さん]

摂津市駅の梅田側の踏切は裏道になるので、交通量が少ないです。

梅田側の踏切を利用し、産業道路へ抜ける道はたくさんあります。

[279: 購入検討中さん]

278さん、有難う御座います！参考にさせて頂きます。

[280: 購入検討中さん]

274さん、詳しく有難う御座います！焼肉屋は通ったときに気づいたんですが、美味しいんですね！前向きに購入検討させていただきます！

[281: スーモ読者]

スーモの検索ランキング1位でしたね！

[282: 申込予定さん]

購入にあたって一番のポイントはどんなところですか？

[283: 契約済みさん]

駅に近く、環境良し、日常必要な施設も揃っており、設備仕様も高い。
それでいてまあまあのお値段。
と言うところでしょうか？
先日のダイヤモンドのランキングもそうですが、数値化すると良いマンションですよ。

[284: 契約済みさん]

私は千里山を中心に千里線沿線、千里丘周辺の京都線沿線の物件を多数見に行き実際に町も歩いてみました。
（ウェリス、アトラス、ミリカ、プレミスト、千里ガーデンズなど）
最終決断に至ったのは、
1. 駅近く（3線アクセス可）2. 信用できるデぺ（設備・環境配慮など）3. 新興地ならではの
すかっとした街並みでしょうか。田舎っぽさが残っているところも個人的には気に入ってます...
正直、もともと私より妻の方が好印象で大規模マンションならではの交流コミュニティ、施設があるところが
特に気に入ったようです。皆さんも投稿をされてるように摂津市（子育て環境？）というのには若干抵抗がありましたが、実際周辺を見たり、調べたりしていくうちに当初の先入観はなくなりました。子育て環境作りにも力を入れているようですし、何よりも子供の成長を左右するは良くも悪くも場所ではなく親・子供本人だと思います。
契約後、数回ドライブがてらマンションを見に行ってますが、だいぶ高くなってきましたね（現状20階程でしょうか）
入居までが待ち遠しい今日この頃です。

[285: 匿名さん]

284さん
「場所ではなく～」と断定するのは良くないです。少なからず、育った場所や地域は影響があると思いますが。

[286: 契約済みさん]

No.285さん
失礼致しました。
深い意味はありませんので。

[287: 契約済みさん]

摂津市が嫌ならそれでいいんじゃないでしょうか？
それ以外に、特に問題ないと思います。すいません・・。
一緒に暮らすならと思ったものですから。

[288: 契約済みさん]

摂津出身の本田がWC決めましたね！

[289: 購入検討中さん]

また、今週のスーモでもランキング１位でしたね。
意外注目高いのかな？

[290: 匿名さん]

スーモランキングってどこにあるんですか？なんでもランキングとか住みたい街ランキングとかはあるんですが･･･。

[291: 匿名さん]

スーモの最初の方にあるページでスーモのウェブサイトの閲覧数のランキングだったと思います。
毎週掲載されていたと思います。

[292: 購入検討中さん]

だいぶ高くなってきましたね~

[293: 契約済みさん]

25階くらいでしょうか。
今後の変化も楽しみですね。

[294: 契約済みさん]

順調に、売れていってますね！

待ち遠しいです。

[295: 契約済みさん]

ほんと待ち遠しいですねー。

現在はどのくらいバラがついているのですかね？

最近現地に足を運べてなくて…

[296: 契約済みさん]

第2期も、かなり順調だったと聞きましたよ！

[297: 匿名さん]

以前に、マンションギャラリーで案内してくださった方が担当者だというので、後日電話で問い合わせをしてみました。
平日の込みそうにない時間を選んだつもりですが、ものすごく感じが悪い…のです。
高額な買い物するのにこんなに突き放す言い方でなくても、上から物を言われなくても、と思い数分で電話を切りまいたが、よく売れているから、三井はこんな感じなんでしょうか？
どなたか担当者を変更した経験のある方いらっしゃいますか？

[298: 匿名さん]

おこ【御子】
①
他人の子供を丁寧にいう語。 「かわいい－ですな」

[299: 匿名]

