パークタワー南千里丘ってどうなん？

[賃貸住まいさん]

パークタワー南千里丘の購入をご検討中のみなさま、
有意義な情報や意見交換をお願いいたします☆

所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.91平米～98.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1105/
施工会社：清水建設株式会社　大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[141: 匿名さん]

摂津市は水道代が高いと聞きましたがそうでしょうか？

[142: 周辺住民さん]

吹田に比べれば高いと思いますが、私は全国的に考えれば高いとは思いません。

うちは以前摂津市内の賃貸に住んでいてパークシティに引っ越しましたが、水道使用量が減りました。
節水トイレのおかげでしょうか。
市のHPです。使用量がわかれば大体の料金が分かります。
http://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/12-1-0-0-0_5.html

あとガスも割引があるので安く感じます。
我が家は部屋数や電気を使う機器が増えたので、電気代は以前の住居より高くなってます。

[143: 匿名さん]

24.11.30　第７８７号
大阪府医師会社会保険通報
疑義解釈資料（その１０）／平成２４年１１月１日付　厚生労働省保険局医療課　事務連絡）

・医科診療報酬点数表関係
【病理診断】
N006　病理診断料に注２に示されている「病理診断をもっぱら担当する医師」には、細胞診をもっぱら担当する医師を含んでいるか？⇒含んでいる
病理診断や細胞診を専ら担当する医師には、日中診療を行い、診療が終了したのちに病理診断・細胞診を行っている医師も含まれるか？⇒含まれない

[144: 購入検討中さん]

住宅エコポイント、15万ポイントってもらえるのかな？

[145: 匿名さん]

風呂場の壁がダサい笑。
何で壁の色一色じゃないの？
オプションで選べるようにしてほしい。

[146: 周辺住民さん]

あまりカキコミ増えませんね。毎日の様に立派な広告が新聞に挟まれて来るけど人気ないのかな～。

[147: 購入検討中さん]

タワーの前の川はゴミの多さにビックリしました、、。

[148: 購入検討中さん]

販売開始が1月下旬から2月下旬に延期になりましたね。思ったより登録申込みがなかったんでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

販売は3月か4月の予定みたいですよ。
まだ未定みたいですね。

[150: 匿名]

お買い得マンション

[151: 購入検討中さん]

ここのキッズルームってどんな感じかまだ未定ですか？
あと、小学生（低学年）が遊べるような公園って近くにありますか？
大きめの遊具がある公園ならもっといいのですが･･･

ご存じの方おられたら教えて下さい

[152: 匿名]

屋上庭園やスカイラウンジなど共用の施設がいろいろあって、
生活が楽しめそうです。
スカイラウンジは飲み物とか飲めるのかなー。
部屋から見えない景色も楽しめていいですよね。

[153: マンションに詳しい人]

タワーマンションの特徴として、
住戸プランは凡庸だけど、
お買い得物件だね。

デベロッパーもゼネコンも一流どころだし、
立地利便性が何よりイイね。

[154: 匿名]

ここ売れてるんですか？

[155: 匿名]

価格と立地が魅力的です。
パークシティ（まだ残っているのでしょいか？）と比べてタワーは維持費などかかるのでしょうか。
大人ふたり世帯で共用施設などはあまり使わないかなぁと思っています。

[156: 匿名さん]

65の部屋でも管理費と修繕費合わせて2万弱かかりますよ。
パークシティより維持費は高めです。

[157: 155です]

ご返答ありがとうございます。
やはりタワーは維持費高めですね。
駐車場も必要ですし・・・高層階にしないならタワー以外で検討した方がよさそうな気がしてきました。
場所が気に入っていたので残念です。

[158: 匿名さん]

パークシティは完売しましたよ。中古で数件出ていますが。
思ったよりも完売には時間かからなかったという感じです。
ですので、タワーの方も売れるんじゃないですか。

[159: 155です]

パークシティやはりもう完売しているのですね。
中古より新築の方が色々選べて魅力的なので、近隣で探すことにします。
ありがとうございました。

[160: 購入検討中さん]

