パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[241: 検討中さん]

１期では時期以降販売予定となっていた西向き2LDKが、２期販売の申し込み直前に行ったら最上階まで全部(最低価格をパンフレットに表示するための一番低階の2L以外)成約済みとなっていたので疑問だったのですが、そういう事なんですか。。。

[242: 契約済みさん]

西の2Ｌは販売当初は次期対象でしたが、途中から1期の販売対象となり、賑わっていたから不動産のまとめ買いではないと思いますよ。

[243: 購入検討中さん]

ミリカヒルズとどちらを購入しようか悩んでます。
駅までの距離や価格、行政等違いは様々ですが
こちらに購入を決められた方は決め手は何だったんですかね？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[244: 契約済みさん]

私もミリカとプレミスト南千里とここで検討し、このマンションに決めました。ミリカは教育面と環境が魅力がありましたが、私は戸建なら妥協しますがマンションは駅近じゃないと意味がないと考えていて、設備・構造面はこちらが優れているし、このマンション周辺は子育てしやすい事、三井と清水建設という安心感、タワーにしては私の手の届く価格。という所でしょうか。会社が梅田方面ですが、多分電車は座れない、摂津市の学力に一抹の不安と管理修繕費がやや高いのが気になりますが、子供の学力は千里丘が徒歩県内で、そこらへんの塾に通わせればなるようになるか。という楽観視と管理修繕費と電車座れないは妥協。簡単に言えばこんな感じです。ミリカも悪くないと思いますが、あの坂道は電車通勤者にキツイなと。バスは嫌だし。長文失礼しました。

[245: 物件比較中さん]

2期販売、検討中です。
実際に契約されている方のご意見は参考になります。ありがとうございます。

[246: 契約済みさん]

契約しました。私の決め手は

①駅近
②眺望
③環境
④価格

この４つが揃っていることですね。
マンションを買うなら①と②は必須で欲しいです。
環境的には千里方面も検討しましたが、同じぐらいの価格で探すと
駅距離があったり、低階層では千里のマンション群の中では
どうしても眺望に欠けたり、満足できる物件はありませんでした。

ここは全て揃ってますね！
それに加えて、三井さんの安心感やパークシティの販売状況が
良好だったことも決め手になりました。
あと、知人が高校の先生をしているのですが、摂津一中の教育環境が
程良く良好だと聞けたことも大きいです。教育環境の悪い校区は
もともと避けていましたが、良すぎる校区も公立入試では不利に
なるそうなので、程良い環境で探していました。

悩んだ点としては、
①摂津市という自治体に対するイメージが悪かったこと
②管理費・修繕費が高いこと

この２つです。
①は現地を見たら安心できました。実際に行ってみると、千里丘周辺の
環境は、摂津市のイメージよりも吹田市のイメージに近かったです。
②は妥協ですね。他の利点を考慮すると、しょうがないかと思いました。
無駄に物件価格が高いよりは、管理費・維持費が高い方が納得できますし。

こんな感じです。参考になれば幸いです。

[247: 匿名さん]

確かに吹田市のニュータウン外の下町と近いイメージかもね。

[248: 匿名さん]

たしかに。この辺は吹田の下町っていうのは当たってるかも。

[249: 匿名さん]

参考までに教えてください。
「吹田の下町」というのは、具体的にはどの辺りの事でしょうか？

[250: 周辺住民さん]

緑地公園～千里山より南側、東側？

[251: 購入検討中さん]

京都方面から名神高速で来る場合、マンションまでの分かりやすくて渋滞がマシなルートはどうなるのでしょうか？
摂津北、摂津南は、ハーフインターでこのマンションだと、吹田で降りるほうがよいのですか？
京都方面に行ったり帰ったりするので、利便性が気になっています。

[252: ご近所さん]

京都から名神高速でいらっしゃるなら、吹田ＩＣで降りるのがベターです。一つ手前の茨木ＩＣで降りるルートもありますが、途中に慢性的な渋滞スポットがあるので、日中はオススメできません。