シティ住人です。三井の担当者にはあまりいい印象を持っていません。上から目線で対応されたので、正直イライラした時もありました。しかし実際に住んでみて三井にして良かったと思っています。設備もいいし、アフターサービスもいいと思います。正直何の不満もありません。

[300: 契約済みさん]

私の担当は差し支えない正直で話しやすく、交渉しやすい相手でした。

[301: 契約済みさん]

非常に好感持てる担当者ですよ。
対応も丁寧で親切ですし私は満足してます。

ジオやエルグレースのモデルルームも回りましたけど、全然でした。

人によって感じ方は異なると思うので、満足いかない方は不満を言う前に別物件を探されては？

[302: 周辺住民さん]

シティ住人です。タワーの完成を毎日見ています。
我が家の担当の方はとても感じの良い方で、最初から最後まで一生懸命対応してくださいました。こちらの質問にも常に丁寧に答えてくれましたし・・・。
当たりはずれがあるのかな・・・と、思いました。
もし不愉快なのであれば、そして購入を前向きに考えているのであれば、担当をかえていただくように申し出てもよいのではないでしょうか。入居まで、付き合いは続くと思いますよ。

[303: 匿名さん]

私の担当さんも、とても良い方ですよ！他にも色んなスタッフの方と話しましたが、好感持てる方が多いと思います。ただ、若い男の人で少々頼りなく感じる方もおられましたので、やはり運もあるんでしょうね。
過去にMID、大京、ﾀﾞｲﾜ、ﾌﾟﾚｻﾝｽ、ｺｽﾓｽｲﾆｼｱとかなり巡りましたが、やはり接客は断然三井でしたね！

[304: 匿名さん]

不動産は営業より立地と思いますが営業が感じの良い人でも高い買物ですから購入は難しいと思います。

[305: ビギナーさん]

購入検討されている方は、
お知り合い(ご家族？)に三井ハウジングメイトに入会してもらい、
ご紹介で、購入すると５万円もらえるのではないでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑MRに足を運んでいない人が対象ですね。ご紹介したくとも連絡する術がわかりませんね～。

[307: 契約済みさん]

最近モデルルーム行ってないけど、売れ行きどうですかね？
何戸くらい売れてるんだろ。

[308: 契約済みさん]

200戸ほど売れたようですね！順調そうで何よりです。

[309: 匿名さん]

今消費税の問題等で買い時期を悩んでいる人いると思いますけれど
私は建築業界の者ですけど労務単価請負単価は確実にあがっています国交省の通達により労務１５パーセントアップ
になり、職人さんの不足等で労務単価はもう少し上がり
確実にマンション単価は上がります
今、住宅減税や消費税で買い時で悩んでいる人
税金の問題じゃなくて、これから受注するマンション自体の価格が確実に上がります
絶対に今年は買いだと思います

[310: 匿名]

そうなんですかね～本当にマンション価格があがるのですか？

[311: 匿名さん]

間違いないです、大手ゼネコンは次の受注物件から単価は上がっています
今年秋以降からの着工現場は単価はアップしています
これが、いつまで続くかはわかりませんが、大手ゼネコンの計画は少なくとも２、３年の計画は動いていますし
マンション単価はあがるのは確実です　中堅ゼネコン、一軒家等も１年遅れで上がると思います

[312: 契約済みさん]

もう200戸は売れたんですね。順調ですな。

[313: 契約済みさん]

東向きはほぼ販売が終了、西側は半分、南側はまだこれからという状況でした。

[314: 購入検討中さん]

313さん

情報ありがとうございます。

東向きで、と思っていたのですが、ほぼ販売終了ですか・・。
バルコニーの出幅が２メートルあるとは言え、西はやはり夏が暑そう、
南もやっぱり暑いかな、と思い、同じ面積なら割安感のある東がいいかなぁ、
やっぱり南が王道かなぁ、とグズグズ迷ってました。
先週末はまだ選択余地があったのですが・・。

通常は南が一番人気で、迷っている内に希望の間取や階数がなくなったりしてました。
ここは梅田の夜景が見えるから人気度も高いかと思っていたのですが、
東が人気なのは価格面！？　眺望が良いから！？
阪急電車の音が聞こえにくくて静か、とかからなんでしょうかね。