マンション価格がお買い得でも維持費が高いと微妙ですよね。
維持費も５年ごとに上がるみたいです。

[161: 匿名さん]

場所はすごくいいですよね…。
私も高層階が良いなと思いますが
人気はかなりありそうですよね。
低層階でも地の利はあるのでメリットなしという訳ではないですが
せっかくなので眺望も楽しみたいですし…。

[162: 匿名さん]

学区は良いみたいですし、
ここに住むメリットはかなりあると思いますけれどね。
低層階なら価格的なメリットもあります。
感じ方は人それぞれかななんて思います。

[163: 匿名さん]

物件自体は、よくても質問しても答えられず、帰るときまでに調べて答えますといいながら答えない案内係ってダメでしょ…

[164: 匿名さん]

163さんはどういう質問をされたのですか？
気になります…。

場所は良いと書かれている方が多いですね。
買うなら高層階がやはり良さそうだと感じました。
眺望もよいでしょうし。

[165: 匿名さん]

たいした質問ではないですよ。
他所のマンションギャラリーでは向こうから言ってくることでした。
案内についた人がハズレだったのでしょうかね。

[166: 匿名さん]

摂津市じゃなかったらなあ

[167: 契約検討中]

前の人が書いてましたが、摂津市とタワーに違和感があるかどうかが購入の分かれ目ですかね。私は違和感はありませんので、前向きに検討してますが、契約状況はどうなってるんでしょうね？この前に管理説明会の時はそこそこ人はいましたが。

[168: 周辺住民さん]

摂津市の話題はパークシティーの時にもさんざん出ていましたね。私は茨木市からパークシティーに引っ越しましたが、快適に過ごしていますよ。マンション側の摂津市駅前は環境良いと思います。

[169: 匿名さん]

各駅しか停まらないようなローカル駅のタワマンは果たして買う価値があるのか。

[170: 匿名さん]

特急が停まる駅でも、駅から徒歩１０分だと不便。

各駅でも、駅から徒歩５分圏内なら便利。

人それぞれの価値観次第ですがね。

[171: 匿名さん]

自分は断然後者ですね！

電車での通勤時間が、唯一の読書時間なので、、、
乗車時間は多少長くても、むしろ落ち着いてすごせます。

駅距離あるのはきついだけですね、、、

[172: 購入検討中さん]

登録会以降のスケジュールも決まりましたね！
若干管理料引き下がりましたし。
倍率も一部3倍とも聞いたので押さえれるか心配

[173: 匿名さん]

正雀での通過待ちはつらいよ

[174: 匿名さん]

倍率はどうなりますかね？
高くなってしまうかもしれないですね。
それにしても３倍のところもあったんですか…。
どうにか要望が重ならないようにしているのでしょうが
それでもなんですね。

[175: 匿名]

なかなか現地に行けず、悩んでいるうちに希望の部屋はなくなってしまうかと不安です・・・低層階はもうオプション選んだりはできないのかな？

[176: 申込予定さん]

25階相当以下はオプション選択期間終わったと思います。
登録期間中なので検討中なら早く相談された方がいいと思いますよ！
若しくは第二期を待つかですね！勿論オプション選択は終了してますけど。

[177: 匿名]

モデルルームに行ってきました。周りの環境がとてもいいですね！前向きに検討するつもりです。ただ第一期の登録までには決めきれないので、第二期以降で検討します。それでもまだ部屋はわりと選べそうでしたよ。

[178: 購入検討中さん]

昨日で１期販売締切でしたよね？
売れたのかしら？

[179: 契約検討中]

薔薇はかなり付いてはいましたけどね。

[180: 匿名さん]

薔薇は何個位付いていましたか？

[181: 契約検討中]

179です。
具体的に数えたわけじゃないですが、第一期販売分は少なくとも8割程度は付いてはいましたけどね。パッと見ですが。その事を担当の人に言ったら、お陰様で～、との事でした。部屋によっては4、5倍はあったようです。

[182: 購入検討中さん]