摂津北は、堺方面の入口と吹田方面の出口、また、摂津南は堺方面の出口と吹田方面の入口だけなので、京都方面への往来への利用はとても不便です。

[253: 購入検討中さん]

今月中に契約する予定です。

吹田の千里ニュータウンの新築とこちらの物件で悩んでいましたが、パークタワー南千里丘を購入する予定です。
正直、摂津市というイメージはよくなかったんですが阪急駅付近のこの三井と行政の開発は素晴らしいですね。車で２０〜３０分で梅田や難波までアクセス可能ですし、程よく田舎なのが個人的には好きです。価格も優しいですし、設備が何より整ってますね。

質問なのですが、摂津市のこちらの物件を契約された方は、摂津市にゆかりがある方が多いのでしょうか？吹田市のように県外者で購入する方もいらっしゃってるのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

車で30分で難波まで…
少し無理があるのでは。

[255: 匿名さん]

電車だと梅田行きは正雀、河原町行きは相川での待ちが5分以上ありますしね。

[256: 契約済みさん]

２３時過ぎたら３０分で難波までいけましたよ。私も県外者さんが多いのか、地元の方が多いのかは少し気になります。

[257: 契約済みさん]

前に聞いた話では地元３割、外７割らしいです。

[258: 契約ほぼ確定]

夜中やったら、難波まで、30分で行けますね。

[259: 購入検討中さん]

正雀や相川での通過待ちは、解消難しいんでしょうかね？冬場は寒そうな…

[260: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございました。
やはり、吹田経由になるのですね。
吹田まで、それほど渋滞がなく、ストレスにならないか、現地を見てみます。
ありがとうございました。

[261: ご近所さん]

通過待ちは、そういうものだと割り切りですね。

駅から徒歩１０分以上歩くよりは、通過待ちで５分停車＋徒歩４分の方が速いという割り切り。

[262: 一期で先着順と云われ決めました！]

京都方面へ行かれる方へ
混雑する時間なら、名神高速利用であれば、中央環状線から北上して吹田ICへ行くより、マンション前の道路を千里丘高架下をくぐり
そのまま万博記念公園方面へ北上し外周道路から中央環状線東行きから吹田ICへ入ればスムーズに京都方面へ行くことができます。

[263: 一期で先着順と云われ決めました！]

摂津市は非常に面積が小さい市ですが、茨木市、高槻市、吹田市、大阪市東淀川区に囲まれています。
また、淀川を挟んで、守口、寝屋川、枚方とも接しています。茨木南部エリアを中心に、摂津市東部は
大阪府の中央市場、食品卸売市場や物流センターの基地となっていることからも、交通の要となるエリア
です。吹田ＩＣ（名神、中国）、近畿自動車道、阪神高速守口ICにも近く、近畿圏東西南北どの方面へも
快適にアクセスできるところです。摂津市という名前にこだわる以上に実利で大きなメリットありますよ！
茨木、東淀川の住民でしたが、仕事上あちこち出かけるので、摂津に住んで良かったとホントに思います。

[264: 購入検討中さん]

皆さん、東向の間取りについて、どう思いますか？第二期の間取りに東が多く感じました。

[265: 契約済みさん]

第一期で東向の中層階を契約しました。間取りについては、どう思うってのはあんまりないのですが、弁天の花火とか･･･花火系がベランダから見れないんじゃないかなぁと。見れますよって情報があれば嬉しいです。

[267: 周辺住民さん]

見えるんじゃないですかね？
北東方面ですから、東向きなら、バルコニーに出れば。

[268: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/mansion/premium/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2kkkz1N003028z...