[315: 匿名]

私は夏の西日がほんとに嫌なので東にしました！

南東なら最高だったのですが、そこは妥協しました(>_<)
暗さは懸念されますが、家具や床の色で全然違うそうです。

全体的に価格が安い所から売れているみたいですね(^^)

[316: 購入検討中さん]

管理費は他のマンションに比べてどうなんでしょう？平米数にもよるらしいですが、だいたい3万円程ですよね？

[317: 匿名さん]

３万？
そんなにしましたっけ？

[318: 匿名さん]

管理修繕費は、どのタイプの部屋が希望なのか知りませんが、５年間はどのタイプも2万はしない。駐車場代足すともう少し上がるけど。

[319: 匿名さん]

管理費 月額 11100円～17200円
修繕積立金 月額 5040円～7850円
タワーにしては安い？

[320: 匿名さん]

318
訂正で管理費は2万掛からないの間違いです。修繕費足したらタイプによっては2万越えますね。まぁ、タワーとしてはこんなもんなんじゃないでしょうか。近隣マンションと比較するとやや高いでしょうが。

[321: 申込予定さん]

無知な質問ですが、
タワーマンションは普通のマンションと比べてなぜ管理費が高いのでしょうか？

[322: 匿名さん]

かなりバランスのとれた物件だと思いましたが、思いのほか苦戦しているようですね。竣工前完売できる物件と予想してましたが、まだ半分程度とは非常に厳しい状況ですね。角部屋が残っているのは何故でしょう？

[323: 匿名]

次期分譲とありました。西の半分は確かそう書いてありましたよ。

[324: 匿名さん]

来年３月引き渡し物件でこの販売戸数のスピードはかなり早いペースですよ

[325: 匿名さん]

管理費が少し高いのは、管理員、コンシェルジュ、警備員、共用施設等の費用です

[326: 購入検討中さん]

基礎と免震装置等の地震対策はさすがですね
スラブ厚（床の高さ）３５０㎜　普通１５０㎜程度これだけあれば上階からの振動もかなり少ない
隣室との遮音性もかなりのものですね
あとバルコニーの広さも気に入りました

[327: 匿名さん]

摂津市駅の踏切前(千里丘側)に4階建ての新築建物があって、医療テナント募集って書いてました。また、医院が増えそうですね。個人的には飲食系のお店ができてほしいかったが。

[328: 匿名さん]

小出しにしてるのは人気ないから。あったら一気に売りにだすやろ。

[329: 匿名さん]

近くにマックやスタバが出来て欲しいけど残念ながらまず無理だろうな～。

[330: 匿名さん]

そもそも、大規模マンションで一気に売り出したマンションってあんの？

[331: 匿名さん]

タワーだとひびきサンクタスタワーは要望が多くて、予定より前倒しで売り出し、半年ほどで九割売り切ったよ。あと新大阪の板状タワーも一期で三分の二売り出し、凄い倍率の部屋もでてるよ。ここは要望がないから売りにだせないし、それでも売り切れない現実。駅力の無い駅前は需要がないことを証明している。せめて駅前にそれなりの商業施設があれば変わると思いますが。三井にしては珍しくマーケティング失敗と言わざるを得ない。

[332: 匿名さん]

サンクタスとここを比較されても、金額的にもターゲット的にも立地的にも格が違うわ。新大阪のタワーは知らないけど。ここは重要事項説明の際に、早期完売(できるとは)考えてないって言ってたけどね。まぁ、人気はないかもしれんけど、今の時点で200以上契約あるんなら健闘してるんでないの。

[333: 匿名さん]

6/1次点で成約済みは156件でしたね。売れているのが割安感のある東向き３LDKと西向き２LDKで、角部屋や南向きがほとんど残っている。タワーの価格を出すにしては立地条件が悪いというのがネックなのだと思います。建物自体はグレード高いのにもったいないと思います。

[334: 匿名さん]