私は営業さんに教えてもらいました。
売れなかったのは７戸ですって。

[183: 申込予定さん]

9割程は売れたみたいですね。
今日重要事項の説明会行ってきました。

購入を考えられてる方は消費増税を見越してオプション選択を１つでもしておいたほうがいいですよ！
万一、天災等で来年4月以降の引渡しになった場合、建物評価額に対して追加増税額を支払う必要があります。
ただし、オプションを選択していれば引渡しが遅れた場合も5%で購入出来ます。

住宅ローン控除枠拡大の話もあるので2000万を大幅に上回る借り入れを検討されてる場合は、
増税後の方が得になる可能性もありますけど、ここはそこまで高額ではないのですからね。

[184: 匿名さん]

最近、書き込みないですね。

[185: 契約済みさん]

そうですね(^_^;)
人気ないのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

あまり人気なさそうですよね(笑)
小学校、中学校どうなるんですかね。
中学校目の前やのに摂津三中になったら最悪ですよね(^^;)ゞ

[187: ご近所さん]

摂津一中は目の前ですが、校門はぐるりと回った西松屋の前なので、歩く距離としては、摂津三中の方が近いかもしれませんね(^_^;)

[188: 契約済みさん]

書き込み少なくて寂しいですね。契約したから余計に･･･(笑)
まぁ、ようやく竣工まで一年を切りました。ほとんど期待してませんが、エコポイントあればなぁ、と思います。一応申請中とのことですが、おそらく無理か･･･。

[189: 契約済みさん]

中学校は一中で決定したそうですよ！

[190: 契約済みさん]

一中なんですね！
よかったです

[191: 契約済みさん]

小学校はどうなるんですかね。
小学校が三宅柳田小になるなら三中にしてほしいです。お友だちと離れるの可哀想ですよね(^^;)ゞ一中なら摂津小にしてほしいです！

[192: 契約済みさん]

みなさんカラーセレクトはどうされますか？

[193: 契約済みさん]

３ＬＤＫのモデルルームと同じカラーにしました！

[194: 契約済みさん]

そうなんですね！
まだ悩んでいます(^_^;)

[195: 契約済みさん]

4色から選べますもんね！悩みます～

[196: 契約済みさん]

徐々に階数も高くなってきましたね！
決めたからには早く入居したいですね。

[197: 匿名さん]

カラーセレクトはやっぱり視覚で覚えている色合いが、印象深くってどうしても
モデルルームと同じ色が良くなってしまいますよね。
皆さんも同じでしょうか？
今持っている家具との兼ね合いもありますしね。
色々と考えている時が一番楽しいですよね。

[198: 購入検討中さん]

２期販売を待っているのですが、１期が完売しないと始まらないのでしょうか？

[199: 購入検討中さん]

どんな色が選べるんですか？

[200: 匿名さん]

マンション近く大正川の恒例の鯉のぼりです。今日は風も強かったから元気よく泳いでいました。

[201: 匿名さん]

おぉ、知る人ぞ知る鯉のぼりですね。
これからの季節、子供を連れてブラブラと行くのにもってこいの
場所ですよね。
マンション近くにこのような場所があっていいです。

[202: 契約済みさん]

住民板にスレを立ててみました！

契約者のみなさま、こちらでお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330776/

[203: 購入検討中]

モデルルームに行きましたが、机の上に週刊ダイヤモンドのマンション特集で大阪のマンションランキングの記事があり、ここが３位にランクインされてましたね。１位がひびきの街で、２位が中津のタワーだったと思います。へぇ～と思ったのですが、あんまりじっくり記事を見れませんでした。どんな基準だったんだろ。しかし、モデルルームに保母さんがいるのは大変有り難いサービスですな。

[210: ご近所さん]

摂津市だから残念とか、吹田市がいいとか。

パークシティ南千里丘の時も、まったく同じやりとりがされていましたね。

[211: 匿名さん]

吹田が全ていいわけではないが、摂津はのきなみよろしくないよね。

[212: ご近所さん]

