パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[181: 契約検討中]

179です。
具体的に数えたわけじゃないですが、第一期販売分は少なくとも8割程度は付いてはいましたけどね。パッと見ですが。その事を担当の人に言ったら、お陰様で～、との事でした。部屋によっては4、5倍はあったようです。

[182: 購入検討中さん]

私は営業さんに教えてもらいました。
売れなかったのは７戸ですって。

[183: 申込予定さん]

9割程は売れたみたいですね。
今日重要事項の説明会行ってきました。

購入を考えられてる方は消費増税を見越してオプション選択を１つでもしておいたほうがいいですよ！
万一、天災等で来年4月以降の引渡しになった場合、建物評価額に対して追加増税額を支払う必要があります。
ただし、オプションを選択していれば引渡しが遅れた場合も5%で購入出来ます。

住宅ローン控除枠拡大の話もあるので2000万を大幅に上回る借り入れを検討されてる場合は、
増税後の方が得になる可能性もありますけど、ここはそこまで高額ではないのですからね。

[184: 匿名さん]

最近、書き込みないですね。

[185: 契約済みさん]

そうですね(^_^;)
人気ないのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

あまり人気なさそうですよね(笑)
小学校、中学校どうなるんですかね。
中学校目の前やのに摂津三中になったら最悪ですよね(^^;)ゞ

[187: ご近所さん]

摂津一中は目の前ですが、校門はぐるりと回った西松屋の前なので、歩く距離としては、摂津三中の方が近いかもしれませんね(^_^;)

[188: 契約済みさん]

書き込み少なくて寂しいですね。契約したから余計に･･･(笑)
まぁ、ようやく竣工まで一年を切りました。ほとんど期待してませんが、エコポイントあればなぁ、と思います。一応申請中とのことですが、おそらく無理か･･･。

[189: 契約済みさん]

中学校は一中で決定したそうですよ！

[190: 契約済みさん]

一中なんですね！
よかったです

[191: 契約済みさん]

小学校はどうなるんですかね。
小学校が三宅柳田小になるなら三中にしてほしいです。お友だちと離れるの可哀想ですよね(^^;)ゞ一中なら摂津小にしてほしいです！

[192: 契約済みさん]

みなさんカラーセレクトはどうされますか？

[193: 契約済みさん]

３ＬＤＫのモデルルームと同じカラーにしました！

[194: 契約済みさん]

そうなんですね！
まだ悩んでいます(^_^;)

[195: 契約済みさん]

4色から選べますもんね！悩みます～

[196: 契約済みさん]

徐々に階数も高くなってきましたね！
決めたからには早く入居したいですね。

[197: 匿名さん]

カラーセレクトはやっぱり視覚で覚えている色合いが、印象深くってどうしても
モデルルームと同じ色が良くなってしまいますよね。
皆さんも同じでしょうか？
今持っている家具との兼ね合いもありますしね。
色々と考えている時が一番楽しいですよね。

[198: 購入検討中さん]

２期販売を待っているのですが、１期が完売しないと始まらないのでしょうか？

[199: 購入検討中さん]

どんな色が選べるんですか？

[200: 匿名さん]

マンション近く大正川の恒例の鯉のぼりです。今日は風も強かったから元気よく泳いでいました。

[201: 匿名さん]

おぉ、知る人ぞ知る鯉のぼりですね。
これからの季節、子供を連れてブラブラと行くのにもってこいの
場所ですよね。
マンション近くにこのような場所があっていいです。

[202: 契約済みさん]

住民板にスレを立ててみました！

契約者のみなさま、こちらでお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330776/

[203: 購入検討中]

モデルルームに行きましたが、机の上に週刊ダイヤモンドのマンション特集で大阪のマンションランキングの記事があり、ここが３位にランクインされてましたね。１位がひびきの街で、２位が中津のタワーだったと思います。へぇ～と思ったのですが、あんまりじっくり記事を見れませんでした。どんな基準だったんだろ。しかし、モデルルームに保母さんがいるのは大変有り難いサービスですな。

[210: ご近所さん]

摂津市だから残念とか、吹田市がいいとか。

パークシティ南千里丘の時も、まったく同じやりとりがされていましたね。

[211: 匿名さん]

吹田が全ていいわけではないが、摂津はのきなみよろしくないよね。

[212: ご近所さん]

　いいマンションですね。マンション周辺も隣の市のようにゴチャゴチャしてなくて。パークシティー南千里丘が隣接していて、この辺一帯が少し優雅な雰囲気です。毎日ひったくりが発生している隣の市より上品な感じがします。

[213: 契約者]

