パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[241: 検討中さん]

１期では時期以降販売予定となっていた西向き2LDKが、２期販売の申し込み直前に行ったら最上階まで全部(最低価格をパンフレットに表示するための一番低階の2L以外)成約済みとなっていたので疑問だったのですが、そういう事なんですか。。。

[242: 契約済みさん]

西の2Ｌは販売当初は次期対象でしたが、途中から1期の販売対象となり、賑わっていたから不動産のまとめ買いではないと思いますよ。

[243: 購入検討中さん]

ミリカヒルズとどちらを購入しようか悩んでます。
駅までの距離や価格、行政等違いは様々ですが
こちらに購入を決められた方は決め手は何だったんですかね？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[244: 契約済みさん]

私もミリカとプレミスト南千里とここで検討し、このマンションに決めました。ミリカは教育面と環境が魅力がありましたが、私は戸建なら妥協しますがマンションは駅近じゃないと意味がないと考えていて、設備・構造面はこちらが優れているし、このマンション周辺は子育てしやすい事、三井と清水建設という安心感、タワーにしては私の手の届く価格。という所でしょうか。会社が梅田方面ですが、多分電車は座れない、摂津市の学力に一抹の不安と管理修繕費がやや高いのが気になりますが、子供の学力は千里丘が徒歩県内で、そこらへんの塾に通わせればなるようになるか。という楽観視と管理修繕費と電車座れないは妥協。簡単に言えばこんな感じです。ミリカも悪くないと思いますが、あの坂道は電車通勤者にキツイなと。バスは嫌だし。長文失礼しました。

[245: 物件比較中さん]

2期販売、検討中です。
実際に契約されている方のご意見は参考になります。ありがとうございます。

[246: 契約済みさん]

契約しました。私の決め手は

①駅近
②眺望
③環境
④価格

この４つが揃っていることですね。
マンションを買うなら①と②は必須で欲しいです。
環境的には千里方面も検討しましたが、同じぐらいの価格で探すと
駅距離があったり、低階層では千里のマンション群の中では
どうしても眺望に欠けたり、満足できる物件はありませんでした。

ここは全て揃ってますね！
それに加えて、三井さんの安心感やパークシティの販売状況が
良好だったことも決め手になりました。
あと、知人が高校の先生をしているのですが、摂津一中の教育環境が
程良く良好だと聞けたことも大きいです。教育環境の悪い校区は
もともと避けていましたが、良すぎる校区も公立入試では不利に
なるそうなので、程良い環境で探していました。

悩んだ点としては、
①摂津市という自治体に対するイメージが悪かったこと
②管理費・修繕費が高いこと

この２つです。
①は現地を見たら安心できました。実際に行ってみると、千里丘周辺の
環境は、摂津市のイメージよりも吹田市のイメージに近かったです。
②は妥協ですね。他の利点を考慮すると、しょうがないかと思いました。
無駄に物件価格が高いよりは、管理費・維持費が高い方が納得できますし。

こんな感じです。参考になれば幸いです。

[247: 匿名さん]

確かに吹田市のニュータウン外の下町と近いイメージかもね。

[248: 匿名さん]

たしかに。この辺は吹田の下町っていうのは当たってるかも。

[249: 匿名さん]

参考までに教えてください。
「吹田の下町」というのは、具体的にはどの辺りの事でしょうか？

[250: 周辺住民さん]

緑地公園～千里山より南側、東側？

[251: 購入検討中さん]

京都方面から名神高速で来る場合、マンションまでの分かりやすくて渋滞がマシなルートはどうなるのでしょうか？
摂津北、摂津南は、ハーフインターでこのマンションだと、吹田で降りるほうがよいのですか？
京都方面に行ったり帰ったりするので、利便性が気になっています。

[252: ご近所さん]

京都から名神高速でいらっしゃるなら、吹田ＩＣで降りるのがベターです。一つ手前の茨木ＩＣで降りるルートもありますが、途中に慢性的な渋滞スポットがあるので、日中はオススメできません。

摂津北は、堺方面の入口と吹田方面の出口、また、摂津南は堺方面の出口と吹田方面の入口だけなので、京都方面への往来への利用はとても不便です。

[253: 購入検討中さん]

今月中に契約する予定です。

吹田の千里ニュータウンの新築とこちらの物件で悩んでいましたが、パークタワー南千里丘を購入する予定です。
正直、摂津市というイメージはよくなかったんですが阪急駅付近のこの三井と行政の開発は素晴らしいですね。車で２０〜３０分で梅田や難波までアクセス可能ですし、程よく田舎なのが個人的には好きです。価格も優しいですし、設備が何より整ってますね。

質問なのですが、摂津市のこちらの物件を契約された方は、摂津市にゆかりがある方が多いのでしょうか？吹田市のように県外者で購入する方もいらっしゃってるのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

車で30分で難波まで…
少し無理があるのでは。

[255: 匿名さん]

電車だと梅田行きは正雀、河原町行きは相川での待ちが5分以上ありますしね。

[256: 契約済みさん]

２３時過ぎたら３０分で難波までいけましたよ。私も県外者さんが多いのか、地元の方が多いのかは少し気になります。

[257: 契約済みさん]

前に聞いた話では地元３割、外７割らしいです。

[258: 契約ほぼ確定]

夜中やったら、難波まで、30分で行けますね。

[259: 購入検討中さん]

正雀や相川での通過待ちは、解消難しいんでしょうかね？冬場は寒そうな…

[260: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございました。
やはり、吹田経由になるのですね。
吹田まで、それほど渋滞がなく、ストレスにならないか、現地を見てみます。
ありがとうございました。