　いいマンションですね。マンション周辺も隣の市のようにゴチャゴチャしてなくて。パークシティー南千里丘が隣接していて、この辺一帯が少し優雅な雰囲気です。毎日ひったくりが発生している隣の市より上品な感じがします。

[213: 契約者]

契約者だが、吹田市も確かに場所によるけど、総合的には摂津市より吹田市の方が良いとは思う。でも、モノ自体は良いマンションだと思うし、駅近で駅と一体開発で周辺はキレイで環境も悪くないから、結局摂津市に拘りがなくて、売却云々を考えないならばお買い得なマンションではなかろうか。と、個人的に思う。

[214: 一期で先着順と云われ決めました！]

阪急京都線沿線で新駅の駅前、行政の再開発エリアで環境もいいと思います。
眺望抜群のタワーマンションで値ごろ感たっぷり。
契約後も、何回も見ましたけど、納得の住居と日々思いは強くなっています。

[215: 契約済みさん]

元々近くに住んでいるものです。
とても住みやすい地域ですよ～
一期で自分の希望の部屋を購入できてよかったです！

[216: ご近所さん]

シティ住民ですがこの街の便利さ住み心地の良さは特筆に値します。
唯一あったらいいなと思ってたパン屋さんが間もなくコノミヤ横に開店するようですし、これで日常生活ほぼ満足です。

[217: 匿名さん]

タワーにカフェは入るのかな？　タリーズあたりが入ってくれると嬉しいが無理かな。

[218: 匿名]

タワーと言ってもファミリーマンションなので、テナントとしてカフェが入ることはないはずです。
ただ、１階のロビーでカフェサービスはあるそうですよ。せっかくなので安っぽい仕様は避けて、ラグジュアリーな感じのロビーでカフェサービスがあるといいですね。

[219: 契約済みさん]

今日寄ってきました！
阪急電車に二期募集の広告されてましたよ。

着工状況19階でした！
鯉のぼりが凄かったです。

[220: 匿名さん]

田舎すぎｗワロタｗｗ

[222: 購入検討中さん]

たしかにここはバランスがいいですね。
駅に近く、環境もよく、仕様や構造もまずまず。価格もまずまず。
本当は高槻で買いたいんですが、価格がかなり上がりますし、ここで決めてしまおうか迷っています。
購入された方は何を決め手とされたんでしょうね。

[223: 匿名さん]

確かに決めてが何だったかは気になります。
そこそこを求める層とタワーを求める層が交わるとは思いづらいので。

[224: 契約済みさん]

人それぞれだと思います。
実際に足を運んで住環境を肌で感じる事で分かると思いますよ。

私の場合、コスト・環境・便利さを重視しました。
子供が育つ環境に相応しいか、職場までのアクセスが優れているかどうか。

[225: 購入検討中さん]

222です。

224さん、コメントありがとうございます。
実際に契約されている方の声は参考になります。

[226: 匿名さん]

半分以上は建ったかな。完成したらランドマークになるから帰宅に迷うことは無さそうですね。

[227: 匿名さん]

茨木市や吹田市は所得制限がありますが、摂津市は所得制限なく乳幼児医療費助成が受けられるので
赤ちゃんのいる家庭には大変ありがたい制度なのも魅力です。
ただ保育園に預けることを検討している方は待機児童の事もご留意した方がいいです。
待機児童の数は摂津市のＨＰでも確認できます。

[228: 購入検討中さん]

先日こちらを見に行きましたが、環境の良さに驚きました！私は数年前まで茨木に住んでいまして、当時は正直摂津市には住みたくないと思っていましたが・・・。まさかこんなにきれいに整備されているとは！摂津市のイメージが変わりました。駅前なのに緑が多いですし、マンションまでの遊歩道は車も通らず安心です。茨木の駅前のゴチャゴチャした雰囲気よりも、よっぽどいいかも・・・と思ってしまいました。値段もお手頃ですし、妻も気持ち的にはもう８割ここに決めてるようです。いい物件を見つけました！ただ、問題は希望の部屋が買えるがどうか・・・。