契約者だが、吹田市も確かに場所によるけど、総合的には摂津市より吹田市の方が良いとは思う。でも、モノ自体は良いマンションだと思うし、駅近で駅と一体開発で周辺はキレイで環境も悪くないから、結局摂津市に拘りがなくて、売却云々を考えないならばお買い得なマンションではなかろうか。と、個人的に思う。

[214: 一期で先着順と云われ決めました！]

阪急京都線沿線で新駅の駅前、行政の再開発エリアで環境もいいと思います。
眺望抜群のタワーマンションで値ごろ感たっぷり。
契約後も、何回も見ましたけど、納得の住居と日々思いは強くなっています。

[215: 契約済みさん]

元々近くに住んでいるものです。
とても住みやすい地域ですよ～
一期で自分の希望の部屋を購入できてよかったです！

[216: ご近所さん]

シティ住民ですがこの街の便利さ住み心地の良さは特筆に値します。
唯一あったらいいなと思ってたパン屋さんが間もなくコノミヤ横に開店するようですし、これで日常生活ほぼ満足です。

[217: 匿名さん]

タワーにカフェは入るのかな？　タリーズあたりが入ってくれると嬉しいが無理かな。

[218: 匿名]

タワーと言ってもファミリーマンションなので、テナントとしてカフェが入ることはないはずです。
ただ、１階のロビーでカフェサービスはあるそうですよ。せっかくなので安っぽい仕様は避けて、ラグジュアリーな感じのロビーでカフェサービスがあるといいですね。

[219: 契約済みさん]

今日寄ってきました！
阪急電車に二期募集の広告されてましたよ。

着工状況19階でした！
鯉のぼりが凄かったです。

[220: 匿名さん]

田舎すぎｗワロタｗｗ

[222: 購入検討中さん]

たしかにここはバランスがいいですね。
駅に近く、環境もよく、仕様や構造もまずまず。価格もまずまず。
本当は高槻で買いたいんですが、価格がかなり上がりますし、ここで決めてしまおうか迷っています。
購入された方は何を決め手とされたんでしょうね。

[223: 匿名さん]

確かに決めてが何だったかは気になります。
そこそこを求める層とタワーを求める層が交わるとは思いづらいので。

[224: 契約済みさん]

人それぞれだと思います。
実際に足を運んで住環境を肌で感じる事で分かると思いますよ。

私の場合、コスト・環境・便利さを重視しました。
子供が育つ環境に相応しいか、職場までのアクセスが優れているかどうか。

[225: 購入検討中さん]

222です。

224さん、コメントありがとうございます。
実際に契約されている方の声は参考になります。

[226: 匿名さん]

半分以上は建ったかな。完成したらランドマークになるから帰宅に迷うことは無さそうですね。

[227: 匿名さん]

茨木市や吹田市は所得制限がありますが、摂津市は所得制限なく乳幼児医療費助成が受けられるので
赤ちゃんのいる家庭には大変ありがたい制度なのも魅力です。
ただ保育園に預けることを検討している方は待機児童の事もご留意した方がいいです。
待機児童の数は摂津市のＨＰでも確認できます。

[228: 購入検討中さん]

先日こちらを見に行きましたが、環境の良さに驚きました！私は数年前まで茨木に住んでいまして、当時は正直摂津市には住みたくないと思っていましたが・・・。まさかこんなにきれいに整備されているとは！摂津市のイメージが変わりました。駅前なのに緑が多いですし、マンションまでの遊歩道は車も通らず安心です。茨木の駅前のゴチャゴチャした雰囲気よりも、よっぽどいいかも・・・と思ってしまいました。値段もお手頃ですし、妻も気持ち的にはもう８割ここに決めてるようです。いい物件を見つけました！ただ、問題は希望の部屋が買えるがどうか・・・。

[229: 匿名]

摂津市のホームページを見たら、(仮)南千里丘保育園というのが現在のモデルルームの後に出来るような記述が保育課のページにありました。担当の人にはモデルルーム終了後は商工会が出来るようなことを聞いてると当初聞いてましたが、保育園が出来るとしたら共働きの私には有り難いです。何か情報お持ちの方いますか？かなり近いし、そうなれば有り難いのですが。

[230: 購入検討中さん]

私も摂津市のホームページ見ました。
新しく保育園ができるなら、我が家にとってはかなりのプラス要因です。
でも、書いてある内容は、決定というより、検討段階のようにも取れますね。

[231: 匿名さん]

摂津市頑張れよ。

[232: 匿名さん]