この７０Ｄの部屋いいですね！まだ残ってますか？
若干狭そうですが、実際はどうなんでしょう？
モデルルームはあるのでしょうか？

[269: 購入検討中さん]

南向きのマンションしか経験なく、良かったら、東向、西向きで購入をされたポイントを教えてください！

[270: 契約済みさん]

70D私も検討しましたが李ダイニングに柱があるので辞めました(>_<)

[271: 契約済みさん]

弁天さんの花火、残念ですが東側からでは、見ることができません。
北北西のなります。枚方の「くらわんか花火」復活しないかな～。

[272: 購入検討中さん]

阪急千里丘の踏切が気になります。快速がよく通るためか、混雑すると聞きました。現に、昼頃通りかかると、列がズラッとあったんですが、JRのほうへ行く道はあそこだけでしょうか？あの辺にご在宅の方は、どちらに買い物や食事に行かれるんでしょう？

[273: 申込予定さん]

269さん、私も南向きにしか住んだことなかったのですが、南西で検討中です。
選ぶポイントとしては、

1. 梅田方面を望める(夜景は綺麗だとオススメされました。)
2. エレベーターから近い距離ということ
3. 一応「南」西なので妥協できる
4. 最上階のテラスの位置も南西なので、どうやら眺望はこちらが一番いいのでは、と。

デメリットは、シティハウス20階が前にあるため、それより高層だと眺めはいいのではないでしょうか。(現物をみてないのでわかりませんが.......) 個人的な意見ですのでご参考までに。

[274: 契約済みさん]

272さん
食料品ならコノミヤ、千里丘駅の近くのサタケ、ニッショー
生活用品は茨木のイオンと大日イオンでしょうか( ^ω^ )
ちなみに外食で焼肉ならパークタワーから徒歩5分程、香露園にある薩摩の牛太が美味しいですよ♪

[275: 購入検討中さん]

273さん

南西はいいですね！
値段等と問題で東向の部屋に悩んでます。

[276: 購入検討中さん]

南側の75のタイプの部屋からは花火見えますか？

[277: 契約済みさん]

千里丘のニッショーは、阪急オアシスになりました。
千里丘駅北側のマルヤスは生鮮がいいです。
衣料品は直線800ｍ中環沿いにユニクロあります。
マンションのカタログに記載無いんで・・。

[278: ご近所さん]

摂津市駅の梅田側の踏切は裏道になるので、交通量が少ないです。

梅田側の踏切を利用し、産業道路へ抜ける道はたくさんあります。

[279: 購入検討中さん]

278さん、有難う御座います！参考にさせて頂きます。

[280: 購入検討中さん]

274さん、詳しく有難う御座います！焼肉屋は通ったときに気づいたんですが、美味しいんですね！前向きに購入検討させていただきます！

[281: スーモ読者]

スーモの検索ランキング1位でしたね！

[282: 申込予定さん]

購入にあたって一番のポイントはどんなところですか？

[283: 契約済みさん]

駅に近く、環境良し、日常必要な施設も揃っており、設備仕様も高い。
それでいてまあまあのお値段。
と言うところでしょうか？
先日のダイヤモンドのランキングもそうですが、数値化すると良いマンションですよ。

[284: 契約済みさん]

私は千里山を中心に千里線沿線、千里丘周辺の京都線沿線の物件を多数見に行き実際に町も歩いてみました。
（ウェリス、アトラス、ミリカ、プレミスト、千里ガーデンズなど）
最終決断に至ったのは、
1. 駅近く（3線アクセス可）2. 信用できるデぺ（設備・環境配慮など）3. 新興地ならではの
すかっとした街並みでしょうか。田舎っぽさが残っているところも個人的には気に入ってます...
正直、もともと私より妻の方が好印象で大規模マンションならではの交流コミュニティ、施設があるところが
特に気に入ったようです。皆さんも投稿をされてるように摂津市（子育て環境？）というのには若干抵抗がありましたが、実際周辺を見たり、調べたりしていくうちに当初の先入観はなくなりました。子育て環境作りにも力を入れているようですし、何よりも子供の成長を左右するは良くも悪くも場所ではなく親・子供本人だと思います。
契約後、数回ドライブがてらマンションを見に行ってますが、だいぶ高くなってきましたね（現状20階程でしょうか）
入居までが待ち遠しい今日この頃です。