20日程度で50戸近く売れたんですか？逆に驚きです！
ここはタワーと言っても、中身はファミリーマンションだし、そもそも都心のタワーマンションとはターゲットが違うでしょう。爆発的に人気が出るというより、堅調に売れていく物件ですよね。
今、販売開始から４ヶ月ぐらいですよね？竣工時で８割売れたら十分ってとこじゃないですか！

[335: 購入検討中さん]

今日現在　ほぼ半分　２２３戸販売済み
まだ東面も８戸残っていました
やっと西面も販売開始したみたいです
ただ西面は少し平米が東面より大きいので金額は少し高めでした

[336: 契約済みさん]

今日見てきました。
28階まで出来ていて、間近で見たら首が・・・・。

[337: 契約済みさん]

担当者から連絡があり、住宅ローンの本申込みの依頼。
銀行の選択とローンのタイプいよいよ決断。
良きアドバイスをお願いします。

[338: 匿名さん]

結構販売は順調そうですね。
てか、キッズルームとフィトネススタジオってどんな感じなのですかね？イメージ写真とか無いから、ちょっと気になるんですが。

[339: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました
実際見たらいいですね、現場周辺も見ましたけど、緑地も整備されていて
とてもきれいな街並みでした、路駐もなく、放置自転車もなく
周辺マンション全体の管理がしっかりしているように見えました
色々物件をみましたけど、かなり気にいりました

[340: 購入検討中さん]

シティの住人ですが、もう少し広い部屋（85平米以上）が欲しいため、こっちを検討しています。
同じような考えの方はいますでしょうか？

[341: 契約済みさん]

今日見てきました。29階部分が建ち始めています。
ホント楽しみ！

[342: 匿名さん]

これから建つマンション価格があがりそうですね
労務単価、建材等かなり動き出しました
今底値かも

[344: 物件比較中さん]

中層階以外は、眺望がかなり厳しいお部屋が多いのでしょうか？

[345: 契約済みさん]

PCでのシミュレーション＆シティから色んな階みましたが、各階それぞれの良い眺望があると思います。
方角によってもかなり変わりますが…
先ずは足を運んでみてはいかがでしょうか

[346: 匿名さん]

タワーからみる夜景を見てみたいです。夜景西側がとっても綺麗だとおっしゃってました。西側の販売はじまったのですね。

[347: 契約済みさん]

西側なら弁天の花火も綺麗に見えるんじゃないでしょか。私は東側だからモノレールくらいしか見るもんありませ
んが･･･。

[348: 購入検討中さん]

南側の眺望はどうなんでしょうか？

[349: 契約済みさん]

西側、北側からは弁天さん見えます！
南側は大阪市内が見えます。
西側からもベラダに出るとなんとか淀川の花火が見えます

[350: 匿名さん]

西側から弁天さんは厳しいと思いますよ。

[351: 匿名さん]

東側から駅ではなくモノレールが走っているのがみえますか？
私は年甲斐もなく電車が好きですので、バルコニーから電車がみえる景色を希望しております。
阪急電車も同様に見えるのでしょうか？
どなたか東側の景色についてお願いいたします…

[352: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[353: 契約済みさん]

新幹線も見えますよー！

[354: 契約済みさん]

南から西側なら、伊丹空港に降りる飛行機が生駒方面から新大阪、豊中へ下降する姿がよく見えると思います。
航空機ファンならいいロケーションかと思います。

[355: 契約済みさん]

いよいよ30階、東西のベランダに「30階」のタペストリーが取り付けられました！

[356: 契約済みさん]

北側の共有バルコニーって、自由にいつでも立ち入ることが出来ますか？

[357: 匿名さん]

現場関係者ですが、西側でもベランダに出たら弁天さんの花火は見えますよ。

[358: 匿名さん]

景色の書き込みありがたいです。
東側から近畿道もみえるんですね。
楽しみです。

[359: 購入検討中さん]

南側は大阪市内がみえるのですね！
ありがとうございます(^-^)

[360: 匿名さん]

お隣のパークシティスレで、眺望や花火について詳しい情報がありました。
どの方角もそれぞれ良さがありそうですね。