このマンション付近の保育園（摂津保育園、子育て支援センター）は、現在もっとも待機児童が多いので、
現モデルルームの場所が保育園になれば非常に有意義ですね！　是非実現させて欲しいと思います。

[233: 匿名さん]

希望の65タイプはほとんど成約済みになっていたけど、ゆったりめの南向きと、最上階以外の高層階があまり買い手がついてないのが気になる。完売まで何年もかかったりしないのでしょうか。

[234: 購入経験者さん]

完売まで何年かかるかなんて、神のみぞ知るってところでしょ。
不安なら手を出さないことです。
ただし、希望の部屋が残り僅かなほど人気なら迷っている暇ないだろうけど。
ま、三井だからひどい販売状況になる前になんとかするのでは？

[235: 契約済みさん]

65のタイプは比較的安いしお買い得だから埋まっていて当然でしょ。
方角も東と西だし

[236: 契約済みさん]

(仮称)南千里丘保育園は、パークタワー(パークシティもか)が出来た時に、現状の保育園の数だと更に待機児童が増加する懸念が大きいから、一時的な待機児童対策っぽい感じですね。企業に募集かけるみたいだから私立になるのかな？時期的には、少なくともパークタワー竣工時には間に合わないだろうけど、出来たら徒歩２分くらいだから、すごい近いしですね。

[237: ご近所さん]

保育園は決定だそうですよ。
３年後？２年後？だそうですが、いちおう認可になるようで、、、、園庭とかどうなるんだろう？それが気になりますね。
現在待機児童の子持ちで、市役所に問い合わせしたので、間違いないかと・・・・

[238: 契約済みさん]

>>237
それは素晴らしいですね。しかも認可とは。かなりタワーから近いし、このマンション周辺は子育て世帯にはかなり便利ですね。竣工後、出来るだけ早く設立したほしいなぁ。

[239: 先週行ってきました]

私なりに思ったことなので参考になるか分かりませんが。

メリット：
高層階（３３〜３５）を購入の場合は第二期でもメニュウプランが対応
建物と公道までの距離が十分ある
タワーマンションでも破綻価格（劇的に安い）
最寄りのスーパーまでは徒歩２分むしろ目の前
パークシティとタワーのコミュニティで子づくり環境には適している
行政との共同開発なので施設の利便性ではいいと思います
丁度いい田舎（電車、車で３０分以内で梅田へのアクセスは◎）

デメリット：
「摂津市」が住みにくいランキングのワースト３に入るらしい（他業者さん情報、あてにはしてませんが）
阪急線でも普通なのでとにかく淡路までに時間がかかる
どうやら２LDKの物件は不動産が買い取っている模様（＝入れ替わりが激しい予想）
商圏が未発達、これからの都市開発に期待
修繕積立金の計画が、最終５倍だというところ（相場は２〜３倍）
タワーの割には高さが2.45m

しかしながら映像で見る限りでは１階のラウンジスペース、それから災害のストレージ等は整っているのでとてもいいですね。タワーマンションの感じは一切しません。ファミリータイプですね。モデルルーム見学に来てる方も２０代〜３０代を沢山見ました。個人的な意見なので参考になるかどうかわかりませんが。

[240: 物件比較中さん]

2Ｌを不動産が買い取っているって、本当ですかね？ソースは確かでしょうか？

[241: 検討中さん]

１期では時期以降販売予定となっていた西向き2LDKが、２期販売の申し込み直前に行ったら最上階まで全部(最低価格をパンフレットに表示するための一番低階の2L以外)成約済みとなっていたので疑問だったのですが、そういう事なんですか。。。

[242: 契約済みさん]

西の2Ｌは販売当初は次期対象でしたが、途中から1期の販売対象となり、賑わっていたから不動産のまとめ買いではないと思いますよ。

[243: 購入検討中さん]

ミリカヒルズとどちらを購入しようか悩んでます。
駅までの距離や価格、行政等違いは様々ですが
こちらに購入を決められた方は決め手は何だったんですかね？
ご参考までにお聞かせ下さい。

[244: 契約済みさん]

私もミリカとプレミスト南千里とここで検討し、このマンションに決めました。ミリカは教育面と環境が魅力がありましたが、私は戸建なら妥協しますがマンションは駅近じゃないと意味がないと考えていて、設備・構造面はこちらが優れているし、このマンション周辺は子育てしやすい事、三井と清水建設という安心感、タワーにしては私の手の届く価格。という所でしょうか。会社が梅田方面ですが、多分電車は座れない、摂津市の学力に一抹の不安と管理修繕費がやや高いのが気になりますが、子供の学力は千里丘が徒歩県内で、そこらへんの塾に通わせればなるようになるか。という楽観視と管理修繕費と電車座れないは妥協。簡単に言えばこんな感じです。ミリカも悪くないと思いますが、あの坂道は電車通勤者にキツイなと。バスは嫌だし。長文失礼しました。