[229: 匿名]

摂津市のホームページを見たら、(仮)南千里丘保育園というのが現在のモデルルームの後に出来るような記述が保育課のページにありました。担当の人にはモデルルーム終了後は商工会が出来るようなことを聞いてると当初聞いてましたが、保育園が出来るとしたら共働きの私には有り難いです。何か情報お持ちの方いますか？かなり近いし、そうなれば有り難いのですが。

[230: 購入検討中さん]

私も摂津市のホームページ見ました。
新しく保育園ができるなら、我が家にとってはかなりのプラス要因です。
でも、書いてある内容は、決定というより、検討段階のようにも取れますね。

[231: 匿名さん]

摂津市頑張れよ。

[232: 匿名さん]

このマンション付近の保育園（摂津保育園、子育て支援センター）は、現在もっとも待機児童が多いので、
現モデルルームの場所が保育園になれば非常に有意義ですね！　是非実現させて欲しいと思います。

[233: 匿名さん]

希望の65タイプはほとんど成約済みになっていたけど、ゆったりめの南向きと、最上階以外の高層階があまり買い手がついてないのが気になる。完売まで何年もかかったりしないのでしょうか。

[234: 購入経験者さん]

完売まで何年かかるかなんて、神のみぞ知るってところでしょ。
不安なら手を出さないことです。
ただし、希望の部屋が残り僅かなほど人気なら迷っている暇ないだろうけど。
ま、三井だからひどい販売状況になる前になんとかするのでは？

[235: 契約済みさん]

65のタイプは比較的安いしお買い得だから埋まっていて当然でしょ。
方角も東と西だし

[236: 契約済みさん]

(仮称)南千里丘保育園は、パークタワー(パークシティもか)が出来た時に、現状の保育園の数だと更に待機児童が増加する懸念が大きいから、一時的な待機児童対策っぽい感じですね。企業に募集かけるみたいだから私立になるのかな？時期的には、少なくともパークタワー竣工時には間に合わないだろうけど、出来たら徒歩２分くらいだから、すごい近いしですね。

[237: ご近所さん]

保育園は決定だそうですよ。
３年後？２年後？だそうですが、いちおう認可になるようで、、、、園庭とかどうなるんだろう？それが気になりますね。
現在待機児童の子持ちで、市役所に問い合わせしたので、間違いないかと・・・・

[238: 契約済みさん]

>>237
それは素晴らしいですね。しかも認可とは。かなりタワーから近いし、このマンション周辺は子育て世帯にはかなり便利ですね。竣工後、出来るだけ早く設立したほしいなぁ。

[239: 先週行ってきました]

私なりに思ったことなので参考になるか分かりませんが。

メリット：
高層階（３３〜３５）を購入の場合は第二期でもメニュウプランが対応
建物と公道までの距離が十分ある
タワーマンションでも破綻価格（劇的に安い）
最寄りのスーパーまでは徒歩２分むしろ目の前
パークシティとタワーのコミュニティで子づくり環境には適している
行政との共同開発なので施設の利便性ではいいと思います
丁度いい田舎（電車、車で３０分以内で梅田へのアクセスは◎）

デメリット：
「摂津市」が住みにくいランキングのワースト３に入るらしい（他業者さん情報、あてにはしてませんが）
阪急線でも普通なのでとにかく淡路までに時間がかかる
どうやら２LDKの物件は不動産が買い取っている模様（＝入れ替わりが激しい予想）
商圏が未発達、これからの都市開発に期待
修繕積立金の計画が、最終５倍だというところ（相場は２〜３倍）
タワーの割には高さが2.45m

しかしながら映像で見る限りでは１階のラウンジスペース、それから災害のストレージ等は整っているのでとてもいいですね。タワーマンションの感じは一切しません。ファミリータイプですね。モデルルーム見学に来てる方も２０代〜３０代を沢山見ました。個人的な意見なので参考になるかどうかわかりませんが。

[240: 物件比較中さん]

2Ｌを不動産が買い取っているって、本当ですかね？ソースは確かでしょうか？