[285: 匿名さん]

284さん
「場所ではなく～」と断定するのは良くないです。少なからず、育った場所や地域は影響があると思いますが。

[286: 契約済みさん]

No.285さん
失礼致しました。
深い意味はありませんので。

[287: 契約済みさん]

摂津市が嫌ならそれでいいんじゃないでしょうか？
それ以外に、特に問題ないと思います。すいません・・。
一緒に暮らすならと思ったものですから。

[288: 契約済みさん]

摂津出身の本田がWC決めましたね！

[289: 購入検討中さん]

また、今週のスーモでもランキング１位でしたね。
意外注目高いのかな？

[290: 匿名さん]

スーモランキングってどこにあるんですか？なんでもランキングとか住みたい街ランキングとかはあるんですが･･･。

[291: 匿名さん]

スーモの最初の方にあるページでスーモのウェブサイトの閲覧数のランキングだったと思います。
毎週掲載されていたと思います。

[292: 購入検討中さん]

だいぶ高くなってきましたね~

[293: 契約済みさん]

25階くらいでしょうか。
今後の変化も楽しみですね。

[294: 契約済みさん]

順調に、売れていってますね！

待ち遠しいです。

[295: 契約済みさん]

ほんと待ち遠しいですねー。

現在はどのくらいバラがついているのですかね？

最近現地に足を運べてなくて…

[296: 契約済みさん]

第2期も、かなり順調だったと聞きましたよ！

[297: 匿名さん]

以前に、マンションギャラリーで案内してくださった方が担当者だというので、後日電話で問い合わせをしてみました。
平日の込みそうにない時間を選んだつもりですが、ものすごく感じが悪い…のです。
高額な買い物するのにこんなに突き放す言い方でなくても、上から物を言われなくても、と思い数分で電話を切りまいたが、よく売れているから、三井はこんな感じなんでしょうか？
どなたか担当者を変更した経験のある方いらっしゃいますか？

[298: 匿名さん]

おこ【御子】
①
他人の子供を丁寧にいう語。 「かわいい－ですな」

[299: 匿名]

シティ住人です。三井の担当者にはあまりいい印象を持っていません。上から目線で対応されたので、正直イライラした時もありました。しかし実際に住んでみて三井にして良かったと思っています。設備もいいし、アフターサービスもいいと思います。正直何の不満もありません。

[300: 契約済みさん]

私の担当は差し支えない正直で話しやすく、交渉しやすい相手でした。

[301: 契約済みさん]

非常に好感持てる担当者ですよ。
対応も丁寧で親切ですし私は満足してます。

ジオやエルグレースのモデルルームも回りましたけど、全然でした。

人によって感じ方は異なると思うので、満足いかない方は不満を言う前に別物件を探されては？

[302: 周辺住民さん]

シティ住人です。タワーの完成を毎日見ています。
我が家の担当の方はとても感じの良い方で、最初から最後まで一生懸命対応してくださいました。こちらの質問にも常に丁寧に答えてくれましたし・・・。
当たりはずれがあるのかな・・・と、思いました。
もし不愉快なのであれば、そして購入を前向きに考えているのであれば、担当をかえていただくように申し出てもよいのではないでしょうか。入居まで、付き合いは続くと思いますよ。

[303: 匿名さん]

私の担当さんも、とても良い方ですよ！他にも色んなスタッフの方と話しましたが、好感持てる方が多いと思います。ただ、若い男の人で少々頼りなく感じる方もおられましたので、やはり運もあるんでしょうね。
過去にMID、大京、ﾀﾞｲﾜ、ﾌﾟﾚｻﾝｽ、ｺｽﾓｽｲﾆｼｱとかなり巡りましたが、やはり接客は断然三井でしたね！

[304: 匿名さん]

不動産は営業より立地と思いますが営業が感じの良い人でも高い買物ですから購入は難しいと思います。

[305: ビギナーさん]