[245: 物件比較中さん]

2期販売、検討中です。
実際に契約されている方のご意見は参考になります。ありがとうございます。

[246: 契約済みさん]

契約しました。私の決め手は

①駅近
②眺望
③環境
④価格

この４つが揃っていることですね。
マンションを買うなら①と②は必須で欲しいです。
環境的には千里方面も検討しましたが、同じぐらいの価格で探すと
駅距離があったり、低階層では千里のマンション群の中では
どうしても眺望に欠けたり、満足できる物件はありませんでした。

ここは全て揃ってますね！
それに加えて、三井さんの安心感やパークシティの販売状況が
良好だったことも決め手になりました。
あと、知人が高校の先生をしているのですが、摂津一中の教育環境が
程良く良好だと聞けたことも大きいです。教育環境の悪い校区は
もともと避けていましたが、良すぎる校区も公立入試では不利に
なるそうなので、程良い環境で探していました。

悩んだ点としては、
①摂津市という自治体に対するイメージが悪かったこと
②管理費・修繕費が高いこと

この２つです。
①は現地を見たら安心できました。実際に行ってみると、千里丘周辺の
環境は、摂津市のイメージよりも吹田市のイメージに近かったです。
②は妥協ですね。他の利点を考慮すると、しょうがないかと思いました。
無駄に物件価格が高いよりは、管理費・維持費が高い方が納得できますし。

こんな感じです。参考になれば幸いです。

[247: 匿名さん]

確かに吹田市のニュータウン外の下町と近いイメージかもね。

[248: 匿名さん]

たしかに。この辺は吹田の下町っていうのは当たってるかも。

[249: 匿名さん]

参考までに教えてください。
「吹田の下町」というのは、具体的にはどの辺りの事でしょうか？

[250: 周辺住民さん]

緑地公園～千里山より南側、東側？

[251: 購入検討中さん]

京都方面から名神高速で来る場合、マンションまでの分かりやすくて渋滞がマシなルートはどうなるのでしょうか？
摂津北、摂津南は、ハーフインターでこのマンションだと、吹田で降りるほうがよいのですか？
京都方面に行ったり帰ったりするので、利便性が気になっています。

[252: ご近所さん]

京都から名神高速でいらっしゃるなら、吹田ＩＣで降りるのがベターです。一つ手前の茨木ＩＣで降りるルートもありますが、途中に慢性的な渋滞スポットがあるので、日中はオススメできません。

摂津北は、堺方面の入口と吹田方面の出口、また、摂津南は堺方面の出口と吹田方面の入口だけなので、京都方面への往来への利用はとても不便です。

[253: 購入検討中さん]

今月中に契約する予定です。

吹田の千里ニュータウンの新築とこちらの物件で悩んでいましたが、パークタワー南千里丘を購入する予定です。
正直、摂津市というイメージはよくなかったんですが阪急駅付近のこの三井と行政の開発は素晴らしいですね。車で２０〜３０分で梅田や難波までアクセス可能ですし、程よく田舎なのが個人的には好きです。価格も優しいですし、設備が何より整ってますね。

質問なのですが、摂津市のこちらの物件を契約された方は、摂津市にゆかりがある方が多いのでしょうか？吹田市のように県外者で購入する方もいらっしゃってるのでしょうか？

[254: 物件比較中さん]

車で30分で難波まで…
少し無理があるのでは。

[255: 匿名さん]

電車だと梅田行きは正雀、河原町行きは相川での待ちが5分以上ありますしね。

[256: 契約済みさん]

２３時過ぎたら３０分で難波までいけましたよ。私も県外者さんが多いのか、地元の方が多いのかは少し気になります。

[257: 契約済みさん]

前に聞いた話では地元３割、外７割らしいです。

[258: 契約ほぼ確定]

夜中やったら、難波まで、30分で行けますね。

[259: 購入検討中さん]

正雀や相川での通過待ちは、解消難しいんでしょうかね？冬場は寒そうな…

[260: 購入検討中さん]

教えていただきありがとうございました。
やはり、吹田経由になるのですね。
吹田まで、それほど渋滞がなく、ストレスにならないか、現地を見てみます。
ありがとうございました。

[261: ご近所さん]