購入検討されている方は、
お知り合い(ご家族？)に三井ハウジングメイトに入会してもらい、
ご紹介で、購入すると５万円もらえるのではないでしょうか？

[306: 匿名さん]

↑MRに足を運んでいない人が対象ですね。ご紹介したくとも連絡する術がわかりませんね～。

[307: 契約済みさん]

最近モデルルーム行ってないけど、売れ行きどうですかね？
何戸くらい売れてるんだろ。

[308: 契約済みさん]

200戸ほど売れたようですね！順調そうで何よりです。

[309: 匿名さん]

今消費税の問題等で買い時期を悩んでいる人いると思いますけれど
私は建築業界の者ですけど労務単価請負単価は確実にあがっています国交省の通達により労務１５パーセントアップ
になり、職人さんの不足等で労務単価はもう少し上がり
確実にマンション単価は上がります
今、住宅減税や消費税で買い時で悩んでいる人
税金の問題じゃなくて、これから受注するマンション自体の価格が確実に上がります
絶対に今年は買いだと思います

[310: 匿名]

そうなんですかね～本当にマンション価格があがるのですか？

[311: 匿名さん]

間違いないです、大手ゼネコンは次の受注物件から単価は上がっています
今年秋以降からの着工現場は単価はアップしています
これが、いつまで続くかはわかりませんが、大手ゼネコンの計画は少なくとも２、３年の計画は動いていますし
マンション単価はあがるのは確実です　中堅ゼネコン、一軒家等も１年遅れで上がると思います

[312: 契約済みさん]

もう200戸は売れたんですね。順調ですな。

[313: 契約済みさん]

東向きはほぼ販売が終了、西側は半分、南側はまだこれからという状況でした。

[314: 購入検討中さん]

313さん

情報ありがとうございます。

東向きで、と思っていたのですが、ほぼ販売終了ですか・・。
バルコニーの出幅が２メートルあるとは言え、西はやはり夏が暑そう、
南もやっぱり暑いかな、と思い、同じ面積なら割安感のある東がいいかなぁ、
やっぱり南が王道かなぁ、とグズグズ迷ってました。
先週末はまだ選択余地があったのですが・・。

通常は南が一番人気で、迷っている内に希望の間取や階数がなくなったりしてました。
ここは梅田の夜景が見えるから人気度も高いかと思っていたのですが、
東が人気なのは価格面！？　眺望が良いから！？
阪急電車の音が聞こえにくくて静か、とかからなんでしょうかね。

[315: 匿名]

私は夏の西日がほんとに嫌なので東にしました！

南東なら最高だったのですが、そこは妥協しました(>_<)
暗さは懸念されますが、家具や床の色で全然違うそうです。

全体的に価格が安い所から売れているみたいですね(^^)

[316: 購入検討中さん]

管理費は他のマンションに比べてどうなんでしょう？平米数にもよるらしいですが、だいたい3万円程ですよね？

[317: 匿名さん]

３万？
そんなにしましたっけ？

[318: 匿名さん]

管理修繕費は、どのタイプの部屋が希望なのか知りませんが、５年間はどのタイプも2万はしない。駐車場代足すともう少し上がるけど。

[319: 匿名さん]

管理費 月額 11100円～17200円
修繕積立金 月額 5040円～7850円
タワーにしては安い？

[320: 匿名さん]

318
訂正で管理費は2万掛からないの間違いです。修繕費足したらタイプによっては2万越えますね。まぁ、タワーとしてはこんなもんなんじゃないでしょうか。近隣マンションと比較するとやや高いでしょうが。

[321: 申込予定さん]

無知な質問ですが、
タワーマンションは普通のマンションと比べてなぜ管理費が高いのでしょうか？

[322: 匿名さん]

かなりバランスのとれた物件だと思いましたが、思いのほか苦戦しているようですね。竣工前完売できる物件と予想してましたが、まだ半分程度とは非常に厳しい状況ですね。角部屋が残っているのは何故でしょう？

[323: 匿名]

次期分譲とありました。西の半分は確かそう書いてありましたよ。

[324: 匿名さん]

来年３月引き渡し物件でこの販売戸数のスピードはかなり早いペースですよ

[325: 匿名さん]

管理費が少し高いのは、管理員、コンシェルジュ、警備員、共用施設等の費用です

[326: 購入検討中さん]

基礎と免震装置等の地震対策はさすがですね
スラブ厚（床の高さ）３５０㎜　普通１５０㎜程度これだけあれば上階からの振動もかなり少ない
隣室との遮音性もかなりのものですね
あとバルコニーの広さも気に入りました

[327: 匿名さん]

摂津市駅の踏切前(千里丘側)に4階建ての新築建物があって、医療テナント募集って書いてました。また、医院が増えそうですね。個人的には飲食系のお店ができてほしいかったが。

[328: 匿名さん]

小出しにしてるのは人気ないから。あったら一気に売りにだすやろ。

[329: 匿名さん]

近くにマックやスタバが出来て欲しいけど残念ながらまず無理だろうな～。

[330: 匿名さん]

そもそも、大規模マンションで一気に売り出したマンションってあんの？

[331: 匿名さん]

タワーだとひびきサンクタスタワーは要望が多くて、予定より前倒しで売り出し、半年ほどで九割売り切ったよ。あと新大阪の板状タワーも一期で三分の二売り出し、凄い倍率の部屋もでてるよ。ここは要望がないから売りにだせないし、それでも売り切れない現実。駅力の無い駅前は需要がないことを証明している。せめて駅前にそれなりの商業施設があれば変わると思いますが。三井にしては珍しくマーケティング失敗と言わざるを得ない。

[332: 匿名さん]

サンクタスとここを比較されても、金額的にもターゲット的にも立地的にも格が違うわ。新大阪のタワーは知らないけど。ここは重要事項説明の際に、早期完売(できるとは)考えてないって言ってたけどね。まぁ、人気はないかもしれんけど、今の時点で200以上契約あるんなら健闘してるんでないの。

[333: 匿名さん]

6/1次点で成約済みは156件でしたね。売れているのが割安感のある東向き３LDKと西向き２LDKで、角部屋や南向きがほとんど残っている。タワーの価格を出すにしては立地条件が悪いというのがネックなのだと思います。建物自体はグレード高いのにもったいないと思います。

[334: 匿名さん]

20日程度で50戸近く売れたんですか？逆に驚きです！
ここはタワーと言っても、中身はファミリーマンションだし、そもそも都心のタワーマンションとはターゲットが違うでしょう。爆発的に人気が出るというより、堅調に売れていく物件ですよね。
今、販売開始から４ヶ月ぐらいですよね？竣工時で８割売れたら十分ってとこじゃないですか！

[335: 購入検討中さん]

今日現在　ほぼ半分　２２３戸販売済み
まだ東面も８戸残っていました
やっと西面も販売開始したみたいです
ただ西面は少し平米が東面より大きいので金額は少し高めでした

[336: 契約済みさん]

今日見てきました。
28階まで出来ていて、間近で見たら首が・・・・。

[337: 契約済みさん]

担当者から連絡があり、住宅ローンの本申込みの依頼。
銀行の選択とローンのタイプいよいよ決断。
良きアドバイスをお願いします。

[338: 匿名さん]

結構販売は順調そうですね。
てか、キッズルームとフィトネススタジオってどんな感じなのですかね？イメージ写真とか無いから、ちょっと気になるんですが。

[339: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました
実際見たらいいですね、現場周辺も見ましたけど、緑地も整備されていて
とてもきれいな街並みでした、路駐もなく、放置自転車もなく
周辺マンション全体の管理がしっかりしているように見えました
色々物件をみましたけど、かなり気にいりました

[340: 購入検討中さん]

シティの住人ですが、もう少し広い部屋（85平米以上）が欲しいため、こっちを検討しています。
同じような考えの方はいますでしょうか？