通過待ちは、そういうものだと割り切りですね。

駅から徒歩１０分以上歩くよりは、通過待ちで５分停車＋徒歩４分の方が速いという割り切り。

[262: 一期で先着順と云われ決めました！]

京都方面へ行かれる方へ
混雑する時間なら、名神高速利用であれば、中央環状線から北上して吹田ICへ行くより、マンション前の道路を千里丘高架下をくぐり
そのまま万博記念公園方面へ北上し外周道路から中央環状線東行きから吹田ICへ入ればスムーズに京都方面へ行くことができます。

[263: 一期で先着順と云われ決めました！]

摂津市は非常に面積が小さい市ですが、茨木市、高槻市、吹田市、大阪市東淀川区に囲まれています。
また、淀川を挟んで、守口、寝屋川、枚方とも接しています。茨木南部エリアを中心に、摂津市東部は
大阪府の中央市場、食品卸売市場や物流センターの基地となっていることからも、交通の要となるエリア
です。吹田ＩＣ（名神、中国）、近畿自動車道、阪神高速守口ICにも近く、近畿圏東西南北どの方面へも
快適にアクセスできるところです。摂津市という名前にこだわる以上に実利で大きなメリットありますよ！
茨木、東淀川の住民でしたが、仕事上あちこち出かけるので、摂津に住んで良かったとホントに思います。

[264: 購入検討中さん]

皆さん、東向の間取りについて、どう思いますか？第二期の間取りに東が多く感じました。

[265: 契約済みさん]

第一期で東向の中層階を契約しました。間取りについては、どう思うってのはあんまりないのですが、弁天の花火とか･･･花火系がベランダから見れないんじゃないかなぁと。見れますよって情報があれば嬉しいです。

[267: 周辺住民さん]

見えるんじゃないですかね？
北東方面ですから、東向きなら、バルコニーに出れば。

[268: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/mansion/premium/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2kkkz1N003028z...

この７０Ｄの部屋いいですね！まだ残ってますか？
若干狭そうですが、実際はどうなんでしょう？
モデルルームはあるのでしょうか？

[269: 購入検討中さん]

南向きのマンションしか経験なく、良かったら、東向、西向きで購入をされたポイントを教えてください！

[270: 契約済みさん]

70D私も検討しましたが李ダイニングに柱があるので辞めました(>_<)

[271: 契約済みさん]

弁天さんの花火、残念ですが東側からでは、見ることができません。
北北西のなります。枚方の「くらわんか花火」復活しないかな～。

[272: 購入検討中さん]

阪急千里丘の踏切が気になります。快速がよく通るためか、混雑すると聞きました。現に、昼頃通りかかると、列がズラッとあったんですが、JRのほうへ行く道はあそこだけでしょうか？あの辺にご在宅の方は、どちらに買い物や食事に行かれるんでしょう？

[273: 申込予定さん]

269さん、私も南向きにしか住んだことなかったのですが、南西で検討中です。
選ぶポイントとしては、

1. 梅田方面を望める(夜景は綺麗だとオススメされました。)
2. エレベーターから近い距離ということ
3. 一応「南」西なので妥協できる
4. 最上階のテラスの位置も南西なので、どうやら眺望はこちらが一番いいのでは、と。

デメリットは、シティハウス20階が前にあるため、それより高層だと眺めはいいのではないでしょうか。(現物をみてないのでわかりませんが.......) 個人的な意見ですのでご参考までに。

[274: 契約済みさん]

272さん
食料品ならコノミヤ、千里丘駅の近くのサタケ、ニッショー
生活用品は茨木のイオンと大日イオンでしょうか( ^ω^ )
ちなみに外食で焼肉ならパークタワーから徒歩5分程、香露園にある薩摩の牛太が美味しいですよ♪

[275: 購入検討中さん]

273さん

南西はいいですね！
値段等と問題で東向の部屋に悩んでます。

[276: 購入検討中さん]

南側の75のタイプの部屋からは花火見えますか？

[277: 契約済みさん]

千里丘のニッショーは、阪急オアシスになりました。
千里丘駅北側のマルヤスは生鮮がいいです。
衣料品は直線800ｍ中環沿いにユニクロあります。
マンションのカタログに記載無いんで・・。

[278: ご近所さん]

摂津市駅の梅田側の踏切は裏道になるので、交通量が少ないです。

梅田側の踏切を利用し、産業道路へ抜ける道はたくさんあります。

[279: 購入検討中さん]

278さん、有難う御座います！参考にさせて頂きます。

[280: 購入検討中さん]

274さん、詳しく有難う御座います！焼肉屋は通ったときに気づいたんですが、美味しいんですね！前向きに購入検討させていただきます！